Мінфін - Курси валют України

Встановити
17 травня 2014, 9:59

Рынок недвижимости Киева бьет рекорды

Коментарі - 13

+
+10
gricyk5
gricyk5
17 травня 2014, 13:00
#
Спасибо, за реальную статью!
+
+6
vicmarin37
vicmarin37
17 травня 2014, 13:31
#
Статья взята из delo.ua.
и как всегда есть неточности.
Цены уменьшились всего лишь на 1-2% в долларах при падении
продаж в три раза относительно прошлого года.
И по-видимому при срочности продаж можно ожидать снижения цен
до 10% и в единичных случаях до 20%.
О гривнах вообще белеберда сплошная, если продажи в долларах.
+
+9
Donkey
Donkey
17 травня 2014, 14:05
#
Последний абзац понравился. Оптимизм на грани фолла
+
0
regulator
regulator
17 травня 2014, 16:50
#
Да уж. И не доходит такому риелтору, что большую половину этих денег сожрала инфляция.
+
+7
Rebel
Rebel
18 травня 2014, 8:23
#
Ринку нерухомості потрібен серйозний обвал… для того, аби дехто спустився з небес на землю.
+
0
vicmarin37
vicmarin37
18 травня 2014, 8:40
#
Ціни в доларах, значного спаду економіки немає…, бо саме значний спад економіки призводить до різкого зниження цін на житло, а активізація економіки — до росту цін.
+
0
Pustik
Pustik
19 травня 2014, 9:04
#
Это называется отложенный спрос. Люди ждут. Когда ситуация будет приемлемой — начнут покупать и, естественно продавцы начнут накручивать
+
+9
schr
schr
17 травня 2014, 16:05
#
В Украине рынок теневой аренды жилья на сегодня 20-30 млрд.грн/год. В бюджет арендодатели не доплачивают 4-6 млрд.грн/год. Сейчас по апрельским законам хотят взяться за собственников депозитов — а почему бы власти активнее не прижать тех арендодателей, которые уже десятилетиями не платят налоги с арендных доходов? А это, думаю, не ошибусь, — 70-80% арендодателей по Украине. Могу судить по своему городу (Берегово, Закарпатская область): в моем городе есть уникальные на всю Украину термальные бассейны с лечебной водой. В город приезжает море туристов. В городе в жилую аренду туристам сдается не менее 500-600 объектов недвижимости (население города около 30 тыс.). Аренда, обычно, посуточная. Турист за сутки платит 70 грн/душу за жилье. Если в 2-х комнатную квартиру поселяются в среднем по 4-ре человека в сутки (а знаю и такие случаи, когда в большом особняке ночевало не менее 50 туристов за одну ночь), то суточный оборот по одному объекту составляет грубо 300 грн. За месяц при 22 рабочих днях (пусть 8 дней — простой) оборот составит 6600 грн/объект, а за 10 месяцев (пусть 2 месяца — простой, хотя вода в бассейнах теплая и туристы ходят целый год) в году — 66 000 грн/объект. На 500 объектов теневой оборот составит 33 млн.грн./год. Сумма неуплаченного в бюджет налога при ставке 17% составит 5,6 млн.грн. Плюс добавить сюда надо еще и налог на недвижимость, так как для бизнес-целей льготы не действуют: 500 объектов * 60 м.кв/объект *12 грн/м.кв=0,36 млн.грн/год. В целом в бюджет маленького города не поступает около 6 млн.грн./год от арендодателей. Бюджет города на 2014 год — 90 млн.грн, при этом собственных доходов бюджета — только 31,4 млн., а все другое в доходной части бюджета — дотации, субвенции. Т.е. город мог бы увеличить за счет только прикрытия теневой аренды собственные доходы на 20%. Недавно налоговая Херсона отчиталась за 2013 год: в аренду в городе сдаются 60 квартир (и это при населении 300 тыс.). Т.е. — такая ситуация с теневой арендой как в моем городке по всей Украине. В том числе из-за такого попустительства властей страны рынок жилья за последние десятилетия превратился в спекулятивно-инвестиционный рынок, что подняло цены на жилье до непомерных высот и таким образом закрыло возможность простым людям купить себе жилье. Но если бизнесмены-арендодатели уже и используют жилье в бизнес-целях — то хоть бы налоги платили.
+
0
vicmarin37
vicmarin37
17 травня 2014, 17:07
#
Подоходный налог идет в местный городской бюджет напрямую. Поэтому, местная власть и население города и должны быть заинтересованы в собирании этого налога.
Кроме этого, местная власть вправе устанавливать
местные сборы для развития города.
Это проблема Вашей территориальной громады.
+
0
schr
schr
17 травня 2014, 18:03
#
Согласен. Но мне кажется, что такая ситуация по всей стране: налоговая у нас в стране — это централизированный орган, и какая политика в нем задается в Киеве — то мы и видим на местах. Здесь поможет только одно: поставить городские власти перед фактом, что 5 млн.грн. субвенций и дотаций горбюджета будут забраны. При условии ликвидации теневых рынков аренды — субвенции и дотации центрального бюджета вернут в фонд развития города. Думаю только таким методом можно заставить местную власть бороться за бюджет города и отойти от крышевания теневой экономики.
+
0
vicmarin37
vicmarin37
17 травня 2014, 18:06
#
Наша налоговая система одна из худших в мире.
О чем можно тогда дискутировать?
Сначала надо хоть какую-то из первых стран переписать себе, а потом уже дальше двигаться.
+
+15
Qwerty1999
Qwerty1999
17 травня 2014, 23:00
#
Все можно решить элементарно, если применить немецкий метод стимулирования…

Если немец видит нарушение закона, он звонит в полицию и если по этому нарушению был выписан штраф, немец получает премию в виде процентов от суммы штрафа…

Сейчас местным властям намного выгоднее один раз пролоббировать в Киеве сумму субвенций и дотаций, чем ежедневно и главное честно выполнять свои обязанности…

Скоро лафа закончиться и из центрального бюджета не будет таких финансовых потоков, вот тогда и начнут суетиться…
+
0
rubin2709
rubin2709
19 травня 2014, 12:24
#
Это еще не дно, это пока цветочки
Щоб залишити коментар, потрібно увійти або зареєструватися