В Києві закінчуються квартири під іпотеку єОселя: в чому причина

► Читайте сторінку «Мінфіну» у фейсбуці: головні фінансові новини

Що трапилося

До скорочення пропозиції призвели нові умови популярної іпотечної програми, які набули чинності 9 лютого 2026 року. Новації передбачають суттєве зменшення площі квартири для нових позичальників, а також обмеження цінового порогу.

Раніше на Київ припадало 50% від усіх виданих по Україні кредитів за програмою «єОселя», свідчить статистика ПрАТ «Укрфінжитло».

Проте умови державної програми тепер орієнтовані на більш соціальний стандарт площі, який відрізняється від базової площі квартири на ринку, каже Лаєвська.

«На ринку достатньо квартир, а покупці, наприклад, у Києві не можуть знайти варіанти, які підпадали б під нові умови програми», — розводить руками вона.

Що змінилося

Зміни передбачають суттєве зменшення площі квартири для нових позичальників — 52,5 м² (двокімнатна квартира для 1−2 осіб) замість 73,5 м², як було раніше, + 21 м² на кожного наступного. До того ж, згідно з новими умовами, вже неможлива доплата «за зайві метри». Водночас однокімнатні квартири — з середньою площею 42−50 м² — у більшості випадків проходять через вузьке горло оновленої єОселі.

У результаті зменшення нормативу площі з програми вибули більшість акредитованих житлових об'єктів, а в девелоперів почали зменшуватись показники продажів, наголошує Лаєвська.

«Двокімнатна квартира на 52 км² — таких варіантів критично мало на ринку», — пояснює Лаєвська. Зазвичай площа двокімнатної у Києві стартує з 60−65+ м², пояснює СЕО Sigma+.

Підтвердили проблеми з дефіцитом обʼєктів на ринку, що відповідають новим правилам, і у двох інших великих будівельних компаніях:Perfect Group та Alliance Novobud.

Особливо складно з вибором саме в Києві, каже Marketing & Communications Advisor Alliance Novobud Ірина Міхальова. «Нові правила дещо звужують доступність програми — і для покупців, і для девелоперів. У компанії ще є об'єкти, які підпадають під програму, проте ринок, вже відчув зміну правил», — каже вона.

Багато об'єктів не підпадають під програму буквально на один-п'ять квадратних метрів, каже керівник проєктів Perfect Group Олексій Коваль. «Формально перевищення незначне, але воно автоматично робить житло недоступним для фінансування за єОселею, що додатково зменшує кількість потенційних угод», — наголосив він.

Автор:

Редактор стрічки новин Роман Мирончук

Пише на теми: Економіка, фінанси, банки, криптовалюти, інвестиції, технології