Аналітики міжнародного пошукача нерухомості Flatfy.com проаналізували * для «Мінфіну» середні ціни пропозиції на вторинному ринку нерухомості в різних містах України.
Київ та регіони. Скільки коштували квартири в квітні
![Аналитики международного поисковика недвижимости Flatfy.comпроанализировали* для «Минфина» средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости.](/img/2018/33435564/80ee3a5e99cbee319b249c86a64d10c4.jpeg?1525340473)
У центральному регіоні рекордсменом за показником зростання цін став Хмельницький. Тут, в порівнянні з березнем, однокімнатні квартири подорожчали на 38%, двокімнатні — на 27%, трикімнатні — на 17%. В інших містах ціни практично не змінилися.
На півночі країни і в Харкові панував повний штиль. Лише квартири в Києві символічно подешевшали.
Те ж саме можна сказати про південний і західний регіони. Найдорожчі квартири тут в Одесі і Львові. Найдешевші — Запоріжжі та Івано-Франківську. Причому в обох містах житло продовжує потрохи дешевшати. У Запоріжжі, наприклад, медіанні ціни на одно- і трикімнатні квартири впали, в порівнянні з березнем, на 3%, у Івано-Франківську — на 5% і 4% відповідно.
Всього при підготовці статистики було опрацьовано 1 012 854 пропозицій по різних містах України. При розрахунках виключалися 10% найнижчих і найвищих цін, щоб зменшити вплив спекуляцій.
Ціна пропозиції може відрізнятися від суми угоди. Перевірити, за яку суму та чи інша квартира була продана насправді, не представляється можливим.
Методика
У таблицях наводиться не середнє значення, а медіана вибірки, яка більш об'єктивно відображає ситуацію. По-перше, в базу потрапляє велика кількість фейкових оголошень із заниженими цінами. Трапляються, наприклад, пропозиції по 100 грн. або 1000 грн. Але, зрозуміло, ця інформація не відповідає дійсності. Таким чином люди привертають увагу і хочуть опинитися в перших рядах при фільтрації оголошень від найдешевшого до найдорожчого. Тому при розрахунку медіанної ціни такі оголошення в розрахунок не приймаються.
По-друге, значна частка пропозицій припадає на непізнані географічно оголошення. Наприклад, коли власник вказує некоректну адресу (помилився в букві, в адресі і т.д.), система не може його розподілити в конкретний район. Однак такі пропозиції враховуються в середній ціні по місту.
Коментарі - 6
Если бы с зарплатами на Украине было все ОК, 10 миллионов не батрачили бы за рубежом.
И вот когда они заберут свои семьи, то на Украину вместо 9 лярдов зеленых будет приходить хорошо, если 10 % от этой суммы.