В мировую коммерческую недвижимость за год инвестировано 463 млрд долларов

Мировой рынок коммерческой недвижимости остается для инвесторов надежным способом сохранения и увеличения капитала. С начала 2014 года объем сделок с мировой недвижимостью достиг 463 млрд долларов, что на 23% выше показателя трех кварталов 2013 года (378 млрд долларов), подсчитали аналитики компании JLL, пишут Ведомости.

Почти половина от мирового объема инвестиций пришлась на рынки Северной и Южной Америки — США, Бразилии, Мексики. По подсчетам JLL, в недвижимость этих регионов с начала года было вложено 207 млрд долларов, что на 35% выше, чем за девять месяцев 2013 года.

Рост активности на американских рынках отмечают и аналитики Cushman&Wakefield. Согласно отчету компании, рынок Северной Америки вырос в основном за счет международных игроков, которые инвестировали на 47% больше, чем в прошлом году. К примеру, в США объем международных инвестиций вырос на 43% за счет инвесторов из Канады, Китая и Австралии.

На втором месте по инвестиционной привлекательности стоит европейская недвижимость. По подсчетам аналитиков JLL, с начала года инвесторы вложили в недвижимость Европы 170 млрд долларов. Это на 26% больше, чем за аналогичный период 2013 года.

На европейском рынке недвижимости самым привлекательным для инвесторов городом остается Лондон, считают аналитики Cushman&Wakefield. 

«Лондон стал крупнейшим рынком в мире по объему международных инвестиций», — говорится в отчете компании.

В недвижимость Лондона за год было вложено 47,3 млрд долларов, что на 40,5% выше прошлогоднего показателя.

К недвижимости в странах Азиатско-Тихоокеанского региона инвесторы в прошлом году отнеслись спокойно. По подсчетам аналитиков JLL, с начала года в недвижимость этого региона было вложено 86 млрд долларов, что на 4% меньше аналогичного показателя прошлого года. 

«Инвесторы хотят инвестировать в Азию, и этот рынок особенно интересен пенсионным фондам и страховым компаниям. Однако динамика не столь позитивна за счет экономической неопределенности и ужесточения требований к заемному капиталу на некоторых рынках», — поясняют аналитики Cushman&Wakefield.

Между тем российский рынок недвижимости продолжает терять инвестиционный капитал.

По подсчетам аналитиков JLL, за три квартала 2014 года инвесторы вложили в российскую недвижимость $2,8 млрд, что на 43% меньше, чем за аналогичный период 2013 года. 

«Инвесторы опасаются рисков, связанных с напряженными отношениями между Россией и Западом, нестабильностью в Украине, замедлением экономического роста и волатильностью обменного курса», — поясняет руководитель отдела исследований компании JLL Том Манди, слова которого приводятся в сообщении компании.

Москва, которая традиционно находилась в приоритете у инвесторов, в том числе и международных, теряет статус крупнейших инвестиционных рынков мира. По данным отчета Cushman&Wakefield, Москва покинула топ-20 крупнейших инвестиционных рынков мира и занимает теперь 29-е место по объему инвестиций в мире. По подсчетам компании, за год (в период с III квартала 2013 года по II квартал 2014 года) в московскую недвижимость инвесторы вложили $6,284 млрд, что на 13% меньше, чем в прошлом периоде. 

«Значительное падение коснулось международных инвестиций, которые сократились более чем на 50% по сравнению с прошлым периодом и перенесли Москву с 15-го на 48-е место в рейтинге стран по объему международных инвестиций», — констатируют аналитики Cushman&Wakefield.

«С учетом значительного объема капитала, который инвесторы готовы вложить в недвижимость в ближайшее время, мы прогнозируем годовой объем сделок в секторе на 700 млрд долларов. Последний раз такой результат был зарегистрирован в 2006 году», — комментирует руководитель группы мировых финансовых рынков и инвестиций компании JLL Артур де Хааст.

Как сообщал «Минфин» ранее, украинский рынок недвижимости в 2014 году был полностью  подвержен влиянию падения экономики в стране. Особенностями рынка в прошлом году стали его значительная волатильность и непредсказуемость.