Найкращі країни для інвестування в комерційну нерухомість. Рейтинг

У III кварталі поточного року в комерційну нерухомість в Європі інвестували 49,2 млрд євро, що на 36% менше, ніж за аналогічний період 2019 року. Всього за останні 12 місяців інвестували 306,2 млрд євро.

Причина зниження

Зниження обсягу інвестицій в Європі пов'язане з пандемією covid-19, але в період з січня по березень вони досягли піку завдяки кільком великим угодам.

Аналітики CBRE розраховують, що обсяги інвестицій в Європі будуть рости на тлі триваючого відновлення економіки.

Експерти журналу International Investment налаштовані менш оптимістично, вони вважають, що можливе зростання, але можливий і значний спад. На сьогоднішній день навіть провідні економісти не можуть оцінити наслідки і тривалість економічної кризи, пов'язаної з пандемією covid-19.

Читайте також: Комерційна нерухомість: для тих, хто вміє рахувати

Що вигідніше

В цілому комерційна нерухомість більш приваблива, ніж житлова. На неї не поширюється низка обмежень, які вводяться по відношенню до житлової. Відповідно, і показники рентабельності у комерційної нерухомості вище, ніж у житлової.

Але і до комерційної нерухомості слід ставитися вибірково. Навіть до кризи у Лондоні спостерігалося закриття магазинів, розташованих не в центрі, через витіснення онлайн-продажами. Пандемія загострила проблему витіснення офлайн-торгівлі продажами через інтернет, а робота з офісу заміщається роботою з дому.

Тому інвесторам слід вибирати ті об'єкти, які знаходяться в зоні дефіциту і залишаться затребуваними орендарями, незважаючи на зміни.

Найбільший обсяг інвестицій

Найбільший обсяг інвестицій в III кварталі 2020 року зафіксовано в офісну нерухомість: 17,8 млрд євро, спад -7% в порівнянні з III кварталом 2019 року.

Рейтинг інвестицій за типами нерухомості:

Багатоквартирні будинки: 9,4 млрд євро, + 7%,
Торгова нерухомість: 7,9 млрд євро, + 1%,
Індустріальна нерухомість: 7,7 млрд євро, + 12%,
Інші сектори нерухомості: 3,2 млрд євро, + 25%,
Готелі: 1,7 млрд євро, -30%
Нерухомість в сфері охорони здоров'я: 1,4 млрд євро, + 49%.

«Сфера логістичної нерухомості і багатоквартирні житлові будинки залишаються найбільш стійкими», — сказано в звіті.

Відео: Нерухомість в Україні 2020. На скільки впали ціни і до чого готуватися далі

Які країни найпривабливіші

Німеччина є найпривабливішою європейською країною для інвестицій в комерційну нерухомість: у III кварталі вона привернула 13,5 млрд євро, що на 24% більше, ніж за той же період минулого року.

На другому місці — Великобританія: 9,3 млрд євро, -4%. На третьому місці — Франція: 5,4 млрд євро, -11%.

• Швеція: 2 млрд євро -17%,
• Італія: 1,9 млрд євро, -1%,
• Нідерланди: 1,8 млрд євро, -10%,
• Іспанія: 1,5 млрд євро, -31%,
• Ірландія: 1,3 млрд євро, + 40%.