Недвижимость: анализ и прогноз рынка

Никита Ковалик

 

1 января 2013 года вступил в силу Закон Украины, согласно которому функции государственного регистратора прав на недвижимое имущество стали выполнять нотариусы, а не бюро технической инвентаризации (как это было ранее), при этом был создан Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В тот же день вступила в силу ст. 265 Налогового кодекса, согласно которой введен налог на недвижимое имущество, отличную от земельного участка, плательщиками которого являются физические и юридические лица (в том числе нерезиденты-собственники жилой недвижимости). Позднее введение было отсрочено и перенесено на 1 января 2014 года. 

Июль и август были отмечены высокой активностью рынка купли-продажи квартир Киева, поскольку с 1-го сентября было введено ограничение наличных расчетов при сделке купли- продажи недвижимости на сумму более 150 000 гривен (а это почти 100% сделок на рынке). Многие стремились решить вопрос купли-продажи до вступления в силу данного нововведения. После небольшого затишья на рынке купли-продажи недвижимости (в связи с тем, что участники рынка осваивались с новой процедурой расчетов) в сентябре уровень активности вернулся на прежней уровень.

В октябре 2013 года  Киевгорсоветом была определена минимальная сумма арендного платежа за недвижимое имущество физических лиц. Данное нововведение коснулось как жилой, так и коммерческой недвижимости.

С первого ноября был определен новый порядок оценки имущества: продавцам стало обязательным проводить оценку имущества только у сертифицированных оценщиков. Новые правила должны были вступить в силу еще 1 августа, однако было решено предоставить отсрочку для прохождения обязательной сертификации.

Специалисты компании Real Druzi ожидают, что в 2014 году рынок недвижимости Киева будет осваивать новые правила, установленные правительством в 2013 году. О последствиях нововведений можно будет судить лишь спустя некоторое время. Часть новых правил вступят в силу лишь начиная с 2014 года. Например, уже в феврале-марте можно будет видеть результат введения новых правил оценки, так как до февраля оценка будет осуществляться по старым правилам. Эксперты агентства недвижимости Real Druzi ожидают, что нововведения не сильно повлияют на  ценовую ситуацию на рынке недвижимости Киева.
 

Менеджер проектов фонда ІТТ-Недвижимость Анна Анисимова:   

Анна Анисимова

 

Девелоперы и застройщики в 2013 в основном развивали проекты торговых центров, бюджетного жилья и офисных центров класса В на Левом берегу.

В сегменте офисных площадей класса А в 2013 году было введено 120000 кв.м, что существенно ниже чем в предыдущие годы.

В 2014 ожидается ввод в эксплуатацию нескольких гостиниц под управлением международных операторов, новых проектов не предвидится.

Девелоперы в 2014 будут сосредоточены на проектах торговых центров и жилья эконом класса, что в свою очередь приведет через два три года к отложенному спросу на офисные помещения класса А игостиничные объекты категории 5* и 4+.
 

Лев Парцхаладзе

 

Самое важное событие, которое произошло на рынке недвижимости в 2013 году — это значительное усиление позиций Украины в рейтинге Всемирного банка Doing Business 2014. Украина поднялась в рейтинге сразу на 145 пунктов — со 186 на 41 место. Количество процедур уменьшилось с 32 до 3-5 в зависимости от сложности объекта, а сроки получения необходимых документов сократились более с 296 дней до 11-65 дней опять же в зависимости от сложности объекта. Так, перед началом индивидуального (дачного) строительства площадью до 300 м2 необходимые процедуры займут всего 11 дней!

Кроме того, в отрасли появилась законодательная возможность перехода от разрешительного к декларативному принципу начала строительных работ. Такой результат стал возможным благодаря плодотворной работе органов государственной власти, Конфедерации строителей Украины и Международной финансовой корпорации (IFC).

Украина имеет определенный «запас прочности». Если нас сравнивать с Грузией, то в рейтинге Doing Business она уверенно занимает 2 позицию по критерию получения разрешений на строительство (Украина — 41). Соответственно, у нас есть на что ориентироваться.

 

Ольга Левкович, Татьяна Кривенко