Рейтинг забудовників передмістя Києва формується в 3 етапи.
Рейтинг забудовників передмістя Києва. Методика.
![Рейтинг забудовників передмістя Києва формується в 3 етапи.](/img/2021/70521562/14bd193f188938c171c78e2d75dd0384.jpeg?1629999006)
Перший етап — збір первинної інформації
«Мінфін» збирає офіційну інформацію про нові об'єкти житлової нерухомості в передмісті столиці, побудовані та здані в експлуатацію за звітний період.
Введення житлового будинку в експлуатацію має бути підтверджене сертифікатом або декларацією про готовність об'єкта від Державної архітектурно-будівельної інспекції України (ДАБІ). Відповідна інформація міститься у базі даних Порталу державної електронної системи у сфері будівництва. Сертифікат або декларацію про готовність об'єкта відтепер зможуть переглянути й інвестори, перейшовши за посиланням з колонки «Сертифікати» у таблиці рейтингу .
Другий етап — порівняння і конкретизація даних
«Мінфін» ідентифікує компанію-забудовника і житловий комплекс, до якого належить будинок, за вказаною в документах адресою. Для цього використовуються відкриті джерела інформації: пошукові системи, спеціалізовані портали про нерухомість, офіційні сайти забудовників.
Інформацію щодо учасників рейтингу можна подивитися у спеціальному розділі. Якщо редакція отримує нові дані про забудовника, вона оновлює його досьє в режимі реального часу.
Але це ще не все. «Мінфін» вирішив по-максимуму розкрити інформацію про те, хто стоїть за зведенням кожного житлового комплексу. Тому, починаючи з рейтингу за I півріччя 2021 року, крім даних про забудовника, ми додали також відомості про замовника будівництва. Це важливо. Адже зони відповідальності у кожного з них різні, і інвестору слід розуміти, з ким і які питання при потребі доведеться вирішувати.
Третій етап — формування підсумкового рейтингу забудовників передмістя Києва
На початок списку потрапляють компанії, які за звітний період ввели в експлуатацію більшу кількість квадратних метрів житла.
Ми не враховуємо суб'єктивні оцінки комфортності і якості, які слугують критеріями розподілу місць у деяких інших рейтингах.
До рейтингу увійшли об'єкти заввишки три поверхи і більше. У дослідження не входять 2-поверхові будинки, котеджні містечка і таунхауси.
Ми моніторимо такі населенні пункти: Біла Церква, Білогородка, Бориспіль, Боярка, Бровари, Буча, Васильків, Вишневе +10 км, Ворзель, Вишгород +10 км, Гатне, Глеваха, Гостомель, Ірпінь +10 км, Коцюбинське, Крюківщина, Новосілки, Нові Петрівці, Обухів, Петропавлівська Борщагівка, Підгірці, Святопетровське, Софіївська Борщагівка, Щасливе, Українка, Тарасівка, Ходосівка, Чабани, Чайки, Ясногородка.
У рейтинг не входять населені пункти, в яких за звітний період не було здано в експлуатацію жодного багатоквартирного будинку.
Багато об'єктів в передмісті зводять забудовники-фізичні особи, а не компанії. У подібних випадках «Мінфін» вказував назву ЖК, а також замовника будівництва по кожному окремому комплексу.
У рейтингу також вказується:
- відстань від ЖК до центру Києва (майдан Незалежності) по прямій;
- мінімальна вартість квартири у введеному в експлуатацію будинку (на серпень 2021 року);
- дотримання термінів здачі будинку в експлуатацію;
- власники компанії-забудовника та замовника будівництва кожного окремого житлового комплексу;
- геолокацію кожного ЖК, щоб можна було вивчити інфраструктуру поблизу.
У рейтингу присутні об'єкти забудовників, у яких пакет дозвільної документації може бути неповним, але вони, тим не менш, продовжують активно продавати квадратні метри в своїх проектах, тому кожен ЖК варто первіряти на наявність дозвільних документів. Інформація щодо кінцевих бенефіціарів забудовників і щодо проблем з документами оновлюється в режимі реального часу.
Класифікація видів цільового призначення земель
У рейтингу відображено цільове призначення ділянок, відведених під будівництво кожного з об'єктів. У таблицях воно зазначено у вигляді кодів. Нижче ви можете побачити їх «розшифровку».
02.01 | Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) |
02.02 | Для колективного житлового будівництва |
02.03 | Для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку |
02.04 | Для будівництва та обслуговування будівель тимчасового проживання |
02.05 | Для будівництва індивідуальних гаражів |
02.06 | Для колективного гаражного будівництва |
02.07 | Для іншої житлової забудови |
02.08 | Для цілей підрозділів 02.01−02.07 та для збереження та використання земель природно-заповідного фонду |
03.01 | Для будівництва та обслуговування будівель органів державної влади та місцевого самоврядування |
03.02 | Для будівництва та обслуговування будівель закладів освіти |
03.03 | Для будівництва та обслуговування будівель закладів охорони здоров'я та соціальної допомоги |
03.04 | Для будівництва та обслуговування будівель громадських та релігійних організацій |
03.05 | Для будівництва та обслуговування будівель закладів культурно-просвітницького обслуговування |
03.06 | Для будівництва та обслуговування будівель екстериторіальних організацій та органів |
03.07 | Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі |
03.08 | Для будівництва та обслуговування об'єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування |
03.09 | Для будівництва та обслуговування будівель кредитно-фінансових установ |
03.10 | Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури |
03.11 | Для будівництва та обслуговування будівель і споруд закладів науки |
03.12 | Для будівництва та обслуговування будівель закладів комунального обслуговування |
03.13 | Для будівництва та обслуговування будівель закладів побутового обслуговування |
03.14 | Для будівництва і обслуговування інших будівель громадської забудови |
03.15 | Для цілей підрозділів 03.01−03.14 та для збереження та використання земель природно-заповідного фонду |
Якщо у Вас є інформація про зданий будинок, що не врахований в рейтингу, ви можете відправити сертифікат ДАБІ на пошту realty@minfin.com.ua.
Коментарі