Минюст vs БТИ или снова нас ждут улучшения

Без візиту в БТІ ви не зможете нічого зробити зі своєю квартирою. Нотаріуси чи банки відправлять Вас туди неодмінно. Але для того щоб отримати потрібний документ, Вам прийдеться потратити чимало нервів та часу.

Маючи намір продати, подарувати, заставити чи, припустимо, обміняти свою нерухомість, готуйте себе до знайомства з КП Бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна. Приходити туди потрібно буде не один раз. Практика свідчить, що підготовка документації до нотаріальної угоди, передбачає 5-6 візитів до БТІ.

Організація роботи БТІ – це організація роботи будь-якої державної структури колишньої радянської  України. Самотушки вирішувати свої проблеми в цій організації дуже складно, нервів на це витрачається безліч. А «процедура» стояння в черзі за отриманням Технічного паспорту, чи Витягу з реєстру змусить Вас скасувати всі свої плани на день.

Тим не менше, якщо ж розглядати БТІ як комунальну структуру яка надає певний вид послуг, то слід наголосити, що якраз саме БТІ, в принципі, щось робить. БТІ, в силу всіх своїх мінусів, виконує свої функції відповідно до українського законодавства, на доволі належному та професійному рівні.

Українським законодавцем запропонована нова процедура реєстрації права власності на нерухомість, проведення технічної інвентаризації та отримання Витягу з реєстру прав власності. Наші законотворці роблять простішою (принаймні вони так думають) процедуру оформлення документації на нерухомість, тому з 1 січня 2012 року, така структура як БТІ передасть левову частину (якщо й не всю) своїх повноважень Державній реєстраційній службі.

Проте, ми навчились до всього ставитись скептично, та, передусім, бути реалістами. Багато юристів, та й інших фахівців в галузі нерухомості, з впевненістю переконують, що нова процедура оформлення документації на нерухомість аж ніяк не буде простішою, а навпаки – тут буде багато підводних каменів. У чиновницького апарату появиться  все більше і більше можливостей збільшувати розміри хабарів.

А уявіть собі продеру проведення технічної інвентаризації! Ходять слухи, що цю процедуру будуть в праві проводити приватні організації, які «побіжать» за відповідними ліцензіями як тільки в них буде така можливість. А чи не будуть вони «узаконювати» перепланування чи реконструкції? Звичайно ж будуть, і не за малі гроші. Тому, не дивуйтеся, якщо вам одного прекрасного дня на голову впаде двохтонний джакузі.

Та якби ми не дискутували, чи були проти тої чи іншої «законодавчої ініціативи», ми вплинути на неї не маємо жодних шансів. Напевно, найкращим способом боротьби з незрозумілими процесами (в тому числі в сфері нерухомості) – це жити в ногу із українськими законами, якими б вони не були. А також, завжди готувати себе до найгіршого.