НБУ дозволив банкам брати у заставу ще не збудоване житло

►Підписуйтесь на «Мінфін» в Instagram: головні новини про інвестиції та фінанси

Деталі

Зміни ґрунтуються на нормах закону про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому.

«Його норми створюють підґрунтя для запровадження ініціативи щодо доповнення переліку забезпечення, що є прийнятним для врахування під час розрахунку розміру кредитного ризику згідно з Положенням № 351, забезпеченням у вигляді об'єктів незавершеного будівництва та майбутніх об'єктів нерухомості», — пояснили в НБУ.

При цьому включати такі об'єкти до переліку прийнятного забезпечення дозволяється протягом трьох років від дати початку виконання будівельних робіт.

«Цей строк ґрунтується на середньостатистичних даних щодо строків будівництва об'єктів та їх введення в експлуатацію», — зазначається у повідомленні.

Змінами також передбачені умови, за яких банки зможуть враховувати вартість об'єктів незавершеного будівництва та майбутніх об'єктів нерухомості під час розрахунку розміру кредитного ризику.

Читайте також: НБУ виключив із реєстрів 14 фінкомпаній, ще чотирьом — анулював ліцензії

До таких умов, зокрема, відносяться поширення на об'єкт незавершеного будівництва/майбутній об'єкт нерухомості дії закону № 2518; дотримання замовником будівництва/девелопером будівництва/управителем ФФБ вимог закону № 2518; наявність реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно спеціального майнового права на об'єкт; здійснення банком регулярного моніторингу своєчасності виконання графіка будівництва об'єкта.

На початковому етапі врахування вартості об'єктів незавершеного будівництва та майбутніх об'єктів нерухомості здійснюватиметься з коефіцієнтом ліквідності забезпечення 0,5. Надалі розмір цього коефіцієнта може змінюватися з урахуванням практичного досвіду банків щодо роботи з таким видом забезпечення та накопичених статистичних даних.