Валютные колебания кардинально изменили ситуацию на вторичном рынке недвижимости. Цены, номинированные в долларах, просели на треть, а количество сделок заметно сократилось.
Цена столичной недвижимости обвалилась на 30%
Эксперты затрудняются давать долгосрочные прогнозы и полагают, что в ближайшие полгода на рынке недвижимости не следует ожидать существенных изменений. Впрочем, есть некоторые основания полагать, что рынок в ближайшее время оживится.
По словам управляющего директора компании ARPA Real Estate Михаила Артюхова, средний чек покупки в течение года уменьшился от 5 до 15% на 1-2-х комнатные квартиры, в зависимости от региона и класса объекта.
«Если сравнивать с аналогичным периодом 2013 года, то в валюте квартиры подешевели приблизительно на 30%» — говорит он.
Столичный рынок
Что касается ситуации в столице, то основным фактором, влияющим на рынок остаются валютные колебания и состояние экономики в целом. Все происходящие с начала года события, конечно же, отразились на рынке негативно.
По мнению, Сергея Костецкого, ведущего аналитика компании SV Development, ситуация на рынке «вторички» столь динамична, что не поддается прогнозированию хотя бы в среднесрочной перспективе, а одним из важнейших факторов влияния остается курс доллара.
Он определяет не только цены, но и объемы предложения — люди не спешат продавать недвижимость в непредсказуемое время. Тем не менее, относительная стабилизация на валютном рынке, предпринятая практически силовыми методами Нацбанком, привела к росту числа предложений на продажу.
«На протяжении нескольких недель курс доллара держится на уровне 12,95, это уже стало отражаться позитивно: на рынок стали возвращаться продажи. Люди даже при продаже своей недвижимости прекрасно понимали, что курс доллара до выборов особо не изменится», — говорит эксперт.
Согласно информации Address.ua, в сентябре средняя цена вторичной однокомнатной квартиры в Киеве составила 62,8 тысяч долларов. Двухкомнатная из этого же сегмента — порядка 100,1 тысяч долларов, трехкомнатная 149,6 тысяч долларов.
Количество выставленных на продажу квартир в Киеве — 48 126, для сравнения — в сентябре прошлого года количество предложений было зафиксировано на уровне 44 529 квартир.
Момент, когда можно было выторговать скидку до 20% от стартовой стоимости объекта прошел ещё 3-4 месяца назад. При этом, как говорит Сергей Костецкий, при нынешней ситуации торг все же возможен, но не настолько существенный, ведь рынок сейчас «практически мертв».
Топ-5 самых дешевых квартир:
На увеличение количества сделок может повлиять то, что в Крыму заработала система регистрации недвижимости — желающие продать недвижимость на полуострове и купить её на материковой части Украины, начинают искать подходящие варианты. Также на увеличение сделок купли-продажи недвижимости может повлиять исход выборов в Верховную Раду.
Кристина Болотова
Коментарі - 42
У каждого своя система ценностей и приоритетов, продиктованная обстоятельствами текущего момента.
год назад примерно была цена 75, ну сейчас отдадут за 69, вот это падение, вот это крутое пике!****
Цена в гривнях почти не изменилась, вот и получается 50% падение с учётом девальвации.
Счас по $28 000 продают
будет падение в 99%, считать будете как душе угодно, объекты одинаковые по сути
п.с. потом отпишитесь как дешевеетоднако***
:)
Думаю скоро квартиры сравняются с рентабельностью валютного депозита
«На протяжении нескольких недель курс доллара держится на уровне 12,95, это уже стало отражаться позитивно: на рынок стали возвращаться продажи. Люди даже при продаже своей недвижимости прекрасно понимали, что курс доллара до выборов особо не изменится», — говорит эксперт.
кто реально покупал доллары по 12,95?
Кто посчитал что это позитивно?
Кто прекрасно понимал, что до выборов мы будем покупать бакс по 12,95?
вот это тоже понравилось:
2. «Хрущевку» по улице Новополевой можно приобрести за 25 тысяч долларов, общая площадь бюджетного жилья 20 кв.м.
все только и мечтают жить в хрущевке 20 кв. м. в столице… мда…
Покупателям рассказывают, что курс 12.95, а продавцам — что 14.5.
И главное, что всё сказанное — правда!
Ждём завтрашнего дня и запасаемся попкорном.
А как показал 2008, в долларах все опуститься вся недвижимость
1. Близость к метро (ведь машина ломается)
2. Инфраструктура (школы, сады,)
3. Год постройки дома
4. Этаж (первые/последние обычно продаются плохо, за исключением супер новостроев :-) )
5. Наличие ремонта (ремонт — проводка, сантехника, полы. А не просто свежие обои)
6. Аура квартиры. (Для чувствительных)
Порядок приориетов может меняться. Каждому свое.
Но инвестируя в квартиру средства, необходимо быть уверенным, что данная квартира будет ликвидна через определнный промежуток времени.
не только лишь все могут смотреть в завтрашний день!