Мінфін - Курси валют України

Встановити
5 червня 2018, 15:08 Читать на русском

Чому покупці обирають первинний ринок

Кількість покупців на ринку первинного житла Києва за підсумками травня на 15-20% перевищує кількість покупців на вторичному ринку. І це незважаючи на те, що вартість квадратного метра в новобудовах зростає. Чому покупці не хочуть купувати старе житло, «Мінфіну» розповіла заступник директора з комерційних питань компанії «ІБК ОБРІЙ» Олеся Перчак.

Ще на початку весни покупці житла розподілялися десь 60% на 40%. Природньо, більшість купувала первинку, а менша — готова була йти на вторинний ринок. Зараз перевага на користь первинного житла ще вагоміша: приблизно 70% на 30%. Аналіз ринку показує, що з 10 покупців, які хочуть придбати житлову нерухомість, 7 цікавляться новобудовами і тільки 3 готові купувати вторинне житло.

Цікаво, що підвищення попиту на первинне житло відбулося на тлі зростання вартості квадратного метра новобудов в середньому на 10-12% за останні 3 місяці.

Назву кілька основних причин:

1. Початковий внесок за квартиру, яка буде здана через рік, в Києві становить від 6 до 10 тис. доларів. З такою сумою на вторинному ринку житла робити нічого. На жаль, доступну іпотеку банки поки не видають. При цьому, ідучи на розстрочку від забудовника на 5-10 років, покупець платить 7-8 тис. грн на місяць, що цілком співвідноситься з цінами за оренду квартири в Києві. Але, природно, набагато краще платити за свою.

2. Заморожування цін на вторинному ринку. Продавці «старих» квартир виявилися не готові знижувати вартість квадратного метра. Чекають того, що лопне міхур на первинному ринку, або різкого зростання курсу долара. В результаті багато продавців вторинного житла зняли свої об'єкти з продажу, ціни з березня 2018 р перестали показувати зниження. Продають реально тільки в разі якщо «терміново потрібно».

3. Велика кількість новобудов на високій стадії готовності. Будинки «підросли», люди спостерігаючи позитивну динаміку не так бояться вкладати в новобуд. Не будемо скидати з рахунків і високу конкуренцію на київському ринку, яка змушує забудовників боротися за покупців всіма доступними способами.

Підводячи деякі підсумки, хотілося б відзначити, що якщо банки найближчим часом не почнуть іпотечне кредитування вторинного житла, то ціни на «вторинку» можуть знизиться на 10-15%. Адже реально, платоспроможних покупців, готових купувати квартири в будинках 70-80-х років минулого століття стає все менше.

Коментарі - 20

+
0
Piupiupou
Piupiupou
5 червня 2018, 15:53
#
Ну такое
+
+106
Strain
Strain
5 червня 2018, 17:53
#
Я вообще фигею от вторички. Продают квартиры в старых домах со станным контингентом за бешанные деньги. Вот к примеру вы часто видели в новострое алкашей или наркоманов? А покупая на вторичке — вы вполне вероятно получите такого соседа.
Разница в цене не больше 10-20%. А бонусов тьма:
1. Хорошие условия от застройщика
2. Возможность перепланировки на этапе строительства.
3. Отсутствие алкашей и наркоманов.
4. Утепленный фасад.
5. Новая проводка, трубы, трубы в подвале.
И это то, что взбрело в голову.

Если бы цена была на 30-40% ниже — вариант вторички можно рассмотреть. А так — фуфло.
+
+106
Zamechtatel
Zamechtatel
5 червня 2018, 19:18
#
Во вторичке вы будете просыпаться когда вам захочется, а не когда все соседи начнут ремонт. Вы жили в новостройке? 3-5 лет стабильно будете жить на «стройке» т.к. соседи в разное время и с разной скоростью ремонт делают.

Качество. Я у сестры иногда ночевал раньше в новостройке. Просыпаюсь от того, что через стенку соседи собираются на работу. Я выучил как их зовут. Слышно как соседи идут в туалет и сикают/какают. Слышно как смывают. Парковки — отдельный разговор.

Но алкашня — это да — в основном тема вторичек. Но и у первичек алкашы/нарики вполне себе возможны: квартиру бабушкину продали и взяли себе в ипотеку новостройку. Препятствий нет.
+
+15
Foreck.info Ломакин
Foreck.info Ломакин
6 червня 2018, 9:22
#
Какой то бред вы пишите, в каком вы навострое что там все слыщно были? какие алкаши и накроманы в новострое??? вы в своем уме?
+
+15
переигравший ботокс
переигравший ботокс
6 червня 2018, 9:36
#
Ремонт в новостроях делают по правилам, а иначе штраф, шумят с 9:00 до 18:00 и с 13:00 до 15:00 делают перерыв на громкие работы, по выходным не работают, а вот во вторичках твориться вообще армагедон, ремонты тут делают постоянно, долбят чуть ли не круглосуточно, никто за соблюдением правил не следит, выспаться в выходной можно даже не пытаться. К тому же в новостроях через 2-3 года все сделают ремонты и все затихнет, а во вторичке ремонты не закончатся никогда! Ко всему этому хаосу добавь пол подъезда маргиналов, прогнившие коммуникации, засраные подъезды от подвалов до чердаков. Купить жилье на вторичке под ремонт может только умственно отсталый.
+
+37
Zamechtatel
Zamechtatel
6 червня 2018, 17:01
#
Если вы ходите на работу и вас нет дома с 9 до 18, то вам пофиг. Я не работаю на работе. И хочу просыпаться во сколько захочу, а не во сколько «по закону можно начинать ремонт».

Это в теории 2-3 года (хотя их сначала нужно перетерпеть). А на практике всегда есть люди кто сначала сдают с минимальным ремонтом (специально для сдачи в аренду), а через какое-то время делают нормальный ремонт для себя.

А во вторичке как раз ремонты — сверхредкое явление. Проблем нет с парковками, всегда спокойствие т.к. есть бдительные инициативные бабушки. У каждого своя вторичка ) Если у вас с бомжами — ну ок. Если у меня с чистым отремонтированным подъездом — то это моя реальность.
+
0
переигравший ботокс
переигравший ботокс
6 червня 2018, 22:08
#
Сочувствую, не иметь работы и сидеть 24 часа дома, тут в принципе тяжелый случай и думаю не имеет значения в каком жилье доживать такое жалкое существование.
+
0
Zamechtatel
Zamechtatel
6 червня 2018, 23:58
#
С чего вы взяли, что я 24 часа дома? )

Я лишь написал, что не желаю просыпаться от того, что какому-то соседу в голову взбрело перфоратором в 9 начать сверлить, если мне ещё в это время спать хочется.

Ида — жаль вас, что кроме работы ничего не приходит на ум [в плане жизненных интересов и способов получения денег].
+
+15
Cez
Cez
8 червня 2018, 13:24
#
Чтобы не слышать ничего, что творится за пределами Вашего жилья, нужно обитать в частном доме.
+
0
mahnovec
mahnovec
8 червня 2018, 18:48
#
Посміявся про «армагеддони у вторічках»…
Чого ви думаєте, що ремонти в новобудовах закінчаться через 2-3 роки, а у вторинних — ніколи? В чому логіка?
Маргінали, алкаші і т.п. — залежить від району, і ні від чого іншого. Крім того, ніхто їм не заборонить кучкуватися навпроти вашого под"їзду в новобудові. Крім того, подивитися і порівняти щільність населення на 1 кв.м. двору і придворової території в новобудовах і старому фонді може навіть не «розумово відсталий». Плюс у більшості випадків наявна і розвинена інфраструктура — магазини, дитсадки, школи. (Ще раз про щільність населення на кв.м.)
+
+69
irakez
irakez
5 червня 2018, 21:57
#
Квартира, продаваемая в новострое возрастом около 5 лет, где уже все сделали ремонты — это тоже вторичка
+
0
Сергій Andrieiev
Сергій Andrieiev
6 червня 2018, 12:24
#
Во вторичке не только алкаши, но и другие веселые категории в большом количестве) Во Львове как-то в доме Австро-Венгерских времен жил на 5ом этаже, а на 2ом бабушка когда цены на газ пошли вверх расконопатила печь на дровах, а на 3-5 уже ни печей не было, ни знаний у новых хозяев о том что в стене дымоход и его надо было изолировать. 3 квартиры задымило как после пожара :)
+
+15
nic6262
nic6262
6 червня 2018, 11:40
#
Новострой-новострою и вторичка-вторичке рознь. Взять к сравнению сталинку и простой потребительский новострой.
Во вторичке получишь устоявшийся фундамент, реально толстые стены, старые комуникации (с отоплением проблем мало, трубы-радиаторы-колонки легко меняються при ремонте, хуже проводка — она может оказаться более чем живой, но со старой не сможешь поставить ни УЗО в щиток, ни нормальный стабилизатор для защиты техники — то есть придеться резать всю квартиру на новую проводку. Отдельный разговор за крышу тем, кто купил на последнем этаже).
Первичка — тут нюансов еще больше. Покупая под котлован квартиру в 9 этажном здании по факту можно заселиться в 14 этажку И не надо расказывать про строительные нормы в Украине, это при советах проэкт в 5 этажей вводился в эксплуатацию с 5 этажами. Несомненный плюс — свободная планировка, отделные вводы всех коммуникаций в квартиру со счетчиками и возможность реализовать все мечты интерьера без капитального сноса-вывоза старья. Но также часто получаешь «бумажные» межквартирные стены, дешевые стеклопакеты и китайские «бронированные» двери. Примеры по Одессе — комплекс Чудо-Город (элитное жилье, не чухры-мухры дешевка какая), вместо новых лифтов поставили очень-очень б/у. Или несколько лет назад в суперэлитном районе Аркадия сгорела стена новостроя с НЕГОРЮЧЕЙ изоляцией Причем ее негорючесть даже рекламировалась как несомненный плюс в безопастности высотки, которую в Украине никто не сможет эвакуировать по пожарн
+
+24
user3000
user3000
6 червня 2018, 11:50
#
С октября прошлого года имею счастье наблюдать за тем, как же сейчас строят жильё. Некий застройщик (специально не буду называть его название) начал строить два жилых дома бизнес-класса.
У застройщика нет ни одной единицы строительной техники, всё арендуется у города. Набрали рабочих, для принятия на работу которым не требовался опыт работы.
Наблюдаю, как строитель не способны правильно рассчитать размеры котлован. В дождь заливают фундамент дома.

Я бы 100 раз подумал, прежде чем покупать новое жильё.
+
+15
nic6262
nic6262
6 червня 2018, 11:55
#
Пожарным лестницам.
За зеленую зону и парковки обоюдоострый вопрос. Стоимость подземного паркинга часто сравнивают со стоимостью 1 комн квартиры. Зеленый двор в 5ти этажках на душу населения может оказаться гораздо просторнее чемтакой же, но с 10-14 этажками по периметру (благоустройство не обсуждаем, где хотят, там все чисто и аккуратно, даже в старых районах). В то же время старые дворы часто захламлены самостроями-гаражами, заложены бордюрчиками и шинами местной самообороны-старушек .
Ну и очень важный зачастую вопрос — местоположение. Большинство «старья» находиться поближу к центру города, чем большинство новостроя. Правда есть еще один нюанс — деньги И, возможно, он будет стоять во главе угла при выборе. Во вторичку, даже убитую в хлам, можно сразу заселиться и копить на ремонт. С новостроем такое не пройдет.
+
+33
yurikiev
yurikiev
6 червня 2018, 17:29
#
Вобщем, раздуты оба пузыря — и вторичный и первичный
Жалко, что не доживем до времени, когда они оба лопнут
+
0
Влажные Губы
Влажные Губы
21 лютого 2022, 9:52
#
Обязательно доживете, обещаю ;)
+
+9
iuriivladimirov
iuriivladimirov
10 червня 2018, 10:14
#
В целом люди разделены на две части: одни-могут купить квартиру в новострое, а другие — нет. И все рассказы об «ужасах» новостроев — от бессилия. Конечно, есть отстойная первичка (может процентов 10), и есть элитная вторичка — всякие Совминовские-Кабминовские и прочие ведомственные дома (наверное процентов 5). Но в общем новострой лучше старого фонда по всем параметрам. И главное это действительно соседи и окружение.
Ну и рассказы про инфраструктуру — это не серьёзно. Все первые (а иногда и вторые) этажи новостроев это и есть инфраструктура. Маркеты, кафе, клиники, банки, химчистки, какие-то детские курсы, секции и т.п.
P.S. Не раз встречал людей которые рассказывают что десятилетний Шевроле якобы лучше новой Тойоты или Фольксвагена (марка не принципиальна). И что делать? Понять и простить…
+
0
Pens
Pens
11 червня 2018, 3:57
#
Про наркоманов, которых нет в новострое, полная чушь. Как раз люди с деньгами или их дети и наркоманят в новострое. Да и наркомания понятие относительное. Раньше, кто косяк потянул, был отпетым нариком. Сейчас это уже чуть ли не образ жизни. но не как не патология. :(
+
0
Влажные Губы
Влажные Губы
13 червня 2018, 17:21
#
Смешное мнение, не убедительно ;)
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися