Продати житло, де зареєстровані діти, складно. Потрібно зібрати пакет документів, які підтверджують, що права дітей захищені. Юрист Семен Астапов розповів в блозі на «НВ» про нюанси таких угод.
20 серпня 2019, 10:31
Як продати квартиру, де прописані діти
Казуси з комунальним житлом
Іноді власник кімнати не має дітей, але йому можуть «дати червоне світло» у відчуженні майна. З тієї причини, що в інших кімнатах живуть діти. Навіть якщо вони не є родичами, потрібно отримати про це відповідну довідку.
«Нотаріус зобов'язаний вимагати дозволу від Служби у справах дітей, якщо встановить, що право на дану житлову площу мають малолітні діти. Іноді нотаріуси помилково приймають чужих дітей за ваших і вимагають такий дозвіл. В такому випадку необхідно звертатися до Служби у справах дітей в загальному порядку».
Власний будинок і діти
Постанова Кабінету міністрів України «Про питання діяльності органів опіки та піклування, пов'язаної із захистом прав дітей» № 866 від 24.09.2008 року встановлює перелік документів:
- Заява кожного з батьків (опікунів, піклувальників).
- Копія паспорта громадянина України, тимчасового посвідчення громадянина України, паспорта іноземця.
- Копія реєстраційного номера облікової картки платника податків (за наявності).
- Документ, що підтверджує право власності (користування) дитини на відчужуване майно.
- Витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно та їх обтяжень, виданий відповідно до законодавства.
- Копія свідоцтва про народження дитини.
- Довідка з місця проживання, про склад сім'ї та реєстрацію або витяг з домової книги (довідка може бути отримана в ОСББ або керуючій компанії).
- Копія рішення про встановлення опіки над дитиною (для опікунів, піклувальників).
- Копія рішення про встановлення опіки над майном дитини (для опікунів, піклувальників).
- Копія свідоцтва про укладення або розірвання шлюбу між батьками дитини (при наявності).
Служба у справах дітей розглядає документи протягом 10 днів.
Відмовити, не можна помилувати
Відчуження майна можуть заборонити на підставі норм Сімейного кодексу України:
- Мати та/або батько дитини, які звернулися за дозволом, позбавлені судом батьківських прав.
- Судом, органом опіки та піклування або прокурором постановлено рішення про те, що дитину забирають у батьків (або того з них, який звернувся за дозволом) без позбавлення їх батьківських прав.
- До суду подано позов про позбавлення батьків дитини батьківських прав опікуном, піклувальниками, навчальним закладом тощо.
- Особа, яка звернулася за дозволом, повідомила про себе неправдиві відомості, що мають суттєве значення для вирішення питання про надання дозволу чи відмову в його наданні.
- Між батьками дитини немає згоди стосовно вчинення правочину щодо нерухомого майна дитини.
- Між батьками дитини або між одним з них та третіми особами існує судовий спір стосовно нерухомого майна, за дозволом на вчинення правочину щодо якого звернулися батьки дитини (або один з них).
- Укладання угоди призведе до звуження обсягу існуючих майнових прав дитини та/або порушення охоронюваних законом інтересів дитини.
Дозвіл прогнозує успішну операцію. Варто тільки звернутися до нотаріуса.
Коментарі - 1