Консультации экспертов

Оценка имущества

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Татьяна Павлюк

президент Федерации оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности

(179 відповідей)

Владимир Коломиец

Директор оценочной компании. Более подробно на www.ocenka.org.ua

(128 відповідей)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

Antosha95

31 березня 2017, 18:14

Ольга

В 2005 году в браке была куплена квартира и оформлена на мужа. В 2015 году при разводе я отсудила 1/ 2 часть квартиры и оформила эту половину на себя. Квартира продается — какой процент налога мне сплачивать от моей половины?

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

1 квітня 2017, 19:51

При продаже своей части квартиры у Вас будет возникать налог НДФЛ 5%, налог на войну 1,5%, и госпошлина 1% = 7,5% налога от той части квартиры которую продаете.

Написать комментарий

varvaralili

31 березня 2017, 10:14

Лилия, Одесса

Добрый день!
При оформлении договора дарения матери дочери нотариус потребовала провести оценочную стоимость квартиры. На мое замечание о новых изменениях в законе 1910, она ответила, что никаких разъяснений о начислении госпошлины именно по договорам дарения им не поступало и пока всё будет по-старому. Права ли нотариус и что делать?

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

31 березня 2017, 11:53

Нотариус всегда прав, и он не будет оформлять договор, если Вы не исполните все требования нотариуса.
На рынке есть много частных нотариусов, можете обратиться к любому из них…

Написать комментарий

Стася Панишко

30 березня 2017, 19:33

Стася, Украина, Кировоград

Добрый день!
У меня такой вопрос, от какой оценки на землю нужно оплачивать налог при вступлении в наследство: от нормативно-денежной или от оценки независимого эксперта.
Вступаю по завещанию, платить должна 5% налога.
Заранее спасибо.

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

31 березня 2017, 11:50

По земле делается экспертная или нормативно-денежная оценка, и с какой-то из этих оценок оплачиваться налог.

Написать комментарий

Lotos110668

27 березня 2017, 19:20

Юлия

По наследственному договору мне досталась квартира от мамы. При его оформлении была произведена оценка квартиры, уплачен налог 1% и нотариальные затраты. Согласно договора владельцем я стала сразу после смерти мамы. Теперь квартира продаётся. Буду ли я оплачивать 5%+1,5%, так как квартирой не владею 3 года? Нотариус сомневается, отсылает в налоговую, налоговики трактую так, поскольку я являюсь наследником первой линии и звучит слово НАСЛЕДСТВО, то я освобождена от уплаты этих налогов. Но подтвердить правомерность не уплаты не могут. Подскажите, что мне предстоит оплатить?

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

27 березня 2017, 19:45

При наследстве 1-й линии родства, при продаже квартиры не возникает налога НДФЛ — 5% и налога на Войну — 1,5%.

У Вас будет стандартная процедура:
— оценка — стоимость услуги от 200 грн;
— нотариальные услуги около 1500 грн;
— 1% гос. пошлины, и 1% пенсионный фонд (как правило делят поровну покупатель и продавец);

Комментарии (1)

mchilly

15 березня 2017, 8:44

Здравствуйте. Помогите пожайлуста разобраться. В квартире прописано двое — я и мама, которая не является резидентом Украины.
1).Какие налоги придётся платить если мама хочет оформить на меня дарение?
2).Если продажа, то какой налог должна заплатить я и какой мама?
Спасибо сейчас ваше время и внимание, очень Вам благодарна.

Написать комментарий

Sergey984

10 березня 2017, 14:26

Сергей, БЦ

Добрый день!
Инетерсует вопрос минимизации расходов. Хочу продать 1к квартиру в Белой Церкви, но не очень хочется платить сумасшедшие налоги государству и проценты банку за перевод денег. Владею квартирой менее 3 лет и платить 5% НДФЛ + 1 гос. пошлины + 1,5 военки ну совсем не хочется. Если сделать оценку квартиры в 49 тыс. грн. каковы риски оформления у нотариуса? И не возникнут ли проблемы с налоговой в будущем?
Заранее благодарю за ответ!

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

10 березня 2017, 15:11

Ответ на первый вопрос ищите у нотариуса, а на второй у налоговой.

Комментарии (1)

alex1991

6 березня 2017, 16:02

здравствуйте. Я в 2016 году получил решения суда о праве собственности на квартиру которая досталась от деда. В том же году зарегистрировал ее в реестре. В суде оплатил пошлину 1 процент, оценка делалась только инвентаризационная. Вопрос должен ли я платить налог 5 процентов и если должен то какая для этого нужна оценка?

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

6 березня 2017, 18:02

Да, у Вас возникает налог 5%, Вам нужно сделать независимую экспертную оценку, и с оценочной стоимости Вы оплатите налог 5%.

Могу рекомендовать www.ocenka.org.ua
Или звоните 0675034612 Владимир, 0961808379 Юлия

Написать комментарий

nice76

28 лютого 2017, 22:42

Квартира досталась внучке по наследству.Вступила в права наследства в 2016 году.Все документы в нотариуса были оформлены тогда же. Теперь до 1марта нужно оплатить налог, но его отменили с 1января.
Как теперь поступить.Нужно ли подавать декларацию в налоговую?

Написать комментарий

DLxs

27 лютого 2017, 8:47

DLxs

Добрый день
подскажите, можно ли отказаться от уплаты 1% в Пенсионный фонд при покупке квартиры? есть ли правовые последствия неуплаты 1% в Пенсионный?

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

28 лютого 2017, 10:28

Кожний громадянин України має право на звільнення від оплати пенсійного фонду, але один раз в житті.

Написать комментарий

LiliyaKravchuk

26 грудня 2016, 9:59

Лилия, Киев

Добрый день! Мои 2 несовершеннолетние дочери получили наследство от дедушки по завещанию(квартира и вклады)в равных долях.Свидетельство было выдано на руки в июле 2015 года.Ни нотариус, ни налоговая нас не поставили в известность, что нам необходимо сдать декларацию и заплатить налог.Несколько дней назад, мне приходит заказное письмо с налоговой где указанно, что я должна явиться в налоговую ис пояснениями, почему я не уплатила налог.В результате выяснилось, что нотариус допустил ошибку и вклады не поделил на двоих, а каждой выдал свидетельство где указана не 1/2 вклада, а полная сумма.Налоговая насчитала штраф в размере 20% и пеню.Разве мне не должны были прислать уведомление с суммой долга, временем на его оплаТы и т.д.Все происходит на словах.

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

27 грудня 2016, 14:03

Добрый день! Незнание законов не освобождает Вас от ответственности.
Вам нужно оплатить налоги, и чем быстрее вы это сделаете тем лучше для Вас.
Вы можете принести пояснительное письмо в налоговую, но будет ли результат от этого никто Вам не скажет.

Написать комментарий

vikysish

1 грудня 2016, 18:32

Виктория , Киев

Скажите вступила в силу отмена госпошлины 1% нотариусу при продаже своей квартиры? Или нет? У нас через два дня сделка должна быть по продаже

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

27 грудня 2016, 14:04

Такого закона нет.

Написать комментарий

nadinveresk35

25 листопада 2016, 1:31

Надежда

Здравствуйте. Проконсультируйте пожалуйста на несколько вопросов: 1) Сейчас в разработке новый техпаспорт на дом и хоз постройки.В нем будет указана оценка каждого обьекта на участке и сумарная как я понимаю соответственно- имеет ли юр. силу эта оценка в техпаспорте при купле продаже? если да то какой срок? 2)Привязана ли оценка имущества независимого специалиста по оценке к оценочной стоимости указанной в техпаспорте( т. е может ли она отличаться в большую или меньшую сторону) и какую примет нотариус 3)Возможна ли оценка без фактического осмотра обьекта, просто на основании техпаспорта на дом и вытягов кадастрового реестра на землю при доме? и4)какие могут быть проблемы если при оценке выявляется несоответствие построек — техпаспорту?
Очень важна консультация именно специалиста «не заинтересованного» т.к дело происходит в селе, круг действующих лиц4-5 человек(с учетом хозяев дома -70 лет. пенсионеров) и хочется знать есть ли выбор? Заранее спасибо.

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

25 листопада 2016, 19:06

1) Оценка в техпаспорте не имеет юридическую силу. Вам нужно заказывать экспертную оценку имущества, где будет указан идентификатор с Фонда Гос.Имущества.

2) Стоимость сооружений в тех.паспорте и оценка — это 2 разные стоимости.

3) Экспертную оценку можно выполнить без фактического осмотра обьекта оценки.

4) Оценка выполняется по документам, то есть на те сооружения на которые есть документы.

Выбор есть всегда)))

Бесплатная консультация по оценке имущества
www.ocenka.org.ua
0675034612 Владимир

Написать комментарий

lexs

21 листопада 2016, 13:05

Lexs

Добрый день! Подскажите, законно ли будет передать в собственность земельный участок по договору дарения след. образом:
1/3 — по 2-й линии (от брата к сестре)
1/3 — по 1-й линии родства (от бабушки к маме)
Через сколько можно передать этот зем. участок опять по договору дареня по 1-й линии родства (от мамы к сыну)?
При оформлении договора дарения на замельный участок оценка проводится только по документам или оценщик будит выезжать на место?
И возможны ли проблемы с оформлением, т.к. по документам никаких построек на участке нет, а по факту есть… Спасибо!

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

21 листопада 2016, 15:40

Можно проводить продажу (дарение) хоть несколько раз в день.
Оценка проводиться по документам, выезд не обязателен.
Проблем с оформлением никаких не будет — у Вас переходит право собственности земли.

Написать комментарий

azzizza

16 листопада 2016, 11:28

Елена, Киев

Добрый день! Подскажите пож. можно ли при оформлении наследства на землю оценку заказать у независимого оценщика? а то меня нотариус обязал сделать нормативно денежную оценку в земельных ресурсах, и я ее предоставила, но там такая сумма что налог даже не знаю как буду платить, ведь я не первая линия.

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

16 листопада 2016, 11:52

По наследству Вам нужно делать так как говорит нотариус у которого открыто наследственное дело.

Написать комментарий

tatka122

1 листопада 2016, 16:08

Татьяна, Харьков

Здравствуйте. Я хочу купить квартиру, собственница квартиры гражданка России и живет там же, потому приезжает очень редко. Скажите могу ли я сама заказать оценку квартиры и какие документы мне для этого надо? И можно ли сделать оценку по ксерокопии этих документов?

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

1 листопада 2016, 17:59

Да, Вы можете заказать оценку квартиры, Вам для этого понадобиться копии следующих документов:

1) Документ права собственности
2) Технический паспорт
3) Паспорт и Иден. Код

Вы можете отправить копии этих документов на почту ocenka.org.ua@i.ua в письме обязательно укажите Ваш контактный номер телефона и наш менеджер с Вами свяжется. Или Вы сами можете позвонить по номеру телефона 0675034612, 0993151295, 0937720182 или посетить наш сайт www.ocenka.org.ua

Комментарии (2)

natali7676

23 жовтня 2016, 12:37

Наталья, Мариуполь

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, на какую часть квартиры будут претендовать 2 мои племянницы, после смерти их отца (моего брата) если наша мама умерла позже него? только на часть брата или еще на часть мамы?

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

26 жовтня 2016, 13:59

После смерти Вашего брата в наследстве участвуют 3 человека: 2 племянницы и Мама, все получают по 1/3 части умущаства.
После смерти Мамы Вы получаете 1 целую того, что принадлежало Вашей Маме.

Написать комментарий

fabish

18 жовтня 2016, 15:37

Елена, Киев

Добрый день!

Прошу помочь мне в решении вопроса.
Есть 2-х комнатная хрущевка в Киеве.Изначально была приватизирована на бабушку и деда в равных частях.Бабушка уже умерла, и дед отказался от 1/2 части квартиры в пользу моей матери(она вступила в наследство 3 года назад).Вторая 1/2 часть квартиры принадлежит деду(ему сейчас 90 лет).
Каким образом можно оформить всю квартиру на меня?
Возможен ли такой вариант?
1)Дед пишет дарение своей 1/2 части на маму, а она дарит мне 1/2 часть деда+пишет мне дарение на свою 1/2(в права наследства после бабушки она уже вступила 3 года назад).
Какие пошлины и другие затраты я понесу в таком случае?
Или есть другие варианты как с минимальными затратами получить данную квартиру?
И какие документы нужно предоставить нотариусу для оформления, а также нужна ли оценка квартиры экспертом?

Заранее благодарна за ответы!!!

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

23 жовтня 2016, 20:46

Да Вам нужно делать все через дарение, Дед дарит свою часть маме, и мама потом дарит Вам всю квартиру. При таком варианте у Вас будут следующие затраты:
1-е дарение:
1. Оценка имущества от 200 грн. Рекомендую сайт www.ocenka.org.ua
2. 1% госпошлина, от части квартиры которая переходит в дар
3. около 3000 грн нотариальные затраты

2-е дарение
1. Оценка имущества от 200 грн.
2. 1% госпошлина, от части квартиры которая переходит в дар
3. около 3000 грн нотариальные затраты

Могу подсказать нотариуса. Звоните по номеру (067)5034612

Написать комментарий

Александр Мамон

2 жовтня 2016, 7:25

Александр, киев

Я пожертвовал свою купленную в 1997 году квартиру- 2-х комнатную приватизированную на 3 человек ( я жена, дочь) на — государственное учреждение… которое взамен мне и моей семье уже из 4 человек улучшает жилищнЫе условия и дает для проживания- 3 комнатную квартиру. Могу ли я расприватизировать ту 2-х комнатнуюквартиру котторую я отдал? и со временем приватизировать 3 комнатную??????

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

7 жовтня 2016, 16:44

В приватизационном отделе Вам подскажут более правильно, и скажут поочередность Ваших действий.

Написать комментарий

Татьянп Сатва

30 вересня 2016, 19:46

Днепр

Добрый вечер!
Подскажите пожалуйста, оформляла дарственную с бабушки на себя на дом и землю, при оформление сдала целый пакет документов. После мне выдали 2 бланка о дарении и тех паспорт на дом, за информац.справкой через пару дней сказали подойти.
1.А вот кадастры на землю и вытяги не отдали, так и должно быть?
2. И нотариус сказала, что якобы нужно сделать декларацию в налоговую о дарении мне дома и земли? Но как это правильно сделать и где не сообщила (((
А прописана я в Хмельницком, дарение получила в Донецком регионе, а живу в Днепре… и куда в какую налоговую делать декларацию и нужно ли это вообще?
3. И какой срок для оплаты налога 5%?
4. И военный налог как считать и какие реквизиты?
БлагоДарю за ответ!!!

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

5 жовтня 2016, 20:32

1. Вам выдали 2 бланка о дарении, и через пару дней будет информационная справка с электронного реестра — Вам выдали полный пакет документов.
2. Декларацию нужно сдать обязательно по месту прописки, или заполнить в интернете, ссылку не подскажу.
3. Заполнить декларацию до 15 марта, а оплатить на протяжении 1 или 3 месяцев спустя.
4. Реквизиты для оплаты 5% и 1,5% Вам должны прислать почтою с налоговой.

Написать комментарий

prezident

30 вересня 2016, 18:55

Петр Алексеевич, Киев

Здравствуйте! Насколько мне известно, закон № 1709-VII «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (относительно некоторых вопросов наследования) устанавливал 0 ставку налога и, в связи с этим, отменял оценку наследуемой недвижимости для наследников 1й очереди. Так почему сейчас дерут 1% госпошлины и, следовательно, нужна оценка, объясните пожалуйста?

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

5 жовтня 2016, 18:58

Почему Нотариусы берут 1% госпошлины, этот вопрос не по адресу. Спрашивайте у своих Нотариусов.
(ответить)

Комментарии (1)

Новини