Что ожидать от рынка жилой недвижимости в июле — прогноз

Если просмотреть динамику цен на недвижимость в июне 2013 года, станет очевидным, что на фоне общего снижения цен наблюдается общий рост активности покупателей и увеличение количества сделок.

Во всех без исключения крупных городах Украины (областных центрах) отмечается снижение цен. Максимальное снижение на 0,79% зафиксировано во Львовском регионе, минимальное — в Одессе (0,51%) и Киеве (0,56%). Практически равномерно снизились цены в Донецке (0,65%), Днепропетровске (0,72%) и Харькове (0,62%)

За прошлый месяц несущественно упали цены и в не самых крупных городах страны — Хмельницком (0,22%), Симферополе (0,34%), Николаеве (0,09%), Чернигове (0,15%), Херсоне (0,27%), Ужгороде (0,18%).

Теряют в цене и однокомнатные квартиры

Тенденция удешевления трехкомнатных и четырехкомнатных квартир продолжается, незначительно уменьшаются в цене и «ходовые» однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня традиционно заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью $50-80 тыс.) и немного — в среднем ценовом сегменте ($80-95 тыс.) Интерес сохраняется и на квартиры бизнес-класса в домах в центре городов и возрастом до 10 лет в самых популярных районах.

В июне, в Киеве было заключено 2 130 сделок купли-продажи вторичного жилья, что более чем на 14,5% превышает количество сделок за май.

Чаще всего покупают двухкомнатные квартиры

Наибольшим спросом у покупателей в июне 2013 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 48% сделок (на однокомнатные — 40% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более — 12%).

При этом 58% всех сделок в Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до $100 тыс., 25% — в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 17% — в категории свыше 200 тыс. долларов.

Прогноз

В следующем месяце компания прогнозирует количество сделок на уровне 2200-2300. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 47-49% всех сделок; 40-42% займут однокомнатные квартиры и 11-13% придется на объекты с тремя комнатами и более.

Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве она составит $1960/кв. м. А однокомнатную квартиру в столице можно купить за $65-68 тыс.

«По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (56-60%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 24-27% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 17-20% — в категории свыше $200 тыс.», — резюмирует специалист по маркетингу Сергей Костецкий.