Китай пытается «оживить» рынок недвижимости

Снижены налог на приобретение некоторых категорий жилья, гербовый сбор при операциях с недвижимостью и устанавливаемые банками суммы первоначального взноса по ипотечному кредиту с 30% до 20%.

Действия китайских властей стали реакцией на резкое уменьшение количества операций с недвижимостью и падение цен на нее в ряде регионов КНР. По мнению экспертов, принятые правительством Китая меры должны оживить рынок

Эксперты ChinaPRO считают антикризисные меры китайских властей адекватными и эффективными.

Взимание дополнительных сборов и налогов имеет смысл на растущем рынке, когда эти расходы будут компенсированы будущим ростом стоимости, говорит начальник Управления инвестиционных проектов «Москоммерцбанка» Владимир Бушуев. На падающем рынке эти расходы способны заставить потребителей полностью отказаться от приобретения жилья, продолжает эксперт. По мнению Бушуева, принятые правительством Китая меры должны оживить рынок — все они направлены на снижение расходов покупателя при заключении сделки, что, безусловно, сделает приобретение недвижимости более доступным.

Предпринятые антикризисные меры, на мой взгляд, могут оказать поддержку рынку недвижимости Китая в случае стабилизации ситуации в мировой экономике, считает аналитик ГК «Алор» Анна Люканова. По ее словам, меры предприняты вовремя, поскольку в настоящий момент задолженность по ипотеке в Китае составляет лишь 12% от ВВП. Для сравнения: в Австралии показатель составляет более 60%, а в США давно перевалил за 100%.

Однако разработанная антикризисная программа начнет действовать только спустя некоторое время и в случае усугубления проблем в мировой экономике данных мер может быть недостаточно, полагает Люканова. Уже сейчас крупные девелоперы страны, например, China Vanke, заявляют о снижении объёма продаж на 30%. Поэтому дальнейшего снижения налогов и ставок вряд ли удастся избежать, прогнозирует эксперт «Алора».

Серьезной коррекции в ближайшее время подвергнется и российский рынок недвижимости, в один голос говорят аналитики.

В первую очередь это коснется первичного рынка жилья, — говорит Бушуев, называя несколько причин этого.

Во-первых, это финансовые проблемы крупнейших девелоперов. Банки отказываются предоставлять новые кредиты, повышают ставки по уже предоставленным кредитам. Продажи квартир при этом сократились и не позволяют не только гасить кредиты, но зачастую и обслуживать текущие процентные платежи. Застройщики вынуждены прибегать к снижению цен, чтобы подстегнуть спрос. Во-вторых, из-за кризиса ликвидности банки значительно сократили свои ипотечные программы, из-за чего резко сократился платежеспособный спрос.

По оценкам Бушуева, на сегодняшний день средняя стоимость 1 кв.м. квартир на московском рынке составляет около $6000. До конца года ожидается коррекция цен на московскую жилую недвижимость на уровне 5%-10%. Снижение цен будет в основном скрытым, осуществляющимся в основном за счет торга и скидок, полагает эксперт. После же наступления нового года, произойдет осознание необходимости реальной коррекции цен вниз и дальнейшее снижение цен еще на 20—30% в зависимости от конкретных параметров квартир. К середине 2009 г. ожидается снижение средней цены за 1 кв.м. жилья в Москве до $4000—4500, прогнозирует начальник Управления инвестиционных проектов «Москоммерцбанка».

В настоящий момент цены на недвижимость в России стагнируют, но снижения пока не наблюдается, и, на мой взгляд, серьёзного падения не будет, говорит Люканова из «Алора».

Серьёзно пострадал рынок ипотеки, в частности, в Москве, количество банков, предоставляющих ипотеку в перечне своих услуг, за год сократилось на 11%, а процент отклонения заявок увеличился с 10—15% до 30—35%, так же, как и период рассмотрения заявок, говорит она. Увеличились и ставки по ипотечным кредитам, которые в октябре 2007 г. составляли в среднем 11—13%, а в октябре текущего года поднялись до 14—16%, констатирует аналитик.

Эффект от мер, вводимых правительством Китая, будет незначительным, комментирует аналитик ИГ «КапиталЪ» Иван Завадский. По его словам, учитывая, что во всем мире наблюдается кризис, который приводит к существенному снижению стоимости недвижимости, население будет стараться отложить покупку квартир на более поздний срок.