Оформление недвижимости по наследству

Здравствуйте!

Оформление отказа является обязательным. У нотариуса подписывается совладельцами нотариальное заявление об отказе от покупки отчуждаемой части квартиры.

Здравствуйте, Ирина!

Нотариус перед тем как осуществить нотариальные действия ( в вашем случае оформление наследства), проверяет достоверность предоставленных ей документов. Скорее всего по предоставленному документу было сложно установить подлинность, поэтому вам сказали сделать дубликат данного договора.
Действия нотариуса вполне правомерны.

Здравствуйте!

Оптимальный вариант для вас будет чтоб родители подарили вам деньги по договору дарения, где указали цель — покупку данной квартиры.
Тем самым купленная квартира на эти деньги будет вашей личной частной собственностью.

Однако, если вы оформите договор купли-продажи у нотариуса без подобного договора дарения денежных средств, то данная квартира будет считаться общей совместной собственностью, и муж при разводе будет иметь право на 1/2 данной квартиры.

Здравствуйте!

При продаже (мене) необходимо наличие экспертной оценки недвижимости. Оценочная стоимость определяется согласно Постановлению КМУ №1103 от 26.10.11 р. «Временный порядок определения оценочной стоимости недвижимости и объектов незавершенного строительства, которые продаются (обмениваются)».
В соответствии с данной оценочной стоимостью недвижимого имущества нотариус удостоверяет договор (купли-продажи, мены).
Таким образом, при отчуждении объекта недвижимости (продажа, мена), налог 5 % вы будите платить от стоимости указанной в экспертной оценке.

Добрый день!
В Налоговом кодексе плате за землю посвящен XIII Раздел, который полностью заменяет утративший с 1 января 2011 года Закон Украины «О плате за землю». При этом нужно отметить, что существенных изменений в плате за землю не произошло.
Как ранее, плательщиками налога (статья 269 НК Украины) указаны собственники земельных участков, земельных долей (паев) и землепользователи. Тоже относятся к объектам (ст. 270 НК Украины) земельные участки в собственности и пользовании и земельные доли (паи). Правда, базу налогообложения немного уточнили. Согласно ст. 271 НК Украины базой налогообложения является: 1) нормативная денежная оценка земельных участков с учетом коэффициента индексации, определенного в НК Украины, и 2) площадь земельных участков, нормативную денежную оценку которых не проведено.

Как и ранее, ставки налога определяются в зависимости от целевого назначения земли, ее местонахождения и нормативной оценки:
– для сельхозземель – пашни, сенокосов и пастбищ – 0,1 (п. 272.1.1 НК Украины), для многолетних насаждений – 0,03 (272.1.2 НК Украины).
– для земель лесного фонда (ст. 273 НК Украины) ставка уже входит в состав платы за специальное использование лесных ресурсов.
– для земель, нормативная денежная оценка которых проведена, как и ранее, 1 % от их нормативной денежной оценки;
– для земель без нормативной денежной оценки действует та же таблица, которая дифференцирует ставки в зависимости от численности населения в населенном пункте.
При этом, по сравнению со ставками, установленными в утратившем силу Законе Украины «О плате за землю», ставки налога выросли в 3 раза. Однако и до вступления в силу Налогового кодекса в 2010 году ставки и так были увеличены в 3,2 раза (на коэффициент индексации, установленный Законом о Госбюджете на 2010 год), поэтому в этой части тоже изменений не наблюдается.
Как и ранее, органы местного самоуправления дифференцируют и утверждают ставки налога, однако стоит обратить внимание, что теперь верхняя планка налога изменена с 2-х кратного на 3-х кратное увеличение. Порядок исчисления платы за землю (ст. 286 НК Украины) и сроки уплаты земельного налога (ст. 287 НК Украины) претерпел незначительные изменения.
Собственники зданий помимо налога на землю обязаны платить еще и налог на придомовую территорию
Юридические лица, как и ранее, могут исчислять суму налога ежегодно, по состоянию на 1 января. И до 1 февраля текущего года подавать органам ГНС налоговую декларацию:
– годовую, с разбивкой суммы равными частями по месяцам;
– ежемесячную новую отчетную налоговую декларацию, которая освобождает от обязанности подачи годовой налоговой декларации.
Сроки уплаты земельного налога для юридических лиц не изменились – ежемесячно, на протяжении 30 календарных дней, которые наступают за последним календарным днем налогового (отчетного) месяца.
Порядок начисления земельного налога для физлиц не изменился, однако изменились сроки выдачи плательщику налогового уведомления-решения о внесении налога. Если ранее налоговое уведомление-решение о внесении налога выдавалось до 15 июля, то теперь оно выдается до 1 июля. Срок уплаты земельного налога для физлиц – 60 дней с дня вручения налогового уведомления-решения.
Кроме этого, НК Украины определил, что собственники здания, кроме налога за землю под зданием, также будут платить налог на придомовую территорию пропорционально долям в праве собственности на здание.

Что касается покупки земельного участка, то покупать стоит, но необходимо определяется с тем, для каких целей вы хотите купить землю и что вы хотите с ней делать дальше.

нет, не переходит на покупателя.
Данный налог платится на доход физ. лица.

Здравствуйте!

Продавец (юр. лицо ) оплачивает:
— предпродажное оформление документов (справки из БТИ) — офиц. платежи 500-600 грн.
— расходы на нотариальное оформление сделки (1300-1500 грн. – в зависимости от стоимости услуг нотариуса).
— гос. пошлина в размере – 1% (оплачивается нотариусу, продавцом или покупателем (по договоренности));
— Доход, полученный от продажи основных средств предприятия облагается налогом по ставке в 23%.

Покупатель (физ. лицо) оплачивает:
— Отчисление в пенсионный фонд – 1% (оплачивается самостоятельно покупателем по предоставленным нотариусом реквизитам в банк до подписания договора у нотариуса).

Здравствуйте!
Наиболее приемлемый в Вашем случае вариант — это дарственная ( т.е. то что порекомендовал Вам нотариус).
При этом Вашему сыну будет принадлежать подаренная Вами часть квартиры, а также будет считаться общей совместной собственностью часть принадлежащая жене.
Как вариант, также можно заключить договор о разделе имущества — где определить кому какая часть принадлежит, но это уже после покупки квартиры и согласия жены.

Здравствуйте!

Гос. пошлина в размере– 1% (оплачивается нотариусу, продавцом или покупателем (по договоренности));

Отчисление в пенсионный фонд– 1% (оплачивается самостоятельно покупателем по предоставленным нотариусом реквизитам в банк до подписания договора у нотариуса).

Налог на доходы физ. лиц – оплачивается самостоятельно продавцом по предоставленным нотариусом реквизитам в банк до подписания договора у нотариуса. Размер налога определяется в зависимости от различных факторов — подробно можете узнать здесь minfin.com.ua/blogs/OlesyaK/13145/.

Добрый день!

1. Супруга имеет право на половину квартиры, т.к. квартира была куплена в браке и считается общей совместной собственностью.
2. Договор купли-продажи унаследованой квартири; договор купли-продажи новой квартиры.
5. Да, эти документы (3,4) можно ходотайствовать у суда через запрос.
6. Однозначно трудно сказать. Советую предоставить также справки о доходах за годы покупки/продажи квартир (истребовать у налоговой)+ два договора купли -продажи со стоимостью обеих квартир, и просить суд истребовать справки жены о доходах — это будет весомое доказательство.

Здравствуйте!
Согласия отца вам не нужно для дарения своей части.

Здравствуйте,

После 6 месяцев нотариус выдаст Вам свидетельство о праве на наследство, которое в последующем необходимо будет зарегистрировать.
Свидетельство о праве на наследство на дом регистрируется в БТИ по месту нахождения недвижимости; свидетельство о праве на наследство на зем. участок — в соответствующем управлении зем. ресурсов, а также переоформляется гос. акт на данный зем. участок.

Не облагаются налогом доходы физ лиц, если объекты наследства, получены наследниками первой очереди: дети, родители наследодателя, второй из супругов, а также если наследником является инвалид первой группы или имеет статус ребенка-сироты, ребенка, лишенного родительской опеки или ребенка – инвалида.
В ином случае, налог составляет 5 % от стоимости объекта наследования.

Стоимость оформления дома и зем. участка зависит от местонахождения и площади недвижимости.

Здравствуйте!
В связи с тем, что право собственности на квартиру оформлено менее 3-х лет назад, при продаже необходимо будет уплатить 5% налог от суммы указанной в договоре купли-продажи квартиры (данная стоимость квартиры должна быть не менее стоимости указанной в справке БТИ (выписке из реестра прав собтсвенности)).

Здравствуйте!

Если вы только подали заявление об открытии наследства, вам необходимо по запросу нотариуса получить в БТИ выписку из реестра прав собственности. Данная выписка выдается на весь дом, при этом там также указываются все самовольно построенные объекты недвижимости. Нотариус распределяет наследство и выдает свидетельство о праве собственности по наследство на (часть) дом(а), согласно выписке из реестра. В свидетельстве о праве на наследство прописываются объекты самовольного строительства, право собственности на которые нужно будет оформить после ввода этих объектов в эксплуатацию.

Если вы уже получили свидетельство о праве на наследство на часть дома, данное свидетельство необходимо зарегистрировать в БТИ. Оставшиеся неоформленные постройки необходимо узаконить – ввести в эксплуатацию (в вашем случае по упрощенной процедуре) и получить новый правоустанавливающий документ с учетом данных построек.
Краткую информацию по упрощенной процедуре узаконивания самовольно построенных домов, сооружений, можете узнать, пройдя по ссылке bti-kiev.com.ua/services/planning/legalization/.

Відповідно до ч.2 ст.656 ЦК України: до договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж. Продавець має повне право розпоряджатися та користуватися своїм об'єктом незавершеного будівництва, в тому числі вводити його в експлуатацію.
Так, дійсно, якщо будинок не введений в експлуатацію, то його продати не можливо. Тому, логічно, потрібно проходити процедуру вводу в експлуатацію (а це і проведення технічної інвентаризації, технічного обстеження, підготовка та реєстрація Декларації про готовність об'єкта до експлуатації тощо). Вже на підставі вводу в експлуатацію, цей Продавець отримує Свідоцтво про право власності, реєструє його в БТІ і стає законним повноправним власником.
В подальшому, оформляє Витяг з реєстру через це ж БТІ — і продає свій будинок.
Інший шлях вирішення цієї ситуації — позов до суду, з вимогами визнати право власності на об'єкт незавершеного будівництва. Якщо позов задовольнять, то отримувати рішення суду, завіряти його нотаріально і йти реєструвати його в БТІ і ставати повноправним власником.
А потім, знову ж таки, оформляти Витяг з реєстру через це ж БТІ — і продавати свій будинок.

Здравствуйте!

Учитывая, то что ваша мама на данный момент является гражданкой РФ, т. е. нерезидент. Согласно ст.ст. 172.9, 167.1 Налогового кодекса Украины при продаже квартиры она должна будет уплатить налог на доход в размере 15%, а если доход от продажи превышает 10-ти кратный размер минимальной заработной платы, то 17%. А также, оплатить нотариусу 1% гос. пошлины.