Мінфін - Курси валют України

Встановити
olegpr
Олег Приходько Все про нерухомість
Зареєстрований:
17 серпня 2021

Останній раз був на сайті:
23 жовтня 2024 о 06:39
Олег Приходько — Все про нерухомість
Керівник девелоперської компанії
11 січня 2023, 7:31

Первинний ринок нерухомості вчергове підіймає ціни

Первинний ринок нерухомості вчергове підіймає ціни на нерухомість. Протягом минулого календарного року, при десятикратному зниженню попиту на майбутні об’єкти нерухомості, девелопери підіймають ціни. Це відбувалося у декілька етапів, офіційно з оголошенням у прес релізах, або тихо і буденно. На початку року 2023 стрічки новин оголосили про 15% зростання цін найбільшого девелопера країни.

Ще навесні 2022 року багато хто прогнозував «падіння» ринку на мінімум 40%, а дехто і на всі 70%. Однак, праві виявилися ті, хто аргументовано пояснював, що відсутність попиту – це не причина для такого цінового падіння на товар, який для українців був інвестиційно привабливим і разом з тим, для багатьох – омріяним і тяжкодосяжним. Звісно ж, що війна — це достатня причина для багатьох, щоб спричинити на ринку PANIC SALES. Однак, у перші місяці війни українці не мали змоги оформлювати угоди з причин закриття реєстрів нерухомого майна. І на мою думку – це була основна причина того, що не відбулися перші угоди з обвалу ринку. Як наслідок для ринку: у подальшому, коли всі оговталися від першого шоку і Київ не впав «за перші три дні, три тижні і навіть три місяці» повномасштабного вторгнення — ринок встояв.

Під час війни угоди з дисконтами до 20% — це звичайна річ. А скажіть будь ласка, хіба до війни не було акційних пропозицій від девелоперів з дисконтом 20-25%? Правильно, були. То чому сьогодні торг у 20-25% від медіанної ціни — це обвал ринку, а ще буквально вчора – це була вигідна акційна пропозиція? Гра слів і відмінність стимулюючих попит прийомів.

Однак, сьогодні занепокоєння суспільства щодо ринку нерухомості лежить у площині сприйняття «угод немає, ціни зростають». Щодо цього, варто зауважити, що для багатьох девелоперів центральної частини країни стало «досягненням» року те, що вони не збанкрутували, змогли втримати свій податковий баланс у межах життєзабезпечення компанії з прийнятними фінансовими зобов’язаннями перед постачальниками товарі і послуг, а також на фоні повної лояльності інвесторів, які не ставлять незручні питання.

Звісно ж, кореляція цін на майбутні об’єкти нерухомості з причин зростання собівартості будівництва – це поверхневе бачення стану справ на ринку у тих, хто не дотичний до того, як відбувається девелопмент від ідеї об’єкту і до введення його в експлуатацію. Не завжди стимулом продажів є зниження цін, часто стимулювання попиту відбувається саме через підняття цін.

Постає питання: підняття цін сезону зима 2023 – це економічний крок чи політичний (читай як «маркетинговий»), зроблений для самозбереження чи для майбутнього розвитку? Якщо максимально спростити, то немає ніякої різниці – відсутній попит за ціною 30 тис грн. за метр квадратний чи за 35 тис грн. Однак, для економічно-господарської діяльності суб’єкта, що діє в рамках податкового кодексу і планує свою діяльність на 2023 рік – це суттєво.

Гарні новини полягають у тому, що будь яке цінове зростання ринку сьогодні не відміняє адаптацію до попиту на ринку завтра, з застосуванням дисконтів, акцій і індивідуальних пропозицій.

Переглядів: 11503, сегодня — 1
Стежити за новими коментарями

Коментарі - 24

+
+38
mega5
mega5
12 січня 2023, 15:03
#
Так застройщику и не нужно ничего продавать. Математически застройщик может просчитать, при каком уровне поднятия цены поступления от инвесторов, платящих рассрочку, будут довоенными с учетом курса доллара и нынешних цен на стройматериалы. Ведь не секрет, что больше половины квартир покупали в рассрочку на срок строительства, а то и на 5−7 лет после завершения строительства. При этом покупатели старались войти в такие отношения с застройщиком с минимальным первоначальным взносом (30% обычно, а то и 10−15%).
+
+170
vietcong1965
vietcong1965
12 січня 2023, 18:04
#
Медиа обслуга завтрашних банкротов рассказывает как они адаптируются к светлому будущему Не хотите сваять статейку — исследование на тему: какие темпы достройки первых попавшихся 10 жк Киева с одинаковой степенью готовности, за период 1 августа 2022 — 1января 2023 ?? Пусть люди увидят ваш блеф, который пытаетесь как-то замаскировать. Ваши работодатели в глубокой заднице, но расчитывают как-то пропетлять…За какие средства будете строить?

+
0
Артем Сабуров
Артем Сабуров
12 січня 2023, 21:30
#
Пусть прокомментирует))
https://www.rbc.ua/ukr/news/golova-diam-zayaviv-shcho-pislya-propozitsiyi-1673521585.html/amp
+
+33
Abramon
Abramon
13 січня 2023, 13:45
#
Які «взятки» Ви що)))) Це все здорожчання матеріалів робіт та послуг.
+
+4
mega5
mega5
12 січня 2023, 23:14
#
А-ха! Оказывается читать комментарии — да, а вот делать выводы для многих остается неподъемным. Я инвестор, и лишь объяснил тактику многих застройщиков. Девелопмент — это такой же бизнес, как и сотни других, так зачем застройщику лишать себя огромных зарплат сейчас и оседания кэша на всех этапах? Что главное у любого бизнеса? Прибыль. Бизнес это процесс, позволяющий постоянно получать прибыль. Поэтому в кризисы бизнес сводит к нолю издержки. Извне в девелопменте это выглядит как заморозка строительства. Не о каком завершении строительства сегодня речь не идёт, так как это уже не бизнес. А инвесторы путают результат застройщика в виде строительной деятельности со своим результатом — завершением строительства и сдачей дома в эксплуатацию.
+
0
laa1999
laa1999
18 січня 2023, 23:06
#
Тут, питання, невже інвестор повинен платити по россрочті, даже якщо пройшли усі сроки ввода будинку, тоді ,це попадання в мошеннечиство,ясно, всі інвестори, рано чи пізно прекратят платити- якщо будинки не будують — так ще й винуватими остануться, так как не виконали свої обовязки…А з тими, хто з квартирами, у них і так, россрочки привязані до долара, тут усе правильно, з цим сложно сперечатися…
+
+160
Игорь УА
Игорь УА
12 січня 2023, 15:15
#
То что застройщики оставили в отделе продаж сотрудника, который периодически поднимает цены, не означает что они не банкроты. Строить за свои они не будут, лучше со всеми деньгами в ТРО Монако записаться. Единственная причина почему они еще не объявлены банкротами — прорехи в законодательстве Украины.
+
+15
bonv
bonv
12 січня 2023, 15:27
#
Угоди є. 114 тис. І ціни ростуть.
+
0
laa1999
laa1999
18 січня 2023, 23:00
#
Якщо,впало офіційно в 4.6 рази, то які угоди? Люди, доотримали документи за 2021- початок 2022року, деякі, забудовники на заході добудували та теж закрили отримання квартир…все…Ну, да, люди вмирають -спадщина ,даріння та інше…Побачимо, на скільки 1 квартал 23 року впаде, це при тому,що з 24 лютого, ринок в 22 року був закритий, та люди не могли закрити попередні угоди…
+
+15
bonv
bonv
12 січня 2023, 15:28
#
Просто під час війни більшості не до купівлі житла. Все зміниться після перемоги. Але і зараз є продажі. Особливо на заході України.
+
+15
BEZE
BEZE
12 січня 2023, 15:58
#
Найважливіше перемога над орками
+
0
bonv
bonv
12 січня 2023, 15:59
#
Житлові будинки в Ірпені, Бородянці, Гостомелі, селах Бузова та Мила Київської області, пошкоджені або знищені окупантами, стануть першими об'єктами, які відбудовуватимуть у рамках платформи UNITED24.
Як повідомив у своєму Telegram-каналі прем'єр-міністр Денис Шмигаль, завдяки ініціативі президента Володимира Зеленського на платформі UNITED24 була зібрана велика частина суми, необхідна для відновлення.
«Ірпінь показав російським окупантам, що таке сила української зброї та українського духу. Саме звідси запускаємо перші проекти відновлення в межах платформи UNITED24. 18 житлових будинків будуть відновлені в Ірпені, Бородянці, Гостомелі, селах Бузова і мила», — сказав він.
На цьому тижні Кабінет міністрів направив перші 465 млн грн, щоб почати відновлення вже зараз. Завдяки цьому понад 4 тисячі людей зможуть повернутися до своїх домівок.
«Відновимо і відбудуємо все, що ворог пошкодив і зруйнував. Вже зараз розуміємо, де взяти 110 млрд грн на відновлення цього року. 2023-й стане роком нашої перемоги і роком початку нашого великого відновлення», — додав він.
+
+106
vietcong1965
vietcong1965
12 січня 2023, 18:19
#
Ценники можете рисовать любые,чего стесняться? Можете и ноль в конце добавлять:) Один х…никто покупать не будет.

+
+152
Abramon
Abramon
12 січня 2023, 18:34
#
На 5 років можна забути про котловани.
Хоча б ті скорєшніки позавершували, що розпочали з 2018 року.
+
+224
MrDean
MrDean
12 січня 2023, 19:08
#
И снова «будеттолькодорожать», уже 5я статья за 8 дней.

Что же господа, пойду готовить попкорн, будем смотреть рынко-пад
+
+257
mantis05
mantis05
12 січня 2023, 19:18
#
Зима, проблемы с электричеством, холода. Очередная статья заказанная застройщиками про «будет только дорожать». Палец вверх.
+
+40
Имя Фамилия
Имя Фамилия
12 січня 2023, 20:18
#
Если гривна обвалится еще на 100% то да, будет дорожать.
+
+18
MrDean
MrDean
12 січня 2023, 22:38
#
В гривне хаха
+
+14
94439893086
94439893086
13 січня 2023, 2:09
#
Часто стимулювання попиту відбувається саме через підняття цін — сідай два!
+
0
laa1999
laa1999
18 січня 2023, 23:14
#
Це, логіка інфляції, але те, що зараз є, через підняття цін не простимулюєш…Тут, дійсно, за рахунок попередних продажів россрочок — попитка остатися на плаву, але за рахунок інвесторів, які програють на лозунгі - буде тільки дорожать, і буде в довгостроковій перспективі, грати проти забудовників, хоча — краще хай будуть забудовнки, чим такі інвестори…
+
+50
Nobleman
Nobleman
13 січня 2023, 14:26
#
Я так понимаю, войну закончили, и все проблемы порешали
+
0
niko 555
niko 555
14 січня 2023, 10:52
#
Цікаво, а як зараз бути тим, хто планував продати житло та купити нове із більшою площею? Продавати із дисконтом щоб хоч хтось купив та купувати у забудовника вище довоєнної ціни? Відчуваю що ринок буде мертвим ще довго.
+
+25
mantis05
mantis05
14 січня 2023, 12:55
#
Продавать и покупать за бугром, очевидно же. Покупать недвигу, вкладывая туда все свои накопления, не имея гарантии что завтра туда не прилетит- так себе вариант
+
+35
MichaelBlack
MichaelBlack
15 січня 2023, 12:02
#
Покупать в Украине, только по остаточной стоимости с учетом риска. По реальным ценам, имеет смысл брать только в развитых спокойных странах. Все попытки набить цену на украинскую недвигу жульничество на крови.
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися