Застройщики постепенно отказываются от продажи квартир в рассрочку в проектах на завершающей стадии строительства, но вместо этого покупатель при определенных условиях может рассчитывать на серьезные скидки — рассказал порталу «Минфин» Олег Перегинец, управляющий партнер компании KievStandard.
Тренды осени и прогноз на зиму в недвижимости
![Тренды осени и прогноз на зиму в недвижимости](/img/2014/4739004/500.jpg?1411630590)
Впервые за многие годы рынок недвижимости определяют покупатели: продавцы и застройщики готовы серьезно уступать в цене.
«Проходит «мода» на рассрочку в построенных домах, хотя еще недавно, вложив около 30-50% стоимости жилья, можно было легко получить рассрочку на 6- 18 месяцев. Теперь ситуация несколько иная: после начала боевых действий застройщики готовы давать хороший дисконт», — сказал Перегинец.
Рынок первичной недвижимости
1. Переток застройщиков из миллионников в столицу и появление новых девелоперов;
2. Рост отложенного спроса на апартаменты большой площади, который при стабилизации ситуации будет реализован в реальных сделках;
3. Появление доступных объектов в центральных районах столицы;
4. Гибкие скидки на новое жилье от 3 до 20% и замена механизма рассрочки дисконтами;
5. Повышение привлекательности крупных мегаполисов и недвижимости в городах-спутниках.
За I-II кварталы 2014 года количество сделок у застройщиков упало в 2 раза в бизнес-классе и в 3 раза в премиум-сегменте, хотя полностью продажи не остановились. А в последние несколько недель августа — в начале сентября вновь наметился рост. При этом квартиры уровня эконом и кофморт остаются локомотивом рынка. Объем сделок с ними на уровне прошлого года, а в отдельные периоды (особенно во время резкой девальвации гривны) — даже выше.
Привычно, наибольшим спросом будет пользоваться недвижимость в столице, куда, особенно в кризис, стекаются потенциальные покупатели из регионов. Причем, сейчас покупка недвижимости многими рассматривается именно как жизненно важная необходимость, отодвигая на задний план роскошь и повседневные траты.
Также есть ожидания, что повысится спрос на первичную недвижимость в городах-спутниках. Ведь стоимость земли, строительных работ там несколько ниже, чем в столице и крупных городах. Это позволяет девелоперам строить качественные объекты по конкурентным ценам. В то же время, близость мегаполиса и, как правило, развитая даже в городах-сателлитах инфраструктура делает их удобными для жизни.
Рынок вторичной недвижимости
1. Продавцы вынуждены уступать реальным покупателям;
2. Сближение цен на «первичку» и «вторичку»;
3. Дисконты до 20% от заявленной суммы жилья;
4. Упрощение доступа на рынок оценки;
5. Преимущество аренды над продажей «вторичного» жилья.
Сейчас взаимоотношения продавца и покупателя походят скорее на противостояние, и борьбу за цену. Выбьет ли большую стоимость хозяин жилья, или сможет получить свой дисконт покупатель. И в ближайшем будущем такое противоборство явно сохранится.
При этом продажа вторичного жилья в нынешних условиях — далеко не лучшее решение, поскольку ценовая ситуация не на стороне продавца. Альтернатива — сдача в аренду до момента, когда спрос выровняется. Тем более что сейчас мы видим уникальную тенденцию: стоимость квартир падает, а цена аренды возрастает. Соответственно, логичнее воспользоваться возможностью получать стабильный доход, чем терять на разовой сделке.
Рынок аренды осенью
1. Существенный рост арендных ставок;
2. Дефицит съемного жилья;
3. Переориентация съемщиков на пригороды и города-спутники;
4. Появление моды на «sharehouses»;
5. Скрупулезный отбор арендаторов хозяевами жилья;
Цена аренды сейчас достигла своей критической точки. Хотя не исключено, что в течение месяца ставки вырастут еще на 10%. Ведь основной массой переселенцев Киев уже наполнился, начался новый бизнес-сезон. Это провоцирует дефицит свободного жилья, и увеличение цен. А в виду того, что спрос гораздо выше предложения, арендодатели устраивают своеобразные «кастинги» среди съемщиков. Например, если стоит выбор между жильцами с собакой или без, то выбор очевиден. Если выбор между девушками и компанией парней — аналогично.
Коментарі - 22
обьясню почему: цена растет только для беженцев, для всех остальных она осталась на уровне марта 2014.
Тот кто скурпулезно отбирает людей, тот сбрасывает от 10% цены «обычных» предложений.
обьясню доступней: если вы согласны в вашу двушку селить всю семью до 3-го колена беженцев, то вы можете требовать 100грн/м в спальнике*.
Если вы ищите приличных людей без детей и животных, то ваш максимум это 70грн/м в спальнике*
*как пример брался район осокорки-харьковская, новострои и просто дома в хорошем состоянии, не панель, качественный ремонт с паркетом, кондиционером, качественной мебелью в т.ч. кожанной.
дефицита жилья НЕТУ, если в каком-то районе он и образовался, то толковые предложения появятся спустя неделю, две максимум.
Я за рынком слежу с конца января.
по поводу рынка вторички: дичсконты не ДО, а ОТ 20%.
продавцы уступают реально заинтересованным людям, а не туристам аж с 2008 года. Рынок недвиги — рынок покупателя.
по поводу аренды заместь продажи: какой смысл сдавать квартиру под 5-10% в гривне, когда можно продать и отнести деньги в банк, в той же гривне.
мне это напоминает ситуацию, когда мы пощупали курс 15, а кто-то еще надеется на 10-11-12.
Этот кризис для рынка недвиги убил 3 мифа: недвига это 100% гривневый актив и колеблется в цене вместе с ней, недвига может не только дорожать но и дешеветь обвальными темпами, недвига в украине — НЕ надежный актив.
ДА и банк не имеет право задерживать депо, суд за 2 заседания примет решенеи в вашу пользу.
А вот не покупать квартиру покупатель право имеет.
по поводу гшривневых депозитов, их можно оформлять чуть-ли не в юбом банке, кроме карманных, гривну тоно выдадут в полном обьеме.
с валютой напряги.
Если на коррсчете денег нехватает и банк не выполняет нормативы — тогда НБУ сразу вводит ВА.
дисконт в 20%, в данный момент, делает вашу квартиру просто ликвидной и начинаются просмотры, гнне говоря о реальной продаже.
Я же говорил, вкладывать сейчас только в рыночные банки гривну, валюту ТОЛЬКО в тумбочку или в ЗАРУБЕЖНЫЕ банки.
если гривна валится на 20%, то и квартира валится на 20%, вы видимо не поняли мой прошлый пост
2. По вашей логике цены на квартиры сегодня должны быть почти в 2 раза дешевле чем год назад. Или в гривневом эквиваленте цена должна остаться неизменной! Фактически в гривнах цены на квартиры выросли на 20-25%
3. Согласен, что деньги нужно вкладывать в надежные банки, но зарубежный банк не всегда означает надежный. А в по-настоящему надежных зарубежных банках % ставка по депозитам в гривнах порядка 10% годовых.
Делаю вывод, что вклад в гривнах и покупка квартиры вложение примерно равноценное (на сегодняшний день) учитывая что для быстрой продажи квартиру нужно уценить на N%, а при досрочном расторжении депозита % потеряются.
Но я бы сейчас не делал ни того ни другого. Нужно немного подождать.
2 по моей логике цены на квартиры в гривне должны быть ниже на 20-30% чтобы просто продаться.
Сегодня к этим 20-30% прибавляется еще и девал, если вы любитель считать недвигу валютой то вы в полном пролете.
Я прогнозирую дальнейшее падение цен на недвигу в ГРИВНЕ до 40% от уровня цен 2013 года.
получается, что это около 3-х раз в валюте.
И вы не поверите, но это все еще значительно выше уровня рентабельности и способно приносить неплохие прибыли застройщикам.
Цены в гривне не выросли т.к. некому брать по выросшим ценам.
3 вы привели пример райффайзена.
А вы знаете что райффайзен берет у вас под 10% и вкладывают в украинские казначейки под 14%? все как по учебнику, и вам реально вернут ваши 10%, но за счет печатного станка.
Нет, вклад в гривнах в разы выгоднее вложения в недвигу даже в перспективе.
приведу вам пример: посчитайте во сколько раз выгоднее был и стал долларовый депозит суммой в квартиру 2013 относительно аренды той же квартиры в 2014.
если вы реально возьмете в руки калькулятор, вы поймете откуда берутся мои дисконты и цены в 3 раза ниже уровня 2013.
% теряются, а тело остается и то если ну очень срочно надо депо расторгнуть, есть вклады даже на неделю и текущие счета, тут ликвидность депо рвет в клочья квартиру
в случае с продажей недвиги вы можете получить Х-уу% т.е. фактический убыток, если вы любите считать недвигу в валюте, то вы уже продаете ее дешевле, чем вкладывали, не считая простоя денег у застройщика.
Да, лучше валютного матраца нет ничего
«… приведу вам пример: посчитайте во сколько раз выгоднее был и стал долларовый депозит суммой в квартиру 2013 ...» — мы разве не о гривневом депозите говорили?
потому я и писал — для валюты только тумба, для гривны любая помойка которая платит больше и еще не лопнула.
давайте поговорим о гривневом, возьмите калькулятор и посчитайте во сколько раз выгоднее держать гривнедепо и снимать квартиру, чем ее покупать даже по гривневым ценам 2013.
это я вам фундаментальные причины описываю, почему недвигу в валюте считать нельзя и почему она подешевеет в 3 раза в валюте — до уровня 9* годов.
я еще минимум год буду следить за ситуацией
2 у застройщика всегда дороже чем на вторичке.
почему?
потому что застройщик расчитывается подрядчиками не деньгами, а квартирами.
подрядчику не нужны квартиры, ему нужны ДЕНЬГИ, там дисконты могут быть очень серьезные т.к. они в любом случае в прибыли
Задача: определить откуда вырастит аренда.