Оформление недвижимости по наследству

Добрый день.
Обязательные платежи при купле-продаже участка:

Пошлина за удостоверение договора купли-продажи земельного участка составляет 1% стоимости экспертной оценки участка, указанной в договоре. Обычно платит продавец.
Налог на доходы физлиц — 5% от стоимости земли — продавец.
Услуги нотариуса оплачиваются по договоренности сторон продавцом или покупателем и стоят от 1500 до 2500 грн.

Добрый день, Анна!
По факту у вас такая ситуация — есть домовладение (земля+дом), который вы хотите приобрести как земельный участок без застроек. Юридически данный поступок является не верным, так как вы (или продавец) скрываете факт наличия такого недвижимого имущества, и в следствии этого заплатите меньше налогов при данном переходе права собственности.
Хотя на практике данная ситуация достаточно распространенная — нотариус требует подтверждение того, что земельный участок свободен от капитальных застроек. Обычно это справка из БТИ, или справка из садового товарищества, или же просто нотариальное заявление от продавца.
Если вы таким образом приобретете это домовладение, то вам походе не надо будет брать разрешительные документы на снос домика. К сожалению, у вас будет не реконструкция дома (так как де-юре этого дома нет), а новое строительство.
При продаже земельного участка вам понадобится получить такие документы: справка об ограничениях (обременениях) на земельный участок, нормативная денежная оценка, выписка из поземельной книги, экспертная оценка земельного участка.

Добрый день.
В статье 269 Налогового кодекса Украины сказано, что плательщиками налога являются: владельцы земельных участков, земельных долей (паев); землепользователи.
Таким образом налог на землю должны оплачивать Вы как землевладелец.
Ставка налога за земельные участки, устанавливается в размере 1 процента от нормативной денежной оценки.

Доброго дня!

Відповідно до п. 172.1 ст. 172 Податкового кодексу України (ПКУ), — дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України ( 2768-14 ) залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.

п.172.2. ст. 172 ПКУ встановлює — Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об'єктів нерухомості, зазначених у пункті 172.1 цієї статті, або від продажу об'єкта нерухомості, не зазначеного в пункті 172.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 цього Кодексу.
п. 172.3. ст. 172 ПКУ — Дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об'єкта, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону.
Таким чином, у вашому випадку оподаткування буде наступним:
Хоча обмін у Вас буде здійснюватись без доплати, податок буде сплачуватись з оціночної вартості квартири враховуючи п. 172.2 ст. 172 ПКУ. Тобто, власник 2-х кімнатної квартири, яка знаходиться у його власності меньш ніж 3 роки — повинен буде сплатити 5% від оціночної вартості даної квартири.
При цьому, власник який володіє 4-х кімнатної квартирою понад 3 роки та який до цього не продавав (обмінював) нерухомість у даному році — податку на дохід сплачувати не буде.

Доброго дня!

Так, справді, Ви як законний спадкоємець маєте першочергове право успадкувати об'єкт незавершеного будівництва. Проте, тут існує декілька моментів.
По-перше. Для того, щоб отримати Свідоцтво про право на спадщину на цей будинок, Вам необхідно надати нотаріусу Витяг з державного реєстру, який видає БТІ. Отриманню Витягу передує проведення технічної інвентаризації, тобто оформлення Технічно паспорту. Це імперативна норма, яка передбачена Тимчасовим положенням про порядок держ. реєстрації речових прав на нерухоме майно 3 7/5 від 07.02.2002 року. Проте, для того щоб отримати Витяг з реєстру у Вашому випадку Технічного паспорту буде замало, адже цей об'єкт незавершеного будівництва потрібно зареєструвати в БТІ як такий що існує і внести інформацію про нього в електронний реєстр власників. Цим же положенням передбачається така реєстрація за умови наявності 1) Дозволу на будівництво. Якщо ж такого дозволу немає або він не є обов'язковим, то тоді Ви повинні надати до БТІ 2) проектну документацію на цей об'єкт, копію документу, який підтверджує наявність повідомлення інспекції ДАБК про початок будівельних робіт (це заява та поштове повідомлення про відправлення цієї заяви). Крім цього, ви і в першому і другому випадку повинні надати БТІ оригінал документу на земельну ділянку (державний акт про право власності). Щоб почати оформляти право власності Вам також буде необхідний запит від нотаріальної контори на реєстрацію незавершеного будівництва та отримання Витягу з реєстру на нього.
Вищенаведена інформація є процедурною та потребує достатньо часу та коштів.

По-друге. Законом про державну реєстрацію речових права на нерухоме майно (в який зараз вносяться численні зміни, але який на сьогодні діє) передбачено чіткий перелік документів за якими проводиться державна реєстрація права власності. І тут виникає колізія, так як для того щоб зареєструвати право власності на незавершене будівництво в БТІ потрібно надати лише Рішення суду про визнання права власності на такий об'єкт. Це означає. що Тимчасове положення і Закон про реєстрацію прав суперечать одне одному. Тому, можливо прийти до наступного висновку:

Найбільш оптимальним виходом із цієї ситуації буде подача позову у відповідний районний суд та отримання від нього потрібного рішення. Ви, як спадкоємець, в позові в праві просити визнати право власності на об'єкт незавершеного будівництва. Відповідно до українського законодавства — Рішення судів має силу документу, який підтверджує право власності. У разі отримання позитивного рішення суду, Вам необхідно звертатися з ним в БТІ та подавати на реєстрацію. БТІ в свою чергу, на протязі 2-х тижнів зобов'язане провести дану реєстрацію. Технічний паспорт у Вас уже є — і це великий плюс. Після проведення реєстрації Ви сміливо можете замовляти Витяг з реєстру на цей незавершений будинок та іти до нотаріуса оформлювати спадщину.

Здравствуйте, Юрий!
Налог оплачивается, если вы владеете этой квартирой менее 3-х лет. Налог платится со стоимости квартиры (части квартиры) указанной в договоре купли-продажи.

Здравствуйте!

Нотариус Вам говорила о уведомлении об оплате налогов по сделке дарения, которое приходит на почту.
Однако, я Вам советую не ждать налогового уведомления и самим обратиться в Налоговую по месту Вашей регистрации, там Вам дадут реквизиты для оплаты и декларацию о доходах для заполнения и подачи. Оплату необходимо произвести до апреля месяца следующего года.
Поэтому во избежания несвоевременного получения этого налогового уведомления и соответственно оплату пени за неуплату налогов, обращайтесь сами в Налоговую.

Здравствуйте, Ростислав!

Процедура покупки «кредитной» квартиры может быть следующая:
1. заключение предварительного договора купли-продажи с владельцем квартиры (должником), где прописывается полная стоимость квартиры, срок заключения основного договора, размер аванса (который составляет фактический остаток по кредиту должника перед банком );
2. получается письмо у банка, о том что банк не против данной сделки;
3. должник (продавец) погашает задолженность по кредиту в банке за счет выплаченного аванса;
4. снимается запрет на отчуждение данной квартиры;
5. проводится оформление договора купли-продажи квартиры.

Добрый день!

Вам не нужно платить налог 5%, если вы владеете недвижимостью более 3-х лет и это ваша 1-я сделка в году. Из БТИ необходимо взять справку о подтверждении регистрации за вами данного объекта более 10 лет назад и предъявить нотариусу при сделке.

да, бабушка сможет оформить такую доверенность у нотариуса ( либо при консульстве Украины в России). Доверенность будет действительна на территории Украины.

Здравствуйте!

Право на приватизацию жилья является бессрочным.
На сегодняшний день не установлен конечный срок реализации гражданами своего права на приватизацию.

Добрый день!

Для продажи квартиры от гражданки России (вашей бабушки) потребуется получение идентификационного кода и оформление нотариальной доверенности на внука. Внук может по нотариальной доверенности от имени бабушки получить код и продать квартиру в Украине. В доверенности нужно подробно расписать все действия, которые необходимо провести для продажи квартиры.
Также, необходимо подготовить пакет документов для продажи квартиры:
1. В БТИ — получить выписку из реестра прав собственности для продажи квартиры.
2. Получить справку форма №3 из ЖЕКа.
3. Оплатить счета по ком. услугам и получить подтверждение об отсутствии задолженности.
К выше приведенным документам приложить копию паспорта и идент. кода вашей бабушки, доверенность, правоустанавливающий документ на квартиру, тех. паспорт на квартиру.

Здравствуйте!

При продаже недвижимого имущества (земельного участка), продавец оплачивает налог на доход по ставке 5% в случае если продавец владеет зем. участком менее 3-х лет и данная продажа является не первой в году.

Доброго дня, Олександр!
Питання про реформування БТІ досить неоднозначне. Це стосується, насамперед, неготовністю організації, яка буде здійснювати реєстрацію прав власності на нерухомість — Укрдержреєстру, до нормальної роботи (відсутність технічного забезпечення, штату та ін.). В наслідок цього, Верховна Рада України прийняла закон № 9545 «Про внесення змін до деяких законів України щодо забезпечення реалізації прав та їх обтяжень при їх державній реєстрації» від 09.12.2011 року. Зараз цей документ готується до підпису президента. В цьому законі повноваження деяких органів, в тому числі БТІ, пролонговуються ще на один рік. Отже, якщо даний закон президент підпише, то ще мінімум на 12 місяців процедура реєстрації права власності буде тією, яка є на сьогоднішній день.
На мою думку, Вам не варто переживати! На сьогодні — головним є підготовка документів до угоди. А подальша реєстрація права буде здійснюватись в любому випадку. Чи то БТІ, чи то Укрдержреєстром.

Доброго дня, Ростислав!

У вашій ситуації, спадкова квартира розподілена між двома братами та інших спадкоємців першої черги, як я розумію, немає та розподіл спадщини вже відбувся. Отже, спору щодо перерозподілу спадщини не має бути та ризиків щодо визнання виданих нотаріусом недійсними свідоцтв теж не має.
1. Основним моментом, є реєстрація права власності на дану квартиру обома спадкоємцями, тобто свідоцтва про право на спадщину на квартиру обов’язково повинні бути зареєстровані в БТІ.
2. Стосовно позиції ріелтора реєструвати Свідоцтво і замовляти Витяг з реєстру одночасно — це можливо та не є незаконним. Адже, у Витягу з реєстру одразу ж відобразять і першого и і другого спадкоємця.
Також, раджу після оформлення договору купівлі-продажу у нотаріуса одразу ж подати даний договір на реєстрацію та зареєструвати своє право власності на придбану квартиру.
3. Стосовно, оподаткування та держ. мита – так як ви й вказали. 5% — сплачує продавець, 1% держ. мита та 1% в ПФ – за домовленістю між сторонами.

Здравствуйте!

Если 3-и года не прошло, доход будет облагаться по ставке 5 % от стоимости недвижимости. Также, необходимо будет оплатить 1% гос пошлины и 1% в пенсионный фонд.

Добрый день!
Приказ Госкомзема от 02.11.2009 N 573 «Об утверждении Требований к структуре, содержанию и формату оформления результатов работ по землеустройству в электронном виде (обменного файла)», зарегистрированным в Минюсте 15.02.2010за N 157/17452. Таким образом оформления результатов работ по землеустройству в электронном виде (обменного файла) осуществляется в соответствии с Методическими рекомендациями по формированию, проверки и использования данных обменного файла формата XML, утвержденных приказом Госкомзема от 16.07.2010 N 540 «О внедрении обменного файла», в котором определены требования к внесению информации в обменный файл.
Смотря на вышеизложенное, трамбования ДП «Центр ДЗК» законны, но при этом Вам должны были объяснить что обменный файл формата XML, делают землеустроительные организации получившие лицензию Госземагентства.
То есть Вам необходимо заказать обменный файл формата XML в землеустроительной организации которая имеет лицензию на провидение соответствующих робот, а список таких организаций Вы можете узнать в органах земельных ресурсах.