30 апреля 2020, 11:45 Читати українською

Какие квартиры будут покупать после кризиса

Украинский рынок недвижимости снова проходит проверку на прочность. Если карантинные ограничения продлят, большая часть застройщиков вынуждена будет останавливать работы.

Недвижимость, продажа домов, купить квартиру, цены на жилье
фото: buildersclub.com.ua

Что происходит на рынке и как застройщики переживают кризис, «Минфину» рассказала директор по стратегии и развитию ПСГ «Ковальская» Ольга Пилипенко.

Рынок недвижимости стоит на пороге очередного испытания. Прошлый год столичные застройщики прошли относительно стабильно. Укрепившаяся гривна привела к тому, что цены в долларах на объекты за год выросли на прогнозируемые 10-15%, но на спрос это существенно не повлияло.

По данным «Ковальской Недвижимости», в первые два месяца 2020 года количество сделок по продажам квартир было на идентичном уровне с показателями аналогичного периода прошлого года.

Для кардинальной смены этих тенденций практически не было предпосылок. Но в марте ситуация изменилась.

Стоит ли принимать инвестиционное решение сейчас или стоит подождать? Чтобы не ошибиться, важно понимать, что на самом деле происходит у застройщиков. Отвечаем на самые главные вопросы о состоянии рынка.

Что происходит со стройками

Ограничения, который повлек за собой карантинный режим по всей Украине, заставят многих застройщиков пересмотреть сроки сдачи своих объектов.

По нашим оценкам, в Киеве и области с начала марта было приостановлено около 50 объектов многоквартирных домов. При этом, большинство застройщиков, которые не остановили работы, вынуждены были замедлить темпы строительства.

Мы видим это не только из внешней статистики, но и ощущаем по динамике продаж строительных материалов. В апреле мы зафиксировали уменьшение продаж основной строительной продукции в среднем на 35%, по сравнению с показателями прошлого года.

К полной остановке работ на стройплощадках в основном вынуждены были прибегнуть те компании, деятельность которых напрямую зависит от вложений инвесторов. Впрочем крупные и самодостаточные застройщики все еще продолжают строить, несмотря на внешние обстоятельства. 

Читайте также: Киевская аренда: центр по цене Троещины и великое переселение за город

Что происходит с продажами

Продолжительный карантин и неутешительные прогнозы о распространении коронавируса закономерно вызвали волнение у инвесторов жилой недвижимости. Особенно остро застройщики ощутили это в первой половине апреля, когда продажи и активность клиентов просели даже у крупных игроков.

По результатам месяца, поток потенциальных клиентов в наши отделы продаж уменьшился в 2-3 раза.

Активность клиентов частично удалось восстановить благодаря диджитал-инструментам продаж. Крупные девелоперы запустили консультации через мессенджеры, онлайн-обзоры объектов и предоставили возможность подписывать договоры дистанционно.

Мы ожидаем, что отложенный спрос на первичном рынке частично начнет конвертироваться в продажи, как только в стране восстановится активность малого и среднего бизнеса. То есть не раньше III-IV квартала 2020 года, при условии, что в ближайшие недели карантинные ограничения начнут ослабевать. Если ограничения продлят, большая часть застройщиков вынуждена будет останавливать работы.

Читайте также: Что нужно знать бизнесу, чтобы пережить кризис. Советы финансиста Рея Далио

Что происходит с ценами

По нашим прогнозам, ожидать снижения себестоимости строительства в этом году не стоит. Основной фактор, от которого будет зависеть динамика цен на рынке недвижимости, — это рост курса доллара к гривне. Возможный скачок для многих застройщиков будет означать увеличение затрат на материалы и строительные работы, а значит пересмотр цен неизбежен.

Многие покупатели недвижимости все еще могут воспользоваться многочисленными антикризисными акциями, которые сейчас предлагают застройщики. Но в долгосрочной перспективе цена квадратного метра в новостройках Киева будет неуклонно расти, несмотря на перебои спроса, вызванные карантином.

Читайте также: Когда карантин закончится — мир будет другим. Советы бизнесу от Билла Гейтса

Стоит ли рассчитывать на доступную ипотеку

С начала года Национальный банк снизил учетную ставку с 13,5,% до 8%, что породило разговоры о снижении стоимости банковских займов для потребителей в целом и ипотеки в частности. В реальности же снижение учетной ставки является важным, но не решающим фактором для запуска доступной ипотеки. Поэтому банки, в особенности государственные, реагируют на изменения монетарной политики с большим опозданием.

Выдавать кредиты под залог недвижимости и так готовы были далеко не все финучреждения, а кто имел такие опции, делали это осторожно: работали с ограниченным кругом проверенных застройщиков, ужесточили условия по доходам заемщиков. Сейчас на фоне рисков, связанных с карантином и замедлением бизнес-активности, многие банки и вовсе приостановили ипотечные программы.

Чтобы стимулировать продажи на фоне сложившейся ситуации, в этом году застройщики будут идти навстречу покупателям и расширять свои программы рассрочек.

К примеру, в наших проектах доля рассрочки уже составляет от 30 до 40%, но это не предел. Девелоперы с сильным финансовым плечом в больших проектах смогут допускать до 50% рассрочек от общего объема сделок.

Читайте также: Отношение к деньгам: что мешает стать успешным

Что с рынком будет дальше

Ситуация на рынке недвижимости в этом году полностью будет зависеть от сроков выхода страны из карантинного режима. Подавляющее большинство застройщиков и крупных девелоперов уже фиксируют падение спроса на объекты жилой недвижимости, поэтому более продолжительный локаут может иметь неутешительные последствия для отрасли в целом.

Мы не ожидаем, что спрос этим летом восстановится до уровня прошлого года. После карантина покупателю понадобятся несколько месяцев, чтобы восстановить доходы и накопления, прежде чем принимать инвестиционные решения. Снижение продаж может привести к еще большему замедлению темпов строительства, а перенос сроков сдачи объектов будет еще сильнее подрывать доверие к застройщикам, которые попали в петлю кризиса.

На наш взгляд, избежать такого сценария смогут девелоперы, у которых достаточно собственных резервов для продолжения строительных работ своими силами и у которых в продаже есть достроенные объекты. В посткарантинный период покупатели будут отдавать предпочтение готовому жилью качественной постройки, ведь именно такие объекты сейчас больше всего защищены от рисков.

Комментарии - 155

+
+373
SkrudjMacduck
SkrudjMacduck
30 апреля 2020, 12:14
#
Бла бла бла. Ціни будуть рости. Ага, щас. Середній клас втратив доходи, або веь бізнес дехто. Що відбудеться? Ті хто вкладав гроші в бетон, зараз частково виставить на продаж. Адже оренда також падає. Не масово, але первинка просяде через активність на вторинці. Різниця між вкладанням в фундамент з усіма ризиками та готовою новою квартирою зменшиться.
+
+86
AlSaher
AlSaher
1 мая 2020, 13:22
#
Они скорее сдохнут чем снизят цены. Это ж бизнес по украински.
Продавцы будут сидеть несколько лет ожидая старой цены думая что обхитрили всех и не продали дешевле не понимая что влетели на кучу денег которые потеряли пока их недвижка стояла пустая.
+
+39
Алексей Сахаров
Алексей Сахаров
1 мая 2020, 16:32
#
Да это заказная реклама, что бы хомяки бежали и покупали, еще даже половину офисов не стали перестраивать, потому что теперь некоторым проще и дешевле работать из дома....
+
0
lika197
lika197
4 мая 2020, 9:27
#
Продолжайте мучаться)
+
+38
bonv
bonv
3 мая 2020, 15:25
#
Нерухомість стає дійсно нерухомістю:)
+
+207
Sekta
Sekta
30 апреля 2020, 12:18
#
«По нашим прогнозам, ожидать снижения себестоимости строительства в этом году не стоит» Хитро пишете. Себестоимость строительства - не стоимость жилья. « Но в долгосрочной перспективе цена квадратного метра в новостройках Киева будет неуклонно расти». Да неужели? А почему тогда на графике в долларах она неуклонно падает год за годом? Не веселите. С понтом что-то умное написано в статье, но по факту - сплошные искажения
+
+6
mega5
mega5
1 мая 2020, 12:27
#
Потому что график не той стороной держишь. В 2016 году была цена 400-500 долларов, а сейчас 1000-1500 долларов за метр.
+
+63
Алексей Сахаров
Алексей Сахаров
1 мая 2020, 16:34
#
За такие цены себе оставь, пришел кризис по хуже великой депресии, кому твои метры даже по 500 баксов нужны
+
+8
mega5
mega5
1 мая 2020, 17:09
#
Квартирантам. Кризис не кризис, а арендная плата по расписанию. Несколько тысяч долларов с нескольких квартир даже в кризис карман не жмут. А к тебя как не было средств купить по 1500 долларов, так не будет и по 500 долларов. А если есть что-то продать по 500 долларов, то пиши, а то хотел купить в Файна-Таун весной, то с простеньким ремонтом 26 кв.м. 68-85 тысяч долларов + 8,5% налоги + 5-6% риелтору, а на котловане 1600-1800 долларов/метр, где сдача через 2-2,5 года. Вот и реалии.
+
+19
locustsucol
locustsucol
4 мая 2020, 19:33
#
Аренда на квартиры рухнула вдвое, квартиры стоят пустые. Что ты несешь?
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
4 мая 2020, 19:59
#
В Киеве депутаты ВРУ из разных регионов до сих пор
арендуют квартиры и планируют их арендовать ещё достаточно долго…

+
+28
ballistic
ballistic
4 мая 2020, 21:10
#
«Аренда на квартиры рухнула вдвое»
— це де така халява?!!!
+
+15
Qwerty1999
Qwerty1999
5 мая 2020, 13:42
#
Может не стоимость аренды рухнула в двое - а количество арендованных квартир...
+
+13
ballistic
ballistic
8 мая 2020, 0:02
#
Хочете сказати, що 50% орендарів з'їхали? Це де таке? :)
+
+8
Qwerty1999
Qwerty1999
8 мая 2020, 0:15
#
Хочу сказать, что если нет работы, нет дохода, нет заначки на полгода жить без работы,
но при этом платить за аренду и за услуги ЖКХ — то единственный вариант — съехать.
Конечно возможно что кто-то и уменьшил арендные платежи, но за потреблённые (оказанные) услуги ЖКХ будь добр — вынь да положи и если не сейчас то позже, но прощать долг не будут — максимум % за просрочку скостят…
Так что уж совсем задаром жить не получиться…
+
0
ballistic
ballistic
8 мая 2020, 0:19
#
Багато букв написали, але я так і не зрозумів, яка саме «Аренда на квартиры рухнула вдвое»
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
8 мая 2020, 0:31
#
Я кстати тоже...
+
+10
3333315
3333315
6 мая 2020, 9:20
#
26кв.м.за 68000дол.-это надо быть файно идиотом,интересно сколько долларов будут платить квартиранты на карман?уму не постижимо...
+
+174
Sekta
Sekta
1 мая 2020, 18:18
#
Гражданин, я смотрю график правильно, слева направо 10.05.2008 2922 $ за кв.м. / 09.05.2009 1999 $ за кв.м. / 08.05.2010 1850 $ за кв.м. / 14.05.2011 1786 $ за кв.м. / 12.05.2012 1718 $ за кв.м. / И так далее до 25.04.2020 1238 $ за кв.м. / Похоже я говорю правду, а ты нет. Хорошая попытка, риелтор!
+
+8
skylake3
skylake3
3 мая 2020, 19:12
#
Да, но справедливости ради, до 2008 был постоянный рост цены на недвижимость, причём считай неадекватный, вот и последовала коррекция в следующие годы, потом кризис один, второй. Если учесть, что ФРС печатает триллионы долларов, то рано или поздно это повысит инфляцию в мире (ЕЦБ и НБК тоже активно печатают), и Украина не будет исключением. Конечно, просчитать это всё с точностью до года почти нереально, но всё же саму эту перспективу стоит учитывать.
+
+30
bonv
bonv
3 мая 2020, 15:27
#
Собівартість може рости/падати але те що люди менше стали вкладати в нерухомість за часу кризи - факт. А світова криза тільки розігріває двигуни..
+
+23
xapyga
xapyga
5 мая 2020, 6:39
#
В прошлом году то цены выросли не мало.Да и что там говорить,будет воостанавливатся экономика,дешавая эпотека и цены пойдут вверх.Если бы не этот вирус в этом году все шло бы вверх
+
+255
mary27
mary27
30 апреля 2020, 12:44
#
Недвижимость неотвратимо обвалится в цене, и покупка с продажей, и аренда.
Застройщики давно остановили работы.

Покупать недвижимость сейчас — редкая глупость.
Пока застройщики всеми силами пытаются впарить свои недострои)

Надо дождатся максимального развития кризиса, тем более, на недвигу он влияет с некоторой задержкой.
И только тогда принимать решение.

Хотя считаю недвигу крайне сомнительным вложением денег.
Как покупка низколиквидных акций.
Насчет ''будет_тока_дорожать'', эта чушь неактуальна с 2009 года)

Статья — работа плохого копирайтера на зарплате у застройщиков.

Впрочем, на ''минфине'' уже одна такая есть)
+
+17
semenvekselberg
semenvekselberg
30 апреля 2020, 20:57
#
Хотелось бы осудить оценку комментариев по недвижимости украиноязычного пользователя Ballistic: мою риторику на ту же тему он всегда пытается критиковать. И это несмотря на то, что моим постам лет так на пять больше — вы их просто наглым образом слизали. Я был одним из первых на форуме, кто отговаривал пользователей от вложений в украинскую нерухомисть!
По поводу же вашего плагиата — он исчезает в невидимом направлении…
С чем связаны такие двойные стандарты в оценке схожих комментов??? Ответ очень прост: я против евроинтеграции Украины, вы — за. Он фанатично верит в светлое будущее Украины в дружной семье европейских государств, и пока его и ваши прогнозы дают явный сбой.
Для таких двуликих пользователей как Ballistic, например, иметь разное мнение по этому поводу достаточно, чтобы публично кривить душой и не краснеть…
+
+55
mary27
mary27
1 мая 2020, 12:19
#
Сёма ви таки снова решили мне сделать смешно?
(С одесским акцентом).
К чему я и каменты ballistic'а?)
Я еще могу понять иностранку-шизофреничку lika197, но вы?)
+
+26
ballistic
ballistic
3 мая 2020, 16:06
#
«двуликих пользователей как Ballistic, например, иметь разное мнение по этому поводу»
— а можна приклади, де я озвучував протилежні думки? Чи це чергове голослівне балабольство?

Нагадаю, що Ви отримали титул «балабола» за те, що робите гучні заяви, але не відповідаєте за свої слова, не визнаєте своїх помилок.

Наприклад, 1 січня 2015 року Ви зробили таку гучну заяву про нерухомість Києва:
«Зачем покупать то, что в пятилетней перспективе будет стоить в несколько раз дешевле »

В 2017-му Ви запевняли, що з початку 2015-го нерухомість вже впала вдвічі і обіцяли невести докази:
«Я займусь этим вопросом серьёзно… смогу доказать падение как минимум в 2 раза за этот период»

Пройшло 5 років, бази великих агенств нерухомості показують просідання і коливання ціни до ~25%.
Обвалу нерухомості «в декілька раз» не сталося, як Ви прогнозували. І доказів від Вас не дочекалися. Адекватна людина тут би визнала, що помилилася в оцінках. Але це не по Вас.
+
+23
lika197
lika197
1 мая 2020, 1:13
#
Мадам, вы уже опоздали на 12 лет. Пора продавать, в 2007. Я понимаю, что мизантроп, и правда нужно наказать незаконные и лишние стролительства, но недвижимость — это основные активы украинского народа.
Всем выгодно рост рынка недвижимости. А именно «инвесторы», как ты, сидят в кэше, ждёт кризиса, чтобы забрать активы у рабочих. Кстати, как ваша инвестиция в кэше когда S&P на 2900? )
Именно олигархи, нон-резиденты, строители могут терпеть кризис и карантин дольше всех. Ведь институциональные инвесторы хеджированы своими фондами, которые зарабатывают больше всего при кризисе.
+
+15
mary27
mary27
1 мая 2020, 12:32
#
Вы снова выдаете свое иностранное происхождение.
Незнанием здешних реалий.
''Минфин'' появился 2008 году)

''Всем выгоден рост недвижимости'' — особенно как у вас на родине? Когда раздули ипотечный пузырь.
И продавали иностранным НПФам за живые деньгами CDO, обеспеченные просроченными ипотеками?
Вы жулики и воры.
И за ваше жульничество и воровство расплачивался весь остальной мир.
Чтоб ваши конторы, вроде ''Леман браззерс'' могли и дальше делать деньги из воздуха.

Недвижимость — основной актив украинских олигархов-застройщиков, вы снова ничего не знаете.

''забрать активы у рабочих'' — хахах, вот и спалилась коммунистка!
Ведь только конченая ж… докоммунистка будет аппелировать к ''рабочим'' в 2020 году.
И да, у рабочих никаких активов нет.
Активы только у ваших хозяив.

Никогда не инвестировала в американские пузыри, надутые через ETFы.
Т.к. это способ ограбить мелких ''инвесторов'', как уже много раз было у вас.
Т.к. эти ''свои фонды'' ждет грандиозный обвал.

Вы — типичная нон-резидентка, сидите на пособии от Трампа, и строчите каменты на украинском сайте)
+
+26
lika197
lika197
1 мая 2020, 13:04
#
Боже мой, это вообще клиника.

«Когда раздули ипотечный пузырь. И продавали иностранным НПФам за живые деньгами CDO, обеспеченные просроченными ипотеками?»
Да, нон-резиденты ограбили пенсионные фонды народа в 2000 и в 2008, и дураки которые купили огромные особняки с маленькими зарплатами обанкротились. Спекулянты заработали как бандиты, и одновременно народ спас банки таких-же спекулянтов. Это именно такое ограбление вы хотите, когда разжигаете обвал.

Но, факт: в коммерческих районах и в пригородах этих районах США не было никакого существенного падения недвижимости даже в 2008-году, так как все должны жить возле работы.

«Недвижимость — основной актив украинских олигархов-застройщиков» — и это основой актив у рабочих. У всех этот актив. И когда олигархи содзают кризис, олигархи покупают больше, и у рабочих останется меньше. Вы снова показываете, что вы работаете для олигархов — нонрезидентов. Намного правильнее было б запретить им строить, чем разжечь глобальный обвал.

«Активы только у ваших хозяив» — недвижимость у всех, даже если в вас однокомпнатная в панельке.
«Никогда не инвестировала в американские пузыри, надутые через ETFы.» — Если вы ещё не заметили, мне тоже не нравятся их капиталисты, но ФРС рулит в США и на своих рынках.
+
0
mary27
mary27
2 мая 2020, 10:55
#
Действительно клиника)
Я ж написала, как американские инвестбанкиры-нон-резиденты нажухали НПФы, которые тоже нон-резиденты, всучив им свои нон-резидентские CDO)
Что, получается нон-резиденты других нон-резидентов...?)
Будь у вас хоть грамм логики, должны б радоваться.
Но у вас наоборот.
Потому клиника)

Снова показали, что пишите нам с незалежного Пендостана, или прямо с Исраиля.
В украинских реалиях не разбираетесь от слова ''совсем''.
Зато хорошо знаете пендосские.
Мадам нон-резидент)

Мадам коммунистка, хрущобы, в которых живут рабочие — это давно не актив.
Если б вы приехали с вашего уютного киббуца в Исраиле сюда, и пожили б в такой хрущобе с годик, вы б меня поняли)

Увы и ах, олигархи не покупают у рабочих их хрущобы, они им нафиг не ***)
Но до вас не доходит)

Эти конуры что-то стоят только из-за надутого в Украине пузыря недвиги.
О котором вообще-то статья)
Пузыря, надутого местными строительными олигархами.
Когда этот пузырь лопнет, цены на недвигу еще немного приблизятся к норме, т.е. снизятся.

Еще раз — не всякая недвижимость может считаться активом)
Я еще раз заметила, что вы — коммунистка.
В чем вы только что расписались)
+
0
lika197
lika197
2 мая 2020, 12:54
#
Боже мой. Тут только вы — коммунистка, из Израиля пишите.

«Эти конуры что-то стоят только из-за надутого в Украине пузыря недвиги.»
Вы издеваетесь? Цены тут в 2-10 раз ниже чем зарубежом за такой же объект.

«Еще раз — не всякая недвижимость может считаться активом)»
Нет, вся недвижимость — активы. Цены этих «хрущоб» сильно выросли до 2008 года, и после этого медленно потеряли ценность из-за войны, политик из восьмого круга ада, и т.д.

«Пузыря, надутого местными строительными олигархами»
Вы имеете ввиду, дно, надутое местными строительными олигархами? Если бы они меньше строили, вся страна бы выиграла.

Вы вообще оторванная от мировой реальности.
+
0
mary27
mary27
4 мая 2020, 22:16
#
Мадам, вы недавно писали о ''рабочих'', и про злых буржуев, которые хотят их лишить ''активов''.
Если кто-то пишет такое, значит он - коммунистка.
''Л'' - логика)

Насчет Исраэля, судя по вашим постоянным оговоркам, таки это есть ваша родина.
А родину, как известно, не выбирают)

Вам бы не мешало сравнить з/п в Украине и Инострании, может, потому цены и ниже?

Мадам, а нафига строительным олигархам ''надувать дно''?)
Они заинтересованы в продаже по наивысшей цене.
Простоту нас с платежеспособным спросом не так хорошо.

Вы оторваны от реальности украинской)
​​​​​​О которой тут пишут.
+
0
lika197
lika197
5 мая 2020, 12:34
#
«Мадам, а нафига строительным олигархам ''надувать дно''?»
А сколько б стоила нефть без ОПЕК? Как строитель, вы б хотели продавать 50 квартир за 2000 в кв.м., или 100 квартир за 1500 в кв.м.?
+
0
mary27
mary27
5 мая 2020, 13:10
#
И сколько б стоила?)

Мадам коммунистка опять вывалилась из реальности.
​​​​​Советую ознакомится с украинскими ценами.
+
0
lika197
lika197
5 мая 2020, 13:16
#
«​​​​​Советую ознакомится с украинскими ценами.»
По domik.ua, средняя цена по Киеву сейчас 1200. В Москве средняя цена 2400. В Нью-Йорке или в Сан-Франсиско — 10000+.
+
0
lika197
lika197
5 мая 2020, 13:22
#
Так что нет никакого пузыря, только дно надутое строителями и Кличком. Дебили в Киевмиськбуде, и УкрБуде…
+
0
mary27
mary27
5 мая 2020, 13:30
#
Гениально!
Теперь рядом напишите средние з/п в Киеве, Мск, и Нью-Йорке или Сан-Франциско)

​​​​​
+
0
mary27
mary27
5 мая 2020, 13:30
#
Дно было в конце 1990х, когда квартиру можно было прикупить за 4000 долл)

Ваше нон-резидентство выдает незнание местных реалий)
Лучше пишите про недвигу в Исраэле, которая к вам ближе)
+
0
lika197
lika197
5 мая 2020, 13:31
#
Средняя зарплата в Киеве не актуальная, так как многие получают доходы в тени. Я поддерживаю эти местные бизнесы, которые предоставляют народу услуги и продукты.

Всё должно быть в комплексе. Но у всех недвижимость. Обвал рынка недвижимости помогает только олигархам.

Обвал рынка авто, обвал каких-то кальян-баров, на другой стороне…
+
0
mary27
mary27
5 мая 2020, 13:40
#
Мадам коммунистка-нон-резидент, вот видите, как легко вы слились?)

Вы поддерживаете жуликов, которые в вашем незалежном Пендостане давно б гнили в тюрьме за неуплату налогов (с коронавирусом).
Где им давно место.

Обвал рынка недвиги помогает покупателям недвиги.
​​​Ведь они могут купить ее дешевле?)
Та самая, недоступная вам логика)
+
0
lika197
lika197
5 мая 2020, 13:45
#
«Обвал рынка недвиги помогает покупателям недвиги»
А у кого много свободных денег всегда чтобы покупать недвиги или любой актив? Институциональные инвесторы. Бабушка на пенсии, кто-то с зарплатой 10000грн в месяц может купить какую-то недвигу дешево? Нет, цена своей хрущевки будет падать, и всё!

«Вы поддерживаете жуликов»
Жулики в раде.
Все компании работают в белую в США, и разница между богатыми и бедными самая большая там, это вы не разбираетесь в логике.
+
0
mary27
mary27
5 мая 2020, 13:54
#
Вы снова проявили свою неадекватность.
И незнание украинских реалий.

Нафига ''институциональным инвесторам'' покупать малоликвидную украинскую недвигу, которая постоянно падает в цене?)
Это ведь не последнее падение.
Ее будут покупать ради потребления — чтоб жить в ней.

А какая разница, сколько стоит квартира для того, кто в ней живет, и не собирается ее продавать?)

''Бабушки на пенсии™'' бывают очень разными.
Дай боже, чтоб у вас было когда-то так, как у некоторых)

Мадам, жулики в бизнесе.
И из бизнеса идут в парламент.

Действительно не разбираетесь.
​​И раз начали левацкую песню про ''разницу между богатыми и бедными'', то вы — коммунистка-нон-резидент)
Снова подтвердили.
+
0
lika197
lika197
5 мая 2020, 13:55
#
«И из бизнеса идут в парламент.»
То есть, призналась, что самые крупные жулики из бизнеса в парламенте? И поэтому больше налогов помогают им?

И у них больше свободных денег делать эти покупки «дешево» при кризисе, когда у народа сокращаются доходы при карантине?


«Нафига ''институциональным инвесторам'' покупать малоликвидную украинскую недвигу»
Потому что за такой же объект, за такое же качество, тут в 2-10 раз дешевле и тут перспективная страна с умными людьми, вместо того, чтобы покупать пузырь, по вашим словам, в Израиле, Швейцарии, Гонконге, или в Японии.
+
0
lika197
lika197
5 мая 2020, 14:09
#
Нет, мадам, я не имею никакой связи с маоистами или большевиками. Они — необразованные, тупые жулики и бандиты которые убивают и атакуют неизбирательно, в том числе своих.

Я только имею претензии к источнику проблем — нон-резидентам.
+
0
yarg
yarg
5 мая 2020, 17:18
#
Т.е. к иностранцам ? они - корень зла ?
+
0
lika197
lika197
5 мая 2020, 19:43
#
Средний восток и религия - корень зла.
Других не оставляют в покое.
+
0
yarg
yarg
5 мая 2020, 20:19
#
Индусы ?
+
0
lika197
lika197
5 мая 2020, 20:31
#
А что индусы достигли без леваков? Их элитов отправили в США и там кормят леваками.
+
0
AlSaher
AlSaher
10 мая 2020, 13:39
#
Цены то ниже но недвижимость все равно переоценена. 
В центре у домов по 4к за квадрат кривые стены. 

Вся проблема в людях которые берут эти кривые стены за 4к. Не брали б - никто не строил бы. Беспринципные.
+
0
lika197
lika197
2 мая 2020, 13:49
#
Поезжайте в Швейцарию, найдёте себе настоящий пузырь)
+
0
mary27
mary27
4 мая 2020, 22:17
#
Или в Японию.
Или к вам в Исраэль.
Или в Гонконг.

У нас есть свой, маленький пузырик)
+
+5
Наталья Суханова
Наталья Суханова
3 мая 2020, 11:49
#
А куда вкладывать деньги обычному человеку? Мне 33 года. Допустим есть 40 тыс $. Пока есть работа и здоровье. Но так будет не всегда. Куда вложить деньги?
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
3 мая 2020, 14:42
#
Наталья Суханова «Куда вкладывать» В своих детей, пока молоды и есть здоровье...
+
+13
yarg
yarg
3 мая 2020, 16:34
#
Или вот вариант - «в воспоминания». беспроиграшный.
+
+8
mary27
mary27
4 мая 2020, 22:18
#
Главное, чтоб потом от ''воспоминаний'' не пришлось долго и дорого лечиться.
+
+30
Qwerty1999
Qwerty1999
6 мая 2020, 23:56
#
Приходит женщина к гинекологу, он осмотрел, спрашивает:
— Сколько у вас было партнеров?
— Ну, пять или шесть...
— Что-то не густо.
— Да уж, не задалась неделька...
+
0
ramarren
ramarren
4 мая 2020, 10:04
#
У молодых не всегда есть дети и не факт, что будут
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
7 мая 2020, 0:05
#
- Доктор, я что, бесплоден?!
- Да, причем с рождения...
- Ой, и как же я теперь своей жене скажу, что наши дети - не от меня?
:-)
+
+30
ballistic
ballistic
7 мая 2020, 0:10
#
Qwerty1999, схоже Ваш аккаунт зламав bonv :) ) )
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
7 мая 2020, 0:38
#
У нас с bonv разная специализация в части юмора:

— я всё больше о врачах.
— bonv всё больше о деньгах.
+
+7
penetrator1963
penetrator1963
3 мая 2020, 19:36
#
Вкладывайте деньги в то, в чём разбираетесь. если ни в чём не разбираетесь, то растите детей, пусть они в чём-то начинают разбираться.
+
0
mary27
mary27
4 мая 2020, 22:17
#
А какие есть варианты?
+
0
3333315
3333315
6 мая 2020, 17:21
#
Цена на недвигу падает приблизительно так:1.к.первичка эконом 30-40кв.м.в Киеве 2007г.90 000дол.,2008-2014г.44 000дол.,2014-2017г.22 000дол.,действительно куда как не в недвижимость,если присмотреться внимательно к динамике,то последние 13лет выгодно вкладываться в доллар,но явно не в стройку
+
0
mary27
mary27
6 мая 2020, 21:39
#
Самое смешное, со мной еще в марте спорили, что ''этава_никак_ни_может_быть!!!11''
И однушка с советским ремонтом в районном центре - ''лучшая инвестиция™''.
Сейчас правда, почему-то не спорят)
​​​​
+
0
shabash
shabash
6 мая 2020, 23:11
#
А можно не приблизительно, а точнее? А то по инфо с domik.ua получается несколько иначе:

2007 - $65-70 тыс (http://domik.ua/novosti/appleNewsPage-21786.html)
2009-2010 - $60-70 тыс (http://domik.ua/novosti/obzor-rynka-nedvizhimosti-kieva-itogi-fevralya-2010-goda-n84313.html)
2017 - $30-45 тыс в старом фонде и $50-70 тыс в новостройках (http://domik.ua/novosti/ceny-na-pokupku-kvartir-v-kieve-v-dekabre-2017-goda--n254347.html)

Старый фонд подешевел, да. Но так и статья ведь не про старый фонд.
+
0
semenvekselberg
semenvekselberg
1 мая 2020, 16:50
#
Цены на недвижимость в западном мире падают уже 12 лет, и я писал об этом многократно. Почему? Потому что все свободные средства на руках у миллионов несведущих инвесторов «должны» направляться в финансовые продукты — основу доллара США и оплот международной финансовой олигархии.
Украина, по собственной же глупости угодив в систему западных координат, вторым майданом и революцией гидности подписала приговор собственной недвижимости. И это вполне нормально, что вся эти обесценившиеся активы окажутся в руках у неких фондов-стервятников. Им то что, и чем они (фонды) рискуют??? Ничем. Нарисовать несколько нолей в своей бухгалтерии — для них вопрос пяти минут…
А как же простой украинец — владелец участка земли или квартиры, голосующий за прозападные украинские партии??? Жалкий, обманутый глупец…, и задача состоит в его (глупца) просвещении. Обесценивание же собственных активов и будет являться для него хорошим уроком на будущее, поводом думать за кого голосовать на следующих выборах — не всё золото, что блестит, как говорится…
+
+32
ballistic
ballistic
3 мая 2020, 16:36
#
"Цены на недвижимость в западном мире падают уже 12 лет"
— Сємьону не можна вірити на слово, бо це відомий маніпулятор і майстер перекручування.

Наприклад Індекс цін на житло по 20-ти найбільшим містам США показує що з 2008-го по 2012-й рік було падіння, але далі з 2012-го бачимо стабільне зростання нерухомості, а після 2017-го індекс знаходиться в історичних максимумах, продовжуючи зростання.
+
0
semenvekselberg
semenvekselberg
3 мая 2020, 18:03
#
Тут уже целая сходка «экономистов» — Баллистик, Йарг..., кто ещё на подходе???
По сути: любой (я даже не говорю аналитик), а просто интересующийся экономикой человек с двумя пальцами во лбу понимает, что статистика должна рассматриваться в перерасчёте на инфляцию. Предоставленный же график такого перерасчёта не предполагает — другими словами это чистый фейк для лопухов, какими наша земля богата…
Вот здесь тот же график в правильном представлении:
https://inflationdata.com/articles/inflation-adjusted-prices/inflation-adjusted-housing-prices/
+
+3
ballistic
ballistic
3 мая 2020, 18:55
#
«статистика должна рассматриваться в перерасчёте на инфляцию»
— це окреме дискусійне питання, наскільки коректно в цінах на нерухомість враховувати офіційний показник інфляції на базові товари.

Але навіть з такою поправкою на графіку за посиланням Сємьона видно, що ціни на нерухомість стабільно і впевнено зростають з 2012-го року.

Тобто Сємьон маніпулював, заявляючи:
"Цены на недвижимость в западном мире падают уже 12 лет" #SemenBalabol
— насправді ціни падали 4 роки після кризи 2008-го.
А далі 8 останніх років було стабільне зростання.
+
0
semenvekselberg
semenvekselberg
3 мая 2020, 19:21
#
Проблемы со зрением??? Дэ ж вин зростаэ?
Добавьте настоящее падение по коронавирусу, вот и вырисовывается чёткий график на понижение с 2007 года. Специалист, блин…
https://inflationdata.com/articles/inflation-adjusted-prices/inflation-adjusted-housing-prices/
+
+30
yarg
yarg
3 мая 2020, 19:48
#
У семена падайет даже там где у всех растет. ген русского мира проявляет себя :)
+
0
ramarren
ramarren
6 мая 2020, 13:16
#
В смысле дополнительная хромосома?
+
0
yarg
yarg
6 мая 2020, 23:19
#
Https://www.bbc.com/russian/rolling_news/2013/01/130121_rn_medinsky_usa_interview
+
+3
ballistic
ballistic
3 мая 2020, 19:59
#
Схоже у Вас проблеми з зором.

Ваш графік тільки до 2017-го року.
Тут чікто видно, що з врахуваням поправки з 2012-го по 2017-й індекс зростає з 145 до 187.

Якщо екстраполювати дані згідно оригінального графіка до лютого 2020-го року, то матимемо стабільне зростання на протязі 8 років.

«Добавьте настоящее падение по коронавирусу»
— а ось тут Ви вже викручуєтесь як вуж на сковороді.
Вірус почався тільки в цьому році, всього 2 місяці. І ефект ще не зовсім ясний.
Але ж Ваша заява була "падают уже 12 лет". До чого тут коронавірус?
+
0
semenvekselberg
semenvekselberg
3 мая 2020, 20:12
#
Ну если зрение не работает, то можно к циферкам обратиться: в 2006 году пик был с отметкой в 222,6. С вашим «зростанням» он и до 200 не доходит, и уже два месяца как падает по наклонной. Так что как бы вам помягче сказать…
https://www.youtube.com/watch?v=hAKoWPzuyTw
+
0
yarg
yarg
3 мая 2020, 20:26
#
Т.е. доступность жилья на западе растет ? 
а что там на востоке ? что с жильем в сомали ?
+
0
ballistic
ballistic
3 мая 2020, 20:47
#
А до чого тут пік 2006-го, який був обумовлений іпотечною бульбашкою?
Бульбашка лопнула, ціни впали.

А Ваша заява ж була про динаміку, що ціни начебто падають на протязі 12 років.
Це є брехнею, бо на протязі останніх 8 років ціни постійно зростали і зростання склало більше 35%, навіть з поправкою на офіційну інфляцію.
+
0
semenvekselberg
semenvekselberg
3 мая 2020, 22:41
#
Зачем нужен пик на 222.6, зачем нужен пик на —200, зачем нужна долгосрочная кривая динамики тренда (а именно такая кривая и нужна для анализа цен на недвижимость). Вместо такого количества глупых вопросов, лучше задать один не глупый и риторический: зачем нужно общение с профанами…
+
0
ballistic
ballistic
4 мая 2020, 0:37
#
Сємьон, я не вважаю себе експертом і мені не соромно визнавати свої помилки, коли бачу, що я їх допустив. Але я люблю викривати диванних ікс пердів типу Вас у яких навіть з базовою логікою бувають складнощі і які дуже бояться сказати «я помилявся».

Пишіть іще свою маячню, доповнюйте колекцію Ваших балабольних перлів :)
+
0
semenvekselberg
semenvekselberg
4 мая 2020, 0:55
#
Вот и я об этом: экспертом себя не считаете, а на третьем месте рейтинга экспертного сообщества Минфина по рынкам и акциям стоите.
Вот так у нас всё — революцию гидности сделали, а потом никто не понимает почему все стали жить хуже…
https://minfin.com.ua/users/markets/
+
+15
ballistic
ballistic
4 мая 2020, 1:34
#
Ух ти! :)
Цікаво, як тут підрахуйство працює, що мене аж на 3-тє місце підняло?
Я ж тут на мінфіні не так часто пишу, як деякі дописувачі.

"рейтинга экспертного сообщества Минфина"
— ну і Ви тут теж злукавили.
Це ж не професійний рейтинг, а банальний рейтинг популярності серед читачів.
Ось Вас теж записали в «експерти по банкам» на 8-му місці. Можете пояснити, як Ви в «банкіри» вибилися? :)
+
0
Александр Кайт
Александр Кайт
4 мая 2020, 12:50
#
Вот реально, зачем вы реагируете на комментарии semenvekselberb? проще не тратить свое время и не реагировать. ЧСВ зашкаливает, у меня ощущение, что он пенится слюнями когда пишет вам своим комментарии.
+
0
ballistic
ballistic
4 мая 2020, 13:41
#
Александр Кайт, напевно спортивний інтерес. Є якесь задоволення в тому, щоб вмочити балабола обличчям в його маніпулятивне лайно і спостерігати, як він викручується :)

Так, ймовірно, що Сємьон вважає себе тут д'Артаньяном. Але також ймовірно, що він пише тут за гроші.
+
+30
Qwerty1999
Qwerty1999
4 мая 2020, 13:54
#
Александр Кайт
«Вот реально, зачем вы реагируете на комментарии semenvekselberb?»

Если на семёна-балабола не реагировать адекватно и оперативно, то его ложь и манипуляции будут прочитаны ничего не подозревающими читателями и приняты за истину в последней инстанции, а значит в сознании многих неискушённых читателей будет искажена информация о реальной действительности, что очень сильно влияет не только на мировосприятие таких индивидуумом но и на волеизъявление на демократических выборах…

Борьба за умы продолжается и в интернете…
+
0
mary27
mary27
4 мая 2020, 22:09
#
Сёма бугуртит, т.к. ему отвечают на украинском)
​​​
+
0
Александр Кайт
Александр Кайт
6 мая 2020, 12:15
#
Не согласен, каждый здравомыслящий человек, должен поддавать сомнению чужие комментарии и проверять информацию.
У всех голова на плечах есть вот пусть каждым сам думает, анализирует и принимает решения.
+
0
ramarren
ramarren
6 мая 2020, 13:17
#
Проблема в том, что не каждый человек - здравомыслящий
+
+74
yarg
yarg
3 мая 2020, 16:37
#
Семен как обычно поругал клятый запад. Но опять мимо :)
простой украинец — это покупатель жилья. который выигрывает от падения цен.
Семен, пора признать что ваши теории сдулись, а вы обмишулились.
+
+15
bonv
bonv
3 мая 2020, 15:29
#
Погоджуюсь. Ціни на нерухомість будуть і надалі падати. І причина не тільки світова криза але і бажання багатьох виїхати з України. Тому продають нерухомість суттєво дешевше ніж на ринку.
+
+120
Oasi
Oasi
30 апреля 2020, 13:30
#
Типичная статья от застройщиков: - отложенный спрос - акция акция акция - не ожидайте снижения себестоимости
+
+134
AleksandrBank
AleksandrBank
30 апреля 2020, 14:05
#
Не будет никакого отложенного спроса, люди потратились во время карантина очень сильно, малый и средний бизнес также, многие стали, многие ПОЛУЧИЛИ БОЛЬШИЕ УБЫТКИ!!! Покрыть их за 2-3 мес не получится, минимум 1 год, если не будет опять карантина. Не всех сотр-в восстановят опять на работу, многие останутся без работы.

Комер.недв-ть вообще упадет и далее, мало сейчас кто захочет вложить, проще Аренда и торговаться, так как сейчас площадей будет бери не хочу.

Ст-ть упадет кв.м., так как много из тех кто вложил будут продавать по цене ниже застройщика. чтобы хоть как-то продать. 

Потому цены в Дол.США будут падать.
+
0
mary27
mary27
30 апреля 2020, 15:52
#
Вот как раз по этой причине через время, когда будет разгар кризиса, очень интересной может стать покупка коммерческой недвиги.
Естественно с дисконтом в ~50% и более)
+
+15
lika197
lika197
1 мая 2020, 1:45
#
Я хотел сравнить вас с стервятниками перед каркасами бизнесов, но эффективнее и больнее вам сказать, что кризис прошёл ещё месяц назад)
+
+54
mary27
mary27
1 мая 2020, 12:16
#
Тяжело комментировать вашу шизофазию.
+
+33
Алексей Сахаров
Алексей Сахаров
1 мая 2020, 16:38
#
Идите психиатру расскажите что он прошел, он только начался и дно будет только через 2-3года....
+
+15
lika197
lika197
1 мая 2020, 16:49
#
Да, я вижу историю твоих постов. Коммунист — зелебобик, 1000г каждому неработающему пенисонеру, пусть рабочие умрут, и все отдать нон-резидентам.

По причинам, как я писал раньше, это не я буду страдать особенно от кризиса, а народ будет.
+
+15
Алексей Сахаров
Алексей Сахаров
2 мая 2020, 6:35
#
Оооо олди, знают такие слова как коммунист это же Вы олды и ходите голосовать за всех подряд то за Зе то за По… Вы все равно пенсию не получите можете не переживать так сильно…
+
0
lika197
lika197
2 мая 2020, 12:45
#
О да, а сидеть дома без зарплаты, без пенсии, без ничего, это совсем нормально. Не надо переживать, конечно, сидя в Израиле.
Как карантин изменил финансовое состояние пенсионеров? Они получают пенсию всё равно.
+
0
lika197
lika197
1 мая 2020, 1:46
#
Цены в дол. США будут падать когда ФРС печатает бесконечный поток? ) В гривнях, я поверю, что будет падение цен, так как курс будет ниже, а в долларах, нет.
+
+18
bonv
bonv
3 мая 2020, 16:22
#
Тому все рахують у валюті:)
+
+3
lika197
lika197
3 мая 2020, 23:26
#
Ну, несколькие уже делают индексацию) Курс выше, будете платить больше, курс ниже, будете платить столько же)
+
+15
bonv
bonv
4 мая 2020, 17:17
#
Беруть до уваги світову кризу або хочуть позбутись нерухомості пошвидче:))
+
+15
penetrator1963
penetrator1963
3 мая 2020, 19:42
#
Главное в данном случае устойчивый спрос на доллар, а не то, сколько его сейчас напечатают. печатают много доллара и печатают много гривны - это разные абсолютно вещи. примерно как я не работаю, но у меня денег в заначке $100.000, и я не работаю и у меня $100 в заначке. не работают оба, только один через месяц пойдёт гаражи обносить, а второй будет прекрасно себя чувствовать и через год не работая.
+
0
semenvekselberg
semenvekselberg
1 мая 2020, 2:48
#
Карантин снимут через месяц-полтора, и малый и средний бизнес начнёт навёрстывать упущенное и включаться в работу.
По примеру европейских государств ограничения будут сниматься постепенно и поэтапно. И хотя и возобновится свобода передвижения, откроется метро и вернутся другие аспекты нормальной жизни вне карантина, череда банкротств спровоцирует дальнейшее ухудшение деловой активности, что и повлечёт за собой неминуемое дальнейшее падение цен недвижимости.
С другой стороны, я всегда говорил, что украинская ситуация намного лучше европейской — благо ещё не полностью уничтожена жировая прослойка теневого сектора, а МВФ и прочие подхалимы пока ещё не успели в полной мере наложить лапу на интересы местного предпринимателя…
+
+15
lika197
lika197
1 мая 2020, 3:07
#
А другая сторона карантина — это уменьшение импорта, уменьшение затрат, те, у которых имеют возможность работать удаленно, больше сосредотачивается именно на выживании, на работе, а меньше на развлечении. Возможность будет возобновление семейной жизни и уровень рождаемости. Будут и положительные последствия. Цены активов в долларах — если быть объективым, мы решаем это меньше чем ФРС и США решает. Я иногда вижу мнение форумчан, мне жаль видеть тех, которые прогнозируют, что фондовы рынок должен рано или поздно обвалиться из-за печатного станка ФРС — нет, доллар может обвалиться, но фондовый рынок может достичь любого уровня по желанию ФРС. И они не в ближайшее время прекратит поддерживать своих капиталистов.

Многие удивляют почему курс ниже, конечно есть причины для оптимизма в Украине, но скорее всего это последствие монетарной политики.
+
+259
Markell
Markell
30 апреля 2020, 15:33
#
Очень становиться обидно, когда читая такие статьи, понимая что вместо журналистики у нас настоящая проституция. Вместо правдивых фактов пишут завуалированный бред.
Какое подорожание, какой отложенный спрос и ипотека? Вы вообще где свои дипломы журналистов получали, в Хогвардсе или Нарнии? Перестаньте пичкать людей своей проституцией перед застройщиками и опишите ситуацию согласно статистики.
А статистика такова что в отделах продаж у крупных застройщиков сидит 1 человек, так на всякий случай, а у мелких вообще закрыты отделы продаж. Ситуация с вторичным рынком ещё хуже. Люди начинают понижать цены, а спрос нулевой.
+
+121
Zenov
Zenov
1 мая 2020, 0:04
#
Люди не реально завысили цены на вторичку. Она должна падать каждый год. А мы имеем ситуацию когда развалины стоят как новые.
+
0
tamerlan504
tamerlan504
5 мая 2020, 9:44
#
Это логично! Люди продают развалины и покупают новые. Если растет цена на новое жилье, то за ними подтягиваются цены и  на развалины. Продал старую развалину с каким есть ремонтиком, или отсутствием такового и купил коробку без ремонта. Если цены на развалины не будут подтягиваться за новым жильем, то новое жилье покупать никто не будет!
+
+43
Cez
Cez
1 мая 2020, 6:35
#
«в отделах продаж у крупных застройщиков сидит 1 человек»
Он же и охранник :)
+
+30
vala52
vala52
30 апреля 2020, 15:56
#
Аркада, Укрбуд.Десятки тысяч семей бомжи.Кто следующий?
+
+44
mary27
mary27
30 апреля 2020, 16:07
#
Не бомжей, а ''инвесторов'')
+
+26
bonv
bonv
3 мая 2020, 19:50
#
Народ хоче з котловану дешевше,, от і... (плюс вірить обіцянкам)
+
0
vladymyrkiev
vladymyrkiev
30 апреля 2020, 17:42
#
Кто больше заказывает рекламных статей, тому и тапки. Кто соблюдает сроки, делает приемлемое качество получит своего покупателя.
+
0
zerotoler
zerotoler
30 апреля 2020, 17:17
#
Будет увеличиваться себестоимость - застройщики или уменьшат свои прибыли или останутся без продаж.
+
+23
vladymyrkiev
vladymyrkiev
30 апреля 2020, 17:41
#
На самом деле чаще всего экономят на качестве. Потому смотрите по другим объектам что обещали, а что построили.
+
+81
vladymyrkiev
vladymyrkiev
30 апреля 2020, 17:39
#
О себестоимости замолвите слово. 1. Цена на арматуру снижалась с нового года. 2. Цены на бетон (в основе которого цемент, цену на который формирует природный газ, который тоже снизился в цене) снизились. Некоторые производители цемента ещё в ноябре перешли на 4х дневную рабочую неделю. Сейчас отдельные остановили производство. Стройку спасут экроу счета и снижение цен на 20-25%. А так пишите дальше статьи.
+
0
mega5
mega5
1 мая 2020, 14:03
#
Как раз эскроу счета только повысят на 20-30% для застройщика стоимость реализации проекта. Пока толпы желающих будут покупать новостройки на этапе котлована, никакие эскроу счета никому не нужны. Пока 80% населения Киева будут жить в курятниках 9-этажных и хрущевках, БПСках и прочей панели прошлого века, будут толпы за новым жильём, растянутые на десятилетия. Ну поднялся любой менеджер, мелкий предприниматель немного, ну купил авто среднего уровня себе, потом жене, объездил мир, устроил детей в крутой садик, скупил вагон дорогих шмоток, техники... А потом смотрит, что как-то негоже в хрущёвке обитать, и места нет для всей утвари, для жены и двоих детей на 30 метрах хрущёвки. И соседи-алкаши, уже поднадоели. И покупает он новострой. И видит из своей 150-метровой квартиры , как будто заново родился. Родителям купит в новострое, родителей жены в новострой, старые три хрущёвки продаст и в новострой вложится. А кто-то года диван просиживает в своей хрущёвке, при этом сокрушаясь, как плохо всё у застройщиков, и недвига никому не нужна, но при этом знает, как нужно автору и застройщикам вести себя.
+
+46
shabash
shabash
1 мая 2020, 20:19
#
Средняя площадь квартиры в хрущевке - 41 кв. м. В новострое - 59 кв. м (https://www.rbc.ua/rus/news/gosstat-nazval-srednyuyu-ploshchad-novyh-1567004587.html), что примерно равно средней площади типовой чешки.

Но история успешного киевского менеджера понравилась, я рад за него и его новые 150 квадратов!
+
+15
yarg
yarg
14 мая 2020, 11:42
#
Чешки - это те элитные в 70-е годы трехкомнатные квартиры ?
+
0
shabash
shabash
14 мая 2020, 16:29
#
Не знаю, если честно, что считалось элитным в 70-е. Так или иначе, средняя площадь такой квартиры примерно равна средней площади квартиры в новострое.
+
+15
yarg
yarg
14 мая 2020, 16:41
#
Т.е. вы понимаете что сравниваете «среднюю квартиру в доме» со «средней трехкомнатной квартирой». 
но результат вас радует - и поэтому на такие мелочи вы н еобращаете внимания ? :)))0
+
0
shabash
shabash
14 мая 2020, 17:33
#
Т.е. вы не в курсе, что чешки бывают однокомнатные (35-40 квадратов), двухкомнатные (55-60 квадратов), трёхкомнатные (60-70 квадратов), четырёхкомнатные (89 квадратов)? Вы не знаете типовую планировку на этаже, не понимаете, таким образом, как считается средняя площадь, но при этом надуваете щёки, и делаете вид, что очень умный и разбираетесь?

Давайте я тоже посмеюсь :)))))) Над вами :))))
+
0
yarg
yarg
14 мая 2020, 18:05
#
Смейтесь над чем угодно. 
скажу больше - скоро средняя площадь квартир в новостроях будет еще меньше. будете не с чешками , а с хрущевками сравнивать. 
Потому что строители увеличивают долю однокомнатных квартир и уже не строят  , как в 2006-2009 - монстров типа трехкомнатных квартир с площадью 120 метров.
+
+15
shabash
shabash
14 мая 2020, 18:20
#
Вы так пишете, как будто с этим спорил я, а не автор комментария о переезде успешного киевского менеджера в его новые 150 квадратов ¯\_(ツ)_/¯
+
0
yarg
yarg
14 мая 2020, 19:40
#
Успешные менеджеры не сидели до 2020 года в вонючих хрущевках :). Они уже давно переехали , поэтому автор комментария безусловно неправ :)
+
+36
shabash
shabash
30 апреля 2020, 19:34
#
Укрепившаяся гривна привела к тому, что цены в долларах на объекты за год выросли на прогнозируемые 10-15%, но на спрос это существенно не повлияло.
...
Возможный скачок для многих застройщиков будет означать увеличение затрат на материалы и строительные работы, а значит пересмотр цен неизбежен.


Доллар дешевеет - цены на недвигу в долларах растут. Доллар дорожает - цены на недвигу неизбежно вырастут. Это называется Украинское экономическое чудо. 

Вообще, не знаю, как в ПСГ Ковальская, но у большого застройщика, у которого я интересовался объектом в конце 2019-го, укрепление гривни привело только к тому, что они полностью забили на все эти стыдливые нормы приличия, и стали называть цену напрямую в долларах, дополнительно подчёркивая, что теперь наличными долларами можно рассчитываться в кассе.

Впрочем, с автором можно согласиться по тому пункту, что у застройщиков цены сильно не упадут, а в перспективе будут только расти. Т.к. если вдруг все перестанут покупать, то они просто перестанут строить, вот и всё.
+
+15
Hottabich
Hottabich
30 апреля 2020, 20:09
#
ХМ, о чем спор? Если растет доллар, цены в долларовом эквиваленте падают, в гривне растут.
+
+60
goldfinger
goldfinger
1 мая 2020, 8:47
#
Рухнули доходы-рухнет и спрос,впрочем это совсем не означает,что не будет появляться заказных статей или такой ценовой политики застройщиков,что цены пару месяцев назад были ниже и в гривне и в долларе).Чтож,это право застройщика-хочет переложить девальвацию,неочевидный рост себестоимости работ и падение спроса на оставшийся спрос,-ок.Только тот,кто хочет все и сразу получает ничего и постепенно.Если есть планы войти в недвижимость,то разумнее всего сейчас сидеть на зелёном заборе и смотреть,как медленно и нехотя,в сопровождении лживых статей и прочего информационного шума падают цены.И присматриваться к вторичке.Почему нет?Отдельный момент выбросы про ФРС печатает и т.п.Таки да,печатает, только вот коммоды и сталь не особо отрастают,40 за бочку это щас космическая мечта.К тому же отнюдь не все,что печатает ФРС идёт в инфляцию,очень много этой ликвидности идёт в помощь финансовому и реальному секторам,кредиторам и дебиторам,связывается различными финансовыми инструментами,Триллион у дяди Сэма мало влияет на наш местный расклад.
+
0
Alekspvl
Alekspvl
2 мая 2020, 8:34
#
Ну смешно же, тётя..))))
+
+30
WiseMan
WiseMan
3 мая 2020, 9:14
#
К сожалению, слишком много украинцев с деньгами обращают внимание на инвестирование в недвижимость. Во-первых, я не верю, что стоимость квартир значительно возрастет, потому что карантин сильно затронул многих людей, и у них не будет денег на покупку в течение очень долгого времени. Во-вторых, чтобы наша страна процветала, люди должны инвестировать в продуктивный бизнес. Сосредоточиться на создании производительных предприятий, на производстве вещей, которые мы сейчас импортируем, но не должны. Создайте небольшую компанию, которая производит высококачественные ткани, кастрюли, сковородки, кухонную утварь, одежду, обувь, велосипеды, шампуни и т. Д. Работайте усердно и со временем развивайте свой бизнес. Так ты разбогатеешь. Купите квартиру или частный дом, чтобы жить в нем, не предполагая, что вы найдете кого-то достаточно глупого, чтобы заплатить больше, чем вы!
+
+15
vladymyrkiev
vladymyrkiev
5 мая 2020, 7:41
#
Вы очень правильно написали, но есть нюанс. На примере сковородки. В Днепре есть производитель сковородок с чугуна. У кого газ или обычная электроплита, вещь супер - она будет вечной. Но есть один недостаток: стоимость выше китайских аналогов, которые через год-два начинают рассыпаться, трескаться. До тех пор, пока не будет потребности в покупке качественных товаров длительной эксплуатации будет сложно конкурировать с китайским импортом. И такая проблема по многим хоз товарам.
+
0
SergS7
SergS7
7 мая 2020, 17:47
#
Ринкова капіталізація компанії Procter & Gamble, яка виробляє шампуньки, складає 280 млрд. дол. Хочете щоб звичайний українець зі своїми заощадженнями в 10 тис. доларів склав конкуренцію транснаціональному гіганту? Весело)
Як думаєте, я в АТБ куплю шампуньку від Procter & Gamble чи від Василя Петровича? А тим більше враховуючи, що ціна у Петровича буде в 2 рази вища, а якість у 10 разів гірша
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
7 мая 2020, 23:24
#
У Василия Петровича вы можете купить натуральную медовуху,
которую никто в промышленных масштабах не выпускает.

А у Петра Васильевича можете затариться натуральным
душистым медом из полевого разнотравья, который 
в разы лучше того дерьма, которым торгуют в супермаркетах.

Когда я еду по делам в Европу, всегда беру с собой украинский мёд.
+
+15
yarg
yarg
8 мая 2020, 9:39
#
Это в сказках.
а на деле - куча мелких производителей  ,зарегистрированых по селам черкасской области и выпускающих «натуральную медовуху от Василия Петровича» - спирт , вода , китайский ароматизатор. спирт периодически попадается древесный. 
и т.п. 
или «мед с личной пасеки Петра Васильевича» (этикетка красивая , деды в соломенных брылях , природа .... состав - сахар , краситель , ароматизатор)
+
+15
Qwerty1999
Qwerty1999
8 мая 2020, 11:34
#
yarg

У нас разный подход и к  жизни и доверию между людьми...

Я покупаю мёд и продукты пчеловодства у знакомых,
которые производят высококачественную продукцию
и не будут ничего бодяжить, чтобы срубить бабла по быстрому
и растерять навсегда свою клиентуру.

Ну а как вы выбираете поставщиков мёда для своей семьи
и что с этого выходит - это ваше личное дело.

Вас как почитать - так в стране Украина нет ни литра натурального мёда.
Да и всё остальное - либо забодяженное либо контрафактное либо третьесортное.

И кто конкретно придумал байку про этикетки - непонятно.
Медовики, занимающиеся мёдом, а не продажей бодяги,
обычно обходятся стопкой самых простых визиток
и на посуду с мёдом никаких этикеток не клеят.
+
+15
bonv
bonv
8 мая 2020, 11:44
#
Мед купляю у нас з пасіки - натурпродукт, шикарний. А медовуху/бальзам і навіть домашнє віскі привозять із Закарпаття. Вміють робити. Але не на продаж а тільки для своїх. У нас бджолами також  лікують людей.
+
0
yarg
yarg
8 мая 2020, 12:09
#
О каком доверии речь ? 
тема была не о «покупке у знакомых».
Она была о «Создайте небольшую компанию, которая производит высококачественные ткани, кастрюли , мед , наливки».
Человеку на это ответили  ,что таких компаний множество. С непонятым качеством , которые открываются и закрываются раз в неделю . травят людей и т.п. 
И шансов выиграть у «Проктера и Гембла» у них нет. Потому что Проктер - делает стандартный продукт с понятным качеством.
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
8 мая 2020, 12:13
#
Значит стоит создать всего одну фирму, которая будет выпускать качественный продукт, который будут покупать не только знакомые но и люди со стороны, а все остальные пусть и дальше бодяжат...
+
0
yarg
yarg
8 мая 2020, 12:25
#
Миллион попыток.
«Перша приватна броварня» , которая вначале делала вкусное пиво. Но потом решила увеличить обороты. 
завод Немирофф . который вначале делал классную водку. А потом нарастил производство. 

Каждый может вспомнить десятки таких примеров. У каждого найдутся свои :)
но факт - маленьке бизнесы растут и оказывается что учредитель не может уже на каком-то этапе сам у чана стоять.  И китайский ароматизатор дешевле натурального ... Ну и все...
+
0
vasylmelnyk
vasylmelnyk
14 мая 2020, 11:18
#
Все вірно.
+
0
SergS7
SergS7
8 мая 2020, 9:57
#
Суть у тому, що не зможете ви налагодити випуск смартфонів у себе в гаражі за допомогою кума з напильником і електролобзика. Потрібно мільярд доларів і 10 років роботи
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
8 мая 2020, 11:37
#
Ну а кроме смартфонов у нас больше нет перспективных позиций по импортозамещению.
+
0
Qwerty1999
Qwerty1999
8 мая 2020, 12:16
#
«Суть у тому»

Что куда ни плюнь - попадёшь в китайское барахло.
Даже тарелки и вилки с ложками и те китайские.

Почему никто не хочет производить - потому что не выгодно.
Намного проще и быстрее бабла заработать на перепродаже,
получил интернет заказ и 100% предоплаты,
купил дешевле, продал дороже.

+
+15
Наталья Суханова
Наталья Суханова
3 мая 2020, 10:05
#
После прочтения комментариев запуталась. Куда вкладывать деньги?
+
+19
kopcap
kopcap
3 мая 2020, 14:55
#
Туда, в чем разбираешься. Не разбираешься ни в чем - в себя. учиться, учиться, учиться... Иначе попадос на 40к
+
0
bonv
bonv
3 мая 2020, 15:32
#
Правила інвестування вашого капіталу.
https://minfin.com.ua/blogs/bonv/119206/
+
0
mary27
mary27
4 мая 2020, 22:11
#
Да куда хотите, это ж ваши деньги.
+
0
tamerlan504
tamerlan504
5 мая 2020, 9:52
#
Приобретите себе новое авто с салона и получайте удовольствие)))
+
0
bonv
bonv
3 мая 2020, 15:30
#
Інвестиції в нерухомість. Гумор та гроші:)
https://minfin.com.ua/blogs/bonv/125944/
+
0
VSK
VSK
3 мая 2020, 20:45
#
Стаття без інформації, чекав більш грунтовного аналізу
+
+15
Андрей Кул
Андрей Кул
4 мая 2020, 16:08
#
Дом сдан в эксплуатацию… — После этого Вы должны закрыть глаза на все недоделки. Ведь ДОМ СДАН В ЭКСПЛУАТАЦИЮ!)))
+
0
ballistic
ballistic
4 мая 2020, 18:27
#
Акт прийому-передачі квартири підписує кожен власник окремо.
Забудовник має усунути всі виявлені недоліки згідно договору на момент підписання акту прийому-передачі квартири.
+
+15
UncleAndrey
UncleAndrey
7 мая 2020, 20:20
#
«буде неухильно зростати», - ага, буіть толька даражать)))
+
0
bonv
bonv
8 мая 2020, 10:51
#
В українців не залишиться грошей на квартири: економісти оцінили ринок нерухомості.
https://www.segodnya.ua/ua/economics/realty/u-ukraincev-ne-ostanetsya-deneg-na-kvartiry-ekonomisty-ocenili-rynok-nedvizhimosti-1440294.html
+
+15
SergeyReva
SergeyReva
10 мая 2020, 23:07
#
Согласен с читателями, которые иронизируют о лукавстве статьи. Ну у представителя застройщика конечно не повернется язык сказать о вынужденном сбавлении наценки на кв.м, может, конечно группа ковальской сможет удерживать цены на прежнем уровне, у них то сильная позиция на рынке стройматериалов, но большинство застройщиков для беспрерывного перехода создания новых объектов скорее всего помимо плюшек с рассрочками и кредитами таки Постарается побыстрее реализовать оконченные объекты. Да и не дифференцируется прогноз на сегменты рынка жилищной недвижимости, которые могут вести себя абсолютно по разному. Убежден что обвала не избежать. Вопрос только в какой степени и как долго. А это непосредственно упирается в восстановление покупательной способности населения.
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться
 
Реклама