Оновлена «єОселя» змінює попит: українці частіше беруть іпотеку на компактніше житло

Про це повідомила перша заступниця Голови правління Глобус Банку Олена Дмітрієва.

Вона нагадала, що останні зміни в програмі «єОселя», затверджені постановою КМУ № 1637, передбачають низку нових умов. Зокрема, до пільгових категорій громадян, які можуть отримати кредит під 3%, були віднесені мобілізовані військовослужбовці. Крім того, змінено види фінансування, за якими можуть бути придбані майнові права на житло: додано друге та наступні відчуження майбутнього об'єкта житлової нерухомості, але водночас виключено можливість фінансування за договорами купівлі-продажу деривативу.

Також були введені нові параметри щодо площі та вартості житла. Нормативна площа тепер становить 52,5 кв. м для сім'ї з однієї або двох осіб і додатково 21 кв. м на кожного наступного члена сім'ї, а максимальна площа квартири обмежена 115,5 кв. м. Водночас вартість 1 кв. м та загальна вартість житла не можуть перевищувати встановлені граничні показники більш ніж на 10%, при тому що гранична вартість квадратного метра була збільшена у 2 рази.

Перші результати цих змін уже помітні. У березні 2026 року на первинному ринку було видано рекордні 240 кредитів. Одночасно скоротилася частка дорогих квартир у кредит: якщо у 2025 році житло дорожче 3 млн грн становило 37% серед придбаних в іпотеку квартир, то в березні 2026 року — вже 24%. Також істотно зменшилася площа придбаного в кредит житла: квартири до 50 кв. м у березні 2026 року обрали 62% позичальників проти 37% у 2025 році.

За словами Олени Дмітрієвої, це свідчить про те, що програма дедалі чіткіше працює як інструмент підтримки масового, більш доступного житла. Саме тому у 2026 році «єОселя» залишатиметься основним драйвером кредитування на первинному ринку. Водночас для повноцінного відновлення житлового будівництва потрібна активніша участь банків у роботі з регіональними забудовниками та ширше залучення фінансових установ до кредитування новобудов.

Окремо вона звернула увагу на те, що додаткові можливості для розширення програми створює мережа акредитованих об'єктів: наразі ПрАТ «Українська фінансова житлова компанія» («Укрфінжитло») акредитувала 318 житлових комплексів по всій Україні. Це означає, що покупець має не лише право на кредит, а й реальний вибір житла, яке відповідає умовам програми.

«Завдяки оновленим умовам „єОселі“ позичальники частіше обирають компактніше й доступніше житло, а рекордна кількість кредитів, виданих у березні 2026 року, свідчить про те, що попит на доступну іпотеку в Україні є і він здатен зростати», — зазначила Олена Дмітрієва.