Консультации экспертов

Операции с недвижимостью и землёй

Всё про сделки с недвижимостью и их оформление, а также про операции с землёй. Эксперты ответят на любые вопросы по документам, БТИ, наследству и т. д.

На вопросы отвечает эксперт компании «БТИ Консалтинг» Яна Лысенко.
Записаться на подробную консультацию вы можете здесь: bti-kiev.com.ua/contact.

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Яна Лысенко

юрист БТИ Консалтинг

(533 відповіді)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

leonen

17 серпня 2015, 11:23

Виталий, киев

Яна добрый день! У меня такой вопрос: в документах 2001 года на дом жилая площадь 100м, со временем еще в одной комнате(40кв.м) поставили радиаторы и она тоже стала жилой и в техпаспорте 2012 года жилая площадь на 40 метров больше, т.е. 140кв.м. Как правильно нужно оформить документы при продаже?

Написать комментарий

radko

16 серпня 2015, 11:22

Оксана, Славянск, Оксана.

Яна, мы построили дом в зоне АТО. Я успела оформить техпаспорт и получить акт ввода в эксплуатацию. Участок не приватизирован. Есть только договор аренды участка, срок которого истек в сентябре 2014 года. Вы писали мне, что я теперь могу получить Свидетельство о праве собственности в другой области Украины, кроме Донецкой. Скажите, это ещё в силе или уже что-то поменялось в законодательстве? Благодарю за ответ.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

17 серпня 2015, 20:41

Заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное в пределах территорий Луганской и Донецкой областей, могут подаваться как к любому органу государственной регистрации прав на территории области, в пределах которой расположено недвижимое имущество, так и в органы государственной регистрации прав Харьковской, Полтавской, Днепропетровской, Запорожской, Житомирской, Сумской и Черниговской областей.

Ссылка на Приказ zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0992-14

Относительно того, что срок договора аренды истек, есть разъяснения Государственной регистрационной службы, согласно которых, регистрация права собственности с выдачей свидетельства о праве собственности проводится на объекты недвижимости не зависимо от того, закончился срок аренды или нет. Ссылка на разъяснения (часть 3 абзац 1 и 2) www.drsu.gov.ua/show/10965

Написать комментарий

radko

16 серпня 2015, 11:07

Оксана, Славянск, Оксана.

Добрый день, Яна. Подскажите, пожалуйста, мы хотим приобрести дачный участок в садовом обществе. У продавца есть акт на землю, но он сделан давно, и нет кадастрового номера. Можно ли покупать такой участок? Или хозяину нужно получить кадастровый номер? И второй вопрос. Если акт на землю выписан на имя старого хозяина, то после купли-продажи его нужно менять на своё имя? Заранее спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

17 серпня 2015, 20:04

В данном случае продавцу участка нужно присвоить кадастровый номер зем. участку, потому что для совершения сделки, нотариусу нужно предоставить Выписку (Вытяг) с Государственного земельного кадастра, в котором и будет указан кадастровый номер. После совершение сделки документом, который будет подтверждать ваше право собственности будет — договор купли-продажи зем. участка и Выписка с Государственного реестра вещных прав о регистрации права собственности за вами. Гос. акты на землю уже не оформляют начиная с января 2013 года.

Написать комментарий

Serhiy86

15 серпня 2015, 9:56

Сергей, Киев

Добрый день, Яна! Мне предлагают квартиру в новострое, киевская область, земля под этот ЖК приватизирована и оформлена на физ.лицо, целевое назначение — строительство многоквартирного дома. Разрешение на строительство и прочие разрешительные документы проверили, вроде бы все ок.
Вопрос — может ли это физ.лицо продать землю без согласия владельцев квартир? И с какими еще сюрпризами связанными с землей, чисто гипотетически, я смогу столкнутся купив квартиру в ЖК, который строится на приватизированной земле (оформлена она на физ.лицо)?
Благодарю за ответ, хорошего дня!

Ответ эксперта

Яна Лысенко

18 серпня 2015, 16:34

Добрый день, Сергей.
По законодательству, Заказчик обязан передать на баланс законченный строительством и подключенный к инженерным сетям жилой дом, который строился с привлечением средств физических и юридических лиц, объединению совладельцев или владельцу, или эксплуатирующей организации в течение ста двадцати календарных дней со дня его принятия в эксплуатацию. В данной ситуации, собственник земли, после того, как объект будет построен и принят к эксплуатации, должен передать на баланс не только дом но и землю с придомовой территорией, расположенной под ним. Так что, законных оснований для продажи земли собственником участка нет.

Комментарии (1)

nataliag71

15 серпня 2015, 1:50

Natalia

Яна, здравствуйте. Оформляю наследство. (Бабушка на меня сделала завещание) По дому уже получила документ. Нашла в документах бабушки выписку из решения сельсовета о передаче ей «безкошковно в приватну власнiсть земельну дiлянку в кiлькостi 0,17 га.» У меня дом на двух хозяев и сейчас в сельсовете мне отказываются признать эту землю и пытаются поделить между мной и соседями. Возможно бабушка приватизировала эту землю в 1994 году, но на руках у меня нет документов. Как и где я могу узнать о приватизации не имея кадастрового номера. И вправе ли сельсовет мне отказать в признании наследования земли. Спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

17 серпня 2015, 17:57

Согласно ч. 4 ст. 120 Земельного кодекса Украины — в случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение НЕСКОЛЬКИМИ лицами право на земельный участок определяется пропорционально ДОЛЯМ лиц в праве собственности жилого дома, здания или сооружения.
Поэтому, если бы дом вам принадлежал полностью — 1/1, то вы бы смогли приватизировать данный участок единолично.

Написать комментарий

IvanRevva

13 серпня 2015, 23:52

Іван

у 2014 році одержали свідоцтво о право власності (спільно/сумісно). Для оформлення цих документів землю оформили в оренду на 2 роки, строк оренди закінчується в жовтні 2015 року. В липні 2015 рока переоформили Техпаспорт на будівлі, в якому БТІ визначило долі користування спорудами, а також склало акти фактичного використання будівель. Житловий будинок розташований на 2 участка, які розділені парканом, господарі мають самостійні виходи на вулиці, спільних помешкань не мають.
Питання:«Які документи потрібно для виділення в окремий адрес господарчих будівель та житлового будинку, який розташований на 2 участках. також просимо повідомити в якій послідовності та в які організації потрібно звертатись, а такожпросимо дати пояснення чи може БТІ скласти новий техпаспорт на житловий будинок який розташований на 2 участкахю Для інформаці проект землеустрою був виготовлений в 2013 році, геодезичні зйомки теж 2013 рока, кадастровий номер був призначен на сумісну адресу. Чи треба ці документи вготовляти заново?»

Ответ эксперта

Яна Лысенко

17 серпня 2015, 17:44

Насамперед, потрібно вирішити питання щодо зем. ділянки (продовжити договір оренди чи приватизувати по можливості).
В даному випадку заключається договір про поділ майна в натурі на підставі попередньо підготовленого висновку про можливий поділ даного нерухомого майна. Цей висновок готується експертом з інвентаризації.
Після нотаріального посвідчення договору про поділ нерухомого майна в натурі (приміщення житлового будинку, надвірні будівлі і споруди) потрібно присвоїти нову почтову адресу одному із об’єктів, виготовити окремі тех. паспорта і подати документи в Державну реєстраційну службу для виготовлення двох свідоцтв про право власності та реєстрації права власності.
Щодо конкретної послідовності, конкретних органів та пояснень — звертайтеся до нашої компанії для повного та детального вивчення існуючих документів на підставі яких, ми зможемо вам підготувати юридичний висновок щодо оформлення потрібної документації.

Написать комментарий

Ar4i0812

12 серпня 2015, 22:39

Артур

Яна, здравствуйте. У меня вопрос след. характера. Я проживаю в приватизированной квартире вместе с родным дядей (в собственности по 1/2 квартиры). Дядя болен и хочет переоформить на меня свою часть квартиры. Скажите пожалуйста каким образом это лучше сделать и какие налоги и платежи будут нами уплачены? Нужно ли заказывать оценку недвижимости, если нет какая база начисления налогов? Если дяде тяжело передвигать можно ли нотариуса вызвать на дом? Дядя является инвалидом 1-й группы. Заранее благодарен за ответы.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

17 серпня 2015, 17:17

В данном случае можете заключить договор дарения 1/2 части квартиры.
Обязательные платежи:
1% (с 1/2) — Госпошлина;
5% (с 1/2)- НДФЛ (поскольку вы не являетесь членами семьи дарителя первой степени родства);
+ за услуги нотариуса (у частного нотариуса сумма оговаривается по договоренности).
В данном случае экспертная оценка для целей налогообложения (для дарения) на квартиру изготавливается обязательно!
Нотариуса можете вызвать на дом.

Комментарии (2)

kristalll

12 серпня 2015, 14:04

Добрый день, Яна!
Подскажите, пожалуйста, какие налоги уплачиваются при покупке квартиры у застройщика?
И какими договорами оформляется эта процедура?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

12 серпня 2015, 17:50

Если у застройщика оформлено право собственности на данную квартиру и вы ее будете приобретать путем заключения договора купли-продажи квартиры, то:
1% — Госпошлина (продавец);
1% — ПФ (покупатель);
5% — НДФЛ (возникает в том случае, если недвижимость в собственности продавца меньше чем три года и если продавец уже получал доход от продажи недвижимого имущества на протяжении налогового года.
+ 1,5% военный сбор (оплачивается в том случае, если возникает выше указанный НДФЛ) (продавец);
+ за регистрацию в реестре вещных прав и за услуги нотариуса(у частного нотариуса сумма оговаривается по договоренности)(покупатель/продавец).

Но кроме нотариального заключения договора купли-продажи существует МАССА способов приобретения недвижимости у застройщика, путем инвестирования строительства (купля-продажа имущественных прав, Договор фонда финансирования строительства, купля-продажа облигаций… и т.д.). Все очень индивидуально!

Комментарии (3)

Александр Шиш

12 серпня 2015, 10:23

Александр, Киев

какая оценка недвижимости (бти или независимая) требуется для оформления договора мены при родственном обмене (муж жена ребенок) и из какой стоимости снимается 1% Из разницы или от той квартиры которая дороже

Ответ эксперта

Яна Лысенко

12 серпня 2015, 17:40

Для нотариального заключения договора мены изготавливается «экспертная оценка для целей налогообложения» — на каждый объект отдельно. Все обязательные платежи будут изыматься из двух оценок объектов недвижимого имущества.

Написать комментарий

olhaB

11 серпня 2015, 16:46

Днепропетровск

Добрый день, Яна! Я построила дом, отнесла все документы на получение Свидетельства о праве собственности. Получила в срок. Но! Мне выдали его с ошибкой. Эту ошибку (вместо дома № написано земельна ділянка №) обнаружили в паспортном столе, куда я обратилась за пропиской. Я вернулась в Единое окно с просьбой исправить ошибку. И началось. Регистратор в отпуске до такого-то числа, названного числа он еще не вернулся с отпуска, и заплатите еще 120грн. за исправление ошибки. И так уже две недели. Вопрос: должна ли я платить за исправление ошибки регистратора и имеют ли они право так затягивать из-за отпуска регистратора? Спасибо вам заранее за ответ. С уважением, Ольга.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

12 серпня 2015, 17:35

Если ошибка в свидетельстве о праве собственности допущена с вины регистратора, то вам следует обращаться не в УСТНОМ порядке а ПОДАТЬ «заявление
о внесении изменений в записи Государственного реестра прав на недвижимое имущество» (утвержденной формы) и в нем же кроме основной информации нужно поставить отметку «исправления технической ошибки». Исправление технической ошибки, согласно законодательства является бесплатным!
Данное заявление они не имеют права не принять! Пускай исправляет ошибку другой работник!
Отказ в принятии документов — халатность работников службы.

Написать комментарий

denvo

11 серпня 2015, 14:54

Денис, Полтава

Добрый день!!!
Подскажите. вот я хочу купить дачю.
Кокое документы мне должны предоставить!
Или может есть фирма или натариус… который может решить все за меня… чтоб я не переживал… о том что меня могут кинуть по незнанию.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

12 серпня 2015, 17:21

Если говорить о документах после оформления сделки у нотариуса, то покупатель получает:
Договор купли-продажи дома;
Вытяг (Выписка) с Государственного реестра вещных прав о регистрации права собственности;
Технический паспорт.
Если приобретать по договору купли-продажи будете и зем. участок под домом, то соответственно:
Договор купли-продажи зем. участка и Вытяг с Реестра.

Если объект собираетесь приобретать в Киеве или области, обращайтесь в нашу компанию — мы сможем заняться сопровождением данного процесса.

Написать комментарий

irn

11 серпня 2015, 12:44

Ирина, Чернигов

Доброго дня, Яна! Вопрос такой: после смерти дедушки вступила в наследство на его дом по завещанию. Землю под домом дедушки не успели приватизировать. Когда был жив дедушка, три года назад, обратились к «человеку, который обещал помочь с быстро приватизировать», сделали замеры участка и техдокументацию, но в процессе изменилось законодательство и пришлось переделывать пакет документов для подачи на сессию исполкома. И в этот момент дедушка умер. Дом собираюсь продавать. Уже имею приватизированный участок земли под своим домом. Человек (расстались не очень приятно, потому что не успели приватизировать), который занимался землей, принес обычную -типа справку из земресурсов-бумажку, где написан адрес участка и что участку присвоен кадастровый номер такой то. Вопрос такой — разве может быть присвоен кадастровый номер участку без полной приватизации? Или это что это может значить? Может ли такой номер использоваться при продаже дома?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

12 серпня 2015, 17:13

Ирина, кадастровый номер зем. участку присваивается до его приватизации! Поэтому, если у вас на руках есть Вытяг (Выписка) с Государственного земельного кадастра в котором указан кадастровый номер, то этого документа достаточно для продажи дома+ документы на дом. А новый владелец дома, после его приобретения сможет приватизировать зем. участок уже на себя.

Написать комментарий

Natasha1968

11 серпня 2015, 8:27

Добрый день! Мне с сестрой в равных долях достался дачный участок 4сот. с не виденным в эксплуатацию домиком Сестра поставила этот домик (без моего согласия и ведома) на учет в БТИ и зделала дому тех.паспорт. Кадастра пока на участок нет (площадь в натуре не совпадает с выданным 1992 актом).Из за этого дом стоит на меже.Подскажите пожалуйста как оформить правельно документы. Как востановить изначальный границы участка до присвоения ему кадастровой номера? как быть с домом, где умерая мама после ее смерти была записана корыстовачём?

Написать комментарий

07081993

10 серпня 2015, 18:24

Скажите пожалуйста, могу ли я по карте по которой мне начисляют стипендию, переводить ещё дополнительные деньги?
Или на эту карту начисляют только стипендию?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

10 серпня 2015, 21:17

В данной рубрике обсуждаются вопросы относительно земли и недвижимости!

Написать комментарий

yfcktlcndj

10 серпня 2015, 16:25

Валентина, Днепропетровск

Здравствуйте, Яна! Через 6 месяцев после смерти родителей 2 брата вступили в наследство. И получилось так, что у старшего брата оказалась 1/3 зем.участка, который по договоренности должен быть у младшего брата. А у младшего оказалась 1/9 квартиры, которая должна быть у старшего. Вопросы:
1. Что лучше сделать(дарение, куплю-продажу или завещание), чтобы меньше платить налогов.
2. В какие сроки можно дарить или продавать?

Заранее, большое спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

10 серпня 2015, 21:16

В данном случае лучше всего заключить нотариальный договор мены.

За оформление 1/3 земле оплатите:

1% — Госпошлина;
+ за регистрацию в реестре вещных прав за новым владельцем и за услуги нотариуса(у частного нотариуса сумма оговаривается по договоренности).

За 1/9 квартиры:

1% — Госпошлина;
1% — ПФ;
+ за регистрацию в реестре вещных прав за новым владельцем и за услуги нотариуса(у частного нотариуса сумма оговаривается по договоренности).
НДФЛ при заключении договора купли-продажи или договора мены на унаследованное имущество не изымается.

Написать комментарий

Nipuss1

10 серпня 2015, 9:46

Андрей, Киев

Яна добрый день,
Подскажаите:
Покупаем частный дом и землю.
На дом отдельные документы и на землю отдельные документы.
Подскажите при покупке земли покупатель налоги не платит. А при покупке дома какие должен платить налоги покупатель?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

10 серпня 2015, 21:05

1% — Госпошлина (продавец);
1% — ПФ (покупатель);
5% — НДФЛ (возникает в том случае, если недвижимость в собственности продавца меньше чем три года и если продавец уже получал доход от продажи недвижимого имущества на протяжении налогового года. Данная норма не распространяться на недвижимость полученную в наследство (продавец).
+ 1,5% военный сбор (оплачивается в том случае, если возникает выше указанный НДФЛ) (продавец);
+ за регистрацию в реестре вещных прав и за услуги нотариуса(у частного нотариуса сумма оговаривается по договоренности)(покупатель/продавец).

Написать комментарий

Lana1999

9 серпня 2015, 22:38

Здраствуйте! Сколько времени действительное свидетильство о праве на наследство по завещанию?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

10 серпня 2015, 21:01

Свидетельство о праве на наследство это правоустанавливающий документ, который подтверждает право собственности наследника.В сроке не ограниченно до тех пор, пока владелец имущества не осуществит продажу/дарение/мену или пока не переоформят наследство после него.

Написать комментарий

neo498

9 серпня 2015, 10:35

александр, доброполье

в банкомате пишет что исчерпан лимит активности. что это значит?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

10 серпня 2015, 20:56

В данной рубрике обсуждаются вопросы относительно земли и недвижимости!

Написать комментарий

Luda1976

8 серпня 2015, 14:42

Люда

Здравствуйте. Мне подарили 27/100 частей собственности на домовладение в 500 кв м. Домовладение в целом состоит из двух жилых домов, при них есть кухня, туалет, водопровод, сливная яма, ограждения. Подаренный дом саманный, обложенный кирпичом, имеет площадь 10,1 кв.м, общую — 26,6 кв.м. Предыдущий хозяин получил его в наследство от тёти по завещанию. В судебном порядке он в прошлом году произвёл разделение имущества в натуре через суд. Сосед был против разделения и хотел получить доступ к двору общего пользования площадью 56,7 кв. м. проходящему от моей калитки вдоль моего дома и до конца участка, который когда-то выделил суд в 1996 году, и земельному участку 22,4 кв.м., который находится между моим домом и моей кухней, подал встречный иск. Суд разделил домовладение в натуре между совладельцами, «припинив право спільної часткової власності та визнав право власності на частину майна як на окремий об'єкт». Во встречном иске было отказано. Судебное решение вступило в силу в августе 2014 года. Апеляционный суд отклонил жалобу соседа и оставил решение суда без изменений в сентябре 2014года. Есть акт судебного исполнителя о выделении совладельцу на 27/100 частей домовладения в собственность дом саманный и принадлежащие к нему хозяйственные постройки и сооружения. Но до момента дарения не было присвоено отдельные адреса. А в дарственной ещё и указан дом соседа, как часть этих 27/100. Значит ли это, что я с соседом теперь должна решать вопрос о разделе земельного участка и части его дома? Ведь в судебном решении речь о его доме не идёт и о земельном участке тоже. А в старых документах на просьбу о присвоении отдельного адреса говорится о оновленом техническом паспорте, решении суда об определении порядка пользования земельным участком, домами и тд, документа подтверждающего факт деления домовладения на два самостоятельных. Да и сосед является не владельцем, а сыном владельца и действует от его имени на основании доверенности. Что мне дальше делать, чтобы не зависеть от сосе

Ответ эксперта

Яна Лысенко

10 серпня 2015, 20:55

Судя из выше написанного я понимаю следующее, что дарения 27/100 частей домовладения было осуществлено по свидетельству о праве на наследство, а именно даритель части дома предоставил нотариусу документ подтверждающий его право собственности — свидетельство о праве на наследство, а не решение суда, согласно которого он выделил свою часть в в натуре. То есть, на основании решения суда о выделении части в натуре, ему надо было оформить тех. паспорт (согласно выделенной части), присвоить отдельный почтовый адрес и зарегистрировать свое право собственности на основании этих документов на 1/1 в Укргосреестре. И только потом оформлять дарение у нотариуса вам на основании зарегистрированного решения суда, а не свидетельства о наследстве. Таким образом вы бы приобрели уже выделенную часть — 1/1, а не 27/100 и не зависели бы от соседа сейчас!
Ну, что могу сказать… Что бы решить сложившеюся проблему сейчас, вам (новому совладельцу домовладения) на основании договора дарения и существующего решения суда о выделении (на предыдущего собственника), нужно обращаться в суд за признанием права собственности на выделенную часть в натуре уже за вами, изготавливать тех. паспорт, присваивать адрес и регистрировать в Укргосреестре.

Написать комментарий

lanamouse

7 серпня 2015, 16:22

Александра, Харьков

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, в 1996 году был куплен дом с земельным участком в равных долях на двух собственников. При этом договор о фактическом пользовании составлен не был, только на словах. В доме два отдельных входа, но при этом счетчик на свет один, а на газ два разных счетчика на каждую половину свой. Есть конфликт между собственниками по поводу оплаты счетов за свет. Электросети отказываются ставить отдельный счетчик на каждую половину, так как на одно домовладение положен один счетчик и говорят что нужно разделить дом, присвоить части дома почтовый адрес и только тогда поставят отдельный счетчик. Что делать в такой ситуации? Выделять долю в натуре или разделять полностью и оформлять отдельное право собственности
? И что делать с землей, на нее нет ни кадастрового номера ни госакта( можно ли разделить только дом, а землю оставить в общем пользовании, чтоб не получать кадастровые номера и т.д.) Хотелось бы оформить все с минимальными финансовыми потерями, так как вопрос стоит только в счетах на электричество

Ответ эксперта

Яна Лысенко

7 серпня 2015, 17:01

В данном случае вы можете произвести выдел доли дома в натуре через суд. Можно попробовать выделить часть без присвоения кадастрового номера зем. участку и его приватизации (на усмотрение суда).
Или оформлять нотариальный договор о разделе недвижимого имущества в натуре. Но для заключения такого договора предварительно нужно присваивать кадастровый номер зем. участку и приватизировать его, так как вместе с разделом дома заключается договор раздела зем. участка.

Написать комментарий

Новини