Елітна нерухомість — розумні інвестиції

Головна причина привабливості елітної нерухомості — вибір цікавих об'єктів для інвестицій обмежений. Основним критерієм для інвестиційно-привабливої нерухомості залишається зручне розташування в центрі Києва, з видами на історичну частину міста, культурні об'єкти, Дніпро. Таких пропозицій на ринку небагато. Дефіцит елітного житла в центрі Києва з роками неминуче збільшиться, що пов'язано з нестачею відповідних ділянок під нове будівництво.

На цьому тлі унікальним проектом став житловий комплекс Linden Luxury Residence, розташований на Липках, поряд з Хрещатиком і Адміністрацією Президента. На сьогоднішній день — це єдиний новий елітний будинок в урядовому кварталі. Унікальне розташування диктує високий рівень цін, тому Linden став найдорожчою новобудовою Києва.

— Вартість 1 кв. м, в історичному центрі Києва, постійно зростає. Купувати нову нерухомість в цьому районі, практично нереально, тому що її просто немає. Проект Linden я б відніс до розряду «виняткової» нерухомості. Після введення в експлуатацію будівлі, ціна швидше за все збільшиться від 10% до 30%. Якщо враховувати обмежену кількість елітних будинків, то можна прогнозувати, що ринкова вартість 1 кв. м в районі Липки, в зданому в експлуатацію будинку, становитиме від 7000 до 12000 у.о., — уточнює Антон Сітало, директор мережі агентств нерухомості Sitalo Real Estate.

На думку експертів, обираючи об'єкт для інвестицій, крім розташування, важливо звертати увагу на такі фактори: дизайн фасаду та внутрішніх інтер'єрів, якість матеріалів, функціональність планування, інфраструктуру, ступінь готовності об'єкта, репутацію девелопера.

В Linden представлені просторі резиденції з двома, трьома і більше спальнями (зі своїм санвузлом і гардеробом), сервісні кімнати, пральні, студії з панорамним склінням та унікальними видами на центр міста. Дизайн фасаду будинку і концепцію внутрішнього оформлення розробляла компанія Келлі Хопен, талановитого британського дизайнера зі світовим ім'ям.

— При виборі елітних новобудов для інвестування необхідно враховувати ступінь готовності проекту. На значно більш високу дохідність можна розраховувати, купуючи елітну квартиру в споруджуваному комплексі. Доцільно орієнтуватися на динамічно споруджувані об'єкти (на етапі надземної частини) з терміном здачі в експлуатацію не пізніше, ніж через рік, максимум — два. За цей час кращі на ринку об'єкти дорожчають на 20-30%, — коментує Радомир Цуркан, керуючий партнер CBRE Ukraine.

Введення в експлуатацію Linden Luxury Residence планується на кінець поточного року. Продажі резиденцій стартували в середині 2018 року. Як повідомляють в компанії Budhouse Group — девелопері проекту, планове підвищення цін на апартаменти планується в грудні 2019 року.

Budhouse Group сфокусована на масштабних проектах нерухомості в різних регіонах України. Компанія володіє торговими центрами у Львові, Херсоні, Черкасах, найбільшим в Запоріжжі готельно-офісним комплексом, офісними центрами в Києві. Загальна площа реалізованих проектів складає більше 200 000 кв. м. У портфелі компанії також ряд великих проектів різного ступеня готовності в Києві, Запоріжжі, Харкові, Одесі, загальною площею 500 000 кв. м. Компанія неодноразово проходила перевірки міжнародних інвестиційних і комерційних структур, таких як EBRD, Starwood, Inditex, Barclays Bank (Suisse) SA, UBS AG, UniCredit Bank Austria AG тощо.