- 7 жовтня 2010, 12:34
Будущее недвижимости
Когда можешь представить что будет завтра, намного проще ответить на вопрос «Что делать сегодня?»
Каким будет рынок недвижимости через лет 50? Украина – аграрная страна, у большинства украинцев на уровне ДНК записана любовь к природе, работе с землей, прогулкам в лесу. Поэтому я предполагаю, что в будущем в нашей стране наиболее популярным станет формат загородного жилья. Уже сегодня среди клиентов нашей компании я замечаю следующую тенденцию: они хотят убежать из города, подальше от дорог, пробок и городского шума. Многие говорят «Нужен более тихий район» или «Поближе к парку». Но я уверен, что если бы сегодня девелоперы могли предложить им бюджетный вариант таунхауза или коттеджа за городом, с хорошей инфраструктурой и городским транспортом, большинство из них давно бы покинуло Киев, как город постоянного места жизни, и перебрались бы в пригород.
Очень интересная точка зрения на будущее недвижимости у Ольги Вагановой - эксперта, с которым сотрудничает ARPA Real Estate. И сегодня ее гостевой пост в моем блоге.
Дома будущего
Ольга Ваганова, украинский представитель европейской маркетинговой группы Futurelab, специализирующейся на инновациях и потребителецентризме
Я вижу две долгосрочные тенденции в жилой недвижимости. Сейчас я говорю о сроке в несколько десятилетий и о глобальном контексте, и Украине как части мира.
Первую тенденцию назовем «Нора». Нора – место, где человек прячется, изолируется от мира. Нора наполнена достижениями цивилизации. Вообще-то нора и стала возможна из-за них – благодаря интернету выходить из дома нет необходимости: работать можно дистанционно, еду привезут, поговорить с людьми и получить/оплатить счета возможно в онлайне.
Часть нор будет подвержена идеологии нового богатства как избавления от вещей: чистое пространство, несколько качественных дизайнерских предметов интерьера, дорогая электроника и супер-компьютер в месте домашнего очага.
Но большинство нор будут нафаршированы вещами: от накопившихся за поколения кресел-шкафов до продуктов питания в погребе, больше напоминающем склад, от обширной библиотеки до «умного дома».
Все это будет тщательно персонализировано, подогнано под хозяина.
Хозяева нор будут использовать свой актив для получения небольшой прибыли, будучи sellsumeram'и («продавателями», в отличие от «покупателей»), они станут сдавать свой двор для стоянки на ночь проезжающим мимо путешественникам, продавать домашнюю еду, размещать на крыше солнечные батареи, а возле дома – ветряки (и продавать государству излишек электроэнергии).
Норы будут и домами, и квартирами. Дома будут как неподалеку от городов, так и совсем на отшибе – среди природы. Пионеры этой тенденции сегодня – это те состоятельные горожане, которые покупают за бесценок домики в опустевших селах и потихоньку ремонтируют их, адаптируя под себя и проводя цифровой кабель. Спрятавшись в норе, можно сбежать от реальности в виде несовершенной политики, нестабильной экономики и социальной суеты.
Вторую тенденцию назовем «Place to stay». Она связана с усиливающейся географический мобильностью, переездами в стиле «есть, молиться, любить», увлеченностью работой и увеличением значения коллективизма и объединений по общности интересов и ценностей.
Place to stay – это «ночевки», что-то вроде находящихся в постоянной аренде квартир, недорогих гостиниц, хостелов повышенной комфортности. В них будут останавливаться люди, прибывшие именно в это географическое место по каким-то социальным причинам: по работе ли, по идеологии ли. В place to stay также будут селиться люди, отдающие своих детей в специализированные учреждения неподалеку.
Пионеры этой тенденции – молодые американцы, продавшие свои дома (то есть, оставшиеся совсем без жилья), положившие деньги в банк и живущие на проценты, шагающие по миру с рюкзаком со всем необходимым, включая ноутбук. Полностью сосредоточившиеся на последней ступени человеческих потребностей Маслоу – самореализации.
Place to stay будут склонны к лаконизму и красоте, будут стараться эстетически отразить местное искусство. Потому что они готовы угодить вкусам многих: в них не приживаются, а живут богатой социальной и внутренней жизнью. Place to stay всегда готовы принять нового жильца.
Возможно даже, это будут специальные помещения в бизнес-центрах, как сейчас там развиваются co-workers place. (Co-living place?)
Нора и Place to stay. Как говорится, начни инвестировать в них сегодня.
Опубликовано на "ЛІГА. Блоги"
Автор: Михаил Артюхов
|
18
|
- 18:39 В НБУ кажуть, що курсові коливання не несуть ніякої загрози
- 18:17 Блокнот із написом «Buy Bitcoin» продали на аукціоні за $1 млн
- 17:54 Активи «дочок» росбанків вже продано на 5 млрд гривень — Мінекономіки
- 17:41 Курс валют на вечір 25 квітня: долар та євро на міжбанку пішли вниз
- 17:15 Україна розраховує отримати $38 мільярдів допомоги у 2024 році
- 16:16 Парламент легалізував працю домашніх працівників
- 15:18 Банки підвищили готівковий курс долара
- 14:47 Регулятор готує низку кроків з валютної лібералізації в найближчі тижні
- 14:02 НБУ знизив облікову ставку до 13,5%
- 13:11 Рада провалила голосування за Пенсійну реформу
Коментарі - 22
меня не интересуют сбрендившие ультрасорванные америкосы, которым лень рабттать, и не интересует, как будет зваться мое жилье — нора, коттедж, бетонометр.
Меня интересует момент, когда цена предложения жилой недвижимости как-то соприкоснется с ценой спроса на нее.
Посмотри в разрезе истории — ВО ВСЕ времена был «квартирный вопрос»…
«Поближе к парку» — извините, но Сentral Park в Нью-Йорке совсем не загородом… Что касается нор и place-to-stay, то не стоит путать массвого потребителя и отдельные выбрыки узкого круга. Кто поедет в депрессивные села, чтобы там еще и деньги оставить, по какой дороге для начала?
Насчет географичекой мобильности автор тоже не в себе. О прописке слышали? пойдите на работу без прописки устройтесь для начала…
Про американцев я тоже не вкурил… Самая страшная участь на западе остаться к пенсии без своей недвижимости.
А теперь давайте совместим это с постоянно дорожающим газом и охлаждением Гольфстрима из-за таяния антарктических льдов. Зимы становятся всё более продолжительными и суровыми. Топливо (газ, уголь) постоянно дорожают, доходы населения падают. И как жить за городом в этих условиях? Ветрогенераторы (хорошие) стоят столько сколько стоит пол однокомнатной квартиры в Киеве (чтобы суммарная мощность обеспечивала насущные потребности и то при условии постоянного ветра необходимой скорости).
Вывод: прежде чем что-либо написать надо в головке своей составить бухгалтерский «самолётик» типа дебеткредит на тему «за и против» моих мыслей по данному вопросу. По остатку поймёте (афтор данного опуса) на сколько полёт Вашей хвантазии далеко оторвался от реальности.
Рынок недвижимости в ближайшем будущем не будет развиваться из-за отсутствия финансирования. Поскольку многие не будут рассматривать данный сегмент экономики как надёжную инвестицию. Вот Вам мой прогноз. Остальное от лукавого.
П.С.
По поводу автора, вспомнилось как в пору моей юности к моему корешу (ну к родителям всмысле) погостить приехал старший брат с женой-москвичкой…
Когда она увидела огород цветущей картошки, то была искренне удивлена — «А зачем вам так много цветов???»
И при активном участии «Азарова и Ко» через 50 лет то населения Украины останется половина и то не самая активная.
Так что текущего жилья всем хватит.