26 січня 2018, 15:37

Передмістя не гумове

Про те, як влада міст — сателітів Києва обмежує висотну забудову, і як це відіб'ється на попиті приміського житла, в своєму п'ятничному блозі на «Мінфіні» написала Яна Довгань.

З сьогоднішнього дня в Ірпені заборонено будувати будинки вищі за 5 поверхів. «На території Ірпінської міської ради починає діяти обмеження поверховості забудови. Головному архітектору рекомендується видавати технічні умови на багатоповерхову забудову з обмеженням не більше 5 поверхів. Крім того, забудовники повинні на 100% забезпечувати необхідні паркомісця. Відповідне рішення прийнято вчора на сорок шостий сесією Ірпінської міської ради », — написав мер Ірпеня Володимир Карплюк на своїй сторінці в Фейсбук.

Для тих, хто не в курсі, розповім, що ще до 2012-2013 років Ірпінь (місто в 7 км. від Києва) був практично малоповерхових він вважався санаторним місцем, в якому знаходилася велика кількість санаторіїв і дитячих оздоровчих таборів. Кілька висотних будівель в центрі міста і хрущовок не береться до уваги — вони є у всіх містах України. Нове житло зводили до 5 поверхів. В основному приватні забудовники. А ось після 2014 року в Ірпені почався «будівельний бум». Активна забудова супроводжувалася активними земельними скандалами.

Зараз в Ірпені близько 100 об'єктів, що будуються. Місто перенасичено пропозицією новобудов. Рішення Карплюка про обмеження висотності може бути викликано різними причинами: боротьбою з конкурентами-забудовниками, політичними проблемами мера, бажанням обмежити кількість приїжджих і т.д.

Але давайте подивимося на це з точки зору потенційного покупця. Виїжджати жити за місто і знову потрапляти в кам'яні джунглі бажаючих все менше. А ось п'ятиповерхівки з невеликою кількістю сусідів можуть бути цікавим варіантом.

З точки зору місцевих забудовників, швидше за все, буде несхвальна реакція. Вони спробують обходити дані «рекомендації» мера або ущільнювати забудову. Хоча, зазначу, собівартість будівництва п'ятиповерхового будинку набагато менше висотки.

З моєї точки зору, в приміських містах, особливо курортних висоткам в 25 поверхів робити нічого. Я свою думку не нав'язую, а пропоную для обговорення. Як це відіб'ється на Ірпінському ринку новобудов і чи матиме ініціатива мера Ірпеня продовження в інших містах сателітах — час покаже.

Всім теплих вихідних!

Редактор рубрики «Нерухомість» Яна Довгань

Джерело: Мінфін

Стежити за новими коментарями

Коментарі - 12

+
+68: shket; 27 січня 2018, 13:58; #

Правильное решение.

+
0: yurikiev; 27 січня 2018, 23:00; #

Решение ограничивать строительство в убогих пригородах — тупость или, скорее всего, имеет коррупционную составляющую.

+
0: yarg; 29 січня 2018, 13:13; #

Убогих? В наверное давно нигде не бывали :)

+
0: yurikiev; 29 січня 2018, 18:20; #

Это вы, скорее всего, не бывали в красивых пригородах.

+
+31: Bitcoin; 28 січня 2018, 4:29; #

Как правило, я против ограничений. Но я считаю, что жилье должно быть малоэтажным, в пригороде точно. Шарм Ирпеня может нивелироваться 30 этажными перенаселенными зданиями. Решение, на удивление, логично.
Как аргумент, это Прага и Милан, или пригород какого-нить Страсбурга.

+
0: SashkoGop; 30 січня 2018, 12:47; #

У Ірпеня вже давно нема шарму — на даний момент це спальний район у передмісті із нагальними та нарастаючими проблемами інфраструктури і транспорті

+
+29: MonoM; 29 січня 2018, 10:28; #

А Крплюк молодець, сам заваливши не один десяток дерев біля центрального парку, розпочав будівництво висоток. А коли запахло жаранній та крісло шатнулося, поки є така можливість обмежив наступників рентабельністю будівництва (кількістю поверхів). Красавчик ) все для народу )

+
+12: SashkoGop; 29 січня 2018, 10:42; #

Поздно пить боржоми — заложено и построено неимоверное количество высоток. На будущее строительство уже практически не осталось земли, которая смогла подходить под многоэтажки. Рубятся «окна» в парковой зоне и в них сводят многоэтажки или уже построили.

+
0: AleksandrBank; 29 січня 2018, 12:35; #

Меры и депутаты меняются, застройщики имеют достаточный фин.ресурс, и скоро все изменят на свой лад.
Мер давно не замечал застройки 5+ этажей, или хочет создать закон по Ирпеню, чтобы ему пару мешков принесли денег и он отменит данный закон, типа мешает развитию предпринимательства и т.д.

+
+12: SashkoGop; 29 січня 2018, 15:03; #

Я выше дал ответ — я в том регионе проживаю — говорю как есть — уже места под застройку практически нет. Очень проблематичны инфраструктурные вопросы: школы, садики, муниципальный транспорт и тд и тп.

+
0: yarg; 29 січня 2018, 13:12; #

@А вот пятиэтажки с небольшим количеством соседей могут быть вполне интересным вариантом.@ -странный аргумент. Кого сейчас волнует количество соседей?

+
0: Anton K.; 29 січня 2018, 15:31; #

5 этажей над землёй и 4 под — в итоге те же 9-тиэтажки и получатся ;)

Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися

Новини по темі

Всі новини

Передмістя не гумове

Коментарі - 12

Заявка успешно отправлена