Мінфін - Курси валют України

Встановити
21 травня 2018, 18:24

4 фактори, які не дадуть нерухомості дорожчати

Ринок столичної нерухомості ризикує стати малоцікавим для інвестицій. Покупцям, які доглядають житло, поспішати не варто. Чому — в своєму блозі на Newsone написав Віталій Шапран. «Мінфін» публікує тези статті.

Швидше за все, перше півріччя 2018 року столична нерухомість закінчить падінням цін на 2-3%. Найбільше падіння цін вже зараз видно в неліквідних сегментах — віддалених районах Києва або пропозиціях з дуже старим житловим фондом. У передмісті будівельники вже зараз змушені проводити акції або скидати квартири на останніх поверхах через ріелтерів за половину ціни. Можна зустріти пропозиції з розстрочкою без подорожчання і послуги «trade in», коли будівельник береться продати вашу стару квартиру в обмін на нову.

Читайте такожТравневі ціни. Нові акції від забудовників

Всі ці непрямі фактори вказують на те, що продається нове житло досить погано і продавці починають шукати варіанти, як збільшити продажі. У цих умовах покупцям я б не радив поспішати, а вже якщо припекло, то з продавцем можна добре поторгуватися.

Чому житло не буде дорожчати

1. Економіка України зростає повільно. Песимісти вказують, що зростання офіційного ВВП в 1 кварталі на 3,1% могло статися за рахунок детінізації економіки. Але учасникам ринку таке зростання несе більше фіскального навантаження, ніж доходів.

2. Економіка країни обтяжена значними боргами, які потрібно обслуговувати. Тобто приріст в офіційному секторі піде не на зростання бюджетних виплат соціальним групам населення, а в більшій мірі на виплату відсотків за боргами. Номінальні доходи основної маси населення будуть рости повільно, навіть повільніше, ніж очікувалося.

3. Повільність банків в розгортанні іпотечних програм. Судячи зі скандалів 1998-2008 рр., на валютній іпотеці в Україні можна ставити хрест, а зробити іпотеку в національній валюті не так-то просто. І справа тут не в ставках, а в тому, що у банків в пасивах мало довгих грошей.

4. Міграція не на користь столиць. У 2005-2007 рр. в Києві спостерігався потужний приплив людей, які шукали роботу. Деяке пожвавлення можна було бачити в Харкові, Дніпропетровську та Львові. Сьогодні ж має місце яскраво виражений відтік трудових ресурсів в Євросоюз, збереглася і певна трудова міграція в СНД. Мода на заробітки в ЄС розподілить трудову міграцію не на користь України, і ми будемо відчувати те саме, що і Варшава, Будапешт або Софія років 5-7 назад, коли міграція в країни Старої Європи досягла такого рівня, що в цих столицях почали зникати автомобільні пробки. Відповідним чином на таку інтенсивну міграцію відреагували і ціни на нерухомість.

Думаю, що за 2018 рік середня вартість квадратного метра в Києві впаде за рік на 15-20%. Якщо ж в 2018 році ринок нам підготує валютні сюрпризи, то глибина падіння ринку може бути ще більшою. Такий негативний прогноз буде актуальним до закінчення виборів 2019 року.

Коментарі - 22

+
+39
Captain  Cisco
Captain Cisco
21 травня 2018, 20:11
#
Как всегда толково.
+
0
Maleficarum
Maleficarum
21 травня 2018, 21:00
#
Можно согласиться с доводами Шапрана. Уточнил бы некую детальку только. Как раз стоимость аренды жилья ( В Киеве в частности) будет оставаться в росте… Почему? Вывод прост. Для свала в забугорье нужны деньги. Заработать можно только в крупных городах. Миграция внутри страны предполагает- наплыв раб силы в столицу. Ну и как ни крути- работодатели в поисках спецов в разных сферах деятельности- вынуждены поднимать зарплаты. Это значит что для многих специалистов теряется смысл самого выезда в забугорье При тысячи долларов зп- не поедут спецы в «бывшие страны СЭВ» на заработки.Ну а всем прибывшим соискателям рабочих мест с периферии- надобно будет искать жильё. Так что цена аренды будет оставаться в росте.
+
0
Кандидат в президенти лісу
Кандидат в президенти лісу
22 травня 2018, 9:30
#
Залежить від настроїв
Наведені тези можуть працювати в обидва боки
+
+15
Андрей Кул
Андрей Кул
22 травня 2018, 10:27
#
Полностью согласен с автором. В Киеве сейчас остались только те приезжие, кто пустил корни, остальные уехали домой или за границу. В сравнении с предыдущими годами, в Киеве стало намного спокойней в активностях приезжих.
+
+15
skyliner
skyliner
22 травня 2018, 12:04
#
Активность какая была, такая и осталась, и сейчас людей, которые ездят из пригородов в Киев, ничуть не меньше
+
0
Андрей Кул
Андрей Кул
22 травня 2018, 17:54
#
Если посмотреть по рынку вакансий, то у работодателей спрос увеличился на кадры из за того, что нет предложений. найти специалиста стало действительно тяжело.
+
0
skyliner
skyliner
25 травня 2018, 10:40
#
Может быть люди просто не хотят бегать из одной работы на другую, чтобы вообще не остаться без нее?
+
+15
beornborn
beornborn
22 травня 2018, 11:40
#
Ну и где падение? http://prntscr.com/jl0y2g

в интересующем меня доме на этапе 6го этажа уже все однокомнатные распроданы. метр там потихоньку поднимается.

какие 15-20%? вот год на месте стоит, а потом так «блин, совсем забыли про миграцию, экономику, долги и ипотеку. ведь раньше всего этого не было, все так внезапно. сейчас как шарах на 20 процентов упаду! а может и больше!»
+
0
Кандидат в президенти лісу
Кандидат в президенти лісу
22 травня 2018, 13:36
#
Яка динаміка в долларах?
+
0
beornborn
beornborn
22 травня 2018, 14:03
#
На скрине динамика не в долларах?
+
0
Кандидат в президенти лісу
Кандидат в президенти лісу
22 травня 2018, 20:27
#
Ніхто не дивиться на зображення на незрозумілих сервісах
+
0
beornborn
beornborn
22 травня 2018, 20:56
#
Если кинуть сайт — назовут проплаченой рекламой
+
0
Кандидат в президенти лісу
Кандидат в президенти лісу
23 травня 2018, 8:50
#
Достатньо постити зображення на imgur
+
0
beornborn
beornborn
24 травня 2018, 15:21
#
Imgur незрозумилый сервис, нихто там не дивиться зображення
+
+15
Кандидат в президенти лісу
Кандидат в президенти лісу
24 травня 2018, 21:30
#
Тобто найвідоміший сайт для зображень — це незрозумілий сервіс
А рфіянський прітскрін — зрозумілий і всесвітньовідомий

Зрозуміло
+
+15
beornborn
beornborn
25 травня 2018, 20:26
#
Кажется здесь мистер истина последней инстанции
+
0
Кандидат в президенти лісу
Кандидат в президенти лісу
26 травня 2018, 9:32
#
Якщо у вас немає аргументів, то краще мовчіть
+
0
beornborn
beornborn
27 травня 2018, 17:47
#
И это мне следует сделать, потому что было бы глупо не последовать указанию великого и всеми уважаемого Private Trump лісу
+
0
Кандидат в президенти лісу
Кандидат в президенти лісу
28 травня 2018, 12:01
#
True
+
+21
Mykola K
Mykola K
4 червня 2018, 20:35
#
Не несите чушь, ваш imgur из той же оперы «зрозумiлостi» что и prtnscr :-) помните что это не мир вас окружает а вы являетесь его частью :-) это я о мнениях
+
0
Кандидат в президенти лісу
Кандидат в президенти лісу
4 червня 2018, 20:53
#
Ні
+
0
Mykola K
Mykola K
4 червня 2018, 20:40
#
Примеры которые здесь наводят по новостройкам не совсем корректные, думаю автор пишет о вторичном рынке а не о котлованах и т.д. Цены на этапе строительства действительно растут а цены на вторичке падают (старый фонд в основном что влияет на общую температуру). Просто дойдёт до точки когда разница будет минимальна и тогда считаю вторична начнёт расти. Я не заметил в Киеве рассасывания пробок а как работодатель не поддерживаю мнение что люди не переезжают в столицу
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися