Ринок землі: депутати пропонують ввести ряд змін та обмежень до Земельного кодексу

Законопроєкт № 5771−1 зареєстрували 19 липня у парламенті народні депутати Олексій Устенко і Олександр Качура (обидва — парламентська фракція «Слуга народу»).

Читайте також: Ринок землі. Кількість угод перевищила одну тисячу (інфографіка)

Які ще зміни передбачає новий законопроєкт

Законопроєкт пропонує дозволити купівлю до 500 га землі сільгосппризначення тільки громадянам України і створеним в Україні юрособам. Покупець після завершення угоди зобов'язаний обробляти не менше 80% купленої ділянки на термін не менше 5 років. Крім того, законопроєкт пропонує ввести заборону на будь-які зміни в складі учасників (акціонерів, членів) юридичної особи, що купила землю, на термін не менше трьох років.

Крім того, автори законопроєкту пропонують тимчасово встановити розмір показника нормативної оцінки землі, нижче якого не може бути оцінено вартість сільгоспземель при укладанні угод з нею — на рівні не нижче $1200/га. Тимчасовий захід пропонується ввести на строк шість місяців з дати набуття чинності нової методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення, яку Кабінет Міністрів повинен буде розробити і затвердити в разі прийняття Радою цього законопроєкту.

Усі ці зміни передбачаються з 1 січня 2024 року.

На думку авторів законопроєкту, ці заходи нівелюють схему скупки землі великими холдингами через підставних осіб. Нардепи в пояснювальній записці до законопроєкту посилаються на досвід Польщі, де на ринку землі існують обмеження, подібні запропонованим в законопроєкті № 5771.

Зробіть внесок у Simple Invest і отримаєте 20% річних у гривні

Контекст

Ринок земель сільськогосподарського призначення почав працювати 1 липня. На першому етапі земельної реформи купувати і продавати земельні ділянки зможуть лише громадяни країни. Одна фізична особа зможе мати в розпорядженні не більше 100 га.

Право купувати землю сільгосппризначення з 1 січня 2024 року отримають юридичні особи, створені відповідно до законодавства України. При цьому кінцевий бенефіціар одного або декількох юросіб зможе консолідувати через них сукупно не більше 10 тис. га.

Хочете знати про фінанси та інвестиції більше? Стежте за ексклюзивними матеріалами «Мінфіну» в телеграм-каналі.