Чому не варто занижувати оціночну вартість нерухомості

На жаль, порочна практика заниження вартості в договорах купівлі-продажу нерухомості ще досить широко поширена. Одним з аргументів, які ми наводили для продавця, обгрунтовуючи, чому потрібно вказувати реальну ціну в договорі купівлі-продажу було: «Шановний Продавець квартири (об'єкта), вказуючи в договорі реальну вартість, Ви отримуєте «білі »гроші, які визнаються в усьому світі. Рано чи пізно, в нашій країні почнуть запитувати про походження грошей ». Не всі прислухалися.

Ну що ж. Кілька неприємних новин для «заніжальщіков» і «пофігістів»:

— з січня 2018 вступають в силу норми Закону 2245-8 про електронну перевірку вартості в звітах оцінювача. Оцінювач в звіті оцінив об'єкт (на прохання) в 10 разів нижче реальної вартості. А електронний модуль перевірки — бац! і переоцінює об'єкт наближено до реальної. Правда, модуль цього обіцяють запустити з березня, але до березня вже близько;

— Нотаріальна Палата України з одного боку (лист від 15 січня 2018)  і Нацбанк України з іншого боку (Постанова № 148) ще раз нагадали про граничні суми розрахунків між фізособами (50 000 гривень) і порядку розрахунків при купівлі-продажу нерухомості;

— на тлі цього, пам'ятаємо про Постанову НБУ № 42 , згідно з якою: «банки вимагатимуть документальне підтвердження джерел походження коштів при проведенні будь-яких операцій» .

А одними з таких документів є документи, що підтверджують отримання доходу від продажу нерухомого майна. А тепер згадуємо заяву про те, що «пофіг» і наполягання про надання меншої суми в договорі купівлі-продажу.

Так що, як каже мій друг з Одеси: «Пофіг, іноді, буває боляче».

Від себе, в стотисячп'ятсотий раз нагадаємо, що: «оформлення купівлі-продажу за реальною вартістю, це не тільки гарантія міцного і спокійного сну для всіх учасників угоди, а й джерело« білого »доходу, що визнається в усьому світі».