За півроку у Києві не побудували жодного будинку економ-класу

Відповідно до даних рейтингу, у 1-2 кварталах цього року в столиці були побудовані будинки лише комфорт та бізнес-класу. 

Чому так сталося

В Україні чітко не визначені вимоги до класу нерухомості. Тому, як пояснюють експерти, забудовники можуть визначати його фактично на власний розсуд, а іноді, за бажанням, навіть змінювати.

Так співпало, що в першому півріччі 2020 року всі забудовники відносили свої об'єкти до більш дорогих категорій. Хоча насправді деякі з них далеко не дотягували до комфорт — і бізнес — класів. 

На думку аналітика SV Development Сергія Костецького, до економ-класу належить близько 80% всього житла, яке будується в столиці.

Як визначити клас

Класифікація, яка визначає класи житлової нерухомості була затверджена в 2016 р. Однак в законодавстві цей поділ не закріплений, тому забудовники можуть визначати клас на власний розсуд.

В класифікації визначені наступні ознаки житла.

Економ-клас:

• монолітно-каркасна або панельна технологія будівництва;
• стандартний матеріал для будівництва — газоблок і силікатна цегла;
• типове планування квартир, невелика площа: від 18 кв.м (1 кімнатна), від 40 кв.м (2 кімнатна), від 50 кв.м (3 кімнатна);
• висота стель — від 2,5 метрів;
• наявність балконів або лоджій не обов'язкова;
• мінімальна інфраструктура, зовсім невелика площа під паркування;
• територія відкрита, без охорони і відеокамер.

Комфорт-клас:

• монолітно-каркасна або цільна кладка, дозволені матеріали — цегла, керамо і газоблоки;
• в ЖК комфорт-класу можна придбати багаторівневі апартаменти, квартири на 4 і більше кімнат;
• доступність лікарень, шкіл, дитячих садків, магазинів, аптек — часто ці об'єкти розташовані на перших поверхах ЖК;
• наявність зупинки наземного транспорту або станції метро в 5-15 хвилинах ходьби від будинку;
• територія може бути відкритою або закритою, але в будинку обов'язково повинні бути встановлені домофони і, найчастіше, виділено місце для консьєржа;
• на території повинні бути обладнані зони відпочинку, спортивні майданчики;
• кількість паркомісць — не менше 40% від числа квартир в будинку.

Бізнес-клас:

• незвичайні архітектурні та дизайнерські рішення, велика кількість елементів фасадного скління;
• при будівництві використовують сучасні екологічні, довговічні і енергозберігаючі матеріали відомих виробників;
• житлові комплекси розташовані в центральних районах міста або біля станцій метро, ​​або ж в рекреаційній зоні з відмінною інфраструктурою;
• закрите подвір’я, консьєрж-сервіс та відеоспостереження;
• на території повинні бути доглянуті зелені зони, спортивні та дитячі майданчики;
• в ЖК бізнес-класів зазвичай розвинена внутрішня інфраструктура: лаунж-зона, ігрова кімната для дітей, магазини і ресторани, басейни тощо.

Минулого року квартири комфорт-класу займали 42% ринку первинної нерухомості. Ще 28% припадало на частку житла бізнес-класу і лише 22% — на бюджетні ЖК.

Детальніше про рейтинг забудовників читайте за посиланням.