Мінфін - Курси валют України

Встановити
8 квітня 2016, 13:57

Пора покупать недвижимость?

Бизнесмен Александр Ярославский на днях заявил, что украинский рынок недвижимости интересен для инвестиций. «Сегодня он находится в отличном состоянии. Практически на дне… Уже надо присматриваться к проектам», – сказал олигарх. Недвижимость стала альтернативой депозиту? «Минфин» проверил слова олигарха.

Провальный год

Такого плохого года, как прошлый, рынок недвижимости не видел давно. Девальвация гривны, обнищание украинцев. Количество сделок купли-продажи недвижимости в 2015 году было минимальным за последние 15 лет. По данным консалтинговой компании ARPA Real Estate, в прошлом году в Киеве было продано 8170 квартир. Это на 40% меньше, чем в 2014 году (13 990), и почти вчетверо меньше, чем в 2013-м (31490). Продажи падали весь год «Если в октябре на вторичном рынке было 549 сделок, то в ноябре – всего 374 сделки, в декабре еще меньше», – рассказал «Минфину» аналитик SV Development Сергей Костецкий. Он говорит, что у каждого покупателя сейчас есть 60-70 вариантов. Не все покупатели готовы к таким заочным аукционам. Многие просто снимают квартиры с продажи.

По словам Эдуарда Бразаса, председателя комитета Ассоциации специалистов по недвижимости сейчас основной спрос держится исключительно за счет людей, у которых были накопления в валюте. «90% нынешних сделок – это покупка эконом-жилья, одно-двухкомнатных квартир небольшого метража, средней стоимостью $25-30 000.  Цена небольшой квартиры уже сравнялась со стоимостью нового автомобиля среднего класса. Многие покупатели, которые копили на автомобиль, в итоги решили потратить деньги в жилье», – говорит Эдуард Бразас.

Цены падают, предложение растет

Покупателей все меньше. По данным ИАП «Столичная недвижимость», предложение «вторички» в Киеве в феврале-2016 увеличилось на 3,7% относительно предыдущего месяца – до 18 665 квартир. По сравнению с февралем прошлого года квартир на продажу стало на 3,4% больше. По информации агентства, в марте средняя стоимость «квадрата» в 1-4-комнатных квартирах на «вторичке» — 37 948. Это на 4,7% ниже, чем в феврале. Снизилась цена и в долларовом эквиваленте. На 1,3%, по сравнению с февралем и на 14,4% по сравнению с прошлым мартом — до $1444/«квадрат».

С первичной все немного не так. По данным Госстата, объем строительства в 2015 году в Украине упал на 19%. «Спад в строительстве был большим, чем общее падение экономики Украины. При этом жилищное строительство сократилось примерно на 4%,  объем работ по возведению нежилых сооружений – на 26%», – говорит основатель группы компаний «КВВ Групп» Евгений Казьмин. Но в столице и других крупных городах продолжали строить. Поэтому предложение на первичном рынке недвижимости в городах-миллионниках выросло.

Так, по данным консалтинговой компании City Development Solutions (CDS), в начале декабря 2015 года на киевском рынке появилось 34 новых проекта. Это — 15 500 квартир, на 15% больше по сравнению с аналогичным показателем 2014 года. В марте 2016 года, судя по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость», 55 компаний продавали жилье в 130 объектах. В этом месяце начали продавать квартиры еще в четырех комплексах. Какие-то проекты еще строятся, какие-то уже сданы в эксплуатацию.

Всего в новостройках Киева сейчас продается около 40 тысяч объектов. В условиях острого кризиса покупателей на такое количество квартир будет найти сложно. Поэтому застройщики всячески идут на уступки, предлагая скидки, акции, пересчет цен по «льготному курсу» и другие «пряники» покупателю. Правда, по ценам это незаметно. В отличие от «вторички», жилье на первичном рынке в этом году дорожает. По данным «Столичной недвижимости», средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в марте 2016 года составила 23638 гривен за «квадрат». Это — на 2,3% выше, чем в начале года. Но на 6,8% дешевле, чем в марте 2015-го.

Покупать или ждать?

Рынок на дне? Деволоперы и риэлторы хором утверждают, что стоимость «первички» в 2016 году падать больше не будет. Средняя стоимость «вторички» в долларовом эквиваленте может просесть еще на 10-15% за счет срочных продаж. «Рынок недвижимости на дне и если речь идет о том, чтобы улучшить жилищные условия, то медлить не стоит. Следует учитывать тот факт, что действительно хороших предложений на рынке не так много, достойные объекты продают быстро», — считает  Эдуард Бразас. Соглашается с ним и  Костецкий. «Не стоит откладывать в ящик покупку жилья, если это — насущная необходимость. Цены сейчас минимальные, а продавцы довольно сговорчивы», — говорит он. Риэлторы говорят, когда продавцам надо срочно продать жилье, то они готовы торговаться и сбрасывают 3-5% от стоимости.

Можно ни рассматривать покупку недвижимости в качестве инвестиции? Можно. Но не факт, что нужно. Жилье — низкодоходный актив. Его нужно рассматривать как вариант сбережения, а не заработка. «Недвижимость – это долгосрочное низколиквидное вложение. Продать его быстро и выгодно, в случае чего невозможно. Сейчас горизонт инвестирования в жилье – не менее 10 лет, не стоит рассчитывать на быстрый рост цен», – объясняет Эдуард Бразас. Он считает, что если уж вкладывать деньги в недвижимость, как в инвестиционный инструмент, то это не должно быть больше чем 15-20% от всей суммы накоплений.

Покупка жилья для сдачи в аренду — тоже не лучшая идея. «Раньше срок окупаемости жилья под аренду составлял около 10 лет, с нынешними ценами эти границы увеличились до 30 лет», — объясняет Сергей Костецкий. Сейчас аренда принесет инвестору не более 5-6% годовых. А в тучные времена на сдаче в аренду квартиры можно было заработать до 8%.  «Доходность можно было повысить до 10%, если сдавать квартиру посуточно. Но это уже не совсем пассивный доход, а скорее небольшой бизнес, которым нужно постоянно заниматься», — говорит Эдуард Бразас. Еще один неприятный нюанс — валюта платежа. Как правило, покупают квартиры за доллары, а сдают — за гривню. И курсовые колебания могут сделать инвестицию еще менее привлекательной. Покупать жилье для сдачи в аренду на «первичке» — совсем плохая идея. «Если брать квартиру на первичном рынке для последующей сдачи в аренду, то заработок с учетом расходов составит 2-3% в год. А перепродажа в последующие 2-3 года не принесет никакого дохода вовсе. Учитывая все затраты на оформление и 5% налог с продажи, инвестор скорее получит убыток», — рассказывает Денис Седаков, генеральный директор компании New City Developers.

Ярославский считает, что пора покупать недвижимость. Возможно, и пора. Главное — понять, зачем.

Коментарі - 109

+
+75
Надія Хоменчук
Надія Хоменчук
8 квітня 2016, 14:08
#
Пора покупать. вопрос только-за что покупать?
ЗП как то не растет и не растет.
а жить становиться дороже.
+
+69
moniks
moniks
8 квітня 2016, 14:31
#
Украина стала страной контрастов как Индия. Кто-то в бет.коробках (все), а у кого то чиста Болливуд (Го-По и их свита).
+
0
Юрий Аксенов
Юрий Аксенов
8 квітня 2016, 14:43
#
У кого — такой вопрос, а у кого — пора ли вкладываться чтобы нажиться:)
+
0
seaman
seaman
8 квітня 2016, 16:26
#
Для примера, зарплата в киевской КП «Фармация» сотрудника с высшим образованием 130долл. Чтобы купить крохотную квартирку ему нужно минимум 17 лет ничего не есть и нигде не жить. А коррупционерчикам дешевое жилье не нужно.
+
0
dvded .
dvded .
10 квітня 2016, 0:33
#
А раньше аптекарю надо было сколько копить? 15 лет?
+
0
seaman
seaman
10 квітня 2016, 11:37
#
Меньше, в 2013 квартира минимум 40к стоила, зарплата по курсу была 300долл, выходит 11 лет. Да и те копейки зависли в банке Хрещатик. Вот вам и европа, спасибо баксеру. Так что с таким уровнем жизни в столице, ценам на недвигу еще падать и падать, особенно на хрущи.
+
0
32747423
32747423
11 квітня 2016, 10:45
#
Это значит что данного человека ВСЕ УСТРАИВАЕТ
+
0
seaman
seaman
13 квітня 2016, 12:05
#
По вашей логике у нас всю страну минус 5-8% реального среднего и 2% богатого класса все устраивает
+
+111
Balamut999
Balamut999
8 квітня 2016, 15:35
#
Пора покупать, сказал Ярославский потому-как он инвестор по Харьковской недвижимости! и ему как некому эксперту кажется дно. увы… Ярославский! до конца 2016 года падение будет 25% в долларах, а 2017 еще столько-же. а рост экономический возможно с 2019 года. вот и ловите дно!
+
0
Arij
Arij
9 квітня 2016, 21:06
#
Все правильно Вы пишете, но Немного подправлю Вас рост с 2019 не начнется в этой стране. Должно что то страшное и значительное сначала произойти чтобы начался рост.
+
+12
Pawa13
Pawa13
8 квітня 2016, 15:37
#
Ребята, во что вкладывать, если убрать депозиты и недвижимость?
+
0
Pawa13
Pawa13
8 квітня 2016, 15:37
#
Или все таки депозит сейчас не безопасно в толковом банке?
+
+64
vladimir anisimoff
vladimir anisimoff
8 квітня 2016, 16:30
#
В мозги свои нужно вкладывать в первую очередь. Это всегда актуально, всегда принесет доход.
+
0
Arij
Arij
9 квітня 2016, 21:07
#
Отличный ответ +
+
+28
seaman
seaman
10 квітня 2016, 11:51
#
Мозги это хорошо, но их детям не оставишь) И вот задачка: у бухгалтера Маши два высших образования, она работает в банке за 6тыс. грн, а Вася со средним образованием работает водителем погрузчика за 20тыс. грн. У кого мозгов больше? конечно развитие это правильно, нужно, полезно, но у некоторых это переходит в манию, все деньги, что они зарабатывают, они тратят на треннинги итд
+
+8
32747423
32747423
11 квітня 2016, 10:53
#
Колличество киллограм мозгов в данном случае, да и как во многих случаях в жизни — не причём! Отсутствие мотивации, нехватка энергии для действий, отсутствие четких или хоть каких то жизненных целей, позиция жертвы и другое… добавте сами ..- вот распростаненные болезни людей которые влияют в первую очередь!
В случае бухгалтером, это значит, что самооценка Маши ровно на эти деньги! А менее грамотный Вася оценивает себя дороже)
Кроме того у Васи есть цели (например) и мотивация 3-мя детьми.
далее не буду развивать эту тему… уверен некоторые поняли о чем я… ;) остальные продолжают верить в удачу)
+
0
ramarren
ramarren
12 квітня 2016, 14:57
#
А почему сотрудник КП «Фармация» не идёт работать водителем погрузчика?
+
0
seaman
seaman
12 квітня 2016, 17:03
#
Не женское это дело. Возможно пример ж-бухгалтера и м-погрузчика не совсем удачен в силу банальной м/ж неравности по з/п в стране, но суть в том, что образование в Украине это не главное. Хотя в развитых странах иначе, на то они и развитые, и врачи с инженерами там в цене.
+
0
32747423
32747423
20 квітня 2016, 18:30
#
Не в з\п дело по стране… и даже не в стране… вопрос в том, что если человек ничего не меняет в своей жизни — то значит его все устраивает
+
0
32747423
32747423
20 квітня 2016, 18:28
#
Возможно он думает что он «сорудник фармации на всю жизнь». когда человек на себе поставил штамп типа Я — «бухгалтер», «полковник», «сантехник» — это крах)… гибкости быть )…
А еще кто то еще думает, что есть крутая работа и лоховская).
А еще уровень своего, ну давайте назовем «счастья» все еще меряет деньгами и материальным обвесом: шмотки, гаджеты и т.д.
А еще уровень затрат не соответствует не то что доходам а потребностям… это из серии покупать ну пусть новый айфон за стоимость 3х месяцной своей з\п в кредит и пользоваться только для звонков), по Украине)
А еще думает, что «работа на дядю» кого то делала богатым, и с позиции жертвы: «хозяин должен меня ценить и ежемеячно поднимать мой оклад»…
+
+21
sdsdsd
sdsdsd
8 квітня 2016, 16:52
#
Инвестировать деньги в страны ЕС.Открыть бизнес и получать профит. Там уже все сделано для инвестиций и простоты ведения бизнеса… Делайте как наши чиновники и всегда будет профит.

Еще Украине падать и падать… По крайне мере недвиж и движ падает с уровнем жизни )
Позже если захотите паспорт оформите и будете жить в цивилизованной стране.Инвестиция на будущее )
+
+6
Pawa13
Pawa13
8 квітня 2016, 16:56
#
Имелись введу инвестиции внутри страны
+
+10
sdsdsd
sdsdsd
8 квітня 2016, 17:14
#
Мне самому интересно куда люди вкладывают деньги внутри Украины если не считать казино (банковские вклады) и недвигу. Ценные металы и биржу тоже в сторону отбросим.
Думаю что большинство и даже пенсионеры вкладывают в самую ценную бумагу в мире -Доллар
+
0
sdsdsd
sdsdsd
9 квітня 2016, 11:04
#
Вырезка из статейки=" основной спрос держится исключительно за счет людей, у которых были накопления в валюте. "
Эдик Браз логично подошел в анализу рынка.Был курс 8 все на депах в гривне держали свои сбережения.Укатали курс до 25 и сбережения поделили с государством.Кст делили не почетному 70 на 30 )С каждой положенной гривни гос себе забрало 70 %
И получается что лашары которые доверяли гривне сейчас без денег а те кто хранил в вечно зеленеющей валюте сейчас носом крутят когда выбирают недвижуху. Мол нас таких умных мало и диктовать правила игры будут те у кого есть деньги Вы же не хотите за фантики хату продавать верно?
Так что у кого есть доллар тот и диктует цены на рынке.
+
0
sdsdsd
sdsdsd
9 квітня 2016, 11:18
#
Рост начнется когда те лашары кто в грн хранил подзаработают деньжат (покроют недостачу )+немного поумнеют и когда у них будет достаточно денег что что бы купить недвиж тогда начнется рост
Реальная цена недвижа это 30 % от цен которые были в 2011-2012 годах.
к прим стоила квартира 100К в 2011-12 г. после реформы должна стоить 30 К
+
0
32747423
32747423
11 квітня 2016, 10:54
#
Я знаю, пишите в личку
+
+13
Maleficarum
Maleficarum
8 квітня 2016, 17:52
#
Валюты- металлы( лом в частности голды. Как грится с ломбардами «вась- вась» ) Недвига( по усмотрению). Вероятно после снятия моратория земельного- участок будет высоколиквидным ( а близко к городу) и высокодоходным активом… В укробанки деньги не нести. Только после реформы… Реформа ( краеугольный камень оной для банкосистемы) отмена всех разрешений для открытия счетов гражданами Украины в банках стран ЕС ( и не только само собой) Во всех других случаях- Вас укробанкосистема ( по типу Совдепа аля 1947- 1961- 1991 года) и по сегодняшний день- прокинут… Либо денреформами. Либо налогами. Либо девалами… Либо подзаконными актами.
+
0
Александр Чернов
Александр Чернов
8 квітня 2016, 19:16
#
Посмотрите график цены на золото за 5-8 лет, очень сильно упало и вопрос где дно?
+
0
Алексей Яснолобов​
Алексей Яснолобов​
11 квітня 2016, 12:09
#
Драгметаллы, как и недвижимость это инвестиции на длительные периоды от 10 лет и дальше. Причем драгметаллы имеют большую ликвидность ввиду своей «движимости». Т.е. для них рынок сбыта шире, чем для недвижимости. Текущие цены драгметаллов отражают стремление держателей рынков перенаправлять инвестиции, то есть реальный спрос и предложение не отражают пока, что. Однако долго это не продолжится.
+
0
Александр Чернов
Александр Чернов
11 квітня 2016, 14:21
#
За последние 10 лет Вы бы тоже потеряли, посмотрите все таки график цен.
+
+10
ramarren
ramarren
12 квітня 2016, 14:59
#
В национальной валюте бы не потеряли.
+
0
Алексей Яснолобов​
Алексей Яснолобов​
14 квітня 2016, 10:19
#
А 10 лет назад и не надо было покупать с таким лагом по времени. В 2006 году еще другие инвестиционные инструменты работали. Мы говорим здесь о покупке сейчас, о инвестиционной альтернативе недвижимости. Если учесть риски нестабильности на следующие 10 лет.
+
0
Александр Чернов
Александр Чернов
14 квітня 2016, 11:49
#
В отличии от золота, она приносит свои 4-5% годовых в пересчете на валюту за счет сдачи в аренду. Это так же надо учесть. Прохранив золото 10лет, аналог в недвижимости уже вернет половину изначально вложенного.
+
+18
Александр Чернов
Александр Чернов
8 квітня 2016, 17:27
#
Пожалуйста:

-Депозиты, -разброс ставок и рисков, валюта средне норм 6-7%

-Недвижимость, 4-5%

-ПИФ (есть и нормальные типа валютный ОТП банка), +9% в долл за 2015г

-металлы (лом или банковские)- последние годы падают, я бы не рискнул.

-программы типа от Приват банка -+25-27% в грн. (https://kub.pb.ua/)

Вот вам ассортимент нормальных инстркментов.

Определяйте риски и диверсифицируйте кровные сбережения на свой вкус, что по Вашему доходней и менее рисково.

Еще всякие мутные варианты: недвижимость в аренду за границей и пенсионные фонды, но за первым непонятно как следить, а во втором не на всю сумму начисляют доход… короче реально у них в пересчете до 2% годовых, хай сами разводятся, стартапы не вникал, но думаю то же близко к кидалову…
+
0
Александр Чернов
Александр Чернов
8 квітня 2016, 17:30
#
И не забывайте про диверсификацию) Но помните, что в оптимальной корзине есть и высокорисковые и малорисковые и средние вложения.
+
+10
vladimir anisimoff
vladimir anisimoff
8 квітня 2016, 15:38
#
На первичке сейчас вполне адекватные цены.
+
0
Александр Чернов
Александр Чернов
8 квітня 2016, 17:14
#
Если смотреть на покупку жилой недвижимости как на пассивный доход (сдача в аренду), то с учетом амортизации ремонта в нашем регионе это аналог 4-5% годовых.

Банки дающие депозиты под 4-5% в валюте так же очень надежны.

Вопрос дно ли цены? Или можно получить свои 5% аренды, а через лет 5-7-10 еще и продать намного дороже? Или будет еще дешевле? :)
+
0
Pablito
Pablito
8 квітня 2016, 17:24
#
Интересный вопрос. Мне кажется, цены должны еще немного просесть, учитывая продолжающееся снижение уровня жизни. Или я не прав?
+
+8
Александр Чернов
Александр Чернов
8 квітня 2016, 19:19
#
С логики, да. Но нашему менталитету чужда дешевая недвижимость.
Цены в новостроях за последний год в долл уже не падали.

Ответа, я не знаю… Сам неоднократно размышлял)

Пока депозит — наиболее интересный источник пассивного дохода. Но ввиду необходимости диверсификации инструменты выше перечислил.
+
0
32747423
32747423
11 квітня 2016, 11:05
#
Алескандр, при всем уважении, но про депозит эт вы зря… депозит — это разве, что для того что бы сохранить минимальные сбережения и не более 250 тыс. грн. (такое покрытие фондом при закрытии банка сейчас в Украине если я не ошибаюсь?) и конечно помним про курс доллара в начале и конце срока депозита ;) а про инфляцию и покупательскую способность гривны помним, но не пытаемся даже высчитать…
Кроме того совсем не загорами время когда банк будет вас спрашивать откуда да куда вы денежки несете?… а не знаете… тогда 15% в казну вынь да полож… правильная позиция: банк для человека, а не наоборот!
Иностранный, ну пусть даже европейский опыт, из разговора с европейцем: банковский депозит — это для того что бы у меня дома евры мои не украли, что бы сохранить; а не что бы приумножить.
+
+8
Александр Чернов
Александр Чернов
11 квітня 2016, 11:43
#
Покрыитие 200тыс
Конечно, в наше время я имел ввиду ВАЛЮТНЫЕ депозиты.
Альфа, Приват, Ощад дают и по 7-9% в ВАЛЮТЕ.)

«когда банк будет вас спрашивать откуда да куда вы денежки несете?»
-Если у Вас до того был депозит, сохраните договор), скажете с другого банка).

Если есть мысли можете добавить инструментов)
+
0
knaz197
knaz197
8 квітня 2016, 21:21
#
По логике прав, но в провинции цены не спешат снижаться
+
+65
SmartFinance
SmartFinance
8 квітня 2016, 22:05
#
Это еще далеко не дно. Рынок переполнен недвижкой которую хотят слить те кто вложились в нее ранее и теперь понимают что сдавая ее в аренду получают в два раза меньше чем получали бы % по депозиту, плюс добавилось огромное число тех кто уезжает/мечтает уехать и по этому тоже продает квартиру, а скоро к этому добавятся и долговые квартиры продаваемые с аукционов за коммунальные долги… Цена обвалится еще как минимум в 1.5-2 раза.
+
0
Александр Чернов
Александр Чернов
8 квітня 2016, 22:44
#
«а скоро к этому добавятся и долговые квартиры продаваемые с аукционов за коммунальные долги…»

-источник? или Вы это с логики о поднятии комуналки?
+
0
SmartFinance
SmartFinance
8 квітня 2016, 23:45
#
Коммуналка поднимается, субсидии протянут в лучшем случае до конца года (пока народ не привыкнет к новым ценам, что бы не возмущались), потом отменят по причине отсутствия на них средств в бюджете и вуаля, встречайте на рынке кучу квартир с аукциона.
+
0
Александр Чернов
Александр Чернов
9 квітня 2016, 0:10
#
Далеко не факт, так только сугубо предположение, пока бюджет сводят худо-бедно…
Да и помню, в детстве, никто практически не платил, так тогда наоборот пеню запретили начислять)…

Тут вариантов много, но пока стоят окаянные (цены) последнее время, дальше не падают… а новостройки уже год как стоят…
+
0
SmartFinance
SmartFinance
9 квітня 2016, 11:48
#
Еще и как падают, вы наверное по Киеву судите, в Киеве эта тенденция отстает от других городов на пол года. Ждите к концу лета существенное падение цен на новострои.
+
+8
Александр Чернов
Александр Чернов
9 квітня 2016, 16:42
#
Нет, по новостроям я брал юг Украины- Одесса, Николаев, Херсон.
Цены за прошлое лето и сейчас практически на месте.
Хрущевки, гостинки и т.д...- еще немного упали (-10%).
Крупногабаритные и посовременней постройки даже немножечко подросли (+5%).
Это если средняя цена за квадрат.
+
0
SmartFinance
SmartFinance
10 квітня 2016, 1:40
#
Днепр, Харьков, новострои по 8.5-10к грн/метр предлагают в большом количестве, желающих купить как-то не очень… В прошлом году вариантов дешевле 10.5к грн я не видел.
+
+10
Pablito
Pablito
11 квітня 2016, 10:26
#
Вариантов покупки не так и много. По большинству домов ситуация такая: «все продано» или «осталась одна трешка».
+
0
Александр Чернов
Александр Чернов
11 квітня 2016, 11:33
#
Та же ситуация и у нас в регионе.
Исключение- на окраине.
+
+6
SmartFinance
SmartFinance
13 квітня 2016, 8:41
#
По моим данным вариантов более чем достаточно. «Осталось последние 5 квартир» не более чем маркетинговый прием.
+
0
Алексей Яснолобов​
Алексей Яснолобов​
14 квітня 2016, 10:22
#
Вы еще учтите спрос на квартиры со стороны беженцев, который постепенно заканчивается и перестает влиять на цены.
+
+34
Arij
Arij
9 квітня 2016, 21:23
#
Умный финансист прав. Все так и будет. Будут выселять и выставлять на аукционные торги. Нас же в еуропу ведут, а там не церемонятся. Да, и кто еще хотел западных надежных банковских депозитов — тот будет получать 2-4% годовых. Поинтересуйтесь сколько сейчас дает укрсиб в валюте. Вот и посидите со своими «миллионами» на такой доходности. А Саше Чернову, скажу что да, был запрет на индексацию и насчитывание пени, но то были «пережитки» советской системы. Больше так не есть. И не будет.
+
+19
Александр Чернов
Александр Чернов
9 квітня 2016, 22:29
#
Вы представляете себе народные волнения от МАССОВОГО выселения с продажей квартир за долги по комуслугам?

Я с трудом воображаю, что какое то правительство рискнет такое практиковать… Будут опять запрещать начислять пеню, придумают какую рестуктуризацию… и т.д…
+
+18
Arij
Arij
9 квітня 2016, 22:56
#
Я понимаю Ваши опасения. Но почему то сейчас не наблюдаю волнений за все что творят с народом. Во вторых опыт и еуропейских стран таких как например, Испания, в которой до 30 % кредитного жилья отняли за долги. И ничего Испания не перевернулась. И в США.А мы ведь за ними тянемся в их капиталистический рай. Между прочим это нам давно мвф заставляет делать. Но власть тоже боится. Но по законам капитализма это необходимо делать! Так как во главе угла стоят интересы не народа, а кучки менял и ростовщиков.
+
+27
Александр Чернов
Александр Чернов
10 квітня 2016, 4:07
#
Жилье МАССОВО не забирают, нескажите, это будет взрыв на который ни одно правительство не пойдет… Тем более тут уже войной не прикроешся.
Тут думаю без вариантов.
+
+14
SmartFinance
SmartFinance
10 квітня 2016, 10:20
#
Не будет никакого взрыва. Будут делать тихо и по одному, проведут компанию, например отключат газ/воду во всем доме (для этого всех и загоняют в ОСМД до конца года) и укажут из-за какого неплательщика это произошло, и жильцы сами его помогут на улицу выкинуть. Это работает во всех странах мира, Украина не будет уникальной.
+
+23
vladimir anisimoff
vladimir anisimoff
15 квітня 2016, 11:53
#
Короче я вам расскажу про опыт Испании с кредитным жильем. Взял в кредит квартиру до кризиса, стоила она 80к евро, бахнул 2008, цены упали чуть не в 3 раза, и ту же квартиру можно купить уже за 25-30, а по кредиту осталось выплачивать 65. Ищи дурака), все отказались их выплачивать и готовы были добровольно отдать банкам, а банки не берут. Это я Вам, можно сказать инфу из первых уст говорю), у меня дядька так сделал, + куча его друзей иммигрантов.
+
0
Александр Чернов
Александр Чернов
15 квітня 2016, 12:36
#
И так ситуация протянулась до 2016? Эти не платят, а те залог забирать не хотят?
+
0
seaman
seaman
15 квітня 2016, 12:41
#
И полная фиеста!
+
+10
vladimir anisimoff
vladimir anisimoff
15 квітня 2016, 15:21
#
Да, открывают счета на родственников в банках, что бы не арестовали в пользу банка у которого брали кредит.
+
0
Александр Чернов
Александр Чернов
15 квітня 2016, 16:51
#
Почти наш менталитет Еще надо кредитный майдан собрать и будет копия украинской проблемы :)

Но интересно, не знал.
+
+16
dvded .
dvded .
10 квітня 2016, 0:35
#
Я эти Ваши Хрущевки и 500$ кв не сильно хотел бы брать
+
0
Александр Чернов
Александр Чернов
10 квітня 2016, 4:04
#
Думаю за Вашим мнением будущее… Если смотреть на недвижимость как на инвестицию 5-7-10 лет, то по мере увеличения количества на рынке нормального жилья, цена за 1м2 хрущевок и прочих малогабаритов начнет сильно отличаться.
Но это мое предположение.
+
0
patterson
patterson
10 квітня 2016, 5:50
#
Спрогнозируйте цену квартиры 50 м2, австрийский дом 1895г, львов, центр города.
спрашиваю серьезно.
+
0
Александр Чернов
Александр Чернов
10 квітня 2016, 17:07
#
По Львову вообще не в курсе.

Думаю сейчас в облцентре хрущевка 500долл м2, крупногабаритные 570м2, т.е. разница в 15%, а будет в 50%, минимум т.е. если и инвестировать сейчас то в крупногабаритные.
+
0
dinozavrik
dinozavrik
12 квітня 2016, 3:20
#
У Львові старі будинки 1800-1900х років по 800-1200 залежно від району, з хорошим ремонтом вони ж по 1000-1500уе м2 то вже залежить від хотілки власника. Хрущовки на окраїнах 700-800уе м2. Новобудови — близько до центру 900-1100 уе, дальше 500-700
+
0
dinozavrik
dinozavrik
12 квітня 2016, 3:21
#
При такій площі дуже грає роль планування та підїзд. Якщо зробите гарний ремонт і підїзд чистий — то навіть зараз можете заробити на доволі дорогій оренді історичного будинку.
+
0
patterson
patterson
12 квітня 2016, 4:33
#
Дякую! планування хороше, район — готель львів 2 хв до оперного.
підїзд чистіше не буває, паркомісце в дворі ;)
+
0
dinozavrik
dinozavrik
13 квітня 2016, 1:52
#
Будь ласка :) сам щось гарне в старому будинку шукав, але потрібно велику площу. Квартири цікаві є, але підїзди попадались не дуже (( В квартирі ремонт зробите який до душі ляже — а сусідів змінити важко дуже
+
0
Андрей Иванов
Андрей Иванов
10 квітня 2016, 13:56
#
Тут столько мнений, но много ли людей, которые реально рассматривают недвижимость как инвестицию? Ведь вкладывать более 15-20% в недвигу нерационально и при стоимости квартиры в среднем 20 тыс. уе, капитал должен быть не менее 3 млн. грн. Конечно есть олигархи( как Ярославский) 10-15 человек, есть мультимиллионеры 2000- 3000 человек и миллионеры 300-400 тыс. Ну вообщем, есть кому создать ажиотаж. Вот только у большинства из них всё давно укомплектовано в лучшие времена, а в кризис все сидят с тем, что уже есть — не до жиру. А у 90% населения, которым квартиры нужны для жизни, денег нет и не будет в ближайшие 5-7 лет. Доходы в обесцененной в 3,5 раза гривне, а квартиры в валюте упали в 1,5 раза, т.е. в гривне выросли в 1,5- 2 раза. Это основная причина стагнации.
+
0
dvded .
dvded .
10 квітня 2016, 14:59
#
3 млн грн это всего то 110 тыс $ стоимость эконом трешки на левом до кризиса. Но есть 100 000 IT, моряки, заробитчане, которые прямо сейчас зарабатывают в долларах, и возможно им повезло положить в не лопнувший банк доллары.
+
0
Алексей Яснолобов​
Алексей Яснолобов​
14 квітня 2016, 10:24
#
Им не нужны квартиры на Украине, особенно IT. У них место работы меняется часто (не компания, а именно географически место) — им снимать проще.
+
0
Александр Чернов
Александр Чернов
10 квітня 2016, 20:19
#
А много закрылось риэлтэрских агенств? Много ли сокращенных риэлторов? Вот Вам и ответ. Слышал статистику, что доход на уровне 10 средних з/п и выше имеет 5% населения. (цифры округлил по памяти)
+
0
Pablito
Pablito
11 квітня 2016, 11:07
#
Подсчитайте: сколько надо откладывать, например, 1 000 000 грн., имея доход 50 000 (те самые «10 средних з/п») и содержа семью с хотя бы 1 ребенком. Ответ: ОЧЕНЬ долго, потому что бОльшая часть этих 50 000 уходит на ОБЫЧНУЮ текучку (а отнюдь не на рестораны, икру и шопинг в Милане — дам уже нужны доходы в «100 средних з/п»).
+
+17
dinozavrik
dinozavrik
12 квітня 2016, 3:23
#
Правду пишете, особливо якщо врахувати що треба оплачувати оренду житла, а купувати 1кімнатну взагалі резону нема з дитиною
+
0
Pablito
Pablito
12 квітня 2016, 10:08
#
Именно.
+
0
ramarren
ramarren
3 червня 2016, 9:16
#
Интересно, какой процент украинцев в курсе, что «50 тысяч уходят на обычную текучку»? о_0
+
+28
Pablito
Pablito
3 червня 2016, 13:29
#
Некоторые живут на 2 000 грн в месяц. Некоторые тратят 2 000 000 в месяц. Это крайние варианты, как по мне. А 50 000 в месяц — это совсем немного. Средняя квартира-трешка стоит от 1 500 000, средняя машина — от 800 000 и т.д. И это не элит, а обычные цены на ширпотреб. И сколько месяцев надо упорно копить даже на них при 50 000 дохода в месяц и куче ежемесячных обязательных расходов? Скажу: ОЧЕНЬ много месяцев и лет. Если это космические деньги, то кто в стране покупает сотни тысяч квартир, авто и т.д.? Уж явно не мультимиллионеры. Но зато все прибедняются. Как несколько соседей: бедные и несчастные, но купили новые авто, типа Субару, и новые просторные квартиры с дизайнерским ремонтом. И таких — львиная часть страны.
+
+8
Андрей Иванов
Андрей Иванов
3 червня 2016, 14:00
#
Да 10-15% богатых и обеспеченных, которые создают фон благополучия и их 4-5 млн. А на субсидии уже 36% и к концу года будет до 60%. Это как правило те кто живет на 1,5-2-3 тыс в мес.- по нынешним ценам это нищета. И есть процентов 20% так называемый средний класс, которые кроме как на пожрать и коммуналку может позволить кафе, отдых и машину хоть какую лишь бы ездила. И 50 штук в месяц это дох-я по нашей жизни, а если Вы хотите за годовую зарплату решать все жизненные проблемы до конца своих дней, то мечтать не вредно.
+
+8
Pablito
Pablito
3 червня 2016, 14:05
#
Масса на самом деле богатых негодяев сидят на субсидиях. Сотни тысяч.
+
0
Pablito
Pablito
3 червня 2016, 14:08
#
Средняя трешка (в Киеве намного дороже, беру провинцию) + среднее авто (новое) = миниум 2 300 000. Это далеко не годовая з/п при доходе 50 000 в месяц. Это полная з/п за 4 года. При том, что каждый день надо есть, одеваться, водить ребенка в школу, оплачивать комуналку и лекарства, оплачивать транспортные расходы, расходы на гигиену и на разные бытовые вещи и делать миллион прочих дел. То есть откладывать надо далеко не 4 года, а минимум лет 10. Не дай бог, поедете на отдых за границу хоть 1 раз в 10 лет, откладывать будете еще намного дольше. Жиииииииирно!
+
+16
Эрик Хартман
Эрик Хартман
3 червня 2016, 16:54
#
Средняя трешка (советская, не в Киеве) = 30 000 долл., или 750 000 грн.

среднее авто (ланос на ходу от 5 лет) = 5 000 долл., или 125 000 грн.

Итого = 875 000 грн.

Не пойму откуда вы взяли 2 300 000 грн.? Наверно я с математикой не дружу. а вы профессор видимо.
+
+15
Pablito
Pablito
5 червня 2016, 23:14
#
Советское жилье и ланос — это не средний уровень. Это бомж-уровень. Я же говорил о простом среднем уровне. Точнее — нижней границе среднего уровня. Трешка в эконом-новострое меньше миллиона не стоит. И так далее. Вы бы еще рассказали, сколько мивины можно пожирать в день, имея 50 штук дохода.
+
0
Эрик Хартман
Эрик Хартман
6 червня 2016, 8:35
#
У нас 45 млн. чел. Что для них среднее? Медиана? Или арифметика?

Мивина это уровень полу-безработных в 90-е, каковых было около 30 % экономически активного населения, т.е. менее 50 %, значит не среднее.

Сейчас средняя зарплата в стране 4 000 грн. -5 000 грн. Считается очень легко. Берется ВВП на душу населения и делается поправка на долю работающих в общей численности.

Значит дело не в мивине. Суть в том что даже уровень ланоса это выше среднего.

Укажите статистику сколько весит советское жилье в общей массе жилого фонда по метражу. Жду ответ.
+
0
Pablito
Pablito
6 червня 2016, 10:07
#
При этом в городах, пригородах, за городом и по селам стоят СОТНИ ТЫСЯЧ ИЛИ МИЛЛИОНЫ таких домин, о которых челоек с доходом в жалкие 50 000 и мечтать не смеет. Зато у 90% их владельцев субсидии и 1000 грн месячного дохода.
+
+25
ramarren
ramarren
23 червня 2016, 16:32
#
Бомж уровень по определению — это без жилья, хотя, может быть, и с Ланосом. Но ни о какой трёшке на бомж уровне не может быть и речи. Кого вы хотите обмануть?
+
0
Эрик Хартман
Эрик Хартман
23 червня 2016, 20:19
#
Ну слава богу, «наконец-то разобрались кто здесь главный».

+13
+
0
ramarren
ramarren
23 червня 2016, 16:30
#
Вопрос был не в том, много или нет 50 тысяч для Вас. А в том, «какой процент украинцев в курсе, что «50 тысяч уходят на обычную текучку».
+
0
32747423
32747423
11 квітня 2016, 11:08
#
Данная статья более полезна тем кто собирается все еще жить в Украине и пора купить свое жилье… хотя арендовать всегда было выгоднее).
Про инвестицию в жилую недвижимость и думать нечего ближайшие лет 20
+
+18
bushikzp
bushikzp
11 квітня 2016, 11:26
#
Вклад в банки в валюте? Только не в нынешнее время!
Сколько «надёжных» банков уже лопнуло? А Фонд Гарантирования, как выплачивал 200 тыс гр при курсе 8,0 так и выплачивает 200 тыс гр при курсе 26. И то… с такими проблемами.
А если нужно срочно забрать деньги?
По сколько можно ежедневно забирать? По 500--600$?
Пока не приведут в порядок разваленную банковскую систему, пока не вернут доверие к банкам, народ будет держать сбережения в валюте под матрасом.
+
0
Александр Чернов
Александр Чернов
11 квітня 2016, 11:37
#
Лимит уже подняли до 1800 долл/день.
Если посмотреть тот же рейтинг банков на минфине, то из первой 15шки никто не лопнул.
+
+27
moniks
moniks
11 квітня 2016, 12:32
#
До лампочки эти рейтинги. Дельта была на 4-м месте, а Финансовая Инициатива на 14-м (когда я в неё входил). Результат все знают. 200тыс. при курсе 25 — жесть. Это принимали ещё при Януковиче. Только в Дельте погорело 35 тысяч физиков 200+. По Финансовой Инициативе данных нет (у меня). Но это только два банка из 65-ти.
+
0
Александр Чернов
Александр Чернов
11 квітня 2016, 14:25
#
За какой период до ВА они были в ТОП-15? Конечно мною имелся ввиду период 2 квартала.
+
0
bushikzp
bushikzp
11 квітня 2016, 13:08
#
Ну и подняли, и что? Я приношу в банк 18тыс СРАЗУ, а снимать (с учётом выходных) должен 2 недели. Почему?
Через 2 недели эти деньги могут быть уже и не нужны. Дорога ложка к обеду.
Если деньги могут понадобится срочно (например найдётся подходящая квартира), то ложить надо на текущий счёт (т.к. во многих банках запрет на досрок). А текущий это 4% годовых.
Потерять можно больше, чем мизерные 0,35% в месяц.
И да… Не забывайте ещё про налог на % с депо!
А про рейтинг полностью согласен с moniks (ответ — выше).
+
0
seaman
seaman
11 квітня 2016, 12:58
#
Хранить под подушкой еще опаснее, у самого недавно квартиру почистили. Но обломались, забрали старый ноут, цена которому только фотки памятные, карточки не брали, а нала не было. Милиции больше мороки доставили с бумажками
+
0
seaman
seaman
13 квітня 2016, 11:50
#
Ps свежая статистика В течение первого квартала 2016г в Главном управлении Национальной полиции Украины в Киеве зарегистрировано 30 тыс. 851 заявление и сообщение о совершении правонарушений, что на 45% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
+
+6
prognozer
prognozer
11 квітня 2016, 20:41
#
Если олигарх(любой, хоть в кресле депутата), что либо предлагает(читай навязывает) — это сигнал что надо поступать с точностью до наоборот…
Вспомните Яценюка — доллар не будет выше 11грн — не снимайте гривневые депозиты не ходите к менялам… и примерно тоже самое Гонтарева вслед за ним о курсе 14… и сразу за этим — 16-18-23-35-42(ноя2014-февр2015)… Хватит — видели — знаем…
Видимо этот олигарх много инвестировал в строительство новых объектов — которые зависли без покупателей — а кредиты надо банку возвращать — а из своего кармана ох как не хочется — плюс аренда земли — неустойки — объект считается принятым — когда покупатель последней купленной приватизированной квартиры(частный собственник) подписал приемку объекта(квартиры — части общего объекта)…
+
0
regulator
regulator
12 квітня 2016, 5:42
#
«Рынок недвижимости на дне.....» У них дно уже лет пять. А под килем ещё приличное расстояние.
+
+13
dinozavrik
dinozavrik
13 квітня 2016, 1:58
#
Ринок буде на дні, коли вартість купівлі м2 в багатоквартирному будинку нарешті опуститься менше вартості м2 в особняку.
По логіці — якщо всі стіни спільні, комунікації спільні, багато поверхів — то чому збудувати власну хату, якісніше при тому — виходить все одно дешевше?
Через корупцію і бажання забудовників заробити 30-50% зразу
+
+9
vladimir anisimoff
vladimir anisimoff
13 квітня 2016, 12:23
#
Нуну, гляну как Вы построите частный дом дешевле чем купите квартиру (одной квадратуры). А если еще учесть все необходимые коммуникации, проекты, документы, инфраструктуру… огого. Это я утверждаю как человек живущий в частном доме НЕ в столице, какраз достраиваю.

Как бы преимущества дома покрывают все эти перерасходы за квадратный метр, но это очень тянет деньги.
+
0
ramarren
ramarren
13 квітня 2016, 14:16
#
Ринок буде на дні, коли вартість купівлі м2 в багатоквартирному будинку нарешті опуститься менше вартості м2 в особняку

Что не так???
+
+10
vladimir anisimoff
vladimir anisimoff
13 квітня 2016, 15:35
#
То не так, что м2 в квартире УЖЕ дешевле стоимости постиройки м2 в частном доме. Да и так уже довольно давно.
+
0
Александр Чернов
Александр Чернов
13 квітня 2016, 16:05
#
Как человек достраивающий дом однозначно подтверждаю Вашу статистику, но надо учесть что в доме Вы тратитесь на крышу, подвод коммуникаций… на 1го и делаете это не самыми дешевыми материалами…
А новострои в основной массе железобетон, по этому не совсем корректно сравнивать, они и должны быть дешевле)
+
0
vladimir anisimoff
vladimir anisimoff
13 квітня 2016, 16:20
#
Согласен на все 100%, но вопрос стоял конкретно «когда м2 в квартире будет дешевле чем м2 в доме», я вот и ответил «он УЖЕ дешевле, и давно»
+
+16
Екатерина Слинникова
Екатерина Слинникова
18 жовтня 2016, 15:09
#
Согласна с мнением, что рассматривать квартиру в качестве источника пассивного дохода — сомнительная перспектива. Если покупаем квартиру за 1 млн. грн. (допустим, это двушка в каком то новострое), то при стоимости аренды пусть 6000 грн/мес., в год получаем 72 тыс., а значит покупка окупится через 11-12 лет и только тогда начнёт приносить доход. Ну, такое… В банк под проценты выгоднее вкладывать.
А вот для себя брать — хорошее время, вот только с момента скачка доллара зарплаты у большинства людей остались на месте. Но, опять же, только в новостройке. На вторичку цены неоправданно высоки, об этом можно судить глядя только на цены на продажу квартир в Киеве http://100realty.ua/realty_search/apartment/sale — средняя цена на двухкомнатную квартиру около млн. грн, что в два раза дороже чем на рынке первичной недвижимости.
+
+20
Ната Смелова
Ната Смелова
20 жовтня 2016, 11:48
#
Вы забыли учесть затраты на коммуникации, сантехнику, ремонт. Также пост затраты на содержание квартиры в период окупаемости. + какие-нибудь изменения = итого окупится квартира не раньше чем через 15 лет. Это грубо, но более реально. Вариант с более быстрым сроком окупаемости — больше вложить в ремонт и технику, чтоб поднять статус квартиры. При таком случае, возможно, квартира окупится лет через 12…
+
0
Vlasnuk
Vlasnuk
15 квітня 2017, 13:23
#
Маєток, ділянка 1га, Богуслав, Київська обл.!

Продається маєток з можливістю оренди (49 років) прибудинкової ділянки 1,1га з виходом до річки.
Основний будинок (1974р.), заг. пл. 180 кв. м (90 — житлове приміщення, 90 не житлове приміщення), 100 % придатний для проживання ( меблі, побут. тех., газове опалення, гар.-хол. вода).
Гостьовий будинок (1966р.), заг. пл. 34 кв. м (газ. опалення, меблі, побут. тех.).
Зона відпочинку — критий мангал.
Пропозиція від власника. Реальному покупцю значний торг. Зацікавлених, прохання телефонувати за ном. телефону +380 (67) 950-33-89

https://rutube.ru/video/ae45dd3ce976cb94301e93a527a51a63/?pl_id=1167221&pl_type=user

P.S. На відео наш будинок на 4 хв. 22 сек., лівий берег, перша лінія.

Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися