28 серпня 2018, 11:00

Чому Києву не вистачає магазинів

Хоча, на перший погляд, Київ переповнений магазинами, торгівельних приміщень в столиці як і раніше набагато менше, ніж в європейських мегаполісах.

Торгових приміщень у столиці, як і раніше, набагато менше, ніж у європейських мегаполісах — ubr.ua

Як повідомляє компанія UTG, за підсумками шести місяців цього року ринок торговельної нерухомості Києва поповнився трьома новими об'єктами: ТРЦ Smart Plaza Polytech (площа — близько 15 100 м2), ТЦ «Рітейл Парк Петрівка» (11 000 м2), перша черга ТРЦ Rive Gauche (20 100 м2). Загальна пропозиція збільшилася приблизно на 46,2 тис. м2 і досягла близько 1,3 мільйона м2. «Загальна орендована площа ТЦ/ТРЦ в Києві зросла всього на 3,6% в порівнянні з початком року, — зазначила Наталія Кравець, директор департаменту торговельної нерухомості, Colliers International (Україна). — Забезпеченість торгівельними приміщеннями в столиці становить близько 439 м2/1000 жителів, що як і раніше значно менше показників більшості європейських міст. Наприклад, у Варшаві (Польща) цей показник досягає 600 м2/1000 жителів».

За даними Colliers International (Україна), в 2018-2020 р в Києві має відкритися ще кілька ТЦ. Це, зокрема, River Mall (55 000 м2), RETROVILLE (80 700 м2), Blockbuster Mall (142 000 м2), Good Life (7500 м2), Oasis (13 200 м2), Ocean Mall (100 000 м2), Rive Gauche (2-а черга, 50 100 м2), Respublika ( 135 000 м2), Smart Plaza Obolon (12 000 м2), SKY MALL (3-я черга, 37 100 м2), «Апрель» (2-а черга, 30 000 м2). Але існує висока ймовірність, що терміни їх здачі будуть перенесені. При цьому, як зазначила Дарина Кулага, аналітик компанії JLL в Україні, до введення в 2019 році заявлено понад 250 тис. м2, що стане рекордом для ринку торгових центрів Києва.

При цьому торговим центрам стає все складніше втримати цільову аудиторію. Городяни все частіше віддають перевагу онлайн-шопінгу, а при виборі торгових центрів покупці стають більш виборчими. Їм потрібні ТЦ з грамотною концепцією, зручним місцем розташування, широким вибором послуг і розваг. Девелопери не придумали нічого кращого, як розширювати зони громадського харчування, зокрема фуд-корти. Це стало однією з останніх помітних тенденцій на ринку.

Втім, розширюються і торгові зони. Зокрема, за рахунок появи нових брендів. Так, перший магазин турецької марки DeFacto (одяг для всієї родини) з'явився в ТЦ GLOBUS; британської AllSaints (одяг) — в ТРЦ Ocean Plaza; італійської Santoni (взуття) — в ТЦ «Мандарин Плаза». «Нові бренди прагнуть відкривати магазини в найбільш успішних об'єктах, однак знайти необхідну площу там непросто», — зазначає Катерина Весна, керівник відділу торговельних площ компанії JLL в Україні. На кінець другого кварталу 2018 року, в ТЦ Києва пустувало всього 5,3%, і, за прогнозами експертів, через активний розвиток орендарів і очікуваного низького обсягу нової пропозиції в другому півріччі вакантність в сегменті торговельної нерухомості міста буде знижуватися.

Джерело: Мінфін

Стежити за новими коментарями

Коментарі - 10

+
+15: Ladder05; 28 серпня 2018, 12:58; #

Потому что они не нужны: есть интернет-магазины, они как раз и покрывают львиный интерес киевлян, особенно тех, кто не хочет переплачивать за что-то.

+
+30: vladymyrkiev; 28 серпня 2018, 13:46; #

Интернет магазины уже давно не настолько отличаются от оффлайнового. Затраты на его содержание не меньше чем на аренду дивого. А то что магазинов недостаточно это ерунда. Не хватает кассиров — в пиковые моменты половина касс работает. Нет желающих, а кассы самообслуживания не прижились.

+
+44: Ladder05; 28 серпня 2018, 15:46; #

Боже, кто вас так напугал с интернет-магазинами?) Содержание склада и умение создавать интернет-накладные для НП, вот и всё. Меньше наемной рабочей силы, никакого бешенного капитала для покупки помещения с хорошей проходимостью, или арендой сумасшедшей. А это все в себестоимость закладывается. Так что есть смысл от кино, боулинга, кафе, т.е. места развлечения и услуг, но никак не магазинов.

+
+13: Winstrolll; 29 серпня 2018, 16:57; #

Покупка или аренда помещения, в условиях сегодняшней интернет-конкуренции перекрывается затратами на контекст, продвижение и другие способы привлечения посетителей. А расценки в этой сфере, если нанимать профессионалов, ненамного меньше, чем на ту же аренду и т.п. расходы для оффлайна. Где помещение — это тоже своего рода инструмент привлечения аудитории, такая себе альтернатива маркетингу в онлайне (утрированно, но тем не менее). Поэтому рассказы о том, что, дескать, в Интернете дешевле, т.к. затраты меньше — это актуально было лет 10-12 назад, когда ИМ только появлялись и жёстко демпинговали, лишь бы набить аудиторию, которая на тот момент в большинстве своём стремалась что-либо заказаывать в сети. Сегодня и затраты и, соответственно, цены для клиента почти соизмеримы.

+
0: Ladder05; 30 серпня 2018, 2:48; #

Вот у самого есть интернет-магазины, и честно вам скажу: 80$ в месяц на гугл, SEO для wp- бесплатно, 400грн в месяц- инстаграм. Этого более чем достаточно. Шапку сверстал нормально- индексация в порядке. При том, склад за городом и не особо большой, свой. Раньше были свои физ. магазины, сейчас в аренде- так эффективнее. Ну и на минуточку: проверки в физ магазины частенько приходили, вплоть до остановки деятельности. А на склад за 4 года ни разу не пришли, хотя у меня и там все бодрячком. Ну и плата за аренду 1го магазина выше в 2 раза, содержания склада, рекламы и налогов. Так что на практике- я знаю о чём я говорю, и интернет-магазины это выгодно для продавца, в первую очередь.

+
0: Andrey M; 30 серпня 2018, 9:17; #

«это актуально было лет 10-12 назад, когда ИМ только появлялись и жёстко демпинговали, лишь бы набить аудиторию, которая на тот момент в большинстве своём стремалась что-либо заказаывать в сети. » — тогда обьясните зачем Ельдорадо, Фокстрот, Комфи имея огромную клиентскую базу активно уходять в он-лайн предлагая более дешевую стоимость в ИТ магазинах?
Вам наглядно и правильно ответил Ladder05. Я, по роду своей деятельности POS кредитования, довольно много сталкивался с собственниками ритейловой торговли мебели, техники и пр. Большинство розничных сетей активно продвигают свои он-лайн магазины, при этом оптимизируя розничную сеть.
Кроме экономии на опер затратах по помещениям учтите огромную экономию по ФОТу + работу с контр органами. ИН магазин часто регистрируют в Буче, Обухове, Василькове и пр небольших городках где гораздо проще и дешевле решать самые сложные вопросы.

+
0: Ladder05; 30 серпня 2018, 15:36; #

Вот у меня так с Гуровщиной. Даже банально налик с наложки в банки перевести- дешевле, безопаснее и практичнее используя НП. Единственное что удручает- разная сумма растаможки одного и того же товара. Те кто по-честному всё делают- прогорают, ибо честная пошлина+НДС+военка= треть цены. Так что, чтобы банально выйти на уровень ценовой конкуренции в нули- нужно на лапу исправно давать на таможне.

+
0: ielektronick —; 28 серпня 2018, 17:52; #

Ну не знаю. Как по мне, то как раз-таки кассы самообслуживания лучше всего идут, если небольшое количество товаров.

+
0: Maleficarum; 28 серпня 2018, 15:01; #

«А то что магазинов недостаточно это ерунда.» Как по мне- то действительно Больших маркетов( дискаунтеров) таки не хватает. «Фоззи» на весь Киев аж два.

+
0: Ladder05; 28 серпня 2018, 15:54; #

Всякие фоззи- это место смерти продуктов. Ексколько раз и на дом заказывал и непосредственно физически покупал- просто уг. Нечего всзять, если не консервы и не пакетировано.

Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися

Новини по темі

Всі новини

Чому Києву не вистачає магазинів

Коментарі - 10

Заявка успешно отправлена