Інвестиція у нерухомість чи банківський депозит

За результатами попереднього місяця, вересня, за даними НБУ, депозитний портфель загалом по банківській системі зріс на 22,9 млрд грн (2%) і складає 1,2 трлн грн. Гривневих депозитів українці принесли в банки на 17,8 млрд (2,4%). Депозитний портфель в національній валюті налічує 767,5 млрд грн. Середня депозитна ставка для заощаджень у гривні виросла на 0,1 в.п. і становить 12,4% річних. Дохідність валютних вкладів не змінюється від травня місяця. Середня ставка для долара – 1,2% річних. Депозитний портфель в іноземній валюті виріс на $129 млн (1.3%) і складає $9,7 млрд.

Зростання депозитного портфеля на 22,9 млрд грн у вересні свідчить про стабільний рівень довіри до банківської системи. При цьому, середня ставка за гривневими депозитами у 12,4% річних конкурує з потенційним доходом від інвестицій у нерухомість, особливо в умовах сталої вартості житла на тлі обмеженої пропозиції, яка показує тенденції на зменшення обʼємів. Війна створює ризики, але також відкриває можливості для тих, хто має стратегічний підхід.

Сьогодні нерухомість залишається привабливою інвестицією з кількох причин.
По-перше, попит на житло в післявоєнний період прогнозовано зростатиме через необхідність відновлення інфраструктури.
По-друге, нерухомість є активом, що захищає від інфляції, яка, попри стабілізацію гривні, залишається ризиком.

Інвестування у первинний ринок може дати значно вищий дохід, ніж депозити у 12,4%, особливо з урахуванням можливих післявоєнних програм підтримки будівництва та відновлення житла.

Переваги інвестицій у нерухомість під час війни:

1. Захист від інфляції.
Нерухомість є надійним активом, що здатний зберігати та примножувати капітал, особливо в умовах інфляції, яка може «з’їсти» дохід від банківських депозитів.

2. Довгостроковий дохід.
Інвестиції у житлові чи комерційні об’єкти можуть забезпечити стабільний пасивний дохід через оренду, а в післявоєнний період вартість таких об’єктів, ймовірно, зросте.

3. Попит на житло після війни.
Післявоєнна відбудова призведе до значного зростання попиту на нове житло та інфраструктуру, що може збільшити вартість нерухомості на десятки відсотків.

4. Можливість використання державних програм.
Після війни можуть з’явитися програми підтримки будівництва, які дозволять інвесторам отримати вигоду від субсидій або податкових пільг.

Недоліки інвестицій у нерухомість:

1. Високі початкові вкладення.
Нерухомість вимагає значних початкових інвестицій, особливо з урахуванням нинішніх цін, що можуть бути недоступними для багатьох інвесторів.

2. Невизначеність та ризики.
Військові дії несуть ризик руйнування або пошкодження об’єктів нерухомості, особливо у прифронтових регіонах.

3. Низька ліквідність.
Продаж нерухомості може зайняти більше часу порівняно з виведенням грошей з депозитів, що може стати проблемою у разі термінової потреби в грошах.

4. Додаткові витрати.
Утримання нерухомості (ремонт, комунальні послуги, податки) може вимагати додаткових витрат, що знижує загальну дохідність від інвестицій.

Інвестуючи у нерухомість, варто ретельно оцінювати всі ризики та можливості, адже цей ринок є перспективним, але вимагає уважного аналізу і підходу. Тому інвестування в нерухомість сьогодні може бути перспективнішою стратегією для тих, хто готовий оцінювати довгострокові перспективи й управляти ризиками.