Консультации экспертов

Оценка имущества

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Татьяна Павлюк

президент Федерации оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности

(179 відповідей)

Владимир Коломиец

Директор оценочной компании. Более подробно на www.ocenka.org.ua

(128 відповідей)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

vladsvs

11 червня 2017, 12:31

Добрый день.
Прошу подсказать, потребуется ли оценка при заключении соглашения о разделе имущества между супругами? Вне суда, без спорных моментов.

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

7 вересня 2017, 10:39

Да

Комментарии (1)

Тома Ч

9 червня 2017, 21:03

Тома

Добрый день, Владимир.
Я внук и жили с дедушкой за границей. Загран украинский паспорт есть, код, квартиру имею в Украине. Дедушка умер здесь (за границей) и оставил завещание на дом, который находится в Украине. (С 40 годов жил он там и семья)
Подскажите пожалуйста мне, надо оплачивать 18%? Резидент или нет? Помогите разобраться.
Огромное спасибо за помощь Вам.
Александр.

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

7 вересня 2017, 10:42

Вы будете выступать как нерезидент — и у Вас возникает налог как с нерезидента.

Написать комментарий

Елена Некрутенко

8 червня 2017, 17:08

Елена, Сумы

Здравствуйте. Подскажите, моя мама оформляла наследство и делала техпаспорт на дом, но там сделали ошибку и вписали два жилых дома, но по факту дом один. Где можно исправить эту ошибку или поменять техпаспорт. За ранее спасибо.

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

7 вересня 2017, 10:44

Вы можете обратиться в любое частное или государственое БТИ.

Написать комментарий

22006750

8 червня 2017, 1:42

Anna

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, если наследник внук — вторая линия родства, который является гражданином Украины, но живет в двух странах (Украина, Австрия). Как в таком случае определяется резидентность для получения наследства по 0 процентной ставке? На основании каких докумнтов делается вывод, что лицо находится на территории Украины минимум 183 дня в течение года?

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

7 вересня 2017, 10:48

По загран паспорту можно посмотреть дату выезда и дату заезда. А документ который подтверждает количество дней — я не подскажу, спросите у нотариуса или у ГУГЛА.

Написать комментарий

Aleksandr55

7 червня 2017, 15:34

Александр

Уважаемый эксперт Владимир Коломиец, двумя постами ниже Вы пишете, что
«Нет, только для НАСЛЕДСТВА отменили уплату налогов, и только 1 и 2 степень родства.» а также
«… речь идет об УНАСЛЕДОВАНИИ. А Вы хотите ПОДАРИТЬ. »

Из каких соображений Вы разделяете налогообложение НАСЛЕДСТВА и ДАРЕНИЯ, если в пункте 174.6 Налогового Кодекса Украины прямо указано, что объекты ДАРЕНИЯ оподатковуються по правилам налогообложения НАСЛЕДСТВА?

174.6. Об’єкти дарування, зазначені в пункті 174.1 цієї статті, подаровані платнику податку іншою фізичною особою, оподатковуються згідно з правилами, встановленими цим розділом для оподаткування спадщини.

Доходи у вигляді дарунка, нараховані (виплачені, надані) платнику податку юридичною особою або фізичною особою — підприємцем, оподатковуються на загальних підставах, передбачених цим розділом для оподаткування додаткового блага.

{Пункт 174.6 статті 174 в редакції Закону № 1910-VIII від 23.02.2017 — застосовується до доходів, отриманих починаючи з 1 січня 2017 року платником податків у вигляді спадщини/дарунка}"

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

7 червня 2017, 19:43

Приношу свої вибачення.
23.02.2017 президент України підписав закон про відміну плати налогу 5% та 1,5% налог на війну при ДАРУВАННІ чи УНАСЛІДУВАННІ майна родичами 1 та 2 категорії споріднення.

Дякую, що звернули уваги.

Написать комментарий

Aleksz3107

4 червня 2017, 9:45

Александр, Запорожье

Из прочтенного ниже выходит. Что родные сестры могут провести дарственную без уплаты 5% налога и военного сбора, Я правильно Понимаю? подскажите статью, и пунк где это указано. и еще такой вопрос а тетя и племянник, это какая степень родства? Спасибо!

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

4 червня 2017, 9:56

Нет, только для НАСЛЕДСТВА отменили уплату налогов, и только 1 и 2 степень родства.

ПЕРВАЯ СТЕПЕНЬ РОДСТВА: Отец и сын. Отец и дочь. Мать и сын. Мать и дочь.
ВТОРАЯ СТЕПЕНЬ РОДСТВА: Дед и внуки, Бабка и внуки.
ТРЕТЬЯ СТЕПЕНЬ РОДСТВА: Прадед и правнуки, Дядя и племянники, Тетя и племянники.

Написать комментарий

Katherina

30 травня 2017, 17:11

Екатерина

Здравствуйте! Бабушка хочет оформить на меня дарственную.Нотариус требует рыночную оценку квартиры и говорит, что вторая степень родства платит 5% налога и никто этого не отменял.Где найти эти изменения в законе чтоб доказать свою правоту?

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

7 червня 2017, 19:45

В изменении которое было принято (подписано) 23 февраля 2017 года, об упрощении унаследовании имущества 1 и 2 степени родства, речь идет об УНАСЛЕДОВАНИИ. А Вы хотите ПОДАРИТЬ.

Обратитесь к другому нотариусу.

Написать комментарий

alexej5

29 травня 2017, 11:40

Алексей

Здравствуйте, уважаемые эксперты.

Вопрос такой: на одном популярном сайте по недвиж. написано: «Когда происходит передача недвижимости по дарственному договору, самые близкие родственники, как и в случае принятия наследства не платят налог на доход и освобождены от оценки стоимости получаемой недвижимости.», также ссылка на статью 174 Налового кодекса Украины.

Правда ли это (что оценка не обязательна при дарении недвиж 1 степени родства)?

С учетом также и того, что частные нотариусы, насколько мне известно, при дарении госпошлину не взимают, а оплата производится «в размере не менее 1% от стоимости» тому же нотариусу (не в госбюджет), т.е. можно оценку не делать, а просто заплатить нотариусу сумму, которую он скажет, если это всех устроит?

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

4 червня 2017, 12:50

Да, отменили налоги при Наследстве 1-й и 2-й очереди родства, также у клиента будет упрощенная схема регистрации, которая не требует в обязательном порядке оценку. Но я знаю что есть нотариусы которые без оценки не оформляют данные договора.

Комментарии (1)

chief1

25 травня 2017, 14:01

Уважаемый Владимир. Под словами «потеряет смысл» имелось виду, что расходы на оценку дома придется нести все равно. А раз при дарении будет использоваться все равно оценочная стоимость дома, то расходы по переоформлению дома в случае дарения все равно увеличатся — при покупке-продаже дома совокупные затраты составят госпошлина 1%+пенс. сбор 1%=2% от рыночной или оценочной стоимости (что больше), а при дарении дальнему родственнику 5% от оценочной стоимости. Я все правильно понимаю???

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

25 травня 2017, 14:35

При продаже дома расходы будут 1%+1% — правильно, при продаже земли — 1% госпошлины. При дарении далнему родственнику — 5%. Все правильно.

При продаже или дарении (отчуждении) имущества, на каждое нотариальное действие нужно заказывать новую экспертную оценку.

Написать комментарий

chief1

25 травня 2017, 12:41

Старый сельский дом. Необходимо продать или подарить родственникам но не первой или второй линии родства. Сумма сделки небольшая (40-45 т.грн.). Если продавать — стандартный набор налогов (1+1%), однако возникает вопрос оценки дома и возможность получении экспертной стоимости дома выше стоимости самой сделки (т.к. дом жилой и будущие владельцы живут в нем более 2-х лет). Будет ли выгодней провести дарение дома по стандартной ставке 5% от стоимости дома указанной в справке БТИ полученной при дарении мне этого дома более 10лет назад (стоимость около 15 тыс.грн) или придется также проводить оценку дома. Во втором случае это скорее всего потеряет смысл. В 2016 г. при дарении применялась, по моим сведениям, старая стоимость БТИ.

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

25 травня 2017, 13:08

Для отчуждения недвижимости нужно заказывать новую экспертную оценку. А считать уже Вам как выгодно или нет.

Комментарии (1)

fenderq

17 травня 2017, 12:30

Александр, Киев

Здравствуйте. У меня с сестрой квартира в наследство на двоих, но мы договорились что я ей выплачиваю половину стоимости, да бы квартира была на мне. Каким образом можно произвести оценку квартиры, что бы эта оценка была документально подтверждена?

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

17 травня 2017, 12:46

Каждая оценка имущества регистрируется в Фонде Государственного Имущества, на 1 или 2 странице должен быть идентификатор, который подтверждает эту регистрацию.

Комментарии (1)

yarisha2004

8 травня 2017, 19:45

Здравствуйте, подскажите, как можно защитить свою сторону??.. Ситуация в том, что покупкой недвижимости до этого момента не сталкивалась, поверили словам агента и эксперту от агенства, заключили договор на задаток, а в интернете нахожу, что такие сделки попадают под риск.Начитавшись-уже квартиру не хочется такую((Молодая девушка получила в дар от отца (сейчас он болен после инсульта) квартиру, Договор от17,03,2017г.Отец получил эту квартиру в дар от своего отца(дедушка девушки, на него было написано наследование доли жены по завещанию), он умер вроде летом 2016.В техпаспорте записаны бабушка и дедушка, была вроде приватизация.Нам предложили офрмить договор на задаток, но по заниженной оценочной стоимости 5000уе(сначала прозвучала сумма от эксперта продавца, что могут сделать оценку 2300уе, от нас эксперт сказал это очень низко, оценщик не из черного списка? но потом разговор плавно перешел к 5000уе), а разницу в стоимости 15500уе прописать в договоре купли-продаже в разделе штрафы, если продавец будет претендовать на квартиру.Дома всплывают детали сделки, видели только оригинал договора дарения и техпаспорт, выписка из реестра была подколота копия, лицевой счет по квартире на девушку еще не офрмлен, и вспоминается еще что агент говорил, что им 2месяца назад уже предлагали 20000уе, но они не согласились тк им на руки с налогами надо 20тыс., можно было выставить раньше документов квартиру?? Квартира в рыночной цене по району, преимущество-раздел.планировка и сред.этаж.если расторгаем договор задатка мы теряем 1000уе.Отец девушки и сама девушка со слов ее и матери, не имеют братьев и сестер.Подскажите, что можно сделать в данном случае.так долго эти деньги собирали, хотели квартиру с чистой историей.Нет доверия к агенту, кот был с нами.Может я сильно преувеличиваю свои страхи, и действительно в данном случае все нормально? Прочитала, что с договорами дарения и унаследования может быть мошенничество чаще.Подскажите как правильно дальше себя вести, и такая оценка действи

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

14 травня 2017, 12:22

Все оценки, которые зарегистрированы, и на них есть Идентификатор — будут действительны для нотариуса, в независимости от того попал оценщик в «черный» список или нет.

Покупка недвижимости это всегда риски, и подстраховать себя на все 100% никому и никогда еще не удавалось. Чем меньше было переходов права собственности — тем лучше (безопасней для покупателя).
Агентство Недвижимости предоставляет Вам услуги по поиску недвижимости и заключение сделки, с момента как Вы заплатили за услуги Агентства — Вы автоматически согласны с тем что услуга была предоставлена на хорошем уровне, и дальнейшие вопросы (если такие будут) Вы решаете сами.

Написать комментарий

Samoed

4 травня 2017, 6:54

Алексаедр

Добрый день. Моя тетка завещала свою квартиру моей матери т.е. своей родной сестре. Но так случилось что после ее смерти обнаружилось что у тетки нет свидетельства о рождении. Запросы в архив ничего не принесли. Теперь мать говорит что бы переоформить квартиру необходимо ее оценить и заплатить налог. Скажите пожалуйста какой процент нужно заплатить, в БТИ говорят о 5 %. И какие документы нужно предоставить оценщику. Тот оценщик которого нашла мать просит оригиналы документов на квартиру и ксерокопии паспорта, мать боиться отдавать думает что мошенники.Спасибо.

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

4 травня 2017, 9:36

Добрый день! По поводу процентов нужно спрашивать у Нотариуса, а не в БТИ. Сейчас по 1 и 2 линии родства отменили уплату 5% НДФЛ.
Для того чтобы заказать оценка для наследства Вам нужно предоставить копии следующих документов (копии потому что они будут прикреплены к самой оценке-оригиналы Вам еще понадобятся):
1) Документ права собственности
2) Технический паспорт
3) Свидетельство о смерти наследодателя
4) Паспорт и Иден.Код наследника.

Контакты для консультации по Оценке 0675034612 Владимир

Написать комментарий

Andriy Kobzarenko

29 квітня 2017, 18:44

Andriy

Добрий день,

Ми хочемо купити земельну ділянку, розділену на два акти (під забудову і город). Акти видані у 2005 р. Цього календарного року продавець ніякої нерухомості ще не продавав. Які податки і збори ми повинні будемо заплатити при купівлі? Чи буде це одна ставка чи для двох ділянок (актів) будуть різні відсотки?
Для нас це перша покупка нерухомості у житті. Десь я прочитав, що у такому разі 1% до пенсійного фонду не потрібно сплачувати. Чи це все ще так чи щось змінилося?
І ще додаткове питання — продавець вимагає оплати готівкою. Чи завіряють нотаріуси договори, якщо оплата здійснюється готівкою?
Буду дуже вдячний за відповідь.

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

2 травня 2017, 21:04

Да, по землі сплати до пенсійного фонду немає, Того у Вас буде сплата лише 1% госпошліна.
На рахунок готівки чи безналу Вам підкаже нотаріус, який буде оформляти угоди.

Написать комментарий

ialecks

27 квітня 2017, 7:29

ОЛЕГ, Днепр

Здравствуйте Владимир. Покупатель платит 1%в пенсионный фонд, а читал ещё пишут 5% НДФЛ. Или это только для недвижимости которая продавалась за 3 года не раз уже?

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

27 квітня 2017, 15:57

Здравствуйте! 5% НДФЛ оплачивается в следующих случаях:
1) Продавец продает не первую недвижимость в этом году (календарный год)
2) документам меньше 3 лет (с наследства налог не взимается)

Написать комментарий

ialecks

24 квітня 2017, 10:48

ОЛЕГ

Здравствуйте. Меня интересует такой вопрос. Допустим я хочу купить квартиру, она оценена по максимуму(пусть это будет 20 тысяч долларов.), хозяйка 20 лет одна там, сколько с этой суммы я заплачу налогов в процентах и какие это будут налоги?

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

24 квітня 2017, 14:11

Покупатели всегда платят 1% пенсионного фонда, и ВСЕ!!!

Комментарии (2)

OllegCh

19 квітня 2017, 15:27

Oleg, Киев

Добрый день!
Оформляем дарственную от матери сыну на часть квартиры с последующей продажей. Придется ли сыну оплачивать 5%+1,5%, так как квартира будет во владении менее 3 лет?

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

19 квітня 2017, 15:38

Да, будет возникать налог НДФЛ 5% и налог на войну 1,5%.
Не возникает дополнительній налог только при унаследовании недвижимости.

Комментарии (1)

avo1966

19 квітня 2017, 10:57

avo1966, Днепр

Брат оформил на меня доверенность на продажу квартиры, я хочу продать ее своему сыну.
Какая минимальная стоимость оценки однокомнатной квартиры, и сколько мне придется заплатить налогов за оценку по этой минимальной стоимости и сколько за услуги нотариусу.

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

19 квітня 2017, 11:29

При продаже квартиры возникают следующие затраты: 1% госпошлина, 1% пенсионный фонд, услуги нотариуса по 1500 грн (в сделке участвуют 2 стороны = 3000 грн). Возможно Вам нужно будет заказать информ.справку в БТИ = от 166 грн до 400 грн (в зависимости от сроков выдачи).

Для того чтобы заказать оценку Вы можете обратиться по телефону (067)5034612 Владимир.

Написать комментарий

Viktoria2312

11 квітня 2017, 13:31

Виктория, Кременчуг

здравствуйте. Помогите пожалуйста. Мы хотим продать или обменять дом на квартиру с доплатой. Площадь дома менее 100 метров. Участок 6 соток. Дом не сдан в эксплуатацию (неоконченное строительство), но жилой. Имеются долги по комунальным услугам в размере 12000 грн. И все это не приватизировано. Скажите пожалуйста, какие налоги мы должны оплатить при обмене и при продаже? Как будет дешевле и быстрее? И с чего вообще начинать этот процесс?
Заранее спасибо за любой ответ.

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

11 квітня 2017, 17:11

Для продажи и обмена Вы должны получить право собственности, то есть Приватизировать.
Для начала начните процесс приватизации.
При очуждении имущества, на которое у Вас будет свежий документ (менее 3 лет) у Вас будут следующие налоги: 1% госпошлины, 5% НДФЛ, 1,5 налог на войну.

Написать комментарий

viktortir

2 квітня 2017, 14:00

Виктор, Одесса

Добрый день. Подскажите пожалуйста.
Планируем купить квартиру: какие налоги мы обязаны будем уплатить?
Площадь квартиры меньше 100 метров. И продаётся первый раз.

Ответ эксперта

Владимир Коломиец

2 квітня 2017, 14:42

У покупателя при покупке вторичного жилья возникает 1% пенсионного фонда, и услуги нотариуса (около 1500-2000 грн).

Комментарии (2)

Новини