28 грудня 2017, 8:30

Півзарабітку за житло в столиці

Вартість навіть найбільш доступний варіант житла в Києві складає 52% від середньої заробітної плати, не враховуючи плату за комунальні послуги. Такі данні надала редакції «Мінфін» команда Flatfy (міжнародного проекту компанії ЛУН).

Аналітики вказують, що ціна на оренду житла може варіюватись в широкому діапазоні в залежності від району, стану квартири, інфраструктури поруч та багатьох інших факторів. «Врешті-решт, необхідно пам’ятати, що це лише ціни пропозицій, а не кінцевих договорів чи домовленостей», — говориться в повідомленні.

Аналітики порівняли середню заробітну плату киян із цінами на оренду житла і виявили, що більше половини своєї зарабітньої платні кияни витрачають на житло. «Залишається лише надіятись, що реальні ціни на ринку дійсно є меншими, а реальна заробітна плата більша, за офіційні дані», — пишуть спеціалісти Flatfy.

Джерело: Мінфін

Стежити за новими коментарями

Коментарі - 32

+
0: Андрей Кул; 28 грудня 2017, 9:58; #

Это жесть, а не цены за аренду! 17000 грн за двушку отдать! Это сколько же нужно получать!?

+
0: alex859; 28 грудня 2017, 17:59; #

На самом деле уровню цен из статьи соответствует приличное жильё: в новостроях и со свежим ремонтом. Ободранную квартиру в старом доме легко можно найти за $200 почти в любом спальном районе.

+
+15: 88997079; 28 грудня 2017, 22:36; #

На самом деле, за такие деньги еще поискать надо будет. Двушка за 17к это уже элитка будет, в то время, как большинство квартир сдают в старых домах.
Сам лично и много знакомых снимают 1-2 комнатные квартиры со средним ремонтом до 200$, в статье цены с потолка

+
0: viajador; 28 грудня 2017, 10:56; #

Это зимой цены спали, а в августе-октябре скромная однушка на Святошино оценивалась 8000-9000 в месяц.
Максимальная квартплата в отопительный сезон до 2000 гривен.
Сколько хотят арендаторы зарабатывать в месяц? 300-400%?
Выход один — строить, строить и строить десятки миллионов квадратных метров жилья и торгово-офисных площадей, пока рыночная составляющая предложения не собъёт цены.

+
+135: vladymyrkiev; 28 грудня 2017, 11:16; #

Сколько хотят зарабатывать посчитайте сами, вы же на финансовом форуме. Но чувствую, вам это будет сложно. Я вам помогу на примере своей квартиры в новостройке. Стоимость 1к квартиры 980 тыс грн (я молчу что ввод задержали на 8 месяцев и еще вкладывал за год до сдачи, считайте деньги заморожены более чем 1,5 года). Ремонт от голых стен до бытовой техники 350 тыс. Итого, 1,33 млн.

Квартира «работает» 11 из 12 месяцев (риск простоя, необходимость раз в пять лет делать косметику), техника живет 7 лет. Аренда на руки 9 тыс. в мес. Ещё 100 грн в месяц страховка от затопления соседей, т.к. если арендатор затопит кого-то, мне того гарантийного депозита хватит только на ламинат.

Итого, 97,9 тыс в год без отложенных затрат на технику и косметику.

Итого окупаемость 13,6 лет… Так что уаажаемые арендаторы, сходите в строительный супермаркет и посмотрите что сколько стоит. А потом будете говорить что дорого.

+
+68: viajador; 28 грудня 2017, 11:35; #

Сложно ловить чёрную кошку в тёмной комнате. Особенно, если её там нет.
Расчётная окупаемость капитальных инвестиций в ПРОИЗВОДСТВО — 10-15 лет.
Вы же хотите за это же время «отбить» вложения в непроизводственной сфере на основных фондах, срок службы которых до 100 лет.

+
+40: Александр Данилович; 28 грудня 2017, 11:41; #

А вы будете вкладывать бабки во что-либо? Если оно окупиться через 100 лет, скажем выгоду получат ваши правнуки?

+
+13: viajador; 28 грудня 2017, 11:48; #

Излагаю Вам не своё видение, а законы макроэкономики, которым Вы подчиняетесь как и законам анатомии.
Ловите свою удачу и зарабатывайте сколько хотите на здоровье, пока есть возможность.

+
+13: Александр Данилович; 28 грудня 2017, 11:46; #

Сложно не думать головой! Ведь не в комунизме то живем. Если сегодня те у кого есть лишние деньги не будут их вкладывать в строительство, последнее просто загнется. Половину застройщиков закроется. Что приведет к монополизации и как следствие росту цены. В итого цены за 1м2 нового жилья вырастут в разы, цена аренды взлетит до небес. Вы как из детского сада, про экономику ничего наверное слыхали.

+
+40: vladymyrkiev; 28 грудня 2017, 11:49; #

Окупаемость капинвестиций меньше 10 лет, иначе смысла делать их нет — депозиты для юрлиц под 20% если сумма нормальная. Половина вложений (оборудование) через 10 лет не стоит ничего — морально устаревает. Новостройка сейчас и дом 10 летней давности имеют разную цену.

Если вы считаете высоким заработком — покупайте и сдавайте. Потом здесь всем расскажете о своём успехе.

+
0: Кандидат в президенти лісу; 28 грудня 2017, 14:27; #

Не врахували амортизацію і інфляцію

+
+44: andrej 66; 29 грудня 2017, 15:18; #

А для чего арендатору ваша арифметика с походами в строительный супермаркет, осмелюсь спросить? У арендатора — своя арифметика: могу или не могу платить ту или иную сумму за жильё, исходя из своих доходов. Плюс ещё огромный массив старого жилого фонда, доставшегося людям по наследству с советских времён, которое будут сдавать за ту цену, за которую смогут платить арендаторы. Спрос рождает предложение, а не наоборот! Не будет доходов достаточных у людей, работы хорошооплачиваемой в Киеве, разъедаться по регионам — и рухнет уровень арендной платы. И на кой людям смотреть на цены на сантехнику и строительные материалы?

+
+88: Александр Данилович; 28 грудня 2017, 11:39; #

Я сам живу на аренде. Все расчеты делаются на 10 лет, потому как больше можно и не прожить и нет смысла вкладывать.
1) Цена за 1м2 минимум — 800$/м2, то этот метр должен отбиваться за 10 лет:
Считаем окупаемость метра жилплощади: 800$/10лет/12мес = 6,67$ /мес.

2) Ремонт живет 5-7 лет, самый бюджетный это 100$/м2
Считаем окупаемость метра ремонта: 100$ / 5лет / 12 мес = 1,67$ /мес

А теперь сколько вы хотите метров? 1к это 42-48м2 для экономного социального новостроя:
Считаем аренду за месяц: (6,7$ + 1.67$) * 44м = 8.34$ * 44метра = 367$/мес

Хотите аренду дешевле? Скажите застройщикам, снизить цену. И рабочим начать делать ремонт раза в два дешевле. А еще Эпицентру продавать стройматериалы тоже дешевле. Так что не в сказке то живем!

+
0: viajador; 28 грудня 2017, 11:44; #

Удачи Вам в Вашей нелёгкой работе.
Но лучше готовиться к увеличению предлагаемых на рынке площадей, росту коммунальных услуг и пределу мечтаний 50-100% дохода от затрат. И инвестировать в строительство напрямую (шутка).

+
+25: vladymyrkiev; 28 грудня 2017, 11:56; #

За 100 долл. Вы не сделаете ремонт. Штукатурка машинная 150 грн. квадрат. Площадь стен в доме и потолка = двухкратной площади квартиры (навскидку). Итого, только тут 10 долл. Экономить на электрике это не смешно совсем — переделать что-то серьёзное влетит в нереальные деньги и проблемы. Плитка, новую мебель не с olx, технику, двери входные с толковыми замками. А ванная это ппц. Там на один квадрат столько улетает денег…

+
0: Александр Данилович; 28 грудня 2017, 12:00; #

Так ясное дело, что 100$ это косметический ремонт — обои переклеить, да диван купить новый.

+
+11: Kharkivcity; 28 грудня 2017, 12:47; #

Имеется ввиду, как я понял, 100$ за кв. метр жилья.

+
0: niko 555; 29 грудня 2017, 17:34; #

По-перше, 10 років — дуже малий термін для розрахунків покупки квартири. Можна сміливо брати 15-20 років. По-друге, покупка власного житла завжди має сенс, так як навіть після 20 років експлуатаціі воно матиме свою ціну. Тому подібні розрахунки для мене як мінімум дивні.

+
+14: Игорь Коляда; 28 грудня 2017, 13:10; #

Блин, после прочтения комментариев можно подумать что вся аренда — в новостроях.
Ну с новостроями то понятно, но вот почему цены не отличаются в НЕ новостроях, причём НЕ купленных за свои деньги, а например доставшиеся в наследство?
С какого перца там такие заоблачные цены?

+
+27: vladymyrkiev; 28 грудня 2017, 13:58; #

Дома в возрасте бывают в разном состоянии. Могут быть достаточно приличного вида и там сильно дёшево не будут. А вот почему в самых что ни на есть халупах — вопрос открыт.

Старые дома часто выгоднее территориально расположены. И плотность застройки вокруг их ниже.

+
+15: Кандидат в президенти лісу; 28 грудня 2017, 14:29; #

Ремонт на вторинному ринку в 2-5 разів дорожчий за ремонт в новобудові

+
+9: Captain Cisco; 28 грудня 2017, 17:19; #

Потому что есть спрос. Если б дорого не снимали-дорого бы не сдавали, а попустились бы. Спрос определяет предложение в данном случае.
А цены для бедной страны-да, дичь.

+
0: Игорь Коляда; 28 грудня 2017, 17:31; #

Ну если «цены — дичь», то может и проблема не в спросе, а в предложении?
Многие хотят ВСЁ, СРАЗУ и «на халяву», вот и имеем экономику в стиле «обмани ближнего».
Хотя когда государство этим принципом не брезгует, то осуждать граждан не имеет смысла — дурной пример заразителен.

+
+33: Bogdan Vaskovsky; 28 грудня 2017, 14:49; #

Взагалі, як для інвестора, краще купувати житло під здачу у найдорожчому районі. Ви ж розумієте, що квартиранти, як правило, дуже неохайно живуть і під кінець строку вже ніхто нічого не береже та не цінує у арендованому помешканні, і ось у цьому випадку, якщо квартира у дешевому районі, то всі кошти за оренду йдуть на ремонт. А ремонтування помешкання у будь-якому районі коштує однаково. Ще декілька факторів, які слід враховувати при інвестуванні у нерухомість: https://minfin.com.ua/blogs/booksdr/112775/

+
+12: Ukrmercy; 28 грудня 2017, 16:57; #

Классная ссылка, после фразы: ЭПід ними тектонічні розломи зі своєрідним впливом на людину. І хоча детального аналізу — в якому районі Києва більше геопатогенних зон, а де менше — немає, все ж закономірність простежується." я понял что надо вызывать или охотников за приведениями, или попа 80го уровня

+
+6: Bogdan Vaskovsky; 28 грудня 2017, 17:52; #

Та просто біжіть звідти і усе на тому. Завжди можна перевірити будь-яку інформацію, просто звернувши увагу на щось нове, про що ви не замислювались до цього. Мене також, окрім усього вищеперліченого, турбують ЛЕП, їх так багато поруч із будинками останнім часом і люди хворіють від цього, навіть не здогадуючись у чому причина.

+
0: DAU Analytics; 29 грудня 2017, 9:56; #

Проблема у тому, що ціни оренди у Києві набагато вищі за інші міста.
Тобто в інших містах ціна 1м2 житла нижча? питання — чому?
А щодо будматеріалів… ціни на периферії вищі за київські.

+
0: Maleficarum; 29 грудня 2017, 10:10; #

«Проблема у тому, що ціни оренди у Києві набагато вищі за інші міста.
Тобто в інших містах ціна 1м2 житла нижча? питання — чому?» Потому как- миграция трудовая… Большие деньги крутятся в больших городах. ЗП выше в Киеве нежели по другим регионам… Больше народу в столице в поисках работы- больший спрос на жильё любого класса Это уже чисто индивидуально от уровня зп

+
+15: Maleficarum; 29 грудня 2017, 10:01; #

Цена аренды представленная по всему метражу и по всем районам Киева завышена раза в полтора. Возможно авторы статьи огласили цену «хотелок» Цена же по которой реально согласен сдать в наём владелец метров- значительно ниже…

+
0: Ukrmercy; 29 грудня 2017, 13:34; #

Мой водитель снимает квартиру на берестейке, в хруще с совковым ремонтом, 5500грн в месяц. Смотря кто как ищет и что ищет, на самом деле

+
0: Mykola K; 5 січня 2018, 11:23; #

Да ладно, я сколько помню останние 15 лет аренда 1к ровнялась 50% среднего реального дохода в Киеве

+
0: Денис Папушаев; 25 січня 2018, 11:12; #

Ціни на квартири в графіку — адекватні.
можна і за 130$ знайти приміщення під житло, але квартирой то назвати важко

Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися

Не зареєстровані на Мінфіні? Придумайте логін і пароль для управління підпискою. (Я вже зареєстрований)

тільки латинські літери та цифри

логін вже існує введіть логін логін повинен містити 3-15 символів логін повинен містити літери

Введіть пароль

√

Новини по темі

Всі новини

Півзарабітку за житло в столиці

Коментарі - 32

Заявка успешно отправлена