Спрос на киевские квартиры упал на 25%

В то же время, за период с 1 по 30 ноября по 10 административным районам Киева было совершено 836 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 1 195 квартир продано в недостроенных домах. «Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (49% сделок), 41% приходится на однокомнатные квартиры и 10% на объекты с тремя комнатами и более. Причем максимальное количество покупок (62%) пришлось на квартиры стоимостью до $100 тыс., 25% — от $100 до $200 тыс. и 13% — свыше $200 тыс.», — рассказал «Вестям» аналитик Сергей Костецкий.

По сравнению с октябрем значительное падение (на 32%) произошло на вторичном рынке —там продали 1 216 квартир. На первичном рынке в ноябре реализовали ровно столько же объектов —1 195. «Эта тенденция продолжается с сентября, когда были введены ограничения оплаты наличными средствами в 150 тыс. грн», — отметил Костецкий.

По данным АН «Благовест» на вторичном рынке более половины квартир (53%) были проданы по цене до 800 тыс. грн ($100 тыс.). В этом сегменте 52% — однокомнатные квартиры площадью 27-61 кв.м, во всех районах столицы. Двухкомнатные предложения метражом 42-85 кв.м заняли долю 33% и покупались основном в Соломенском, Святошинском, Шевченковском, Оболонском и Дарницком районах. Доля трехкомнатных квартир (площадь 58-130 кв.м) составила 13%. Такие квартиры можно было найти в Дарницком, Оболонском и Святошинском районах. Всего 2% — это загородные дома в Киево-Святошинском районе.

Чуть больше трети сделок (37%) в ноябре было заключено в диапазоне от $100 до $200 тыс. Самыми востребованными были двухкомнатные (43%) и трехкомнатные (37%) квартиры в Голосеевском, Дарницком, Оболонском, Шевченковском и Печерском районах. Однокомнатных в этом сегменте было 8% — это квартиры площадью 48-65 кв.м в Голосеевском, Дарницком и Оболонском районах. Четырехкомнатные — 5% сделок (Соломенский, Голосеевский и Шевченковский районах). Объекты нежилого фонда (офисы и коммерческие площади 60-210 кв.м в Дарницком, Днепровском и Шевченковском районах) заняли 7% данной ценовой категории.

Только 4% сделок было зарегистрировано для объектов стоимостью $200-300 тыс. Из них 66% — трехкомнатные квартиры в 90-160 кв.м в Шевченковском и Печерском районах. Двухкомнатные квартиры (доля 34%) представлены вариантами 90-125 кв.м исключительно на Печерске.

Самым дешевым оставался Деснянский район, со средним показателем $1 521/кв.м. на вторичном рынке ($1 385/кв.м. на первичном). Самым дорогим — Печерский район, где средняя цена продажи составила $2 949/кв.м. на вторичном рынке ($2 539/кв.м. на первичном).

Риелторы назвали самые доступные квартиры, проданные в ноябре. Среди однокомнатных — это квартира на просп. Маяковского (Деснянский р-н) площадью 33 кв.м. по цене $43 тыс., жилье на ул. Туполева (Шевченковский р-н) площадью 30 кв.м за $44,5 тыс. и квартира на ул. Волгоградская (Соломенский р-н) метражом 28 кв.м и стоимостью $46 тыс.

Самой дешевой двухкомнатной квартирой стал вариант на ул. Краснодарской (Шевченковский р-н), площадью 46 кв.м по цене $54 тыс. трехкомнатной — на ул. Полярная (Оболонский р-н) площадью 60 кв.м за $71 тыс. Среди загородных домов самым бюджетным приобретением оказался дом площадью 128 кв.м в г. Боярка (Киево-Святошинский р-н) стоимостью $92 тыс.

«В этом месяце у нас был самый высокий за прошедший год процент сделок в категории $100-200 тыс. По нашим наблюдениям это произошло за счет частичной миграции в этот сегмент покупателей из более высокой и более низкой ценовых категорий», — рассказала Ирина Луханина. По ее словам, был отмечен интерес покупателей к качественным двухкомнатным квартирам в современных домах и жилых комплексах в центральных районах столицы, которые активно представлены в ценовой категории $200-300 тыс.

При этом немалая часть клиентов, которые настроены на покупку, но не сделали окончательный выбор, перейдут со своими сделками на декабрь, который обещает быть достаточно активным.