Консультации экспертов

Оценка имущества

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Татьяна Павлюк

президент Федерации оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности

(179 відповідей)

Владимир Коломиец

Директор оценочной компании. Более подробно на www.ocenka.org.ua

(128 відповідей)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

corbochevskie

29 вересня 2016, 17:27

петр, киев

как дешевле и правильнее оформить наследство 1,8 дома ,2 линия родства по согласию с наследниками 1 линии? Заранее благодарю

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

30 вересня 2016, 14:04

При наследстве 2 степень родства, налоги будут следующие: 1% госпошлины, 5% налог, 1,5% налог на войну.

Написать комментарий

Александр Мамон

27 вересня 2016, 6:30

Александр, киев

Хочу пожертвовать свою квартиру для юридического лица. При оформлении нотариус просит провести оценку кварты… я сказал, что я ведь пожертвую свою собственность и по договоренности с пожертвополучателям оценил ее в 49000 грн. Я прав? или надо проводить оценку?? и Есть ли льготы у участников АТО при оформлении договора пожертвования?? Спасибо.

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

27 вересня 2016, 19:49

Если Нотариус говорит что оценка нужна, значить оценку нужно заказывать. У Вас как минимум будет 1% госпошлины.
Это минимум 1%, а все остальное зависит от того кому именно Вы хотите пожертвовать недвижимость (церковь, благотворительный фонд и т.д.).

Комментарии (2)

alexant77

26 вересня 2016, 15:04

Александр, Вознесенск

Здравствуйте, после смерти мамы, я оформляю на себя квартиру в которой всегда был тоже прописан вместе с ней, прописаны только двое, других наследников нет, хочу после оформления на себя, сразу ее продать, какие налоги и сколько мне нужно уплатить, я являюсь инвалидом 3-й группы.

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

26 вересня 2016, 22:27

При продаже унаследованной квартиры у Вас будут следующие налоги:
1) Оценка имущества (от 200 грн)
2) 1% госпошлина
3) плата за услуги Нотариуса (от 1500 грн)

Комментарии (2)

Allochka9090

21 вересня 2016, 22:31

Добрый день! В интернете распространятся информация о проблемах наследования имущества после 1го ноября 2016. Как будет осуществляться передача имущества в дар и на каких основаниях (квартира от матери 2м дочерям в равных долях)?
Лучше оформить дарственную до 1го ноября или можно без проблем и позже?

Написать комментарий

REPEJ

19 вересня 2016, 7:35

САША

в селе есть приватизированный земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и «споруд».
при оплате налога за землю в сельсовете в 2016г произошло существенное увеличение налога (по сравнению с 2015г)
Сказали — в 2016г налог начислен на основании оценки стоимости земельного участка. Кто проводил эту оценку — не говорят.
Вопрос: где проверить правильность начисления налога?
кто должен проводить (для сельсовета) оценку земельных участков, находящихся в частной собственности?

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

19 вересня 2016, 13:20

Оценка каждого участка проводилась землеустроем, у них есть информация о стоимости этих участков. И каждый год специалисты анализируют и корректируют (на инфляцию, и т.п.) эти стоимости.

Комментарии (1)

Bagira2016

17 вересня 2016, 1:32

Здравствуйте! Меня интересует налог 1% госпошлины, налог в пенсионный фонд!% и 1,5% на войну, лицам «Пострадалым от ЧАЭС» 3 категории можно не платить этот налог при продаже квартиры? И еще вопрос: если покупать квартиру в новострое, там также при оформлении Договора предварительного и Договора купли-продажи нужно платить пошлину в размере 2%.Лица с 3 категорией«Пострад. от ЧАЭС» обязаны её платить или нет?

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

19 вересня 2016, 13:15

При продаже квартиры 1% пошлины и 1% пенсионного фонда платить нужно, 5% налог с физических лиц и 1,5% налог на войну — оплачивается в случаи:
1) Владеете недвижимостью меньше 3 лет
2) Вторая и больше продажа недвижимости в году (земля тоже недвижимость).

При покупке первичного жилья — там нужно спрашивать у застройщика — это уже его прихоти и правила.

Написать комментарий

Lydia555

16 вересня 2016, 11:53

Lydia

Доброго дня. Допоможіть розібратись у такому питанні. Я з сімє’ю ( чоловік, син, мама) проживаю в приватному будинку. Власником є моя мама. На земельній ділянці ми з чоловіком збудували новий будинок, оскільки старий (1950р.) скоро стане непридатним. Мама хоче оформити дарчу. Чи доведеться мені сплачувати відсоток за збудоване мною житло (рахується будовою, в експлуатацію не введений)? Чи можу я довести своє право на новобудову щоб не платити за неї відсотки? Чи мають інші члени сім’ї, що проживають разом і вкладають кошти в це житло, право на власну частину, з якої не потрібно сплачувати процент. Дякую.

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

19 вересня 2016, 13:08

Вам необходимо получить документы на дом, Вы можите их получать в таком процентном соотношении как считаете нужным.

Написать комментарий

Hertruda

15 вересня 2016, 18:49

Hertruda

Здравствуйте!
Все-таки, необходима ли оценка квартиры при ее дарении сыну? Если да, то на каком основании?
Спасибо.

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

19 вересня 2016, 13:02

Вам на этот вопрос ответит нотариус который будет оформлять сделку.
При дарении 1 степени родства оплачиваеться 1% госпошлины, для того чтобы понять какую сумму оплатить — заказывается оценка.

Написать комментарий

nnick

14 вересня 2016, 18:50

Nick, Киев

Какие документы необходимы при дарении своей части квартиры родной сестре, которая имеет свою часть в этой же квартире?
Где их получить?
Какой налог необходимо оплачивать?

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

19 вересня 2016, 12:58

При дарении недвижимости у Вас с Сестрой 2-я степень родства, поэтому будет возникать налог 5%, 1,5%, и 1%, то есть 7,5% общего налога при дарении.
Если же вы продадите свою часть недвижимости Сестре то у Вас будет по 1% госпошлина и пенсионный фонд, то есть 2% налога.
Для сделки Вам необходимо подготовить следующие документы:
1) Оценка, рекомендую сайт www.ocenka.org.ua
2) Форма 3 (берётся в ЖЕКе)
3) Возможно информационная справка (берётся в БТИ)
4) Оригиналы документов права собственности и тех.паспорт
5) Оригиналы паспортов и иден.кодов людей которые участвуют в сделке.

Написать комментарий

naya13579

14 вересня 2016, 11:45

Людмила, Днепропетровск

С 1 января 2016г принято постановление согласно которому, если унаследуют недвижимость наследники 1 и 2 очереди, то оценка недвижимости не нужна.В случае унаследования наследником 1 и 2 очереди является нерезидент, то нужна ли оценка недвижимости для дальнейшей уплаты налога перед вступлением в наследство на территории Украины??? Спасибо.

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

19 вересня 2016, 12:49

При вступлении в наследство нерезидентом возникает налог 18%, и для уплаты нужно заказывать оценку.
При вступлении в наследство резидентом оплачиваеться 1% госпошлины, и для вычита этого налога тоже нужна оценка.

Написать комментарий

Pupa

9 вересня 2016, 22:25

Здравствуйте. Скажите, стоит ли сейчас идти обучаться на оценщика? Ведь их сейчас более 12 тыс. Рынок недвижимостм не такой как был 3года назад. Какие у Вас прогнозы по поводу этой профессии. Очень надеюсь на ответ. Спасибо.

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

11 вересня 2016, 13:32

Если вы уверены в том что не останетесь без роботы, то есть у Вас есть знакомые Нотариусы, Агентства недвижимости и т.д., которые будут давать Вам роботу, то можно идти учиться.
Но между желанием стать оценщиком и сделать первую оценку должно пройти больше года времени. Вы должны отстажироваться 1 год, сдать успешно экзамены, и процесс получения сертификата от 1 месяца до 2 месяцев.

Написать комментарий

Сонечка Давыдова

4 вересня 2016, 13:13

Сонечка, Украина, Харьков

Добрый день! Скажите пожалуйста, моя прабабушка хочет чтоб ее дом после смерти принадлежал только мне, чтоб никто не мог оспорить это в дальнейшем.Задались вопросом какую бумагу нужно оформить, одни говорят дарственную другие говорят завещания будет достаточно, в доме прописана прабабушка моя мать тоесть её внучка и мой сын (несовершеннолетний), подскажите пожалуйста какую бумагу все-таки стоит оформить и какая приблезительная стоимость.? Огромное спасибо!!!

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

11 вересня 2016, 13:24

Вам нужно переоформить землю и дом.
У Вас возникнут следующие затраты:
— оценка дома от 200 грн до…
— оценка земли приблизительно 500 грн.
— при переходе права собственности междуу лицами 2 и больше степени родства возникает налог 5% и 1,5% налог на войну, еще Вам нужно будет у нотариуса оплачивать 1% госпошлины.
— нотариальные затраты от 1500грн до…

Дарственная — переход права собственности при жизни, если Вашей бабушке сильно много лет то Вам нужно будет взять справку о ее вменяемости, тогда к Вам будет меньше вопросов.
При завещании — Вам нужно будет ждать пол года для вступление в право собственности, и тут возникает очень много подводных камней.

Написать комментарий

Кондрашева Инесса

3 вересня 2016, 21:14

Кондрашева

Добрый день!
Муж дарит половину квартиры. Оформляется у частного нотариуса. Какие налоги я должна заплатить? И как оформляется эта сделка в реестре недвижимости? Спасибо.

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

11 вересня 2016, 13:10

При дарении имущества у Вас будут следующие затраты:
— 1% госпошлины от стоимости части квартиры которая переходит в дар.
— оценка имущества от 200 грн до…
— затраты нотариальные от 1500 грн до…
— возможно Вам нужно будет взять информационную справку в БТИ — от 200 до 400 грн (в зависимости от сроков изготовления справки).

По итогу Вам выдадут информационную справку с электронного реестра (бумажка на А4 без подписей и печатей), и возможно синий гербовый бланк — «Договор дарения», но не все нотариусы выдают этот документ.

Комментарии (1)

juriy2016

1 вересня 2016, 15:00

Юрий

Добрый день. Вопрос следующего характера.
В июне 2016 подарили маме дом с землей по договору дарения. Сейчас мама хочет его продавать. Так сложились обстоятелсьтва. Какие налоги придется платить при продаже этого дома? Спасибо.

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

1 вересня 2016, 15:39

При продаже дома у Вас будут следующие налоги 1% госпошлина, 5%налог с Физ. лиц, 1,5% налог на войну

Написать комментарий

Irchenok

1 вересня 2016, 11:07

Ирина

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. сейчас свекровь вступает в наследство от ее мамы (по первой линии). и следом будет оформлять дарственную на сына. Подскажите какие налоги должны платить свекровь и сын? и нужна ли оценка. нам сказали, что свекровь сейчас как дочь не должна ничего платить, а сын 1%+1,5% военного. и если делать дарственную на сына и невестку, какие тогда налоги. Еще вопрос по оценке, правда, что с 1 ноября не будет возможности сделать оценку и как тогда оформлять дарение? Можно сделать оценку имущества раньше. сколько действительна оценка?
Очень много вопросов, но столкнулись и никто не может толком объяснить. Спасибо большое!

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

1 вересня 2016, 14:46

Добрый день! При вступлении в наследство (первая степень родства) возникает платеж — 1% госпошлина.
При дарении (1 степень родства) у Вас будет тоже 1% госпошлина.
По поводу того что не будет возможности сделать оценку — первый раз слышу, эта новость с разряда «одна бабка сказала».

P.s. 1,5% военного сбора оплачивается только при возникновении 5%, то есть платишь 5% тогда и будет 1,5%, и никак иначе.

Комментарии (2)

Маргарита Шейко

29 серпня 2016, 15:08

Маргарита

Добрый день! подскажите, пожалуйста, нужно ли делать оценку при вступлении в наследство 1/2 части недвижимости, если кв-ра в равных частях между мной и мамой (других наследников первой очереди нет)? и какую сумму налога мне нужно будет заплатить ( в процентном соотношении)? Спасибо.

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

29 серпня 2016, 16:21

При вступлении в наследство нужно делать оценку квартиры, Вам и нужно будет оплатить по 1% от своей части наследства.

Написать комментарий

Viner

29 серпня 2016, 9:40

Дуже дякуємо за рекомендації! Два дні риємось в неті а такого ніде не написано.....) 1% від частини квартири при даруванні дітьми батькам -зарегламентовано законодавством? Подібний варіант не зустрічав, тому уточнюєм. У випадку, коли через 3 роки батьки дарують 4/5 квартири потрібно заплатити 1% держмита від частини квартири чи просто фіксований 1% держмита (якщо не помиляюсь 34 грн.)?

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

29 серпня 2016, 14:09

1% дермита від оціночної вартості частин які даруються, за умови що між сторонами 1 ступінь споріднення.
На рахунок того, що буде через три роки відповісти важко, яко нічого в законах не зміниться, то буде 1% від частини квартири яка переходить в дар.

Написать комментарий

Viner

27 серпня 2016, 17:02

Доброго дня! Э квартира та 5 власників — двоє батьків та троє дітей. Планується переоформлення документів на одного власника. Дві сестри дарують по 1/5 частині мені. У цьому випадку які відсотки потрібно сплатити, від якої суми відсотки — від повної вартості квартири чи від 1/5 частини кожної із сестер? Батьки планують лишити заповіт. У цьому випадку( для батьків) чи потрібно оцінювати квартиру і який податок при заповітах?

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

27 серпня 2016, 22:05

У Вас с сестрами 2 степень родства, поэтому будет возникать дополнительный налог — 5% и 1,5%, общий налог у Вас будет 7,5%, от оценочной стоимости их частей.
Оценка для наследства не нужна для родителей при составлении завещания, и при наследстве возникает всего 1% госпошлины.

Мои рекомендации.
Пускай сестры подарят свои части родителям, заплатив при этом 1% госпошлины от оценки своих частей. Потом родители пишут завещание на Вас, и Вы при вступлении в наследство заплатите 1% госпошлины. Или через 3 года можно будет подарить Вам 4/5 квартиры, и при этом тоже заплатите 1% госпошлины.

Комментарии (1)

Nuska

26 серпня 2016, 12:34

Мы вчера заказывали справку на сайте мин.юста. ипотеки нет, обтяженнь тоже нет.владелец квартиры родной брат продавца. Продавец объяснил это тем, что на него оформлено много недвижимости, поэтому оформил ее на брата. Продает кв по доверенности, она оформлена правильно, мы проверяли у юриста. в справке с мин юсиа был указан только последний владелец. А как проверить человека мы не знаем. А про предыдущих хозяев нам дадут информацию в БТИ?

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

26 серпня 2016, 12:59

В БТИ могут Вам предоставить всю информацию по квартире, кому и когда она была продана или подарена, важно вот эту информацию проверить, и правильно ли там происходило отчуждения имущества.

Комментарии (1)

Nuska

25 серпня 2016, 18:30

Здравствуйте.подскажите пожалуйста, мы хотим приобрести квартиру.но смущает один нюанс- квартиру за 2года перепродают 2раз.и теперешний владелец к продаже оценил квартиру в 40 тыс грн. площадь квартиры 63м.кв. сколько должен стоить м.кв в г.Павлограде.квартира без ремонта. Как себя обезопасить, чтоб не попасть в аферу?

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

26 серпня 2016, 11:54

Проверить правильность оформления теперешних и предыдущих документов права собственности. Проверить историю квартиры, проверить наличие разных запретов на квартиру и на человека который ее продаёт.

Комментарии (2)

Новини