Квартири в Києві та регіонах. Ціни в березні

Аналітики міжнародного пошукача нерухомості Flatfy.com проаналізували * для «Мінфіну» середні ціни пропозиції на вторинному ринку нерухомості.

У Києві найпомітніше подорожчали (+ 4%) двокімнатні квартири в Голосіївському районі. Саме значне падіння ціни (-6%) було зафіксовано на «двушки» в Оболонському районі столиці. Трикімнатні квартири на Оболоні також подешевшали на 4%.

Що стосується інших великих міст країни, то тут несподівано стрибнули ціни на одно- і трикімнатні квартири в Кропивницькому (+ 7% і + 6% відповідно) і «двушки» в Чернігові (+ 7%).

Найбільше подешевшало трикімнатне житло в Чернівцях (-6%). В інших містах ціни на квартири практично не знижувалися. Максимальні коливання становили до -2%.

* Розрахунки по Києву проводилися шляхом усереднення цін більш ніж по 310 000 пропозицій від власників і посередників на сайтах ріелторів і оголошень, які агрегує Flatfy. Всього по містах сумарно було оброблено 1 009 659 пропозицій. При розрахунках виключалися 10% найнижчих і найвищих цін, щоб зменшити вплив спекуляцій.

** Ціна пропозиції може відрізнятися від суми угоди. Перевірити, за якою ціною квартира була продана насправді, не представляється можливим.

У таблицях наводиться не середнє значення, а медіана вибірки, яка більш об'єктивно відображає ситуацію. По-перше, в базу потрапляє велика кількість фейкових оголошень із заниженими цінами. Трапляються, наприклад, пропозиції по 100 грн. або 1000 грн. Але, зрозуміло, ця інформація не відповідає дійсності. Таким чином люди привертають увагу і хочуть опинитися в перших рядах при фільтрації оголошень від найдешевшого до найдорожчого. Тому при розрахунку медіанної ціни такі оголошення в розрахунок не приймаються.

По-друге, значна частка пропозицій припадає на непізнані географічно оголошення. Наприклад, коли власник вказує некоректну адресу (помилився в букві, в адресі і т.д.), система не може його розподілити в конкретний район. Однак такі пропозиції враховуються в середній ціні по місту.