В Украине доля непрямых затрат в себестоимости строительства жилья составляет 46% — эксперт

По его словам, прямые затраты на строительство здания составляют 54% себестоимости жилья. «На компенсации органам местного самоуправления за текущее и прошлое отселения граждан приходится 15% себестоимости, на выполнение техусловий по внешним сетям — 14%, на отчисления местным органам власти на развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры — 7%, на обслуживание кредитных средств — 6%, на оплату за отвод земли под строительство — 4%», — отмечает он.

По мнению Турчина, положение строителей усугубляется и тем, что местные органы власти не возмещают застройщикам стоимость прокладки инженерных сетей, что предусмотрено законодательством.

«За последние несколько лет в Украине резко увеличилось количество разрешающих органов. В частности, чтобы полностью оформить всю необходимую разрешительную документацию на строительство в Днепропетровске, согласно документу, необходимо собрать 800 подписей», — объясняет эксперт.

По словам Турчина, ни по одной подписи, ни по одному согласованию не регламентируется срок, в который этот документ должен быть подписан. «И за задержку подписи чиновнику ничего не будет. Поэтому разрешения на строительство можно получать годами», — отмечает Турчин.

По мнению эксперта, перечисленные факторы приводят к резкому удорожанию жилья.

Напомним, что в 2009 году себестоимость строительства жилья (стоимость строительных материалов и работ) в Киеве составляла 4821 гривен.

Как сообщалось ранее, средняя рентабельность жилой недвижимости эконом-класса в Киеве составляет около 15%.