На моменте такая позиция могла показаться странной, особенно на фоне разговоров СМИ об инфляции доллара. Но как показали дальнейшие события, это был очень хороший выбор, особенно на фоне недвижимости в Харькове. ( и других зонах активных боевых действий)

Никто не мог предвидеть полного обнуления столь популярного и надежного актива. Остается надеяться, что все не так плохо, но по факту, сейчас его цена 0, и в целом по Украине реестры не работают, продать что-либо невозможно, когда и по какой цене заработает рынок — большой вопрос.

Некоторые почему-то верят, что на западной Украине все хорошо. Это временное явление. Чудес не бывает — когда в соседних областях идет война и экономика в стране летит в пропасть, надеяться, что рядом будет островок безопасности — наивно. Если будет такая возможность, я бы продал бы всю недвижимость с дисконтом.

Дело в том, что и без всякой войны на фоне надвигающейся мировой рецессии недвижимость должна была просесть на 30-40% ( такую просадку, кстати, ожидают на рынке США тамошние экономисты), чего тогда ждать у нас?

В перспективе нескольких кварталов самым интересным из доступных инструментов я все еще считаю серебро. https://minfin.com.ua/blogs/anton1975/167687/

Если весной — летом продавят к уровням 22-20$ — это будет хороший вариант для покупок. Минимальный уровень роста я бы оценил в 40$, но есть большая вероятность сходу пробить 50$ и подскочить к 60$ и выше.

Физический металл в виде монет продают в Европе множество дилеров, у некоторых ( я нашел в Польше) дельта между ценой покупки и продажи всего 7-8%. Это очень немного на фоне аппетитов наших продавцов.

Переглядів: 6136, сегодня — 0

Стежити за новими коментарями

Коментарі - 28

+
0: Natka12051206; 22 квітня 2022, 15:21; #

Подскажите, если Вы ожидаете серебро по 20$, то Золото на каких уровнях ждёте?

+
+33: Anton1975; 22 квітня 2022, 16:16; #

Https://minfin.com.ua/blogs/anton1975/186024/

+
+185: bonv; 22 квітня 2022, 20:49; #

На заході України нерухомість користуватиметься попитом у тих хто більше не хоче жити близько до придурковато-рашистського режиму.
Вже користується попитом. Крім продажів є переуступка. Досліджуєм більше…
Будівництво йде повним ходом, чого не було на початку агресії орків. Так було і в 2014 році… А на рахунок тимчасовості - немає нічого більш стабільнішого ніж тимчасове… Пора знати.
Звісно я не проти кешу валютного, але гроші мають працювати. Велком в крипту/віртуальний світ/токени. Досліджуєм…
Срібло, злото то болото… Он годинники Суркіс не зміг вивезти за кордон…
Є і інші варіанти… Але то таке, як каже один кровосіся в ФФУ.

+
+198: Anton1975; 22 квітня 2022, 21:46; #

Я только за — деньги то ваши, вам их и терять.

+
+103: bonv; 25 квітня 2022, 10:29; #

І знову ти ні про що… Я тобі про реальні речі пишу, а ти мені про майбутні несправджені прогнози…
***
За кілька місяців після закінчення війни в Україні ринок нерухомості знайде баланс між попитом і пропозицією. Після цього ціни на «первинці» почнуть рости приблизно на 1% на місяць, річне подорожчання складе близько 12%.
Як пише UBR.ua, такий прогноз висловив фахівець з ринку нерухомості Михайло Артюхов.
Своєю чергою президент Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України Юрій Піта каже, що фактично заморожений ринок первинного житла почне приходити до тями після відновлення роботи Державного реєстру прав на нерухоме майно.
Після, прогнозує він, середня вартість первинного житла в західних регіонах Україні може збільшитися на 5−10% від довоєнного рівня — цьому посприяє приплив переселенців з інших регіонів держави, а також дефіцит пропозиції на місцевому ринку.
Ринок по всій країні, каже Артюхов, почне відновлюватися не після відкриття Держреєстру, а безпосередньо, коли закінчаться бойові дії.
За його прогнозом, протягом перших трьох місяців угоди будуть характеризуватися розбалансуванням між ціною пропозиції та можливостями потенційних покупців — до цього призведе збільшення частки беруть участь безпосередньо в переговорах власників нерухомості, а не професійних фахівців. Вже після того, як учасники ринку прийдуть до балансу між попитом і пропозицією, ціна на житло почне збільшуватися на 1% на місяць, прогнозує Артюхов.

+
+218: Anton1975; 25 квітня 2022, 14:33; #

В этом блоге с точностью до месяца был дан прогноз, когда нужно выходить из недвижимости в долларовый кэш. Не нужно мне тут тыкать и цитировать сказки от всяких проплаченных аналитиков, экспертов, риелторов и прочего сброда, этого мусора и так достаточно вокруг.

+
+60: Anko; 25 квітня 2022, 15:07; #

Боты они такие, своих міслей нет, только чужие … потому и денег нет, и способностей — работать только ботом.

+
+86: bublik; 22 квітня 2022, 23:11; #

Приблизно так говорили про нерухомість в Бучі 6 років назад знайомі які втекли з Донецька! Зрозуміло що житло потрібно мати, але інвестиція в нерухомість України це утопія!

+
+93: Anko; 22 квітня 2022, 23:28; #

Инвестиции в Украине — это утопия, тут возможны только краткосрочные спекуляции, продолжительностю в несколько лет максимум.

+
+45: Anton1975; 23 квітня 2022, 0:45; #

Из личного опыта: пока все покупки были краткосрочными, максимум пол года, мне сопутствовал успех, и тут я решил перестать быть спекулянтов и оставить себе жирный объект для получения долгосрочной доходности…Как раз прошедшей осенью. Были мысли продать, и даже был клиент, но не успел буквально пару недель.

+
+15: Anko; 23 квітня 2022, 9:46; #

Имхо, если жирный объект это недвижка, то на долгосрок его можно оставлять, только если это коммерческая нежвижка в хорлшем месте, сдача ее в аренду окупается буквально за 5−7 лет. в этом случае еще имеет смысл на себя брать риски долгосрочный инвестиций в Украине, девальваций каждый 5−7 леи и т. д. … Но коронавирус однозначно показал, что долгосрочные инвестиции нужно делать только в онлайн-бизнес.

+
+76: Anko; 22 квітня 2022, 22:54; #

Сейчас на западной Украине даже те застройщики, кто был в пред-банкоротном состоянии, активизировали строительство, надеются на продажи. Скорей всего сиутация пойдет частично по сценарию 2015−2016 гг
— тогда цены во Львове были выше чем в Киеве
— был небольшой рост рынка нежвижки из-за покупок приезжими .
Новое в этой ситуации:
— безопасных мест в Украине уже нет, многие предпочтут купить за границкй
— ожидаемая девальвация гривны после войны, она обвалит долларые цены на недвижку.

+
+45: Anton1975; 23 квітня 2022, 0:27; #

Да, все так. На счет ситуации: существует целый веер вариантов, по какому сценарию дальше пойдет. Это скорее из области рулетки и азартных игр, а не инвестиций, такое даже серьезно нельзя обсуждать. Обратная сторона любой прибыли это риски, кто не может их трезво оценить рано или поздно потеряет весь капитал. А риски не хочется даже перечислять, и так полно негатива вокруг.

+
+30: Abramon; 23 квітня 2022, 15:33; #

«Дело в том, что и без всякой войны на фоне надвигающейся мировой рецессии недвижимость должна была просесть на 30−40% (такую просадку, кстати, ожидают на рынке США тамошние экономисты), чего тогда ждать у нас?». Після нашої перемоги, почнеться пісня від рієлторів та бариг всіх мастей, що «будєт только дорожать».

+
+58: Anton1975; 23 квітня 2022, 21:22; #

Дело в том, что, по всем признакам идет конфликт мирового масштаба, очередной передел мира, в среднем, такие войны длятся 10−20 лет.

+
0: Abramon; 24 квітня 2022, 17:56; #

Тобто Ви вважаєте, що суттєвого росту цін, до прикладу, на київські «скворєшніки» не варто очікувати?

+
+58: Anton1975; 24 квітня 2022, 20:30; #

Уже после глобальной перезагрузки и передела мира. Какие там будет цены, деньги, и когда это будет, кто знает?

+
+34: gorobezus; 25 квітня 2022, 11:40; #

И будет ли кому покупать, что самое главное.

+
0: dvded .; 25 квітня 2022, 18:48; #

Кто с кем собирается воевать 20 лет?
РФ с Украиной?
Когда у них через 2 месяца стали БТР заканчиваться.

+
+125: Anton1975; 25 квітня 2022, 19:19; #

Ни чего, что война уже 8 лет идет? И пока ни чего не закончилось.
Постепенно втянутся соседние страны, война перейдет на территорию РФ, втянется Китай с Тайванем, ближний восток, средняя Азия и прочее.

+
+15: denrox; 3 травня 2022, 2:09; #

После такой проверки на прочность которую пережил город Киев, недвижимость всерьез можно воспринимать только в нем. На нем держится вся страна и там бывают самые великие люди нашего времени.

Сравнение уровней Киева и городов западной Украины совсем не уместно.

+
+30: Anko; 3 травня 2022, 10:05; #

Когда продать нечего, надо продать возудх в виде идеи!

+
+30: Abramon; 3 травня 2022, 11:10; #

В Києві була якась робота з більш-менш адекватною заробітною платнею, тому багато людей їхало саме через це.
Комфорту життя в Києві я не спостерігаю. Інфраструктура міста дуже перевантажена, оскільки не розрахована на таку кількість людей. Про «легендарні» затори всім відомо.

+
+15: Anton1975; 4 травня 2022, 20:33; #

На фоне всего происходящего недвижимость серьезно воспринимать не стоит, разве, что за пределами Евразии.

+
0: Svitanka; 15 травня 2022, 19:54; #

Цікавий аналіз -глобально так мабуть і буде але у нас не відразу і з маленькою корекцією на Українські реалії . При умові Якщо хутін не піде війною на всю Україну ! то все ж ціни у нас не впадуть . Багато переміщених людей які потребують житла , таке вже було в 2014 -всі злякалися, ціни впали, але потім швиденько виросли . + програма уряду по забезпеченню людей житлом + програма уряду по виплатам на зруйноване житло =будуть видаватися кошти з бюджету = ціни не впадуть . В киеві ДБК уже на 1000 гр за м2 підняв ціну на новострой (мабуть щось знають))

+
+19: geese; 16 травня 2022, 13:07; #

Дно было в 2016 году примерно, а уже осенью потихоньку вверх пошло. Так что почти 2 года — это не быстренько вверх

+
+30: Anton1975; 24 травня 2022, 16:10; #

С большой вероятностью впереди такие события, что цены на недвижимость будут интересовать в последнюю очередь, просто, пока не до всех дошло, что вообще вокруг происходит. Государство функционирует только благодаря внешней поддержке. С 2014 ситуация вряд ли сравнима.
Заметка вообще о драг. металлы, не знаю, при чему тут недвижимость?

+
0: Index; 8 вересня 2022, 19:54; #

«Покупайте землю, это тот товар, который уже не производят» © М.Твен
От себя: не знаю как сохранить этот актив в собствености сейчас.

Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися

Новини