12 січня 2018, 16:33 Читать на русском

Ринок нерухомості: зміни, що вже наступили

Почну з традиційного привітання із усіма новорічними святами! Ми прийшли до Нового року із новими враженнями, новими очікуваннями та сподіваннями. Я напишу про те, що важливо і цікаво з моєї суб’єктивної точки зору.

Почну з традиційного привітання із усіма новорічними святами!

Отже, чого очікую від 2018 року? Змін.

Змін у законодавстві, у роботі забудовників, у житті і достатках кожного українця. Зміни будуть, зміни вже є.

З першого січня маємо нові тарифи на комунальні послуги. За цим же Законом маємо пеню за несвоєчасну оплату, а також абонплату, що не залежить від того, чи користуєтесь ви послугами.

Маємо величезну кількість непроданих квадратних метрів житла, а також ризики того, що 10-15% будівельних майданчиків в цьому році можуть зупинити свою роботу.

Маємо також зняття сертифікації якості з виробників будівельних матеріалів. Наразі контролювати цемент, цеглу, вікна, двері, плитку тощо держава не буде зовсім. Гарантувати їх якість – теж.

Маємо підвищення цін на реєстрацію прав на нерухомість.

По даним профільного міністерства, покращення вже наступило, а далі буде ще краще. Адже власні доходи місцевих бюджетів за 2017 рік зросли до 192 млрд гривень. По всій країні відкривають нові дитячі садочки, поліклініки, амбулаторії та школи. Децентралізація дає свої рясні плоди.

Майже щодня в Мінрегіобуді відбуваються наради, на яких вирішують як боротись із застарілим житловим фондом, недобудовами тощо. Практично всі експерти в один голос розповідають, що цього року нас очікує величезна кількість нової містобудівної документації та всіляких нових законів.

Як до цих змін ставитись – вирішувати кожному самостійно. Хтось згадує прокляття індусів «щоб ти жив під час змін», а хтось впевнений, що всі зміни в житті на краще.

Бережіть себе і нехай новий рік принесе виключно позитив!

Редактор рубрики «Нерухомість» Яна Довгань

Коментарі - 6

+
+10
mary27
mary27
13 січня 2018, 12:21
#
''Есть огромное количество непроданных квадратных метров жилья, а также риски того, что 10-15% строительных площадок в этом году могут остановить свою работу.'' — пусть снижают цены.
''Есть также снятия сертификации качества из производителей строительных материалов. Сейчас контролировать цемент, кирпич, окна, двери, плитку и т.д. государство не будет вовсе. Гарантировать их качество — тоже.'' — кричали же ''влада душить бізнес!''
Теперь кушайте, не обляпайтесь)
+
+15
vladymyrkiev
vladymyrkiev
14 січня 2018, 15:44
#
Ну вот то, что ещё не продано, но построено ещё +/- можно рисковать брать. Остальное — рискуйте господа. Если серьёзно, даже в ранее построенных объектах, когда делали ремонт видно было «высокое качество». И это при том, что маржа была огромной. Сейчас себестоимость квадрата в Киеве от 10 тыс. Возьмите во внимание, что площадь квартир где-то 60-70% общей площади дома. Итого, условная себестоимость одного квадрата квартиры/офиса из нормальных стройматериалов около 14,3 тыс. грн. Сильно драть цены вверх застройщикам сложно — не те доходы. Уменьшать объём продукции как делают в тех же продуктах питания (вместо 1кг сейчас идёт фасовкой 900 грамм) на стройке сильно не получится. Остаётся жёстко экономить на качестве строй материалов и инженерных коммуникаций, забивать на экологическую безопасность и т.д.

Хрущёвки уже реально доживают свои года, так и в перспективе к новостройкам есть вопросы. И первый из них — а простоят ли они хоть 50% от текущего возраста хрущёвок?
+
0
vladymyrkiev
vladymyrkiev
14 січня 2018, 15:51
#
Жаль не удаётся редактировать сообщения. Недавно попалась статья о первых результатах московской программы «реновация»: снос старого жилья и переселение в новое. Ссылку найти не могу — просто поверьте на слово.

Людей переселяют в новые дома, но эти новые дома-новостройки сделаны как домик Тыквы из сказки «Чиполлино». Судя по всему, у нас скоро начнут гнать, чтобы сэкономить, именно такого качества объекты в массовом сегменте.
+
0
Експерт лісу
Експерт лісу
14 січня 2018, 21:59
#
Нащо гнати нові квадрати, якщо старі ніхто не збирається купувати?
+
0
AleksandrBank
AleksandrBank
15 січня 2018, 9:22
#
«Есть огромное количество непроданных квадратных метров жилья, а также риски того, что 10-15% строительных площадок в этом году могут остановить свою работу» — это также и плюс, слабые застройщики уйдут с рынка, это даст поле для более сильных далее развиваться, что не даст цпасть ценам.
Цены снижаться не будут, увидите. Курс растет и снижение цен в гривне никому не видать!
+
0
Toma666
Toma666
15 січня 2018, 19:47
#
Получили повышение цен на регистрацию прав на недвижимость

А ссылку, можно? А то без ссылки не понятно, правду ли говорите или нет?
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися