Аренда квартир в Киеве: цены и предпочтения

По данным консалтинговой компании SV Development однокомнатную квартиру в среднем можно арендовать за $496 (4018 грн) в месяц. Аренда двухкомнатной квартиры сегодня стоит $672 (5443 грн) в месяц, трехкомнатной  — $806 (6529 грн) в месяц. При этом самым дешевым является Дарницкий район, где средняя цена аренды 1-комнатной квартиры в месяц составляет $436 (3532 грн), самым дорогим — Печерский район — $697 (5646 грн).

«В сентябре 2013 года средняя заявленная ставка аренды квартир снизилась на -4,3% по сравнению с августом и незначительно выросла (на 0,3%) по сравнению с аналогичным периодом 2012 года», — рассказала директор направления аренды квартир агентства недвижимости Real Druzi Неля Стужук.

В агентстве недвижимости Real Druzi отметили, что наиболее популярными у арендаторов однокомнатные квартиры со стоимостью аренды до 3500 грн. ($438),  двухкомнатные квартиры со стоимостью аренды до 4500 гривен ($563), и трехкомнатные квартиры со стоимостью аренды до 5000 грн. ($625).

Арендовать квартиру в Киеве для большинства украинцев весьма проблематично из-за высокой арендной платы.  Поэтому многие находят множество различных вариантов сэкономить. К примеру, высоким спросом в столице пользуются трехкомнатные квартиры (поскольку арендаторы объединяются по несколько человек для совместной аренды квартиры, что существенно снижает стоимость аренды для каждого съемщика).

«Сейчас снять трехкомнатную квартиру можно за 5 000 гривен: как правило, арендаторами в таком случае бывают две семейные пары или группа студентов», — рассказывала Неля Стужук. По ее словам, на сегодняшний день востребованы у арендаторов недорогие однокомнатные — такие квартиры ищут около 45% клиентов. Двухкомнатные квартиры пользуются гораздо меньшей популярностью у жителей столицы.

Еще один из доступных вариантов проживания — аренда комнаты. По словам Анатолия Топалы, комнаты востребованы среди студентов и рабочих. Как цены, так и спрос здесь растет медленно, но постоянно — порядка 0,3-0,5% в мес. По его словам, комнаты ценой до 1000грн/мес составляет 18 % (от спроса).

Как правило, наиболее популярны те квартиры, которые находятся в пешей доступности до метро (в 10-15 мин).  «Наибольшим спросом пользуются квартиры, расположенные в Оболонском (14%) и Дарницком  и Соломенском (по 13%) районах. Популярность Соломенского района объясняется его приближенностью к центру Киева,  а также наличие большого количества учебных заведений в Соломенском районе делает его востребованным для аренды у студентов», — отмечает Неля Стужук.

Эксперты говорят, что стоимость долгосрочной аренды квартир не будет существенно изменяться до конца года, поскольку пик цены припадает на конец лета — начало осени.

По прогнозам экспертов агентства недвижимости Real Druzi, в IV квартале 2013 года на рынке аренды квартир Киева повысится спрос на бизнес сегмент, скорее всего, незначительно снизится интерес арендаторов к квартирам эконом класса, так как свою актуальность потеряет так называемый студенческий спрос. Средняя заявленная стоимость аренды квартир эконом и премиум класса, возможно, немного снизится. Значительных изменений в структуре спроса и предложения на протяжении четвертого квартала 2013 года не прогнозируется.

«До конца года существенных колебаний цен на долгосрочную аренду недвижимости не ожидается. Сезонный рост цен пришелся на конец августа — середину сентября и закончился к первой декаде октября. Следующий ожидается в феврале — марте следующего года», — уверен Анатолий Топала. 
 
Сколько стоит аренда квартиры в Киеве? 

Данные: Консалтинговая компания SV Development

Ольга Левкович