Михаил Кухар: В июне-июле недвижимость можно будет купить с дисконтом 25%

Уже через несколько недель Украина выйдет из карантина. Как изменится наша экономика, с каким результатом закончим год и как распорядиться личными финансами – об этом «Минфин» говорил с преподавателем макроэкономики «Бизнес-школы MИM-Киев», главным экономистом Ukraine Economic Outlook Михаилом Кухарем.

Уже через несколько недель Украина выйдет из карантина.

Экономика Украины: что удержит от глубокого падения

– Международные аналитики и правительство уже существенно ухудшили прогнозы развития экономики в этом году. На какие макропоказатели, по вашим расчетам, мы выйдем к концу года?

– Точный прогноз наша аналитическая организация Ukraine Economic Outlook сможет сделать, когда будут показатели исполнения бюджета и состояния экономики хотя бы за один полный карантинный месяц.

Пока что все указывает на то, что общий спад экономики может удержаться в пределах менее 5% ВВП.

отраслевая динамика ВВП

Читайте также: Как Украина будет расплачиваться за карантин — прогноз

– Учитывая масштаб кризиса, это довольно оптимистичное предсказание...

– Да, но несмотря на производственные потери и падение доходов населения страна сохраняет или нулевой, или даже немного положительный платежный баланс. Такой феномен обеспечивают несколько факторов:

Первый заробитчане. Их 3 млн человек, в Украину вернулись 320 тысяч, то есть 10%. Работники дают нам $14 млрд «плюса» по платежному балансу. Допустим, за 2-3 месяца локдауна и простоя мы потеряем $4 млрд. Но $10 млрд остается.

Второй — торговый баланс. Он был отрицательный –$5 млрд. Этот «минус» уменьшится до $3 млрд. Во-первых, по платежному балансу мы на $12 млрд закупаем ежегодно нефти, газа и энергетического угля по импорту. Согласно нашим подсчетам по цене энергетических фьючерсов до конца года — мы уже экономим $5,7 млрд. Считайте еще один транш МВФ! Кроме того, на 20% упала покупательная способность населения на импорт. По результатам года это еще плюс $4 млрд.

Третий — туризм. Украинцы ежегодно вывозят $10 млрд, путешествуя по миру. По крайней мере, на пол года международный туризм будет заморожен, это уже экономия $5 млрд.

И так по любой статье расходов. То есть, в этом году однозначно мы находимся в коридоре положительного платежного баланса.

– Как это скажется на курсе?

– Что касается курса, то это вопрос ручного управления НБУ. Думаю, что год мы закончим в курсовом значении 27 грн.+/-50 коп. Хотя, зная тягу НБУ к инфляционному таргетированию, не исключено, что с нами сыграют в прошлогоднюю ревальвацию и укрепят курс до 25 грн/$ на лето и осень. График платежного баланса позволяет это сделать.

Надеюсь, к этому не дойдет. Ошибки прошлого года, когда таким образом подавили экспортное и промышленное производство на 7-10%, надеюсь, будут учтены. Ибо не экономика существует ради инфляции, а низкая инфляция – ради экономического роста.

Читайте также: Аналитики спрогнозировали курс гривны в мае. Что будет определять «погоду» на рынке

– То есть, последствия кризиса для экономики будут не столь сильными, как прогнозируют сейчас?

– Текущие цифры говорят о том, что глубина падения будет намного меньше, по крайней мере, данные марта не дают даже пятипроцентного падения. А нужно еще учитывать дальнейший рост в 3-4 квартале. Страна, как я уже говорил, сохранит положительный платежный баланс. А следовательно, какого-либо серьезного курсового риска на этот год не будет. Прогноз Минэкономики, по которому средний курс на год составит 29,5 грн/$, а к концу года 31,5 грн/$, мы однозначно опровергаем.

– Да, но в уравнении результатов работы экономики не хватает еще одной важной составляющей – понимания наших перспектив сотрудничества с МВФ.

– На главной странице МВФ сообщается, что этим летом Фонд выделяет $1 трлн всем странам, которые пострадали от коронавируса. Украина понесла большие убытки от коронакризиса.

В целом, по моему мнению, МВФ более мягко будет давать деньги в этом году. И это не зависит от Украины или наших отношений с Фондом. Это касается изменения глобальной стратегии МВФ.

У меня нет сомнений, что мы получим обещанные транши и справимся с внешними выплатами. Хотя внешние государственные выплаты – это $8 млрд., из которых $3 млрд мы уже заплатили. При этом резервы НБУ – $25 млрд. Поэтому мы бы справились, даже если бы МВФ нас не кредитовал. Однако не брать дешевые деньги в кризис, чтобы смягчить удар для бюджета, тоже было бы глупостью.

Читайте также: Два сценария для Украины: кредит МВФ или запуск печатного станка

– Правительство, НБУ и президент объявили комплекс мер в поддержку населения и бизнеса. Насколько, по вашему мнению, эффективны эти меры?

– Ukraine Economic Outlook был разработан расширенный перечень рекомендованных шагов для поддержки экономики.

Первое и главное – кредитные каникулы. Это рациональная мера, которую воплотили все индустриально развитые страны как ответ на кризис. По нашим подсчетам, этот шаг стоил бы государству $4,5 млрд. К сожалению, этого не было сделано.

Многие банки в качестве частной инициативы вводят такие каникулы, но они несовершенны. Минфину и НБУ следовало бы освободить и физлиц, и юридических лиц от всех выплат – и процентов, и тела кредита. Это было бы безумное смягчение, особенно для малого бизнеса.

Потому что у МСБ от 25 до 35% ежемесячных расходов – это уплата по кредитам. И кто-то может не выжить до конца мая только потому, что ему не дали этих два месяца каникул.

Читайте также: Кредитные каникулы украинцам предоставляют 30 банков — НБУ

Второй шаг – помощь временно безработным. Один из вариантов – выплачивать минимальную зарплату 4750 грн всем 1-2 миллионам вынужденно безработным. Этого хватило им хотя бы на еду и медикаменты. К тому же, таким образом удалось бы серьезно поддержать внутренний спрос, спад которого непременно скажется на падении ВВП за апрель-май.

Третий – уменьшить налоговую нагрузку. К этому прибегали все правительства в кризис, кое-где не только прощая налоги, но и давая прямые дотации. Мы себе этого позволить не можем.

Но хотя бы освободить от арендных платежей до конца локдауна весь МСБ, арендующий государственное имущество, можно было. К счастью такое решение, насколько мне известно, мужественно принял Председатель Фонда Госимущества Дмитрий Сениченко. Я искренне приветствую это решение, потому что для кого-то именно эта поддержка является существенной, и по эффективности она приравнивается к кредитным каникулам.

Читайте также: Какие бизнесы больше всего пострадали от карантина

На самом деле, кроме этого единичного решения отдельного чиновника, ничего из ожидаемого не было сделано. Парламентский комитет по налогам Даниила Гетманцева, которому Президент лично поручил еще в начале локдауна разработать меры смягчения удара для отечественного бизнеса, подал законопроект, который, по сути, сводился лишь к снятию штрафов за неуплаченные налоги в это время и отмене уплаты ЕСВ для неработающих ФОПов. Вот это и все стимулирование.

– Когда можно будет не ждать милости от государства, а вернуться к нормальной работе?

– Мировая статистика «математических волн» эпидемии показывает, что для Украины безопасное частичное открытие локаута – 1 июня, и полное – в июле.
Украина преждевременно ввела карантин. Британия сделала это сначала мягко, а потом тотально. И их экономика очень много на этом потеряла.

Сильно спешить со снятием, учитывая мировой опыт, тоже является крайне опасным. Если у нас полное окончание волны эпидемии прогнозируется на 1 июня, то надо ориентироваться на эту дату.

Читайте также: Заставят ли предприниматели власть ускорить ослабление карантина

Последствия кризиса: золотая пора для наших агропредприятий

– Все аналитики сходятся в одном – после локдауна мир уже не будет таким, как раньше. Есть ли у нас шанс воспользоваться такими масштабными изменениями?

– Во время карантина все разметали продукты. Это не только украинцам свойственно скупать мешки с гречкой и мукой. Так делало населения всех индустриально развитых стран. Сейчас товарные остатки на продовольственных складах во всем мире самые низкие за последние 10 лет. Это означает, что все самые богатые страны снова в этом году будут формировать стратегические запасы продовольствия.

Читайте также: Каким будет мир после карантина

– То есть, Украина как агроэкспортер будет в «плюсе»?

– Спрос на продовольственные товары осенью будет усилен, цены на Чикагской зерновой бирже пойдут вверх. Для украинских экспортеров аграрки это супер-хорошая новость.

Кроме того, у нас есть информация о засухе во время посевной в наших конкурентных регионах – в Пакистане и Латинской Америке. Украина оказалась в очень выгодном положении: мы должны получить хороший урожай и продать по высокой цене.

– Кто еще будет в выигрыше?

– Начиная с июня, будет стремительно расти внутренний туризм. $5 миллиардов из $10 млрд, которые ежегодно вывозятся за границу, останутся у нас на руках и мы потратим их внутри Украины.

Мало кто рискнет полететь с семьей туда, где есть даже 20 больных. Много кто будет принимать решения в пользу Одессы, Карпат и зеленого туризма. Поэтому все, кто вкладывал деньги в местные гостиницы, рестораны, почувствуют этим летом рост продаж и цен.

Уже играет на пользу Украины дефицит черных металлов. Он обусловлен простоем промышленности Китая, который является одним из ключевых экспортеров в первом квартале. Что интересно, даже в кризисный март украинские металлурги выплавили на 15% больше, чем в марте предыдущего года. Настолько усилился экспортный спрос.

А вообще, после двухмесячной изоляции армия покупателей будет покупать все, как сумасшедшая. Абсолютно точно за лето мы выйдем на положительный баланс. А весь четвертый квартал нас ждет стремительный рост. Кто бы чем не занимался, украинская экономика будет лететь вверх. И по большинству отраслей это однозначно двузначная цифра роста.

– Есть ли у нас шансы на этом фоне изменить статус сырьевого придатка на экспортера продукции с высокой добавленной стоимостью?

– Сейчас формируется общий тренд – дифференциация поставок. Весь мир присел на китайское производство. Из-за локдауна возникла нехватка китайских комплектующих. Ситуация не решится, как минимум, следующих три месяца. Поэтому все, кто умеет делать что-то «не китайское», получат в разы больше заказов.

За последние 4 года в Украине открылось около 600 предприятий, которые изначально ориентированы на экспорт в европейские страны. В основном они занимаются крупноузловой сборкой. Это несложные детали, но это продукция второго и третьего передела. На все это вырастет спрос. Для этих предприятий наступит золотое время.

Читайте также: Украина сократила дефицит внешней торговли. Крупнейший партнер — Китай

Не будем забывать также 20-процентную девальвацию, при которой усиливается спрос на товары отечественного производства. Они становятся более конкурентными, чем дешевые импортные, и это тоже хорошая новость абсолютно для всех производителей.

Правда многие производители очень зависимы от поставок китайских комплектующих. И здесь могут возникать проблемы.

Впрочем, более четкую картину мы увидим к концу лета. Но пока все эти факторы работают больше на нас.

Личные финансы: депозиты, ОВГЗ или недвижимость

– Кризис существенно ударил по личным финансам населения. Но многие инвесторы называют кризис периодом возможностей. Как ими воспользоваться?

– Все зависит от того, о каких личных сбережениях идет речь. Начнем с небольших сбережений в гривне. В начале кризиса они были под большим риском. Сейчас понятно, что «курсового ралли» больше не будет, а следовательно, эти вклады не будут дешеветь.

Нет угроз и деятельности банков, их резервы сформированы в полном объеме. Система подошла к кризису в достаточно неплохом состоянии. Поэтому никому выходить из гривны и входить в доллары я бы сейчас не советовал.

– Так, а как насчет обесценивания гривневых вкладов?

– При имеющейся инфляции эффективные ставки по гривневым депозитам в украинских банках достигают более 10 %. Чтобы девальвировать гривну на 10%, курс должен составить 30,2 грн/$.

Таких колебаний уже не будет. Курс достаточно плотно находится в коридоре 27-28 грн/$. Следовательно держать гривневые вклады в банках относительно безопасно. Это самый доходный тип пассивного инвестирования. Ставки по валютным депозитам упали меньше 1%. И платить по ним больше никто не будет.

Читайте также: Банки начали снижать доходность по гривневым депозитам

ставки по кредитам

– Но многие из известных инвесторов встретили кризис, сидя на кеше...

– Это золотое правило: всегда выигрывает тот, кто встречает кризис на кеше — с наличными на руках, или банковскими депозитами. Особенно владельцы валютных сбережений.

Как показывает опыт прошлых кризисов, во время спада экономики происходит феномен долларовой дефляции. Другими словами, фактическая стоимость одной 100-долларовой купюры в покупательной способности на товары и услуги в Украине растет.

За кризис в 2014-15 гг. долларовая дефляция достигла 45%. Это означает, что каждый, кто вошел в кризис со $100, на этапе ее завершения мог купить товаров и услуг на $145. Поэтому доллар держим, ведь завтра купим за него еще больше.

–А если покупать не завтра, а прямо сейчас, то есть инвестировать?

– Во время кризиса всегда находятся инвесторы, владельцы бизнесов и недвижимости, которые паникуют. И они готовы с большими, часто неуместными дисконтами сбрасывать свою собственность.

Это уже наблюдалось в первые три недели карантина, когда началось курсовое ралли с 25 до 28 грн/$. Многие владельцы украинских ОВГЗ, номинированных в гривнах, сбрасывали их с эффективной доходностью 23-25% годовых, хотя на первичном рынке они стоят 10-11%.

гривневые ОВГЗ, средневзвешенная доходность

Теперь тот, кто купил бумаги с погашением через 3-6 месяцев под эффективную ставку в 25%, владеет фантастическим активом. У него через три месяца денег увеличится на четверть.

Инвестиции в ОВГЗ от ICU: 13,5% годовых +0,2% от «Минфина»

– Стоит ли сейчас скупать другие активы, стремительно падающие в цене?

– Сейчас еще не все убедились в глубине кризиса, но уже скоро и другие будут принимать иррациональные решения. Так, владельцы недвижимости будут продавать квадратные метры с чрезмерными дисконтами.

прогноз цен на недвижимость

Если сейчас на рынке фактически действуют дисконты до 15%, то уже в начале лета по отдельным сегментам жилой недвижимости в Киеве они будут достигать 20-25 %. Самыми удачными месяцами для покупки недвижимости с кризисными скидками будут июнь и июль. Уже с августа на рынке будет происходить некоторое оживление.

Читайте также: Какие квартиры будут покупать после кризиса

Еще лучше ситуация у тех, кто хочет купить бизнес конкурентов. Помню настроения 2014 года, когда многие были готовы продать свой бизнес за четверть его стоимости.
К таким крайностям, думаю, не дойдет, но полцены многие рестораторы уже готовы уступить. Такая ситуация сейчас наблюдается в США, Англии. А что уже говорить об украинских рестораторах, многие из которых экономически не доживут до конца мая.

Как известно, оптимально инвестировать, когда кризис достиг дна. Ждать недолго. Лучшим месяцем для выгодной покупки с большим дисконтом будет июнь.

Беседовала Ирина Рыбницкая

Комментарии - 57

+
+55
AleksandrBank
AleksandrBank
6 мая 2020, 13:27
#
Интересное мнение.

Новый Блог:
Гривна на Карантине или в шаге от выхода

https://minfin.com.ua/blogs/aleksandrbank/140217/
+
+80
gastgeber
gastgeber
6 мая 2020, 13:35
#
Весь вопрос - угадать , где ДНО.
+
+28
bonv
bonv
7 мая 2020, 11:40
#
Щоб з дна знову не постукали..
+
0
lsdog
lsdog
13 мая 2020, 3:30
#
Мы сейчас как, уже в рецессию вошли? Когда будет дно? Ещё не экономический кризис или на конец 20 года уже будет подъем? Где дно видите?
+
+258
Sekta
Sekta
6 мая 2020, 13:58
#
До конца не дочитал. С самого начала какая-то фальшивость чувствуется. Вроде как кризис, а у автора рост. И там мы получили, и там выиграли, там сэкономили а вот тут нам дадут ещё. Ну ну, посмотрим...
+
+174
D S
D S
6 мая 2020, 14:00
#
Да это же Кухар, известный балабол.
+
0
loci
loci
6 мая 2020, 14:03
#
+
+
+16
skylake3
skylake3
6 мая 2020, 17:06
#
Полно логических ошибок и выводов притянутых за уши. Можно сказать, что в половине эксперд угадал, а в половине так себе)
+
+9
Sekta
Sekta
6 мая 2020, 20:25
#
Это умышленно сделано
+
+24
bonv
bonv
7 мая 2020, 11:39
#
Для лохотрону призначено. По вухам їздити.. Нерухомість стала дійсно нерухомістю.
+
+105
vladymyrkiev
vladymyrkiev
6 мая 2020, 14:10
#
«Уже играет на пользу Украины дефицит черных металлов. Он обусловлен простоем промышленности Китая, который является одним из ключевых экспортеров в первом квартале. Что интересно, даже в кризисный март украинские металлурги выплавили на 15% больше, чем в марте предыдущего года. Настолько усилился экспортный спрос.»
Эксперд 80го уровня. Прокат снизился в апреле на четверть наверное от излишка заказов. Посмотрите котировки на сталь, там трэш просто.
Зерновые. Помимо Пакистана, у нас у самих засуха была и есть. Уровень воды в Днепре, Десне один из самых низких за время наблюдения. На Юге местами лопата в землю не встромляется. На этой неделе только какие-то дожди пошли в Центре и на Севере.
+
+23
ramarren
ramarren
6 мая 2020, 14:29
#
На востоке дожди вторую неделю. Не то чтобы льет, но идут регулярно. Думаю сейчас и на Западе засухи нет.
+
+30
vladymyrkiev
vladymyrkiev
6 мая 2020, 16:12
#
Дорога лодка к обеду. Осадки тоже вовремя должны быть. В этом сезоне Юг и хорошая часть Центра пересевает. Это уже потери. Кроме того, мы не знаем пока какая погода будет дальше.
+
0
ramarren
ramarren
8 мая 2020, 18:45
#
Моя реакция была на ложное утверждение «На этой неделе только какие-то дожди пошли в Центре и на Севере», а не на то, что зпервая половина весны была сухой
+
+66
Alpenstein
Alpenstein
6 мая 2020, 15:12
#
Урожай будет меньше, но не у нас одних и не катастрофически. Максимум -10% от прошлого года. Спрос снижаться как минимум не будет, а на коронавирусном ужасе даже может возрасти и будут затаривать стратегический запас, соответственно будут лучше цены. Из-за роста цен Россия и Казахстан ввели лимиты на будущий экспорт - опасаются, что вывезут всё и поднимутся внутренние цены. Вот пример, там еще и про Румынию и про упомянутые страны: https://www.bloomberg.com/news/articles/2020-04-10/food-supply-fears-are-growing-as-romania-bans-grain-exports 

Так что агро наше будет в целом в плюсе кроме некоторых культур и всяких цветоводов.
+
+51
irakez
irakez
6 мая 2020, 16:26
#
Ну у нас, конечно же, никакой экспорт не запретят, поэтому в плюсе будут все, кроме 99% внутренних покупателей. Сплошная перемога)
+
0
Alpenstein
Alpenstein
6 мая 2020, 16:38
#
Да, возможен такой вариант. Но косвенно успех аграриев положительно повлияет на курс, а наши люди это ценят. Кроме того наш внутренний рынок потребляет где-то четверть от урожая (счас точную цифру с головы не помню, может она даже меньше). Так что всё продать может банально не хватить мощностей перевалки. Но будут стараться, тут и к гадалке не ходи :)
+
0
bonv
bonv
7 мая 2020, 11:41
#
Це правда. В деяких регіонах України НС хочуть вводити через посуху і втрату врожаю..
+
+56
w33
w33
6 мая 2020, 14:18
#
Все грамотно написано, гривна будет укрепляться, в доллар заходить нет смысла
+
+178
Navegantes
Navegantes
6 мая 2020, 14:29
#
«Начиная с июня, будет стремительно расти внутренний туризм. $5 миллиардов из $10 млрд, которые ежегодно вывозятся за границу, останутся у нас на руках и мы потратим их внутри Украины» - ну-ну, посмотрим ближе к зиме, каким был внутренний туризм и сколько денег потратили))
+
+144
54022684
54022684
6 мая 2020, 15:23
#
> Мало кто рискнет полететь с семьей туда, где есть даже 20 больных.
Хоспади, кто придумал эту глупую шутку? Уже не первый раз слышу. 50%-60% всего населения земного шара глубоко кладут на это ОРВИ. Наличие 20 больных в стране, куда есть желание поехать не значит вообще ничего, от слова совсем. Главное чтобы самолеты летали. Вот это уже проблема(отсутствие рейсов), из-за которой будет развиваться вынужденный внутренний туризм.
+
+60
Alpenstein
Alpenstein
6 мая 2020, 15:59
#
Ага, кладут пока оно лично не касается. А так я думаю Новые Санжары все видели )) Да и кроме того, желающие понаехать могут класть на что угодно, но принимающая сторона - уже не факт. Хотя Египет, уверен, будет рад всем в любом состоянии.
+
+30
Віталій .
Віталій .
6 мая 2020, 18:54
#
Типа Новые Санжары это следствие того что их это коснулось лично.

Лишь умело раздутая истерика. Думаю сейчас там как и в Харькове половина народа ходит с масками на бороде.
+
+15
Alpenstein
Alpenstein
6 мая 2020, 19:14
#
С масками на бороде ходят тоже уверен. И про мировой заговор, закрывший их базар, друг-другу рассказывают. А как узнают, что сосед заболел, так и окна ему заколотят и дымоход ))
+
+36
SkrudjMacduck
SkrudjMacduck
7 мая 2020, 11:45
#
Яка різниця де ризикувати заразитися? В Одесі на пляжі чи в Анталії? Доцільність закриття кордонів є лиш тоді, коли вірус був за межами України. Зараз він є в кожному місті.
+
+36
stas12345
stas12345
6 мая 2020, 15:41
#
Можно хоть миллион слов написать, но если украинцы тупее иностранцев то из любого кризиса и карантина выходить страна будет тяжелее и дольше
+
+43
Alpenstein
Alpenstein
6 мая 2020, 16:08
#
Та не факт. Чем выше поднимаешься - тем больнее падать. И ежели одни своим умом поднялись превыше Лаврской колокольни, а другие им кажутся махонькие-махонькие как мыши - то зачем же?

Я в том смысле, что слабая вовлеченность в мировую экономику может в кризис помочь, хоть это не очень большое утешение )
+
0
stas12345
stas12345
6 мая 2020, 16:33
#
Умным людям легче из любой ситуации выйти. Украина по-моему на первом месте по падению экономики в 2008-09 году была. Предыдущие сотни лет был большой разрыв и за последние годы разрыв только увеличивается. Можно посмотреть на статистику по вложениям в строительство на человека в разных странах например
+
+15
vipbmz
vipbmz
6 мая 2020, 15:56
#
Интересная статья, но забыли учесть что гривна уже девальвировала на 10% сначала года и население свободную гривну переведёт в валюту, и тратить после карантина будут не спешно, в ожидании осени.
+
+87
irakez
irakez
6 мая 2020, 16:14
#
Господи, что курят эти иксперды. Начиная с того, что всю статью мужик вещал, что «Никакого кризиса нет, рост 40%!», а потом внезапно «Сейчас еще не все убедились в глубине кризиса...» Так у нас глубокий кризис, который пока еще не все осознают, или никакого кризиса нет и все отлично?

Засухи великий иксперд не заметил в Украине вообще никакой, вместе со смертью озимых на юге. Очки ннада?)

Ну и прочей ерунды еще на 10 абзацев.
+
+27
irakez
irakez
6 мая 2020, 16:17
#
Кстати, а кто-то читал прогнозы данного иксперда в 2008 или 2013 году? Наверняка были такие же, в стиле совдеповского агитпропа, в соответствии с которым в нашей стране все непременно и переможно росло, процветало, усилялось и утолщалось) Жаль, что вся эта веселая пропаганда очень сильно расходилась с реальностью.
+
0
Макс Цыпарский
Макс Цыпарский
6 мая 2020, 16:48
#
Заголовок конечно об одном и ни слова об этом по тексту. Кликбэйт рулит. Потом люди читают и бегаю с криками снижайте на 25 процентов) обвал экономики от части заслуга сми
+
+15
rybnitska
rybnitska
6 мая 2020, 16:57
#
Якщо читати до кінця, то все можна знайти, і навіть не одним словом): «… на ринку фактично є чинними дисконти до 15%, то вже на початку літа по окремих сегментах житлової нерухомості в Києві вони сягатимуть 20-25 %. Найбільш вдалими місяцями для купівлі нерухомості з кризовими знижками будуть червень і липень».
+
0
SergS7
SergS7
6 мая 2020, 18:06
#
Маю знайомого ріелтора, поки що про дисконти не чути. Ні на продаж, ні на оренду. Кому вірити?
+
+36
vladymyrkiev
vladymyrkiev
6 мая 2020, 19:14
#
Соглашусь. Ни дисконтов, ни сделок, ни звонков.
+
0
044blog
044blog
6 мая 2020, 18:15
#
Так на ринку завжди є дисконт 15%  від КАН)) Це їх фішка.
Деякі забудовники літом дають більші знижки. Курс літом менш вигідний для тих, хто в валюті збирає. Треба якось стимулювати.
А тут ще й карантин.
І вийде, що заголовок про якісь 2-3% які залежать саме від наслідків карантину. А люди будуть чекати чергового дна.  А самі упороті будуть розказувати - «по прогнозам економістів нерухомість впаде на 20-25%» як факт.
Данний експерт з 2018-го чекав на кризу і вона таки сталась через 2 роки). Як йому можна не вірити?)
Поживемо — побачимо
+
0
Maleficarum
Maleficarum
6 мая 2020, 17:57
#
" Спрос на продовольственные товары осенью будет усилен, цены на Чикагской зерновой бирже пойдут вверх. Для украинских экспортеров аграрки это супер-хорошая новость.
Кроме того, у нас есть информация о засухе во время посевной в наших конкурентных регионах – в Пакистане и Латинской Америке. Украина оказалась в очень выгодном положении: мы должны получить хороший урожай и продать по высокой цене.« В  прошлом  году    рекордный  был  урожай  зерновых  75 млн тонн.  В  сим  годе  планируют  собрать  60 Существенное  проседание..    Аграрный  экспорт-  то  останется  единственным  притоком  в  Украину  валютной  выручки..   Так  что  пусть »аналитик"  сказки  не  рассказывает-  вывезут     всё  что  можно  вывезти.. Это  будет  что  то   с родни  эпопеи  с  масками..  Масок  типа  было  в Украине-  дофига  В  итоге-  осталось  оных  нифига.. Куда  делись ? Никто  не  знает  Хоть  есть  и  запрет  на  вывоз..  Так  что  с  с.х  продукцией  будет  всё  тоже  самое..
+
+24
irakez
irakez
6 мая 2020, 18:21
#
Зато вывозители масок из Украины в профите. Это же счастье! Согласно данному иксперду, для Украины это исключительно перемога)
+
0
Maleficarum
Maleficarum
6 мая 2020, 18:01
#
Вот  кстати  и  «первые  ласточки »    Так  что  «аналитик»- в  торбу  попал  со  своими  прогнозами..Председатель Совета национальной безопасности и обороны Украины Алексей Данилов призвал правительство страны заняться вопросом обеспечения дополнительных резервов накопления продовольствия для потребностей населения. Об этом сообщает пресс-служба СНБО на своей странице в Facebook.
«Вопрос продовольственной безопасности государства в контексте реализации мер по предотвращению распространения коронавирусной инфекции COVID-19 является приоритетным и находится на контроле у президента Владимира Зеленского», - указано в сообщении, ссылаясь на Данилова.
Также он добавил, что национальный карантин не может стать препятствием для продолжения этих процессов по накоплению необходимых резервов.
+
0
Maleficarum
Maleficarum
6 мая 2020, 18:02
#
«Реализуя инициативу главы государства СНБО направил письмо премьер-министру Денису Шмыгалю  с просьбой поручить Министерству развития экономики и сельского хозяйства вместе с соответствующими государственными органами проработать вопрос о целесообразности пересмотра номенклатуры продовольственной группы товаров и, в при необходимости, увеличение перечней товарных групп и объемов их накопления в системе госрезерва», - заключает ведомство.
+
+45
irakez
irakez
6 мая 2020, 18:19
#
"Экономика еврозоны сократится на рекордные 7,7% в 2020 году и вырастет на 6,3% в 2021 году. Об этом говорится в весеннем прогнозе Еврокомиссии.

По словам исполнительного вице-президента по экономике Валдиса Домбровскиса, на данном этапе определить масштабы и серьезность коронавирусного шока для экономики ЕС можно лишь ориентировочно. «Это симметричный шок: затронуты все страны ЕС, и ожидается, что в этом году у всех будет рецессия», - отметил Домбровскис."

Но то ж какой-то дикий загнивающий запад, куда ему до великой растущей экономики Украины)
+
+9
Віталій .
Віталій .
6 мая 2020, 18:57
#
Уже через несколько недель Украина выйдет из карантина.

Предлагаю вернуться к этой фразе 6 июля.
+
+47
Андрей Кул
Андрей Кул
6 мая 2020, 23:04
#
В статье просто мотивируют сейчас инвестировать в недвижимость, никаких дисконтов до 25% застройщики никому не дадут!
+
0
SergS7
SergS7
7 мая 2020, 13:23
#
Ріелтори прогнозують падіння вторинного ринку через пів року
+
0
Client007
Client007
7 мая 2020, 19:04
#
А разве вторичный рынок не связан с первичным? 
Падение уже наблюдается примерно в 5%.
+
0
SergS7
SergS7
8 мая 2020, 10:01
#
Первинний впреться у собівартість, нижче якої просто заморозять будівництво. На вторинному ринку такого обмеження нема, він може просісти сильніше. А де зараз 5 % скинули?
+
0
veritasana
veritasana
7 мая 2020, 12:06
#
Воды много ..по сути ничего..Покупать недвижимость не планирую, как и остальные..
+
+15
arhimandrit
arhimandrit
7 мая 2020, 15:17
#
«Теперь тот, кто купил бумаги с погашением через 3-6 месяцев под эффективную ставку в 25%, владеет фантастическим активом. У него через три месяца денег увеличится на четверть.» - меня что-то смущает в данном утверждении
+
+15
Navegantes
Navegantes
7 мая 2020, 16:16
#
Все просто - « главный экономист» далек от элементарной математики
+
0
Alpenstein
Alpenstein
7 мая 2020, 20:34
#
А что не так? Я, наверное, тоже не въехал. Если бумагу номиналом 2000 грн и ставкой 12.5% продали за 1800 грн и процент начисляется в конце срока, до которого осталось 3 мес, то человек получит 2250. Как раз на четверть больше, чем вложил.
+
0
Navegantes
Navegantes
7 мая 2020, 21:16
#
Alpenstein, нет в ОВГЗ бумаг номиналом 2 000 грн, только 1 000 грн. Вот вам пример расчета доходности по UA4000198873, у них погашение 19/08/20.
1. Цена при доходности 25 % (о такой ставке заявляет Кухар) на сегодняшний день ( 07/05/20) - 1 001,18 грн.
2. Купили 100 облигаций, потратили 100 118 грн.
3. 19/08/20 вам вернут 100 000 грн «тела» облигаций + 7 250 грн купон (100 * 72,50 грн). 
4. Доходность вложения - 7,12 %. Кроме того, купон облагается 1.5 % налогом. Также не забываем сопутствующие расходы. 

Вы никак не получите 25 % дохода по ОГВЗ за три месяца до погашения. 
+
0
Alpenstein
Alpenstein
7 мая 2020, 21:43
#
Он же говорил о дисконте от номинала, который был на пике паники, и с учетом которого доходность вложений (а не заявленная эмитентом по бумаге) может составить 25%.  

Мой расчет, естественно, был чисто умозрительным раз вы заговорили об элементарной математике, а не о том, что он цен не знает. Давайте посчитаем для реальных цифр какой должен быть дисконт, чтобы всё сошлось. Если вас не затруднит, приведите номинал и процентную ставку по бумагам, которые будут погашаться в течение 3-6 месяцев, как в статье. Или ссылку дайте где правильно смотреть - я еще не покупал ОВГЗ. И посчитаем.

Расчет сразу приведу, возможно вы покритикуете: 
N="номинал";
P="цена после скидки, по которой инвестор должен купить, чтобы получить 25% доходность"; 
X="величина дисконта";
NR="номинальная процентная ставка";
ER="эффективная процентная ставка"=0.25 в данном случае;

N+N*NR=P+P*ER
P=N*(1+NR)/1.25; 
X=N-P 

N и NR вы подскажете, ER задано условиями задачи - это 25% или 0.25.
Это без учета налогов, если хотите, то можем добавить их в расчет.
+
0
Navegantes
Navegantes
7 мая 2020, 22:22
#
Основная оплошность, допущенная автором, это про доходность за 3-6 месяцев. Да, на пике паники доходность действительно резко возросла, но не до 25 % за квартал. 
«Многие владельцы украинских ОВГЗ, номинированных в гривнах, сбрасывали их с эффективной доходностью 23-25% годовых, хотя на первичном рынке они стоят 10-11%».  Ключевое здесь - 23-25 % годовых. 
Я занимаюсь ОВГЗ с 2017. Имея доходность, которую вам предлагает брокер, можно рассчитать цену ОВГЗ на любую дату. Сбросьте свой адрес на navegantes@ukr.net, я пришлю вам формулы. 
По указанной выше бумаге (UA4000198873) номинальная доходность от Минфина 14,50 % (купон 72,50 грн раз в полгода). 30/03 брокер предлагал мне эту бумагу с доходностью 15 %, потом она начала постепенно снижаться в ответ на угасание паники и сегодня идет 11 %.
+
0
Alpenstein
Alpenstein
8 мая 2020, 0:34
#
Navegantes, obrigado, хотя у меня пока нет возможности глубоко вникать в ОВГЗ, но спасибо, что предложили помочь разобраться. По местным меркам общепринятого взаимного словесного унижения это достойно отличается.
+
+10
Navegantes
Navegantes
8 мая 2020, 11:11
#
Я всегда за конструктивный диалог. Перепалки с балаболами не стоят нашего с вами времени.
+
0
Yevgen89
Yevgen89
12 мая 2020, 12:53
#
А мне можете скинуть, если не сложно?
+
0
Navegantes
Navegantes
12 мая 2020, 13:16
#
Да, напишите адрес
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
Реклама