Мы строили, строили, но пора менять

Проблемы жилищно-коммунального хозяйства – неисчерпаемая тема для живых дискуссий, десятка публикаций в СМИ и постов в социальных сетях, но, как правило, дальше констатации фактов дело не доходит.

Будучи учредителем строительной компании, перед каждым новым проектом я пытаюсь учитывать пожелания жильцов, и будущих эксплуататоров, поэтому часто провожу анкетирование на различные тематики, касающиеся исключительно ЖКХ. Так как опрос происходит в формате «оффлайн», в качестве респондентов выступают наиболее активные участники «дворовых дискуссий»: люди уважаемого возраста и мамочки. С каждым новым опросом недовольство жильцов увеличивалось, а с ним и количество проблем, с которыми они не готовы более мериться. К ответам добавлялись всхлипы и отчаянные нотки в голосах многодетных мам, которые вот уже несколько лет все еще сотые в очереди на «малосемейку».

Сами представители власти признают, что подавляющие количество поступающих жалоб в госорганы от киевлян вызвана неудовлетворительным состоянием ЖКХ. В прошлом году по данным первого заместителя председателя Киевской городской государственной администрации Анатолия Голубченко из 100% обращений жителей столицы, 80% — касалось проблем жилищно-коммунального хозяйства. На озвучивании, прямо скажем, не обнадеживающей статистики, активные действия по решению проблем прекратились.

Одна из ключевых проблем ЖКХ, наряду с проблемой несоответствия размеров платежей за пользование жильем и низким сервисом в ЖЭКах и других предприятиях жилищно-коммунальной отрасли, является износ коммунальных фондов, уровень которого превышает 60%. Как показывает статистика, на сегодняшний день порядка 70% жилого фонда было построено в 60-70-ые года, тогда как нормативный срок эксплуатации жилого дома не должен превышать 50 лет. Уже сейчас в более половины жилых домов нарушены системы вентиляции, отопления, водо- и газоснабжения, а внешний вид парадных и лестничных клеток оставляет желать лучшего. Для безопасности жильцов в таких домах просто необходимо как можно оперативней проводить замену внутренних и внешних инженерных систем, обследование несущих конструкций, работы по усилению фундаментов и конструктивных элементов. К тому же, в силу климатических изменений, в домах старой постройки низкая теплопроводимость, из-за чего в зимний период температуры в квартирах таких домов с трудом достигают +15. А это прямое нарушение как санитарных, так и строительных норм.

Главное оправдание ЖЭКов на приведённые доводы – недостаток средств на модернизацию жилых домов, и для них неважно, что ежемесячных отчислений за коммунальные услуги было бы достаточно.

Итого мы имеем замкнутый круг: ЖЭКи не выполняют свои обязанности – жильцы не вовремя платят за коммунальные услуги. Разорвать этот круг можно только реформирование. Неким утешением на этом «гниющем» рынке может стать только качественно функционирующие Объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД). Создав в своем доме объединение, жильцы получают и контроль за эффективным использованием средств, предназначенных для содержания дома, и надлежащее качества обслуживания жилого дома и придомовой территории, оперативное реагирования на аварийные ситуации, и даже защиту прав собственников жилья в судах.

А Вас коснулись проблемы ЖКХ?