Попри воєнний стан та складну економічну ситуацію, ринок житлової нерухомості в Україні демонструє поступове відновлення. Девелопери запускають нові проєкти, а попит на квадратні метри — як у покупців, так і орендарів — зберігається. Про ситуацію на ринку нерухомості протягом першого півріччя 2025 року та ключові тенденції розповіла «Мінфіну» директорка з розвитку ЛУН Олена Унаньян.
31 липня 2025, 12:30
Що відбувається з первинкою в регіонах: несподіваний лідер зростання цін на житло
Підсумки першого півріччя
У першому півріччі 2025 року стартувало 104 нових житлових комплекси, що майже дорівнює показнику за аналогічний період минулого року (105 ЖК у 2024-му).
Однак змінюється географічний розподіл будівельної активності:
- Львів вперше обійшов Київ за кількістю нових ЖК — на 28% більше нових проєктів.
- Високу динаміку показали Київ та Київська область — +22% до стартів нових проєктів.
Натомість у традиційно активних регіонах, таких як Івано-Франківська та Закарпатська області, зафіксовано спад темпів.
Один із найпозитивніших індикаторів — зростання обсягів введеного в експлуатацію житла.
«Ми бачимо зростання введення житла — лише у першому кварталі 2025 року здано майже 2 млн м². Це більше, ніж у 2024 році», — зазначила Унаньян.
Це свідчить про поступове завершення раніше заморожених проєктів і повернення довіри до первинного ринку.
Читайте також: Міністерство юстиції просить оновити дані про нерухомість: кому і навіщо це робити
Ціни на первинне житло зростають
Ціни на новобудови в Україні продовжують зростати, хоча зростання нерівномірне за регіонами:
- Одеса — лідер за темпами зростання: +19% за пів року.
- Миколаїв та Київська область — по +8%.
Зростання цін пояснюється низкою чинників: подорожчанням будматеріалів, девальвацією гривні, відновленням інфраструктури, а також стабільним попитом на якісне житло.
Несподіваною стала тенденція на вторинному ринку житла — в деяких регіонах ціни на вторинне житло перевищують ціни на первинне на 10−15%. Особливо виразна ситуація в Ужгороді, де різниця сягає 46%.
«Найдорожчі однокімнатні квартири на вторинному ринку — у Києві, Львові та Ужгороді, де вартість може досягати $65 тис.», — підкреслила Унаньян.
Це пов’язано з високим попитом на готове до проживання житло та обмеженою пропозицією в безпечних і привабливих для життя регіонах.
Що відбувається на ринку оренди житла
Ринок оренди залишається вкрай чутливим до внутрішньої міграції, пов’язаної з безпековими чинниками. Проте він довів здатність адаптуватися до нових умов.
За перше півріччя 2025 року:
- Київ — оренда зросла на +8%,
- Одеса — +15%,
- Львів — майже без змін.
Найдорожчі оренди — в Києві та Ужгороді: до 19 тис. грн/міс. за 1-кімнатну квартиру.
«На тлі повномасштабного вторгнення ринок оренди в Україні показав здатність до адаптації — сьогодні він потребує нових підходів і регулювання», — наголосила пані Олена.
Ринок житла в Україні, попри виклики, продовжує демонструвати стійкість та адаптивність. Відновлюються проєкти, зростає обсяг введеного житла, девелопери розширюють географію будівництва, а орендний ринок вимагає нової моделі взаємодії.
Житло — це вже не лише квадратні метри. Це — частина стратегічного процесу відновлення країни, формування безпечного, доступного і сучасного життєвого простору для українців.
Інвестуйте у різні активи: земля, житло, комерційна нерухомість — все є на InvestMarket від «Мінфін»
Автор:
Коментарі - 9