Строительной отрасли не хватает спроса и финансирования — банкиры

Как отмечается, незначительный рост объема строительства наблюдался лишь в сегменте жилой недвижимости (+6,8%), тогда как в сегменте строительства нежилых помещений, а также инженерных сооружений наблюдалось сокращение объемов строительства.

При этом само строительство инженерных сооружений составило наибольшую долю (52,9%) в общем объеме работ, выполненных за текущий год.

Объем строительных работ по сооружению жилых помещений за этот период составил 8 млрд гривен (17,7% от общего объема выполненных работ).

В пресс-службе говорят, что одной из причин сокращения строительства являются ограниченные возможности финансирования проектов.

«Строительство является капиталоемкой отраслью с длительным финансовым циклом. При этом большая часть строительных компаний не имеет достаточного объема собственных средств для реализации проектов, поэтому зависит от привлеченных средств. На данном этапе банки неохотно кредитуют строительство, что связано со значительными рисками строительной отрасли и недостаточно высокой платежной дисциплиной строителей (на начало октября доля просроченных кредитов в соответствующем портфеле превысила 12%)», — говорится в сообщении.

Объем новых кредитов, предоставленных банками предприятиям строительной сферы на протяжении января-сентября 2013, составил 25,4 млрд гривен.

Это вдвое меньше, чем объем финансирования, предоставленного сельскохозяйственным предприятиям, и почти в 20 раз меньше, чем объем кредитов, предоставленных предприятиям торговли .

К началу октября кредитный портфель предприятий строительной отрасли составил 43,88 млрд гривен (6,8% от кредитного портфеля юридических лиц). Удельный вес кредитов компаний, осуществляющих операции с недвижимым имуществом, составляет 7,1%.

Тормозит развитие отрасли и недостаточно высокий платежеспособный спрос на недвижимость. Значительная часть населения, имея объективную потребность в улучшении жилищных условий, не имеет финансовой возможности приобрести жилье.

В такой ситуации спрос зависит преимущественно от условий кредитования, которые сейчас являются неприемлемыми для уровня доходов большинства рядовых граждан, говорят банкиры.

В третьем квартале 2013 банковские учреждения предоставили физическим лицам кредитов на приобретение недвижимости на сумму 1,7 млрд гривен (за соответствующий период прошлого года — 2,8 млрд гривен).

В похожей ситуации оказались и предприятия, которые ранее активно пользовались банковскими займами для расширения деятельности (в том числе, для финансирования строительства нежилых помещений).

В структуре задолженности юридических лиц преобладают займы сроком до 1 года — они формируют около половины портфеля. При этом доля долгосрочных кредитов (свыше 5 лет), за счет которых, как правило, реализуются капитальные проекты, колеблется на уровне 10-12%.

По мнению НАБУ, в ближайшее время ситуация в строительной отрасли кардинально не изменится. Включить ее развитие могут государственные программы финансирования жилищного строительства и крупные инфраструктурные проекты, в том числе, реализованы за счет механизма государственно-частного партнерства.