19 січня 2018, 15:06

Вторинний ринок або первинка: без варіантів

Більше третини покупців на ринку житла, як в столиці так і в регіонах, цікавить виключно первинна нерухомість. Жити в старому «хрущі» з купою бабусь біля під'їзду молодь не хоче принципово.

Тим більше, що «вихід» на ринок новобудов вже не вимагає захмарних сум. Досить $20-25 тис. і маленька, але нова кватира, вже твоя.

І вже ніхто не дивиться на те, що якість нових будинків часто набагато гірше. Якщо не хрущовок, то сталинок і чешок - однозначно. Не цікавить покупців і дорогий ремонт в кватирі після будівельників. Нове, значить в тренді, значить, як у «нормальних» людей.

Погано це чи добре? Звичайно добре! Ми всі прагнемо бути краще, жити красиво, так як в рекламі. Або хоча б як ті друзі або як ці родичі, у яких квартира в новобудові.

Я тільки, знаєте, про що подумала? Мені здається, що справа не в тому, що люди женуться за трендом і модою. І навіть не в тому, що часто вони втрачають при вкладенні в новобудову більше, ніж купуючи вторинку. Ні. Проблема в тому, що житло це в більшості випадків — покупка на все життя. І від того, якої якості це житло, від того, в якому районі воно знаходиться (наприклад, на місці заводу, пов'язаного з хімічною або радіоактивного промисловістю) залежить наше життя і життя наших дітей, які виростуть в таких квартирах.

У гонитві за модою, за ціною квадратного метра і престижністю комплексу ми часто забуваємо про найголовніше: нам в цих будинках жити.

Я ні в якому разі не закликаю купувати вторинку. Ні. Я закликаю думати про те, що ви купуєте. Особливо це пов'язано з тим, що в нашій країні більше не контролюють якість будівельних матеріалів. У нас і до цього забудовники намагалися заощадити на всьому і будували, вибачте, з «гівна і гілок», але зараз ситуація може дійти до крайнощів. Адже всі чудово розуміють, що підвищувати ціни на квадратні метри і будувати якісно можна, тільки купувати ніхто не буде. Можна утримувати ціни, але тоді істотно постраждає якість будівництва. Як думаєте, яким шляхом піде наш забудовник?

Скільки простоять нові будинки? Що буде в ваших нових ванних і санвузлах з підвищеною вологістю, якщо їх збирають з газобетонних піноблоків, які є шедевром проектної оптимізації і прекрасним місцем для проживання різноманітних цвілевих грибів?

До речі, вентстоякі і канали з комунікаціями тепер теж модно збирати з піноблоків, напевно, для того що б грибам і їх спорах було легше подорожувати з поверху на поверх.

Звичайно, це не важливо, якщо дуже хочеться втекти від бабусь біля під'їзду старого будинку. Або просто вкласти кошти в нерухомість, щоб не втратити хоча б те, що є.

Але, будь ласка, давайте спробуємо самі відучувати забудовників від неякісної роботи, адже нам жити в цих будинках. І крім нас цього зробити нікому.

Бережіть себе і своє здоров'я!

Редактор рубрики «Нерухомість» Яна Довгань

Джерело: Мінфін

Стежити за новими коментарями

Коментарі - 25

+
+46: переигравший ботокс; 19 січня 2018, 15:53; #

Какой-то не связный поток мыслей, че к чему?.. накатила лишнего и решила высказаться? не понятно.

+
+58: Вячеслав Lenskyy; 19 січня 2018, 16:15; #

А что Вы конкретно не поняли? Может у Вас есть вопрос или конструктивный комментарий? Может свои мысли по этому поводу?

+
0: переигравший ботокс; 19 січня 2018, 18:38; #

Комментарий есть, на сколько он конструктивен не уверен, но, покупая вторичку нужно быть готовым к прогнившим стоякам, засорившимся стоякам отопления, неправильному циркулированию воды из-за морально устаревшей системы, перепады уровня пола до 15 см, перепады вертикали стен до 5 см, пожароопасной электрике. Сделать ремонт в такой вторичке ад еще тот и увидеть после ремонта прорвавший стояк счастье еще то, да и надо ли делать ремонт в такой рухляди? Ко всему этому добавить маразматичных бабок, соседей алкашей/наркоманов и вечная проблема с парковкой. Хотите такой нервотрепки? И в ЭТОМ всем ВАМ нужно будеть жить, стоит оно того? Или же все таки лучше заехать в новострой, со всем новым и адекватными соседями, жить себе в тепле и здравии, и не думать, что завтра у алкаша сверху прорвет трубу и затопит всё, что ты до этого успел нажить и сделать ремонт.

+
0: lanalo; 19 січня 2018, 19:29; #

, Или же все таки лучше заехать в новострой, со всем новым и адекватными соседями,--кто так посупил--уже продают квартиры

+
0: vladymyrkiev; 22 січня 2018, 10:56; #

Вы покупали когда-то новостройку? Такое ощущение что нет, не в обиду. После кризиса 2014го начали экономить так, что жесть просто. Следующая квартира будет на вторичке либо первичка после сдачи когда можно увидеть результат. В конечном итоге обойдётся дешевле.

+
0: Кандидат в президенти лісу; 22 січня 2018, 18:19; #

У вас є знання і експертиза, щоб оцінити в якому стані знаходиться будинок без капремонтів після 50 років експлуатації і щойно побудованого будинка?

І як ви можете переробити вертикальну однотрубну систему опалення в горизонтальну?

+
0: vladymyrkiev; 31 січня 2018, 11:44; #

Давайте без крайностей. Есть дома построенные с 2000 до 2008 года. Техсостояние худо бедно могу оценить сам, лучше проверить попросил бы знакомого который это понимает или пошел бы в жэк, нашел бы сантехника и электрика и поговорил бы. Есть еще сервис 1551, там можно увидеть жалобы и понять косвенно что и как.

+
0: Кандидат в президенти лісу; 2 лютого 2018, 14:45; #

Поговорити з обслуговуючим персоналом — це мізерна частина експертизи

Як вирішити проблему з переробкою комунікацій в сусідів?

+
0: vladymyrkiev; 3 лютого 2018, 14:29; #

К сожалению, только через суд. И это сложно и дорого, так как в начале в суде нужно получить решение о проведении технической экспертизы внесённых изменений (если они находятся внутри квартиры или офиса). Это такой ужас, честно. И потом, если удалось установить факт таких изменений, то потом обязать через суд вернуть как было.

Как правило, добровольно это не делается и тут второй круг ада начинается.

Это очень долго, дорого, но можно.

+
+32: brigadirius; 19 січня 2018, 16:17; #

Цілком згоден з авторкою.

+
+7: Ale X; 19 січня 2018, 16:57; #

Абсолютно не согласен.
Если сократить эту статью до сути, выглядит так: «Я не призываю покупать вторичку, но новострои строят на химических и радиоактивных отходах. В новых домах используют в том числе газобетон и пенобетон, а они способствуют развитию грибов и плесени».
Очередной бред от автора.
Пора к тем самым бабушкам, они то точно поддержат.

+
+37: Maleficarum; 19 січня 2018, 17:08; #

Не думаю- что решение о покупке вторички или первички связано с «модой» Всё прозаичней гораздо… Кто то считает что купив на уровне котлована первичку- выиграет в цене ( Может это и так Не спорю) Кого то устраивают другие критерии в выборе Нельзя сбрасывать со счетов и обычный снобизм… Люди внушают себе сами мысль что «вторичка- секонд хэнд» то ниже их достоинства Если брать то только «новьё! Мало того… Свои мысли озвучивают в лицо тем- кто таки решился на покупки вторички… Был такой случай Сидели как то в кабаке с другом как раз обмывали его покупку вторички… Друг пригласил приятеля общего( На кой он это сделал не ведаю) По началу всё шло хорошо Но выпив изрядную долю спиртного вскрылись в общении „подводные камни“ Приятель начал теории толкать что дескать б.у. квартиры — б.у- авто- б.у электронику и всё прочее „б.у“- покупают одни только неудачники И что он является высшей „кастой“ ибо всё у него „новьё“ и квартира и авто итд итп… Видя как друг мой притих и обмяк мне стыдно стало за него Решил помочь… Прервал „любителя новья“ так пафосно рассуждающего о качествах оного и просто спросил его » А жена твоя когда замуж за тебя выходила- девственницей была"? На минутку чел остался сидеть с открытым ртом А затем… Боже чего началось!..

+
0: seaman; 19 січня 2018, 17:49; #

В первичку за 20-25тыс долл вы въедите в лучшем случае в 2020 году, а по вторичке еще можно сбить процентов 10% в вечнозеленных

+
0: Pens; 19 січня 2018, 18:34; #

«Жить в старом «хруще» с кучей бабушек возле подъезда молодежь не хочет принципиально.»
Может и есть определенная часть молодежи, для которых именно эта причина решающая, но не думаю, что таких людей более 5-10% от всех покупающих квартиры, а то и меньше. Да и много ли молодежи, имеющей в начале своего жизненного пути 25-30К свободных денег, на покупку нового и далеко не элитного жилья? Как на меня, первичка дает больше шансов не попасть на проблемное жильё и более выгодный вариант продажи, при необходимости. У вторички есть свои преимущества. Да и ещё вопрос, что лучше — дневные «божьи одуванчики» или пьяная, полночи горланящая под окнами у подъезда молодежь? :)

+
+13: seaman; 19 січня 2018, 23:30; #

Посмотреть на термитники интергал-буда или позняков, то там — миллион мамочек с детьми. Там молодежь жить хочет? По мне лучше пару бабушек на скамейке)

+
0: Кандидат в президенти лісу; 20 січня 2018, 17:20; #

А якщо вночі бабусь змінюють швидкі хлопці з насінням?

+
+14: seaman; 20 січня 2018, 21:46; #

Что мешает хлопцям сидеть у новостроя? Большинство строят где то на окраинах, а закрытые территории по пальцам посчитать можно. Я бы сказал большая проблема киевских хрущей и даже сталинок сырость и плесень.

+
0: Кандидат в президенти лісу; 21 січня 2018, 13:35; #

Те що хлопці там не живуть

+
0: seaman; 21 січня 2018, 15:40; #

Они живут в ста метрах, примеры приводить?

+
0: Кандидат в президенти лісу; 21 січня 2018, 23:42; #

Більшість комплексів мають свою охорону

+
0: Виктор Николаев; 19 січня 2018, 19:23; #

Риски на строящейся первичке возрастают…

+
+8: Кандидат в президенти лісу; 20 січня 2018, 17:18; #

Замість проаналізувати ризики обох варіантів, автор закатив істерику

Нащо?

+
+60: Summer; 20 січня 2018, 20:05; #

Зачем такая длинная статья?
Можно было бы вместить в одну фразу: «Ой, караул, оказывается я не могу бабушкин хрущ продать по цене Версальского Дворца!»

+
0: yurikiev; 21 січня 2018, 12:54; #

Реклама гробиков за $20-25

+
+25: vurdalak; 22 січня 2018, 12:59; #

Смотря где новострой и где вторичка. сейчас мода на «человейники» но территории там — кот наплакал. простой расчет показывает что в 25 этажном доме (площадь относительно к-ва жителей) территория должна быть как НСК Олимпийский! Там уже ад с парковокой — причем не все жильцы еще въехали… Живу во вторичке «брежневке». Стояки поменяли, зимой жара в квартире +25. Да площадь не большая относительно новых квартир но есть преимущество — центр города. Неужели где-нибудь на окраинах «человейник» лучше?? Так что главное ребята location, location,location как было так и осталось…

Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися

Новини по темі

Всі новини

Вторинний ринок або первинка: без варіантів

Коментарі - 25

Заявка успешно отправлена