5 тенденцій на ринку заміської нерухомості Києва

Як стверджують експерти «РеалЕкспо», такі показники заміського ринку побили антирекорд за всю історію спостережень. До цього найбільш непростим періодом для «загородки» був 2016 рік, коли продажі зменшилися на 37%.

Але, незважаючи на таку непросту ситуацію, на заміському ринку з'являються нові тенденції.

Перша тенденція — будинки на заміському ринку стають переважно одноповерховими. У минулому році одноповерхових будівель серед новобудов було всього лише 8%, зате в цьому їх вже близько 18%. Такий зліт популярності одноповерхових будівель експерти пояснюють тим, що, по-перше, будівельники економлять на зведенні будинків, а, по-друге, це дозволяє заощадити гроші при покупці. Адже одноповерховий будинок, в будь-якому випадку, буде менше коштувати, ніж двоповерховий або триповерховий.

Друга тенденція — без знижки не продаси. Покупці на заміському ринку зараз розбещені знижками від забудовників і не завжди погоджуються платити ціну, яка позначена в офіційному прайс-листі, приблизно в 25% угод покупцям надається невелика знижка — 3-8% від загальної вартості покупки.

Третя тенденція — терміни експонування зросли мінімум в два рази. У 2015 році переважна більшість лотів експонувалося максимум півроку. Однак вже за підсумками 2016 року понад 60% лотів на первинному ринку простоювали від семи до десяти місяців, а в даний час термін експонування того чи іншого заміського будинку становить 10-12 місяців.

Четверта тенденція — попит є тільки на новобудови. Зараз близько 95% угод купівлі-продажу, які укладаються на заміському ринку, відносяться до новобудов. А ось вдома на так званому вторинному ринку нікому не потрібні, продаж такого будинку може тривати і два, і навіть три роки. Головна причина — надлишок цікавих, оригінальних і, що найголовніше, доступних за ціною пропозицій на первинному ринку.

П'ята тенденція — падіння цін на найбільш престижних напрямках.

За матеріалами zagorodna.com