Покупці первинного житла: інвестори чи ні

Більш того, виявилося, що статус покупців первинного житла все ще невизначений. Чи є вони інвесторами? Або споживачами? Відповіді в законі немає. Про те, до чого може призвести така законодавча плутанина, на своїй сторінці в Facebook написав віце-президент Асоціації управителів нерухомістю Анатолій Топал.

Суперечка про тих, кого назвати інвестором в первинний ринок нерухомості. Якщо купують для себе, то теж інвестор? Чи ні?

Вже багато років йде суперечка кого називати «інвестором в первинний ринок». Тих, хто вкладає гроші в кілька квартир на стадії фундаменту з метою перепродажу на рівні здачі будинку в експлуатацію? Або тих, хто вкладає гроші в будівництво квартири з метою подальшої здачі її в оренду, після здачі будинку в експлуатацію? Або всіх вкладників в нове будівництво? Навіть, тих, хто будує квартиру для власного проживання?

Наскільки можна довіряти Вікіпедії, то «Інвестор — особа або організація (в тому числі компанія, держава і т. Д.), Що розміщують капітал, з метою подальшого отримання прибутку (інвестиції). Якщо той чи інший проект буде збитковим, то капітал буде втрачено повністю або частково ».

Існує думка про те, що ті, хто вкладає «для себе», інвесторами не є. Мовляв, прибутку немає, перепродажів немає, доходу немає.

Також існує думка про те, що ті, хто вкладає «для себе», також повністю підходять під визначення «інвестор». Вигода в різниці вартості квадратного метра в будинку, що будується і в такому ж будинку, але на квартири, в якому отримані права власності. Чи можна вважати таку вигоду прибутком? Існує ж приказка, яку приписують шотландцям і жителям Габрово, — «Заощадив — значить заробив».

До чого ця дискусія? Нещодавно, під час ефіру на ТV, почув позицію одного з провідних адвокатів: «Інвестора в ринок новобудов не можна назвати споживачем. І Закон «Про захист прав споживачів» під них не підведеш». На заперечення одного з учасників програми: «Ну, ми ж купували для себе, значить ми не інвестори», адвокат відповів — «Вигода це і є  прибуток».