Кияни почали скуповувати офіси під здачу в оренду

У компанії відзначають, що для активізації в офісному сегменті нерухомості є декілька причин:

• реальний ВВП України в першому кварталі 2018 року, в порівнянні з аналогічним періодом минулого року, збільшився на 3,1%; номінальний ВВП склав 700,4 мільярда гривень;
• в січні-березні підприємства отримали 88,9 млрд. грн. капітальних інвестицій, що на 37,4% більше, ніж за відповідний період 2017 року. Частка капітальних інвестицій, спрямованих у будівництво, склала 11,7%;
• за підсумками січня-червня підприємства України виконали будівельні роботи на суму 48 мільярдів гривень, індекс будівельної продукції за співвідношенням до аналогічного періоду 2017 року склав 2,8%;

За даними компанії UTG, на кінець першого півріччя 2018 у Києві функціонувало близько 130 бізнес-центрів. Загальна пропозиція столичного ринку офісної нерухомості становить майже 1,6 млн. кв.м. (519 м2/1 тис. жителів).

Поки що обсяг нової пропозиції досить низький. Так, за підсумками першої половини поточного року був відкритий тільки один невеликий об'єкт — корпус В2 площею 3,8 тис. м2 в інноваційному парку UNIT.City по вул. Дорогожицькій.

За даними Colliers International (Україна), в цьому році повинні ввести в експлуатацію близько 48 тис. кв.м нових офісів. Це, зокрема, БЦ «Лагода» по вул. Польовий (2,1 тис. м2), БЦ по вул. Гайдара (близько 12 тис. м2), БЦ ASTARTA по вул. Ярославський (фаза 3, близько 10 тис. м2), два корпуси в інноваційному парку UNIT.City (близько 16,3 тис. м2, в тому числі вже відкритий корпус В2), БЦ Podil Heritage по вул. Верхній Вал (3 тис. м2), офісна будівля по вул. Володимирській (5 тис. м2).

При цьому експерти компанії Colliers International (Україна) прогнозують, що до 2020-2021 р пропозиція на ринку різко зросте.

Як зазначає директор UTG Євгенія Локтіонова, на ринку очікується порівняно нова тенденція — купівля офісних площ приватними інвесторами. Люди, які раніше купували під здачу в оренду квартири, тепер активно придивляються до офісів. Заробити на здачі під найм офісів можна більше, ніж на тій же квартирі, а вартість комерційного приміщення порівняно невисока і стартує з 500 доларів за квадратний метр.

Девелопери ж, за рахунок залучення приватних інвесторів, зможуть хоча б частково вирішити питання з фінансуванням об'єктів, що будуються.

Потенційних інвесторів приваблює підвищення попиту на офіси. Згідно з даними Colliers International (Україна), загальна вакантність на ринку офісної нерухомості Києва на кінець першого півріччя 2018 знизилася до 7%. Експерти прогнозують, що тенденція зниження вакантності в даному сегменті збережеться в найближчій перспективі. Середні ставки, за даними компанії, виросли і з розбивкою по класах складають (без урахування ПДВ і експлуатаційних витрат): клас А — $15-32/м2, клас В — $12-20/м2, клас С — $7-11/м2 в місяць.