Вопрос по арендной плате за земельные участки коммунальной собственности по договорам, заключенным до 2010 г.

Для арендной платы, установлены ограничения «снизу» пунктом 288.5 НКУ, согласно которому годовая сумма платежа не может быть меньше:

— для других категорий земель — трехкратного размера земельного налога, который устанавливается разд. XIII этого Кодекса (с 01.01.2015 года – трехкратный размер земельного налога будет равен 3% нормативно-денежной оценки).

А в соответствии с п. 288.5.2 НКУ, годовая сумма платежа не может быть больше:

в) для других земельных участков, предоставленных в аренду, — 12 процентов нормативной денежной оценки;

Но в период с 2011 год по 2014 год не вступает в действие п.276.5 ст.276 НКУ: налог за площади при предоставлении в аренду как самих земельных участков, так и отдельных зданий или их частей, исчисляется как 1% от нормативной денежной оценки,(статья 274 НКУ), определенной с учетом применения соответствующего коэффициента функционального использования этих площадей в зависимости от вида экономической деятельности арендатора и статье 275. В соответствии с абзацем десятым раздела XIX «Заключительные положения» НКУ п.276.5 ст.276 вступит в силу с 1 января 2015 года.

Таким образом, как следует из вышеприведенного, для определения минимально допустимого согласно Закону об аренде размера арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности нужно исходить из размера денежной оценки единицы площади пашни по области, а не из нормативной денежной оценки конкретного земельного участка. Исходя из вышеизложенного, в целях соблюдения нормы НКУ 288.5.1 и недопущения арендной платы ниже ограничения «снизу», до 01.01.2015 года должен учитываться размер денежной оценки единицы площади пашни по области.

Просим сообщить Ваше мнение по вышеизложенному. Главный бухгалтер: Фролова В. В., тел.: 095 916-57-78.